項目委托勘丈作業(yè)指導書
1.作業(yè)目的
這是商品房預售和出售的定價依據(jù)，如有錯誤，公司在信譽和經(jīng)濟上都將蒙受損失。
2.作業(yè)依據(jù)：全套建筑工種施工圖。
3.主管崗位 總經(jīng)濟師：督促檢查主辦崗位的工作，協(xié)助處理疑難問題。
主辦崗位 銷售管理：具體經(jīng)辦本項作業(yè)，疑難問題請示總經(jīng)濟師。
4.緊前工作條件
勘丈預測：商品房即將進入預售，整幢建筑中所有戶型的平面布置不再變動。
勘丈實測：內(nèi)外墻的裝飾工程完成，外墻的腳手架拆除。
5.委托勘丈的準備工作
5.1現(xiàn)場項目經(jīng)理有責任向本主辦崗位提供一份完整的建筑施工圖（復印件也可）。把所有的建筑專業(yè)的設計修改均記錄在圖紙的相應位置，并對圖紙的真實性負責。
5.2本主辦崗位應組織人員到現(xiàn)場核對圖紙和實地的一致性，并對圖紙的真實性負連帶責任。
5.3將每層平面圖中的公用部位用紅筆沿邊界閉合圈定，并標上該公用部位的用途。樓梯、電梯井、電梯廳及共用走道等明顯的共用部位可以不標。
5.4編制說明：內(nèi)容包括按層統(tǒng)計的共用部位清單，陽臺是否封閉，內(nèi)外墻保溫和裝飾構造，傾斜墻身的構造，地下室及技術夾層的層高，地下車庫的產(chǎn)權情況等。
5.5編排室號：按常規(guī)以樓層的樓梯或電梯廳的左側開始沿順時針方向依次對進戶門編號，如602表示六層2室，20**表示20層10室。
6.注意事項
6.1可以委托項目所在區(qū)的房地局勘丈科勘丈，也可以委托市房地局測繪中心勘丈（確定哪家之前應先與房地資源局辦理預售許可證的部門溝通）。簽訂勘丈協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定交納費用，附送圖紙，說明和相關資料。
6.2勘丈分預測和實測兩個作業(yè)階段，由勘丈單位分別編制測量成果書。
6.3委托協(xié)議中應明確勘丈作業(yè)單位必須承擔的經(jīng)濟責任，如因計算錯誤引起預測和實測數(shù)據(jù)的差異超過商品房預售合同中常規(guī)的范圍，如客戶對售房面積有異議，經(jīng)校核計算書或另行委托復測，證明勘丈作業(yè)單位存在勘丈或計算錯誤，從而使開發(fā)商承擔經(jīng)濟賠償責任的，其引起的損失應由勘丈作業(yè)單位承擔。
6.4委托協(xié)議中應明確勘丈作業(yè)的全過程必須向開發(fā)商透明，在向開發(fā)商提交測量成果書的同時應附經(jīng)整理謄清的計算書，并容許開發(fā)商在客戶異議時供客戶查閱。
6.5本崗位應積極配合勘丈單位作業(yè)，如隨時補充相關資料，提供現(xiàn)場作業(yè)條件。
6.6本主辦崗位在收到成果書和計算書后應仔細閱讀和校對，了解勘丈計算過程和方法，特別是對公用部位是否漏計和錯計；對陽臺，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應計厚度，半開放空間，挑空客廳等容易混淆的計算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點位數(shù)是否與銷售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預測和實測數(shù)據(jù)誤差是否在預售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當面洽談溝通，及時更正。
篇2：項目委托勘丈作業(yè)指導書
項目委托勘丈作業(yè)指導書
1.作業(yè)目的
這是商品房預售和出售的定價依據(jù)，如有錯誤，公司在信譽和經(jīng)濟上都將蒙受損失。
2.作業(yè)依據(jù)：全套建筑工種施工圖。
3.主管崗位 總經(jīng)濟師：督促檢查主辦崗位的工作，協(xié)助處理疑難問題。
主辦崗位 銷售管理：具體經(jīng)辦本項作業(yè)，疑難問題請示總經(jīng)濟師。
4.緊前工作條件
勘丈預測：商品房即將進入預售，整幢建筑中所有戶型的平面布置不再變動。
勘丈實測：內(nèi)外墻的裝飾工程完成，外墻的腳手架拆除。
5.委托勘丈的準備工作
5.1現(xiàn)場項目經(jīng)理有責任向本主辦崗位提供一份完整的建筑施工圖（復印件也可）。把所有的建筑專業(yè)的設計修改均記錄在圖紙的相應位置，并對圖紙的真實性負責。
5.2本主辦崗位應組織人員到現(xiàn)場核對圖紙和實地的一致性，并對圖紙的真實性負連帶責任。
5.3將每層平面圖中的公用部位用紅筆沿邊界閉合圈定，并標上該公用部位的用途。樓梯、電梯井、電梯廳及共用走道等明顯的共用部位可以不標。
5.4編制說明：內(nèi)容包括按層統(tǒng)計的共用部位清單，陽臺是否封閉，內(nèi)外墻保溫和裝飾構造，傾斜墻身的構造，地下室及技術夾層的層高，地下車庫的產(chǎn)權情況等。
5.5編排室號：按常規(guī)以樓層的樓梯或電梯廳的左側開始沿順時針方向依次對進戶門編號，如602表示六層2室，20**表示20層10室。
6.注意事項
6.1可以委托項目所在區(qū)的房地局勘丈科勘丈，也可以委托市房地局測繪中心勘丈（確定哪家之前應先與房地資源局辦理預售許可證的部門溝通）。簽訂勘丈協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定交納費用，附送圖紙，說明和相關資料。
6.2勘丈分預測和實測兩個作業(yè)階段，由勘丈單位分別編制測量成果書。
6.3委托協(xié)議中應明確勘丈作業(yè)單位必須承擔的經(jīng)濟責任，如因計算錯誤引起預測和實測數(shù)據(jù)的差異超過商品房預售合同中常規(guī)的范圍，如客戶對售房面積有異議，經(jīng)校核計算書或另行委托復測，證明勘丈作業(yè)單位存在勘丈或計算錯誤，從而使開發(fā)商承擔經(jīng)濟賠償責任的，其引起的損失應由勘丈作業(yè)單位承擔。
6.4委托協(xié)議中應明確勘丈作業(yè)的全過程必須向開發(fā)商透明，在向開發(fā)商提交測量成果書的同時應附經(jīng)整理謄清的計算書，并容許開發(fā)商在客戶異議時供客戶查閱。
6.5本崗位應積極配合勘丈單位作業(yè)，如隨時補充相關資料，提供現(xiàn)場作業(yè)條件。
6.6本主辦崗位在收到成果書和計算書后應仔細閱讀和校對，了解勘丈計算過程和方法，特別是對公用部位是否漏計和錯計；對陽臺，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應計厚度，半開放空間，挑空客廳等容易混淆的計算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點位數(shù)是否與銷售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預測和實測數(shù)據(jù)誤差是否在預售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當面洽談溝通，及時更正。