申辦預售許可證作業指導書

　　1.作業目的

　　商品房預售是指開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人在尚未看到最終產品時就支付定金或房價款的行為。為防止開發企業可能的欺詐行為，使買賣雙方能在公正公平的狀態下進行交易，開發企業必須接受政府的監管，申請辦理商品房預售許可證。開發企業進行商品房預售時，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。同時，其售樓廣告和說明書也必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　2.主管崗位　總經濟師：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位　營銷策劃：具體經辦本作業。

　　3.緊前工作條件

　　基礎和地下結構工程已完成，已經取得房屋土地資源管理局測繪中心編制的房屋面積預測成果報告，物業管理單位已明確。

　　4.作業描述

　　根據上海市房屋土地資源管理局申辦預售許可證的實際操作規則，開發企業需準備以下資料：

　　4.1申請書（須寫明發展商的房屋座落、幢數、建筑面積、套數），此表由房地局提供；

　　4.2企業營業執照及資質證書；

　　4.3市商品房建設計劃文件；

　　4.4建設工程規劃許可證，建設工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準書；

　　4.5施工或工程總承包合同，基礎工程驗收合格證明或建筑工程完成25%證明；

　　4.6國有土地使用權證或建設土地出讓金收費付款憑證、用地規劃許可證、建設用地批準書；

　　4.7水、電、煤各公司準予配套的有關文件、區住宅發展局配套審核表；

　　4.8警署出具的門牌號證明；

　　4.9房地產局房屋面積測算中心出具的房屋面積預測成果報告；

　　4.10商品房預售方案，上海市內銷商品房價格構成表；

　　4.11預售前期的物業管理有關材料。

　　5.本主辦崗位將上述材料的復印件裝訂成冊并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產交易中心，所有正本備核。交易中心的相關部門將詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。

　　6.房地產交易中心在所有材料齊全并經審查合格的情況下，自受理之日起十個工作日內簽發商品房預售許可證。

　　7.為盡早實現資金回籠計劃，一般給申辦預售許可證的作業時間安排非常局促，這就需要本主辦崗位按照開發網絡計劃的節點時限要求，盡早在事先陸續做好申辦資料的收集工作，事先和交易中心溝通聯系，申辦時資料一次交齊，主動為核查人員的現場查勘提供方便，爭取盡快取得證書。

篇2：申辦預售許可證作業指導書

　　申辦預售許可證作業指導書

　　1.作業目的

　　商品房預售是指開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人在尚未看到最終產品時就支付定金或房價款的行為。為防止開發企業可能的欺詐行為，使買賣雙方能在公正公平的狀態下進行交易，開發企業必須接受政府的監管，申請辦理商品房預售許可證。開發企業進行商品房預售時，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。同時，其售樓廣告和說明書也必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　2.主管崗位　總經濟師：督促檢查主辦崗位的作業操作。

　　主辦崗位　營銷策劃：具體經辦本作業。

　　3.緊前工作條件

　　基礎和地下結構工程已完成，已經取得房屋土地資源管理局測繪中心編制的房屋面積預測成果報告，物業管理單位已明確。

　　4.作業描述

　　根據上海市房屋土地資源管理局申辦預售許可證的實際操作規則，開發企業需準備以下資料：

　　4.1申請書（須寫明發展商的房屋座落、幢數、建筑面積、套數），此表由房地局提供；

　　4.2企業營業執照及資質證書；

　　4.3市商品房建設計劃文件；

　　4.4建設工程規劃許可證，建設工程總平面圖及房屋平面圖，地名使用批準書；

　　4.5施工或工程總承包合同，基礎工程驗收合格證明或建筑工程完成25%證明；

　　4.6國有土地使用權證或建設土地出讓金收費付款憑證、用地規劃許可證、建設用地批準書；

　　4.7水、電、煤各公司準予配套的有關文件、區住宅發展局配套審核表；

　　4.8警署出具的門牌號證明；

　　4.9房地產局房屋面積測算中心出具的房屋面積預測成果報告；

　　4.10商品房預售方案，上海市內銷商品房價格構成表；

　　4.11預售前期的物業管理有關材料。

　　5.本主辦崗位將上述材料的復印件裝訂成冊并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產交易中心，所有正本備核。交易中心的相關部門將詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。

　　6.房地產交易中心在所有材料齊全并經審查合格的情況下，自受理之日起十個工作日內簽發商品房預售許可證。

　　7.為盡早實現資金回籠計劃，一般給申辦預售許可證的作業時間安排非常局促，這就需要本主辦崗位按照開發網絡計劃的節點時限要求，盡早在事先陸續做好申辦資料的收集工作，事先和交易中心溝通聯系，申辦時資料一次交齊，主動為核查人員的現場查勘提供方便，爭取盡快取得證書。