房地產開發建設管理制度之房地產權屬

　　第六章房地產權屬辦理與考核

　　第一節測定商品房面積考核辦法

　　第一百一十二條預售面積

　　1、總工室須在每期樓宇三層會驗后3天內，將確認的實際施工圖紙提交給預決算部和開發部。會驗后確定的施工圖含地下室、裙樓、住宅、天面、機房等平面圖及陽臺飄窗大樣圖，并加蓋總工室章，總工室不得自行變更。沒有及時提供圖紙或未能按時索取圖紙的，扣罰總工室主任、預決算部、開發部經理各500元。綜合計劃部考核。

　　2、三層會驗下發圖紙后，預決算部在7天內完成預售面積的計算；同時開發部委托當地房管局或房管局認可的測繪公司進行面積測繪，并在三層會驗后10天內取得預測結果，并于1天內提交預決算部復核。預決算部在7天內完成復核、協調并確認后，在1天內將面積確認結果報集團預決算審計部審核。開發部沒有及時取得測繪結果的，扣罰開發部經理500元。預決算部沒有按時完成審核的，扣罰預決算部經理500元。綜合計劃部考核。

　　3、集團預決算審計部須在收齊預決算部報送的銷售面積書面資料次日起5天內完成審核，并將審核結果書面反饋給預決算部，預決算部將面積審核結果呈報地區公司負責人審批后1天內提交營銷部和開發部。預決算審計部沒有按時完成審核的，扣罰預決算審計部經辦人200元,預決算審計部經理500元。綜合計劃部考核

　　第一百一十三條確權面積

　　1、在竣工驗收后45天內開發部必須取得測繪公司實測的確權面積，提交給預決算部；并于10天內取得面積實測結果。沒有按時完成的，每延遲一天扣罰開發部經理50元。營銷部考核。

　　2、預決算部收到實測的確權面積后，須在7天內與開發部、測繪公司共同進行復核，復核無誤后形成書面報告，經地區公司負責人簽名后1天內報集團預決算審計部備案。未及時復核，每延遲１天扣罰預決算部、開發部經辦人100元，部門經理50元。由集團預決算審計部考核。

　　第一百一十四條開發部、預決算部必須準確做好商品房面積計算及審核工作，套內建筑面積誤差比必須控制在－0.3%至－0.6%（含本數）范圍內。超過此范圍的戶數占該期樓宇總戶數30％的，每超1％，扣罰開發部經理、預決算部經理各50元；如其中又出現套內建筑面積誤差比超出0至0.6%（含本數）或－0.6%（不含本數）至－3%范圍的，每戶扣罰開發部經理、預決算部經理各50元。倘若出現面積誤差比絕對值超過3％的，每戶扣罰開發部經理、預決算部經理各200元（注：面積誤差比系指實測計價面積與合同約定計價面積之差與合同約定計價面積之比）。營銷部考核。

　　第一百一十五條工程部未嚴格按施工圖紙施工，造成套內建筑面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至1％以內的，每戶扣罰工程部經理50元；套內建筑面積誤差比絕對值超過1％的，每戶扣罰工程部經理200元。營銷部考核。

　　第二節確權考核辦法

　　第一百一十六條地區公司開發部必須在《商品房預售許可證》取

　　得后3個月內辦理完畢該期樓宇的門牌號碼審批手續。否則，扣罰開發部經理500元。營銷部考核。

　　第一百一十七條地區公司開發部必須在取得《房地產權屬證明書》6天內辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續并具備查冊條件。否則，每遲一天扣罰開發部經理100元。營銷部考核。

