商品房定金合同的網(wǎng)上備案作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.作業(yè)目的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，和購(gòu)房人達(dá)成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應(yīng)進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。
2.作業(yè)依據(jù)
《關(guān)于商品房定金合同網(wǎng)上備案的實(shí)施辦法》上海市房屋土地資源管理局20**年3月30日起實(shí)施。
3.主管崗位營(yíng)銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過(guò)程。
主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。
4.緊前工作
取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
5.作業(yè)描述
5.1在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人需預(yù)訂商品房的，應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金合同示范文本，協(xié)商擬定條款。網(wǎng)上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款），應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。
5.2定金合同經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人雙方確認(rèn)后，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將定金合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房定金合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。
5.3市房地產(chǎn)交易中心將按規(guī)定即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單位（套）商品房已預(yù)訂。
5.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面定金合同上簽名（蓋章），并由購(gòu)房人輸入確認(rèn)密碼。定金合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂商品房銷售合同，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請(qǐng)手續(xù)。
5.5市房地產(chǎn)交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時(shí)社會(huì)公布，提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢，并保留至該商品房辦理轉(zhuǎn)移登記止。
5.6定金合同購(gòu)房人應(yīng)是商品房銷售合同的購(gòu)房人或共同購(gòu)房人。
5.7定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人雙方需解除定金合同的，應(yīng)持書(shū)面定金合同、解除定金合同的書(shū)面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金合同網(wǎng)上備案手續(xù)。市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）定金合同已解除。
篇2：商品房定金合同網(wǎng)上備案作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
商品房定金合同的網(wǎng)上備案作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.作業(yè)目的
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，和購(gòu)房人達(dá)成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應(yīng)進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。
2.作業(yè)依據(jù)
《關(guān)于商品房定金合同網(wǎng)上備案的實(shí)施辦法》上海市房屋土地資源管理局20**年3月30日起實(shí)施。
3.主管崗位營(yíng)銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過(guò)程。
主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。
4.緊前工作
取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
5.作業(yè)描述
5.1在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人需預(yù)訂商品房的，應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金合同示范文本，協(xié)商擬定條款。網(wǎng)上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款），應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。
5.2定金合同經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人雙方確認(rèn)后，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將定金合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房定金合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。
5.3市房地產(chǎn)交易中心將按規(guī)定即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單位（套）商品房已預(yù)訂。
5.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面定金合同上簽名（蓋章），并由購(gòu)房人輸入確認(rèn)密碼。定金合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂商品房銷售合同，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請(qǐng)手續(xù)。
5.5市房地產(chǎn)交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時(shí)社會(huì)公布，提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢，并保留至該商品房辦理轉(zhuǎn)移登記止。
5.6定金合同購(gòu)房人應(yīng)是商品房銷售合同的購(gòu)房人或共同購(gòu)房人。
5.7定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人雙方需解除定金合同的，應(yīng)持書(shū)面定金合同、解除定金合同的書(shū)面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金合同網(wǎng)上備案手續(xù)。市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）定金合同已解除。