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物業(yè)經(jīng)理人

置業(yè)公司行政管理的宗旨

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  置業(yè)公司行政管理的宗旨

  根據(jù)行政管理的性質(zhì)、任務(wù)及本公司的自身特點和要求,行政管理工作必須貫徹以下宗旨和原則:

  一、管理功能服務(wù)化

  行政管理是組織正常運行、工作順利開展和企業(yè)有效經(jīng)營的重要保障,為企業(yè)經(jīng)營管理提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)是行政管理工作的基本目標。

  二、工作內(nèi)容明細化

  行政管理工作面廣、量大且十分繁雜,為使行政管理工作有序、有效地運行,必須將全部工作內(nèi)容進行科學(xué)分析、分類和分解明細,以對口落實責任,針對采取措施。

  三、執(zhí)行規(guī)范標準化

  行政管理工作所涉及的所有明細內(nèi)容,必須有明確的性質(zhì)界定、范圍界定、制度規(guī)范和執(zhí)行標準。

  四、工作運行程序化

  保持工作程序,是明確和界定工作責任的必要保證,而責任是分配權(quán)力和利益的唯一依據(jù)。所以在日常行政工作中,必須按程序、講責任,使任何一項工作的管理責任和工作質(zhì)量都達到"可追溯"。

  五、操作手段表單化

  為保證行政管理工作運行的系統(tǒng)化、規(guī)范化和有序化,必須實行表單化管理,呈報(備案)集團的報表一律執(zhí)行公司統(tǒng)一制定的行政管理工作表單體系。

  六、財物管理預(yù)算化

  行政管理工作涉及大量物品購置管理及相關(guān)費用的開支。為有效保證工作需要并將行政管理成本保持在正常合理水平,必須對所涉財物管理內(nèi)容實行嚴格的預(yù)算管理。

  七、基礎(chǔ)工作統(tǒng)計化

  行政管理工作必須做到"心中有數(shù)",即必須對所涉基礎(chǔ)工作內(nèi)容建立表單、臺賬形式和其他形式的統(tǒng)計制度,在此基礎(chǔ)上進行統(tǒng)計核算和統(tǒng)計分析,并按規(guī)定將編制的月、年度行政工作報表和分析報告呈報公司備案。

  八、管理模式指導(dǎo)化

  本管理制度是公司結(jié)合自己的管理目標及日常行政管理工作內(nèi)容在集團《行政管理制度》的基礎(chǔ)上新修訂的管理條約,參照集團制度自行制定行政管理規(guī)范條例。

篇2:控股公司員工手冊:行政管理

  某控股公司員工手冊:行政管理

  1.辦公例會制度

  1.1例會目的

  通過辦公例會明確下一階段工作目標和要求,溝通部門之間項目運作的進展、管理情況,協(xié)調(diào)解決存在問題,監(jiān)督公司質(zhì)量體系有效運行,確保公司在經(jīng)濟活動中做出正確決策。

  1.2例會職責

  1.2.1公司行政部負責經(jīng)理辦公例會的準備、會議記錄及擬制會議紀要;

  1.2.2總經(jīng)理(或副總經(jīng)理)負責主持經(jīng)理辦公例會,并對會議議題做出決策;

  1.2.3各部門經(jīng)理參加辦公例會,并負責提供會議所需的本部門資料和《工作進度周報》;

  1.2.4各部門經(jīng)理負責執(zhí)行會議決定,行政部負責跟蹤會議決定的執(zhí)行情況。

  1.3例會類型

  公司辦公會議分為周例會、月度例會,一般周例會在每周五上午召開,月度例會在每月最后一周召開,最后一周的周例會與月度例會合并召開。

  1.3.1.每周例會的主要例會議程包括,但不限于:

  --上周工作回顧、檢查;

  --項目實施過程中需協(xié)調(diào)的事項研究、決定;

  --公司運作中需研究決定的一般事項;

  --下周工作安排。

  1.3.2.月例會的主要例會議程包括,但不限于:

  -各項業(yè)務(wù)運作過程及效果的溝通、交流;

  --開發(fā)項目的質(zhì)量、進度、投資回顧和檢查;

  --銷售工作及效果;