　　第一百一十八條《房地產權屬證明書》每出現一次錯誤或漏項，扣罰開發部經理100元。營銷部考核。

　　第一百一十九條商品房分戶圖出現錯誤或漏項，每出現一戶，扣罰開發部經理100元。營銷部考核。

　　第三節開具購房發票（辦證聯）考核辦法

　　第一百二十條財務部未能在收到營銷部提供須開購房發票清單3天內開具購房發票（辦證聯）交營銷部的，每遲一天，扣罰財務部經理50元。營銷部考核。

　　第一百二十一條財務部、營銷部遺失購房發票（辦證聯），每遺失一張，扣罰財務部經理、營銷部經理各500元。綜合計劃部考核。

　　第四節辦理房地產權證考核辦法

　　第一百二十二條營銷部必須在確權歸檔后6天內，將整理完畢的該期樓宇辦證資料報房管部門，并將房管部門收件回執及送案表復印后存檔。每違反一次，扣罰營銷部經理100元；未能做好收件回執及送案表的存檔工作，每次扣罰營銷部經理50元（經催收未收到資料的除外）。綜合計劃部考核。

　　第一百二十三條營銷部必須在報案后45天內，辦理完畢該期樓宇的《房地產權證》。如在46-60天內完成的，每戶扣罰營銷部經理5元；如在61-90天內完成的，每戶扣罰營銷部經理10元；如超過90天完成的，每戶扣罰營銷部經理15元。綜合計劃部考核。

　　第一百二十四條在《房地產權證》的報批過程中，每錯報一戶，扣罰營銷部經理100元。綜合計劃部考核。

　　第一百二十五條辦理完畢的《房地產權證》出現錯誤，而報案人員未發現的，每戶扣罰營銷部經理100元；發現

錯誤而未在2天內報房管部門更改的，每戶扣罰營銷部經理100元。綜合計劃部考核。

　　第一百二十六條營銷部辦證經辦人員未分類管理好業主資料、回執，出現《商品房買賣合同》、《抵押備案證明》等辦證資料遺失情況的，每發現一次，每份扣罰營銷部經理1000元。綜合計劃部考核。

　　第七章其它

　　第一百二十七條本制度在地區公司內部的執行由綜合計劃部負責監督，并于每月底前匯總考核結果，每月5日前經董事長批準后交財務部執行；考核結果于每月8日前報管理中心備案。對于集團各部門的考核，由地區公司綜合計劃部匯總提出，管理中心負責考核。

　　第一百二十八條本制度自下發之日起執行，如有規定與本制度不一致的以本制度為準。

篇2：房地產統計指標解釋--房屋權屬篇

　　一、房屋權屬登記

　　【房屋權屬登記】 是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

　　【房屋權利人】 是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人

　　【房屋權利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請,但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

　　【房屋所有權登記發證】 是指申請人按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記,領取房屋權屬證書的行為。

　　二、房屋權屬登記分類

　　【總登記】 是指縣級以上人民政府根據需要,在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

　　【初始登記】 是指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。

　　【轉移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。

　　【變更登記】 是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。

　　--房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;

　　--房屋面積增加或者減少的;

　　--房屋翻建的;

　　--法律、法規規定的其他情形。

　　【他項權利登記】 是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

　　【注銷登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

　　三、房屋權屬證書

　　【房屋權屬證書】 是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,房屋權屬證書受到國家(來自:m.dewk.cn)法律保護。

　　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

　　【所有權證】 指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。

　　【共有權證】 指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發,每個共有權人各持一份的權利證書。

　　【他項權證】 指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

　　四、房地產權屬檔案

　　【房地產權屬檔案】 是指房地產行政主管部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。

　　【房地產權屬檔案管理】 是指房地產行政主管部門對歸檔的房地產權屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。

篇3：房地產權屬辦理專項管理制度(廣東地區)

　　房地產權屬辦理專項管理制度（廣東地區）

　　廣東地區辦理制度，供參考。具體辦理流程以當地政策法規為準。 營銷中心辦證經辦在取得確權面積明細后，2天內編制《銷售面積與確權面積誤差明細表》報開發中心、財務部審核，并報公司領導審批。 如出現客戶須補交樓款的，營銷中心辦證經辦按公司領導批示以掛號信形式書面通知客戶補交樓款；如出現公司須退還客戶樓款的，在房產證辦理完畢后連同房產證發放時一起退款。 房產證辦理流程及需整理的資料為以下內容：

