一、簽定《認(rèn)購書》之后，《商品房買賣合同》以前：

　　1、新、舊業(yè)主帶齊辦理該樓宇轉(zhuǎn)讓、更名的相關(guān)資料。(認(rèn)購書、所有收據(jù))

　　2、舊業(yè)主與開發(fā)公司簽定《房地產(chǎn)終止協(xié)議》及變更證明，并交付2000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　3、新業(yè)主簽定新的《認(rèn)購書》。

　　4、開發(fā)公司將舊業(yè)主所有的收據(jù)、發(fā)票收回沖單，以新業(yè)主的姓名重新開具收據(jù)、發(fā)票。

　　5、部門經(jīng)理審核。

　　二、簽定《商品房買賣合同》之后，《個人購房貸款合同》以前：

　　1、新、舊業(yè)主帶齊辦理該樓宇轉(zhuǎn)讓、更名的相關(guān)資料。(認(rèn)購書、買賣合同、所有收據(jù)、發(fā)票、付清物業(yè)管理費(fèi)證明)

　　2、舊業(yè)主、新業(yè)主與開發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付3000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　3、簽署新《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》前，業(yè)主須繳清該樓宇面積的多退少補(bǔ)款額及繳納辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用(即契稅)，及繳納重新辦理圖紙所需費(fèi)用。

　　4、新業(yè)主與開發(fā)公司簽定新的《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費(fèi)用。

　　5、**一期至四期樓宇簽署新合同時，該樓宇的面積不再進(jìn)行多退少補(bǔ)，一律以按套銷售為標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、服務(wù)公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費(fèi)。(該項費(fèi)用房地產(chǎn)交易所收取,我司不開具收據(jù))

　　7、開發(fā)公司將舊業(yè)主所有的收據(jù)、發(fā)票收回沖單，以新業(yè)主的姓名重新開具收據(jù)、發(fā)票。

　　8、部門經(jīng)理審核。

　　三、簽定《商品房買賣合同》及《個人購房貸款合同》之后：

　　1、新、舊業(yè)主帶齊辦理該樓宇轉(zhuǎn)讓、更名的相關(guān)資料。(認(rèn)購書、買賣合同、所有收據(jù)、發(fā)票、付清物業(yè)管理費(fèi)證明、銀行供樓余額證明)

　　2、舊業(yè)主、新業(yè)主與開發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付4000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　3、簽署新《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》前，業(yè)主須繳清該樓宇面積的多退少補(bǔ)款額及繳納辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用(即契稅)，及繳納重新辦理圖紙所需費(fèi)用。

　　4、新業(yè)主與開發(fā)公司簽定新的《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》并交納所需費(fèi)用。

　　5、**一期至四期樓宇簽署新合同時，該樓宇的面積不再進(jìn)行多退少補(bǔ)，一律以按套銷售為標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、服務(wù)公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費(fèi)。(該項費(fèi)用房地產(chǎn)交易所收取，我司不開具收據(jù))

　　7、開發(fā)公司將舊業(yè)主所有的收據(jù)、發(fā)票收回沖單，以新業(yè)主的姓名重新開具收據(jù)、發(fā)票。

　　8、在律師的見證下，新業(yè)主、舊業(yè)主、開發(fā)公司與銀行簽定《個人購房貸款合同》并交納所需費(fèi)用。

　　9、部門經(jīng)理審核。

　　注：以上各項若委托我司尋求新業(yè)主的，需收取總樓價的1.5%的中介費(fèi)。

　　二00四年六月六日

篇2：商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　（適用于商品房買賣合同）

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______

　　身份證號碼：_______

　　電話：_______

　　住所：_______

　　乙方（受讓方）：_______

　　身份證號碼：_______

　　電話：_______

　　住所：_______

　　丙方（發(fā)展商）：_______

　　地址：_______

　　電話：_______

　　根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方擬將位于________房（以下稱該物業(yè)）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的該物業(yè)作了了解，愿意購買該物業(yè)。

　　二、該物業(yè)房屋建筑面積為____平方米（其中套內(nèi)建筑面積____占____平方米，公共部位與公用房屋共攤建筑面積平方米，以上面積以房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。該物業(yè)甲方于____年____月____日與丙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同號為** （200）____號。

　　三、甲、乙雙方議定該物業(yè)交易總金額為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元正。乙方須按下述選擇的方式付款（A-C只可選其中1種）。