  --與相關(guān)方(監(jiān)理、施工、服務(wù)分包方、主管部門及上級公司)的溝通;

  --市場(顧客)反饋情況;

  --本月工作總結(jié)和下月工作安排。

  1.4例會程序

  1.4.1周例會

  1.4.1.1公司周例會參加人員為:總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理及骨干員工;

  1.4.1.2周例會由公司總經(jīng)理主持召開。總經(jīng)理不在時,由總經(jīng)理委托公司常務(wù)副總經(jīng)理主持召開;

  1.4.1.3每周五下午2:00召開周例會,不做專門通知。如時間有變化,由行政部通知各部門。情況特殊時,如不能召開周例會,可以順延或取消,但不能連續(xù)取消三次周例會:

  (1)部門經(jīng)理因特殊情況不能參加周例會,可指定代表參加,但須經(jīng)會議主持人同意。

  (2)周例會提出的要求和形成的決定,由各部門經(jīng)理自行記錄。會議結(jié)束后,行政部負責整理形成《經(jīng)理辦公例會會議紀要》,并下發(fā)各部門。各部門依據(jù)例會決定,按時如實填寫《工作進度周報》,以便下次例會時對照檢查。

  1.4.2月度例會

  1.4.2.1月度例會召開的具體時間、地點、參加人員及主持人與周例會相同,如有特殊原因由行政部負責提前通知參會人員;

  1.4.2.2總經(jīng)理因故不能參加月度例會,常務(wù)副總經(jīng)理及管理者代表必須參加月度例會,部門經(jīng)理不能同時有二名以上缺席:

  (1)月度例會可以順延或取消,但不得連續(xù)取消二次月度例會。

  (2)月度例會召開前,各部門經(jīng)理負責對本部門的工作進行小結(jié),并對以下內(nèi)容進行匯報:

  --各項業(yè)務(wù)工作現(xiàn)狀;

  --業(yè)務(wù)運作程序的執(zhí)行情況;

  --已出現(xiàn)或可能出現(xiàn)的問題;

  --需提請會議討論決定的其它問題。

  1.4.2.3月度會議討論的問題及形成的決議,由行政部負責整理成《經(jīng)理辦公例會(月)會議紀要》,并下發(fā)各部門。

  2.合同管理制度

  2.1.合同的定義:

  本合同指公司各責任部門在與各設(shè)計、工程、采購、策劃、制作及廣告等單位合作時簽訂的所有協(xié)議和補充協(xié)議。按合同的內(nèi)容不同分為工程類合同和管理類合同。

  2.2合同的編制

  2.2.1合同文本:由預(yù)算部組織各專業(yè)部門就合作事宜及合同條款與合作單位進行協(xié)商、洽談,并負責合同文本中預(yù)算部分和商務(wù)部分內(nèi)容的編制,專業(yè)合作內(nèi)容由相關(guān)專業(yè)部門具體經(jīng)辦人起草編制;

  2.2.2合同編號:

  工程類合同編號規(guī)則:公司名稱+部門名稱+項目名稱+年份+3位數(shù)序號

  管理類合同編號規(guī)則:公司名稱+部門名稱+內(nèi)容分類+年份+3位數(shù)序號

  (1)所有名稱均用拼音簡寫:如"辦公"--BG

  (2)公司名稱統(tǒng)一使用"武漢順馳"--WHSUNCO

  (3)部門名稱統(tǒng)一定為:研發(fā)部--YF

  營銷部--Y*

  工程部--GC

  預(yù)算部--YS

  開發(fā)部--KF

  行政部--*Z

  財務(wù)部--CW

  (4)內(nèi)容分類為:管理類、辦公類

  例如:研發(fā)部簽定的"百善項目規(guī)劃概念咨詢合同"編號應(yīng)為:

  BJSUNCO-YF-BS-20**-004

  行政部簽定的"釣魚臺山莊租房租賃合同"編號應(yīng)為:

  BJSUNCO-*Z-GL-20**-001

  2.3合同審核

  合同文本編制后,由專業(yè)部門經(jīng)理在《合同審核單》(見附表)上簽字確認后,再由預(yù)算部審閱簽字,然后報主管副總經(jīng)理審核簽字,最后報總經(jīng)理批準。對重要合同的審核,必要時要征求法律顧問意見。