　　（一）、準備資料

　　1、一次性付款： （1）、 業主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經公證的有效期內的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當地派出所出具身份證明，核為同一人) （2）、 買賣申請審批表(蓋章) （3）、 開發商法人代表證明書， 法人授權委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業營業執照復印件，法人機構代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章 （4）、 購房發票原件(辦證聯) （5）、房地產權屬證明書或房地產權證 （6）、 測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數加一) （7）、 已登記的房地產預售契約（或商品房預售合同原件），或開發商和業主自簽的合同及合同首，二，三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 注： 如業主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷手續，交回抵押備案證明原件，按一次性辦理

　　2、按揭付款： （1）、業主身份證復印件 (如外籍人士，須出具護照，護照經公證的有效期內的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當地派出所出具身份證明，核為同一人) （2）、買賣申請審批表(蓋章) （3）、開發商法人代表證明書， 法人授權委托書，法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，企業營業執照復印件，法人機構代碼證復印件。 （4）、銀行法人代表證明書，法人授權委托書，銀行法人代表身份證復印件，委托代理人身份證復印件，銀行營業執照復印件，銀行法人機構代碼證復印件，以上各項均要加蓋公章。 （5）、購房發票原件(辦證聯)。 （6）、房地產權屬證明書或房地產權證。 （7）、測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數加一) （8）、已登記的房地產預售契約（或商品房預售合同），或開發商和業主自簽的合同及合同首，二、三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押備案證明原件 （11）、他項權利登記申請表（已蓋銀行公章）

　　（二）、整理業主辦證資料，錄入報盤資料，打印送案清單（蓋開發公司公章）

　　（三）、送預審(63-65號)，取得收件回執

　　（四）、預審合格后取得案號條形碼（案號條形碼號要登記到樓盤單元明細表原件上）

　　（五）、按揭付款的填寫查冊表送查冊，一次性付款的則由房管局進行內部查詢（將每份查冊結果放入每份資料）

　　（六）、正式送案(63-65號)， 填寫檔案袋封皮，取得已蓋章的受理回執

　　（七）、案件轉到增量房處進行案件審核

　　（八）、增量房經辦轉出交易登記證明書，結案情況表，到收費窗口打印計價表(交費，登記費)至指定窗口交易費：3元/平方米，登記費50元/戶，多一共有人加10元。

　　（九）、申報契稅，憑交易登記證明書，合同原件復印件（合同號、業主姓名、房號、建筑面積、成交金額，一般為封面、1、2、3、最后一頁加蓋房管局鑒證章），契稅申報表（02年以后的有），結案情況表繳交契稅(53-58號財局窗口)，購房全額發票，約1周時間算出契稅金額。開交費單到交行交支票再打出完稅證（約2天左右）。 契稅：交易價*1.5% 印花稅:賣方:交易金額*0.05%，買方: 交易金額*0.05%

　　（十）、根據計價表到登記所交費窗口繳納交易登記費。

　　（十一）、領證窗口憑交易費發票，登記費發票，完稅證，回執，代理人身份證領取房產證。

　　（十二）、領取房產證后，在房產證上粘貼印花稅票，將房產證按貸款銀行名稱、樓號、房號進行排序，并打印出證明細表或房產證簽收表，按明細表內容在辦證臺帳上注明出證時間。如果是一次性付款的房產證，寄掛號信通知業主前來領證；如果是按揭付款的房產證，則復印房產證他項證給業主，如果是工行按揭的房產證，則復印業主房產證（及共有證）后，將原件給業主，復印件送回銀行。 發放房產證須注意以下事項：

　　（一）一次性付款：發放房產證時必須審核客戶購房發票，查看《銷售面積與確權面積誤差明細表》，核實客戶已付清應付款項后，再予以發放。

　　（二）銀行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補交面積差的，應將房產證復印件蓋章后交 附則 本辦法解釋權歸集團營銷品牌中心，各分公司嚴格按此制度執行。 本辦法自發文之日起開始執行，如有文件與本辦法不一致的，以本辦法為準。