　　A、一次性付款[]

　　（a）________幣____________須在簽本合約之同時付清作為定金。

　　（b）________幣____________須在簽正式買賣合約時付清作為部分樓款，正式買賣合約須于____年____月____日之前簽妥。

　　B、按揭付款[]

　　（a）________幣____________須在簽本合約之同時付清作為定金。

　　（b）________幣____________須在簽正式買賣合約時付清作為部分樓款正式買賣合約須于____年____月____日之前簽妥。

　　（c）________幣____________須于買賣完成并辦妥他項權(quán)屬登記后由貸款銀行扣除甲方所欠款項后余款直接撥入甲方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由乙方以現(xiàn)金支付，而買賣須在____年____月____日前完成。

　　C、注銷抵押[]

　　（a）________幣____________須在簽本合約之同時付清作為定金。

　　（b）________幣____________須在簽訂本合同____天內(nèi)付清作為定金余款，甲方收款當(dāng)日須即向抵押銀行申請辦理還貸手續(xù)，甲方須在完成還貸、注銷抵押登記等手續(xù)前把原《商品房買賣合同》交還丙方作轉(zhuǎn)讓登記。

　　四、本協(xié)議簽訂之日，甲、乙雙方將有關(guān)資料交給丙方，由丙方協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　五、在丙方辦理有關(guān)原《商品房買賣合同》注銷手續(xù)后，乙方須與丙方重新簽訂《商品房買賣合同》條款執(zhí)行。

　　六、乙、丙方同意在簽訂《商品房買賣合同》并送中山市房地產(chǎn)交易所備案登記后按《商品房買賣合同》約定樓房交付使用日期由丙方交付乙方支付。

　　七、在辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時政府所收取的費(fèi)用人民幣________由乙方支付。

　　八、甲方保證上述物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瓜葛、債務(wù)、稅項及租賃清還抵押等，甲方應(yīng)在交易完成前清理完畢，并保證交易后乙方無須負(fù)責(zé)，否則甲方應(yīng)賠償乙方由此引起的一切損失。

　　九、該物業(yè)在簽訂本協(xié)議前，甲方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（如水電、煤氣、管理、電話費(fèi)及有線電視費(fèi)等）。

　　十、如甲方未能履行本協(xié)議之條款以至本協(xié)議不能順利完成，則甲方除須退還所有乙方已付之定金外，并須以同等數(shù)目之金額賠償乙方以彌補(bǔ)乙方之損失，唯乙方不可要求進(jìn)一步賠償或逼使甲方履行此協(xié)議。

　　十一、基于丙方已提供之服務(wù)，丙方有權(quán)在簽署此協(xié)議時向甲方收取人民幣________元及向乙方收取人民幣________作為傭金。

　　十二、無論在任何情況下，若甲方或乙方任何一方未能依本協(xié)議之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約之一方須即時付予丙方人民幣________作為賠償丙方之損失。

　　十三、簽署本協(xié)議后，如甲乙雙方未得丙方同意下協(xié)議取消本協(xié)議，則甲乙雙方將同時及分別成為本協(xié)議之毀約者，并仍須各自負(fù)責(zé)付予丙方應(yīng)得之上述傭金。

　　十四、本協(xié)議取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾與協(xié)議。

　　十五、本協(xié)議未盡事宜，三方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件），補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十六、本協(xié)議一式三份，自簽定日期起生效，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

　　十七、附件：

　　甲方：_______乙方：_______

　　丙方：_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　茲收到上方規(guī)定之定金人民幣

　　甲方簽署：

篇3：商品房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　商品房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　賣方(以下簡稱甲方)：________ 買方(以下簡稱乙方)：________

　　身份證：________身份證：________

　　地址：________地址：________

　　聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 乙方所購買商品房的基本情況

　　乙方向甲方購買的商品房為____園____號____樓____室。建筑面積為____平方米，為實測面積。該商品房為現(xiàn)房。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權(quán)，權(quán)屬證號為：________。

　　第二條 價格與費(fèi)用

　　1、該商品房的售價總額為人民幣________元，大寫為 拾______萬__千__佰__拾__角__分。

　　2、甲方同意將該商品房原入住費(fèi)用全部無償轉(zhuǎn)給乙方。

　　3、在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電視收視費(fèi)、電話費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所發(fā)生的上述費(fèi)用。