  2.4 合同保存

  經(jīng)總經(jīng)理批準后的合同文本,由財務(wù)部保存合同副本一份和《合同審核單》,預(yù)算部留存合同副本一份,執(zhí)行部門留合同副本或合同復(fù)印件負責實施,合同正本留行政部存檔。

  2.5合同的歸檔

  合同的歸檔工作由行政部安排專人按專業(yè)檔案管理要求負責整理、分類、歸檔和管理。

  3.辦公設(shè)備的管理

  3.1固定資產(chǎn)的購置

  3.1.1本規(guī)定所指的固定資產(chǎn)是指包括計算機、打印機、攝像機、投影儀、照相機等單位價值在2000元以上的辦公設(shè)備和儀器。如各部門因工作需要需購置固定資產(chǎn),須先填寫《固定資產(chǎn)申購單》(見附表),由本部門經(jīng)理及主管副總經(jīng)理簽字后,交由行政部統(tǒng)一安排采購,購買時應(yīng)根據(jù)市場因素和部門實際需要,在征詢需求部門和主管副總經(jīng)理意見的基礎(chǔ)上,選擇滿足辦公需求的設(shè)備;

  3.1.2購置的固定資產(chǎn),由行政部統(tǒng)一編號登記,同時將設(shè)備的保修憑證、說明書及暫且不用的配件等統(tǒng)一交由行政部保管,以備維修維護時使用;

  3.1.3固定資產(chǎn)報廢時,由使用部門填制《固定資產(chǎn)報廢清單》(見附表),行政部填寫固定資產(chǎn)報廢意見,報總經(jīng)理審批后,報財務(wù)部進行帳務(wù)處理;

  3.1.4部門需要申購的計算機軟件,由行政部統(tǒng)一購買并保存。各部門使用相關(guān)軟件時應(yīng)到行政部登記申領(lǐng),軟件使用完畢后,及時交還行政部。

  3.2辦公設(shè)備的使用

  3.2.1行政部根據(jù)各部門的工作需要,對計算機、打印機等進行統(tǒng)一調(diào)配;

  3.2.2各部門應(yīng)保持本部門計算機、打印機等設(shè)備日常清潔和維護,以保證正常工作需要;

  3.2.3對本部門上網(wǎng)的計算機,應(yīng)確保所安裝程序的軟件無計算機病毒,以避免相互感染;

  3.2.4每天工作結(jié)束后,各部門的計算機應(yīng)退出系統(tǒng)并關(guān)機。公司所有計算機不得安裝游戲軟件和進行聯(lián)網(wǎng)游戲。

  3.2.5公司各部門復(fù)印可到公司復(fù)印室,要規(guī)范使用復(fù)印機,并保證復(fù)印室的清潔;

  3.2.6公司其他辦公設(shè)備如投影儀、攝像機等,由行政部統(tǒng)一保管;各部門使用時應(yīng)向行政部登記,使用完畢及時交回行政部,由行政部進行檢查,確保設(shè)備的正常使用;

  3.2.7申請領(lǐng)用設(shè)備的員工,辭職或由于其他原因離職時,須到行政部辦理設(shè)備歸還手續(xù),取得行政部主管簽字后,方可辦理離職手續(xù);

  3.2.8辦公設(shè)備在使用過程中,如因保管不善而損壞或丟失,則由領(lǐng)用人負責賠償或者修理,費用由領(lǐng)用人負擔。

  3.3辦公設(shè)備的保養(yǎng)與維修

  3.3.1公司行政部每月上旬為各部門聯(lián)網(wǎng)電腦做殺毒軟件升級;

  3.3.2公司各部門計算機的使用、清潔和保養(yǎng)工作,由各部門指定專人負責,要求各部門采取必要的措施,確保本部門的計算機始終處于清潔、良好的運行狀態(tài);

  3.3.3公司原則上要求除專業(yè)維修人員外,員工不得隨意拆卸本部門的計算機及其他相關(guān)設(shè)備。對關(guān)鍵的計算機設(shè)備應(yīng)配備必要的斷電繼電保護措施;

