商品房預售合同范本
出售方(甲方)：______________________
地址：________ 郵碼：________ 電話：_________
購買方(乙方)：_______________________
姓名：______性別：____ 出生：____年____月____日
國籍：________ 身份證號碼：_________
地址：________ 郵碼：__________ 電話：_________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：___________帳號：_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關(guān)仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。
甲方：____________
代表人：________________年___月___日
乙方：____________
代表人：________________年___月___日
篇2：內(nèi)銷商品房預售合同范本
內(nèi)銷商品房預售合同范本
賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_________房內(nèi)證字第_________號。
乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條
_________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。
第二條
甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_________日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。
3._________.
第三條
雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_________，銀行帳號為_________.
第四條
乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條
甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算。
第六條
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_________向乙方補償。
第七條
除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條
本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于_________日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條
乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條
雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。
第十二條
本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條
雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第十四條
本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條
本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條
本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_________份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________.
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________
郵政編碼：_________
代理人：_________
代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系電話：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
預售登記機關(guān)(蓋章)：_________
經(jīng)辦人(簽字)：_________
________年____月____日
篇3：南昌市進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(2015)
南昌市進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(20**)
南房產(chǎn)〔20**〕4號
關(guān)于進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
為進一步規(guī)范商品房退房再銷售行為，充分體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當事人合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就我縣商品房退房再銷售有關(guān)問題通知如下：
一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經(jīng)縣房管局開發(fā)科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。
二、買受人要求辦理退房的，需向開發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復印件（未婚者需開具未婚證明）同開發(fā)企業(yè)到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。
三、開發(fā)企業(yè)對退出的房源報縣房管部門進行公示，公示時間不少于7日。公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯(lián)系方式等。
公示期內(nèi)，意向認購人與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實地看房并了解房源相關(guān)情況。開發(fā)企業(yè)應如實提供該房的相關(guān)信息。有意向購房并符合我縣有關(guān)政策具備購房資格的認購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認購通知單》，再與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認購抽簽協(xié)議》，并交納認購預訂金，預訂金為總房款的百分之十。
四、對公示退出的商品房，開發(fā)企業(yè)不得指定認購人，不得拒收預訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請認購人（包括家庭成員）不得同時認購兩個及兩個以上的房源。
五、經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請認購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認購通知單》上簽署意見。
六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認購活動。認購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協(xié)議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認購權(quán)。為了體現(xiàn)公平、公正原則，局監(jiān)督室派人參與整個抽簽過程進行監(jiān)督，并簽署意見。
七、確定的購房人應在抽簽認購活動后7日內(nèi)，持《商品房退房認購通知單》和本人有效身份證件與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發(fā)企業(yè)將合同報縣房管局開發(fā)科合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認購人，開發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認購預訂金。
八、公示期滿未認購銷售和中簽認購人因故放棄購買的房源，應當按照本規(guī)定重新公示再銷售。
特此通知
附件：
1、商品房退房申請報告
2、商品房退房承諾書
3、商品房退房公示再銷售報告
4、商品房退房認購通知單
5、商品房退房認購抽簽協(xié)議
6、商品房退房認購抽簽流程圖
7、授權(quán)委托書
南昌縣房產(chǎn)管理局
二○一五年一月十二日
附件1：
商品房退房申請報告
公司:
買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現(xiàn)由于--------的原因,要求退房，由此產(chǎn)生的一切法律責任由買受人承擔，請予以辦理為感！
申請人：電話：
二O年月 日
附件2：商品房退房承諾書
買受人----與出售人----公司經(jīng)協(xié)商一致達成退房協(xié)議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。
買受人承諾：買受人經(jīng)所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人承擔。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示再售，并按南昌縣房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
買受人（簽章）：出售人（簽章）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
二O年月 日
附件3：商品房退房公示再銷售報告
南昌縣房管局開發(fā)科：
買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示再銷售。房屋基本信息如下：
出售人使用性質(zhì)----
房屋坐落預售許可證號----
建筑面積（㎡）----戶型
單價（元/㎡）----總價（元）
聯(lián)系人----聯(lián)系電話----
備注該房屋在網(wǎng)上公開銷售，有意向的認購人請與出售人聯(lián)系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結(jié)婚證及戶口簿到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認購相關(guān)手續(xù)。
（蓋章）
二O年月日
附件4：商品房退房認購通知單
公司：----
認購人：----身份證號：----，聯(lián)系電話：----。現(xiàn)前往你公司簽訂《商品房退房認購抽簽協(xié)議》，預交認購第----幢----單元----號房屋預訂金----元。此預訂金在中簽后轉(zhuǎn)為購房款，未中簽的在認購抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還認購人。
抽簽時間定于二O年月日時，地點在----，逾期不候，如有變化另行通知。
南昌縣房產(chǎn)管理局開發(fā)科
二O年 月 日
附件5：商品房退房認購抽簽協(xié)議
出售人（甲方）：
認購人（乙方）：
身份證號：-----。
甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，共同訂立本協(xié)議書。
1、乙方自愿以抽簽認購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質(zhì)----，建筑面積----平方米。
2、甲方在認購抽簽結(jié)束后七日內(nèi)與中簽的認購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理備案登記，認購人交納的預訂金轉(zhuǎn)為購房款；認購人未中簽的，甲方應在抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還其預訂金。
3、違約責任（雙方自行約定）：----。
4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出售人（簽章）：認購人（簽章）：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
二O年月日
附件6：商品房退房認購抽簽流程圖
認購人持本人有效身份證件到局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認購通知單》
↓
認購人持《商品房退房認購通知單》與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認購抽簽協(xié)議》，并交納認購預訂金
↓
認購人持本人有效身份證件、《商品房退房認購通知單》、《商品房退房認購抽簽協(xié)議》及交納預訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽
↓
現(xiàn)場抽簽
↙↘
中簽未中簽
↓↓
與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》
開發(fā)商退還認購預訂金
附件7：授權(quán)委托書
南昌縣房管局開發(fā)科：
茲授權(quán)----同志，身份證號：----，聯(lián)系電話----，全權(quán)代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產(chǎn)生的一切法律責任由我司承擔，請予以辦理為感！
授權(quán)單位（公章）
年月日