　　第三條 付款時間約定

　　乙方應(yīng)按下列方式向甲方按期付款：

　　1、首付款

　　以該商品房售價總額的%作為首付款，即人民幣____元(￥________)于200__年____月____日(雙方立契過戶日)由乙方交付給甲方。

　　2、余款

　　以該商品房售價總額的____%作為余款，即人民幣____元(￥____)于____年__月____日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。

　　3、如因銀行放貸拖延，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責(zé)任。

　　4、在雙方交接該商品房前，甲方應(yīng)已收到第二條中所述全部售房款。

　　第四條 違約責(zé)任

　　1、除不可抗力外，甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)垵已交付的房價款向甲方追究違約利息，逾期在15日之內(nèi)，自本合同第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日后，則乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，甲方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向乙方支付違約金。

　　2、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約責(zé)任。

　　逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按本合同第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之五支付逾期違約金。

　　3、在雙方簽署本合同后，除本協(xié)議另有約定外，合同任何一方不得單方面終止合同。

　　任何一方有違反合同的行為，則視為違約。違約方向另一方支付違約金為售價的5%，還應(yīng)就該違約 行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失(包括為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)用及訴訟費(fèi)用)進(jìn)行賠償。如雙方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)雙方各自違約實際情況，由雙方分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第五條 交付期限

　　甲方須在本合同第三條履行完畢后____日內(nèi)，通知乙方收樓，以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。

　　第六條 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實際情況為準(zhǔn)(清單見本合同附件一)。

　　第七條 入住

　　在簽訂本協(xié)議之前，甲方須將物業(yè)相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，同時雙方辦理立契過戶、入住等相關(guān)手續(xù)。

　　第八條 合同解除

　　在下列情況之一發(fā)生之時，任何一方可解除本合同，但應(yīng)書面通知對方。本合同自該通知送達(dá)對方之日起解除。

　　1、市房地局或貸款銀行未能批準(zhǔn)雙方根據(jù)本合同之條款上述出售單位；

　　2、不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本合同；

　　3、在上述第8.1 8.2條款規(guī)定的情況下，本合同應(yīng)解除。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金后，在不支付任何利息或補(bǔ)償?shù)那闆r下(如有)退還乙方已付房款。

　　4、如乙方應(yīng)付而未付的欠款和違約金(如有)已超過乙方已付房款總額，則甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償。

　　第九條 不可抗力

　　凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭、暴亂等其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行協(xié)議時， 遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)及時以書面形式通知另一方，并應(yīng)在十五(15)天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機(jī)構(gòu)出具交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責(zé)任。

　　第十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后，乙方應(yīng)遵守________的物業(yè)管理規(guī)定，并如期繳納各項費(fèi)用。

　　第十一條 適用法律

　　本合同之簽訂、效力、 解釋和履行以及本合同項下爭議之解決應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。

　　第十二條 爭議的解決

　　甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)調(diào)解決，協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即進(jìn)行。無論任何原因若爭議在發(fā)出書面通知后十五(15)天內(nèi)仍未解決，任何一方均可向在的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會申請根據(jù)其有效的程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對雙方皆有約束力。除仲裁裁決另有裁定外，仲裁費(fèi)用(包括各方的法律費(fèi)用)均由敗訴方承擔(dān)。

　　第十三條 附錄

　　1、若本合同內(nèi)有任何條文在中華人民共和國法律和____市有關(guān)規(guī)定條例下成為無效、非法或不能執(zhí)行時，本協(xié)議其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

　　2、本合同中的條款標(biāo)題僅為方便參閱而加入，其不構(gòu)成本協(xié)議的一個組成部分，且其不應(yīng)對本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影響。

　　3、本合同將成為轉(zhuǎn)讓出售商品房的充分合同，并取代之前雙方達(dá)成的任何承諾、陳述和協(xié)議。

　　4、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)被視為本合同的組成部分。

　　5、本合同原件一式三份，均具有同等的法律效力。甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，順義縣房 屋土地管理局備案一份。

　　6、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　7、經(jīng)營部在本次房屋交易過程中起到監(jiān)督協(xié)調(diào)的作用，直至乙方辦理入住為止。

　　甲方簽字(蓋章)：________乙方簽字(蓋章)：________

　　代理方(蓋章)：________

　　資質(zhì)證號：________

　　經(jīng)紀(jì)人：________

　　簽約日期：____年____月____日