  3.3.4公司各部門辦公設(shè)備出現(xiàn)問題,應(yīng)及時通知行政部,由行政部統(tǒng)一聯(lián)系專業(yè)維修公司進行修理;

  3.3.5公司局域網(wǎng)的服務(wù)器,任何部門和個人均不得自行打開更改,必須由公司行政部聯(lián)系專業(yè)公司進行維修維護。

  4.辦公用品及消耗品的使用管理

  4.1辦公用品分類

  4.1.1消耗品:筆記本、曲別針、膠帶、便簽、訂書針等;

  4.1.2管制消耗品:簽字筆、文件夾、涂改液、電池、白板筆等;

  4.1.3管制品:剪刀、美工刀、訂書機、日期章、計算器、印臺等。

  4.2辦公用品領(lǐng)用

  4.2.1分為個人領(lǐng)用與部門領(lǐng)用兩種,"個人領(lǐng)用"系個人使用保管用品,如簽字筆、文件夾、多用文具盒......等;"部門領(lǐng)用"系本部門共同使用保管的用品,如裝訂機、白板筆、電池等;

  4.2.2消耗品可依據(jù)經(jīng)驗法則和歷史紀錄設(shè)定領(lǐng)用管理基準(如:按估計消耗時間,圓珠筆每月每人發(fā)放一只),還可以隨部門或人員的工作狀況調(diào)整發(fā)放時間;

  4.2.3管理消耗品應(yīng)限定人員使用,自第三次發(fā)放起,必須以舊品替換新品,單純消耗品不在此限。

  4.3辦公用品的管理

  4.3.1管理性辦公用品的保管應(yīng)列入移交,如有故障和損壞,應(yīng)以舊品換新品,如遺失應(yīng)由個人或部門賠償或自購;

  4.3.2辦公用品的申領(lǐng)應(yīng)于每月一日前由各部門提交《辦公用品計劃匯總表》,由行政部統(tǒng)一購買后發(fā)放。但管理性文件的領(lǐng)用不受上述時間的限制。特殊辦公用品行政部無法采購時,可以經(jīng)行政部統(tǒng)一授權(quán)由相關(guān)部門自行采購;

  4.3.3行政部為每人每個部門設(shè)立《辦公用品領(lǐng)用記錄單》并統(tǒng)一保管,領(lǐng)用辦公用品時分別登錄,并用以控制文具領(lǐng)用狀況;

  4.3.4新進人員到職時由所在部門提出辦公用品申請,向行政部請領(lǐng)辦公用品并列入領(lǐng)用卡;人員離職時,應(yīng)將剩余文具及列管用品一并交行政部。

  5.車輛管理

  5.1車輛使用規(guī)定

  5.1.1公司副總以上領(lǐng)導(dǎo)專用車由本人使用。若領(lǐng)導(dǎo)不便駕駛車輛,由專職司機負責駕駛,并負責車輛的保養(yǎng)、維護,保證車輛的安全性能和技術(shù)性能;

  5.1.2公司各部門日常辦公用車或急需安排因公接送事宜,須事先通知行政部,由行政部根據(jù)事情的輕重緩急進行協(xié)調(diào)安排,填寫派車單;

  5.1.3為保證辦公用車正常使用,司機在未接到派車單之前,一律不準為任何部門、任何人私下服務(wù);

  5.1.4個人因私用車,需事先征得領(lǐng)導(dǎo)同意,隨后通知行政部安排,嚴禁因私駕車辦事影響正常工作。

  5.2車輛的保養(yǎng)維修管理規(guī)定

  5.2.1駕駛員要熟知公司車輛的技術(shù)性能、使用規(guī)定、操作要領(lǐng),管好、用好、維護好、保養(yǎng)好公司車輛,做到會使用、會檢查、會保養(yǎng)、會排除故障;

  5.2.2嚴格執(zhí)行出車前、行車中、收車后的檢查規(guī)定,認真填寫日檢紀錄,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,決不允許帶病車出行;

  5.2.3根據(jù)行車公里數(shù),定期做好車輛保養(yǎng),延長車輛使用壽命,建立車輛保養(yǎng)維護檔案;

  5.2.4嚴禁駕駛員酒后駕車,否則出現(xiàn)的一切后果由駕駛員全部承擔;

  5.2.5駕駛員需要維修車輛必須提前通知行政部主管,行政部根據(jù)行車里程、車輛異常情況和嚴重程度,盡量安排在工余時間維修車輛;

  5.2.6在修車過程中,決不允許駕駛員和任何人借修車理由向廠方索要物品,一次發(fā)現(xiàn)嚴重警告,二次發(fā)現(xiàn)開除公職;

  5.2.7嚴格控制費用開支,根據(jù)行車里程記錄,領(lǐng)用油票或登記報銷。

  6.專業(yè)圖書資料的購置和管理

  為加強公司員工對專業(yè)知識的學(xué)習(xí)和應(yīng)用,各部門可以根據(jù)實際工作需要購置專業(yè)書籍和資料。同時按規(guī)定手續(xù)借閱,又能使資源得到最大限度的利用,控制公司辦公成本,實現(xiàn)資源共享。

  6.1圖書、資料的購置

  6.1.1各部門根據(jù)工作需要可隨時申購專業(yè)書籍。根據(jù)圖書的專業(yè)性、知識性、信息涵蓋的廣度和深度及購買的迫切性等原則,對申購書目應(yīng)多方比較,篩選出最佳書目;

  6.1.2申購部門須先填寫《購書申請單》,由部門經(jīng)理審核簽字后,報主管副總批準后方可購買;

  6.1.3原則上,全年購書費用總額控制在每人每年100元標準內(nèi),但特殊部門特殊需要時可酌情增加。

  6.2圖書的登記和保管

  6.2.1各部門購置的工具書籍應(yīng)由行政部對書名、作者、出版社名、購買日期、價格及其他相關(guān)資料進行逐一登記,并加蓋"受控"章后,方可傳閱。各部門傳閱時,必須先在行政部辦理借閱登記手續(xù);

  6.2.2行政部資料保管員及時做出公司工具書目錄清單并隨時更新,并在網(wǎng)上形成共享文件,供各部門查閱。

  6.3圖書借閱和歸還

  6.3.1員工向行政部借閱相關(guān)工具書籍時,由行政部在《圖書資料借閱登記》上詳細登記。借閱時間最長不得超過一個月;

  6.3.2員工不得在借閱的圖書上批改、圈點、畫線、折角或涂寫,圖書如有破損或遺失等情況,一律照原圖書版本購賠或照原價賠償;

  6.3.3員工借書期限屆滿或公務(wù)上需參考應(yīng)及時歸還,如經(jīng)通知仍不還書者,將停止借書權(quán),直至歸還所借圖書。

  6.4雜志的管理辦法(同本規(guī)定)。

  附表:《工具書目錄清單》和《圖書申購登記表》

  7.檔案的管理

  7.1檔案管理要求

  7.1.1公司設(shè)立資料室,由專業(yè)資料員負責進行資料日常管理、歸檔、借閱等工作;

  7.1.2資料員應(yīng)隨時隨地深入部門,收集檔案資料,使檔案不散失在部門和個人手中。公司各部門(財務(wù)部除外)工作中、工作后形成或辦理的檔案資料,應(yīng)及時送交資料室歸檔保存。所送資料應(yīng)附帶報送電子文件,以便資料室建立電子文件檔案;

  7.1.3外部審批后形成的文件檔案資料,資料員應(yīng)掃描進電腦;

  7.1.4移交部門移交人辦理交接手續(xù),填寫"檔案移交單",并詳細注明移交部門、移交人、接收部門、接收人、接收時間、接收內(nèi)容、接收件數(shù)等;

  7.1.5所有資料在電腦中與資料柜中同樣分類保存,使用統(tǒng)一編號,以方便各科室在局域網(wǎng)上查詢;

  7.1.6需要使用資料復(fù)印件,統(tǒng)一由資料員復(fù)印并辦理領(lǐng)取手續(xù)。

  7.2工程檔案立檔要求:

  7.2.1公司內(nèi)部工程檔案按項目進行分類收集、整理,立卷:

  (1)每個項目按前期、配套、工程、驗收資料、合同協(xié)議五部分進行整理立卷;

  (2)對每個部分分別編寫目錄、打制頁號;

  (3)整理后的資料應(yīng)達到用檢索工具能夠準確地找到所需檔案資料的標準。

  7.2.2報送武漢市城市建設(shè)檔案館檔案的收集、整理、立卷:

  (1)按工程前期文件和竣工驗收文件、工程室外管線竣工圖、竣工工程質(zhì)量評定資料(建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電)、竣工工程質(zhì)量保證資料(建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電)、竣工圖紙(建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電)分別立卷;

  (2)根據(jù)城建檔案館要求,整理資料;

  (3)通過城建檔案館驗收方可存檔。

  7.3檔案借閱規(guī)定

  7.3.1需要借閱檔案的員工必須嚴格履行檔案借閱、調(diào)閱制度;

  7.3.2資料員應(yīng)嚴格履行工作職責,按照各項規(guī)定辦事,做好檔案的保密、利用等工作。要認真做好檔案借閱登記,并收集檔案借閱效果,及時向領(lǐng)導(dǎo)反饋利用情況;

  7.3.3特殊情況和需要原始資料的,須在《檔案查閱登記簿》上登明借用時間、借用理由、歸還時間;

  7.3.4借閱本部門檔案時,填寫"查閱檔案審批單",經(jīng)本部門經(jīng)理簽字批準后,方可借閱;跨部門借閱檔案時,填寫"查閱檔案審批單",經(jīng)主管總經(jīng)理簽字批準后,方可借閱;

  7.3.5借閱檔案人員,嚴禁在檔案資料上涂改、勾劃、撕頁和抽取文件;

  7.3.6借閱檔案人員,應(yīng)及時無誤將檔案歸還檔案室;

  7.3.7檔案管理人員收回借閱檔案時,要嚴格檢查檔案資料的完好、完整情況,確認無誤后方可收回。如有損失,應(yīng)詳細記錄,并要求借閱人員立即修補或限時修補。如損失較大或遺失,應(yīng)報告行政部領(lǐng)導(dǎo)按有關(guān)規(guī)定處理;

  7.3.8執(zhí)行本規(guī)定時,如遇到難以處理的問題,請示行政部經(jīng)理和總經(jīng)理協(xié)調(diào)解決;

  7.3.9檔案室內(nèi)不得吸煙,同時應(yīng)做好防火、防潮工作,資料員離開時,應(yīng)關(guān)好電源、門窗。

  8.公司對外收發(fā)文制度

  8.1公司對外收發(fā)文由行政部統(tǒng)一管理。

  8.2公司收文由行政部接收,并通知相關(guān)責任人。

  8.3公司發(fā)文由各科室起草,并填報《公司對外發(fā)文審批表》,由經(jīng)理審批,行政部蓋章,并由行政部發(fā)給受文單位,受文單位接收人應(yīng)在我公司發(fā)文本上簽字。

  8.4行政部應(yīng)對各科室發(fā)文給出統(tǒng)一分類編號。

  8.5行政部應(yīng)保存好《發(fā)文登記本》及《公司對外發(fā)文審批表》。

篇3:集團公司行政管理體系:前言

  集團有限公司行政管理體系前言

  管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織,它具有熟練的專業(yè)勞動、明確的職權(quán)劃分、嚴格的規(guī)章制度,以及金字塔式的等級服從等特征,從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技術(shù)體系。

  --馬克斯.韋伯

  在企業(yè)形成金字塔式的組織結(jié)構(gòu),不斷的權(quán)威、標準化的任務(wù)、各種活動的協(xié)調(diào)和參謀的作用做明晰的描述和反復(fù)強調(diào),并輔之以正式的組織框圖、崗位規(guī)程和組織手冊。

  --卡斯特

  管理不只是一門學(xué)問,還應(yīng)是一種"文化",它有自己的價值觀、信仰、工會和語言。

  -- 管理學(xué)家 德魯克

  組織的目的,本來是要激發(fā)人的能力,因此,動員人的能力,發(fā)揮人的績效才是組織結(jié)構(gòu)的目的。

  -- 組織理論之父 韋伯

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