房地產(chǎn)權(quán)屬辦理專項管理制度（廣東地區(qū)）

　　廣東地區(qū)辦理制度，供參考。具體辦理流程以當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)為準(zhǔn)。 營銷中心辦證經(jīng)辦在取得確權(quán)面積明細(xì)后，2天內(nèi)編制《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》報開發(fā)中心、財務(wù)部審核，并報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 如出現(xiàn)客戶須補(bǔ)交樓款的，營銷中心辦證經(jīng)辦按公司領(lǐng)導(dǎo)批示以掛號信形式書面通知客戶補(bǔ)交樓款；如出現(xiàn)公司須退還客戶樓款的，在房產(chǎn)證辦理完畢后連同房產(chǎn)證發(fā)放時一起退款。 房產(chǎn)證辦理流程及需整理的資料為以下內(nèi)容：

　　（一）、準(zhǔn)備資料

　　1、一次性付款： （1）、 業(yè)主身份證復(fù)印件 (如外籍人士，須出具護(hù)照，護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、 買賣申請審批表(蓋章) （3）、 開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，以上各項均要加蓋公章 （4）、 購房發(fā)票原件(辦證聯(lián)) （5）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證 （6）、 測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數(shù)加一) （7）、 已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售合同原件），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二，三頁加蓋國土局公章的復(fù)印頁并蓋上公章 注： 如業(yè)主已還清銀行貸款，辦理完畢涂銷手續(xù)，交回抵押備案證明原件，按一次性辦理

　　2、按揭付款： （1）、業(yè)主身份證復(fù)印件 (如外籍人士，須出具護(hù)照，護(hù)照經(jīng)公證的有效期內(nèi)的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動，須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C明，核為同一人) （2）、買賣申請審批表(蓋章) （3）、開發(fā)商法人代表證明書， 法人授權(quán)委托書，法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。 （4）、銀行法人代表證明書，法人授權(quán)委托書，銀行法人代表身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，銀行法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，以上各項均要加蓋公章。 （5）、購房發(fā)票原件(辦證聯(lián))。 （6）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書或房地產(chǎn)權(quán)證。 （7）、測繪圖(一份蓋章，一份白圖，有共有人時圖紙數(shù)加一) （8）、已登記的房地產(chǎn)預(yù)售契約（或商品房預(yù)售合同），或開發(fā)商和業(yè)主自簽的合同及合同首，二、三頁加蓋國土局公章的復(fù)印頁并蓋上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押備案證明原件 （11）、他項權(quán)利登記申請表（已蓋銀行公章）

　　（二）、整理業(yè)主辦證資料，錄入報盤資料，打印送案清單（蓋開發(fā)公司公章）

　　（三）、送預(yù)審(63-65號)，取得收件回執(zhí)

　　（四）、預(yù)審合格后取得案號條形碼（案號條形碼號要登記到樓盤單元明細(xì)表原件上）

　　（五）、按揭付款的填寫查冊表送查冊，一次性付款的則由房管局進(jìn)行內(nèi)部查詢（將每份查冊結(jié)果放入每份資料）

　　（六）、正式送案(63-65號)， 填寫檔案袋封皮，取得已蓋章的受理回執(zhí)

　　（七）、案件轉(zhuǎn)到增量房處進(jìn)行案件審核

　　（八）、增量房經(jīng)辦轉(zhuǎn)出交易登記證明書，結(jié)案情況表，到收費窗口打印計價表(交費，登記費)至指定窗口交易費：3元/平方米，登記費50元/戶，多一共有人加10元。

　　（九）、申報契稅，憑交易登記證明書，合同原件復(fù)印件（合同號、業(yè)主姓名、房號、建筑面積、成交金額，一般為封面、1、2、3、最后一頁加蓋房管局鑒證章），契稅申報表（02年以后的有），結(jié)案情況表繳交契稅(53-58號財局窗口)，購房全額發(fā)票，約1周時間算出契稅金額。開交費單到交行交支票再打出完稅證（約2天左右）。 契稅：交易價*1.5% 印花稅:賣方:交易金額*0.05%，買方: 交易金額*0.05%

　　（十）、根據(jù)計價表到登記所交費窗口繳納交易登記費。

　　（十一）、領(lǐng)證窗口憑交易費發(fā)票，登記費發(fā)票，完稅證，回執(zhí)，代理人身份證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　（十二）、領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在房產(chǎn)證上粘貼印花稅票，將房產(chǎn)證按貸款銀行名稱、樓號、房號進(jìn)行排序，并打印出證明細(xì)表或房產(chǎn)證簽收表，按明細(xì)表內(nèi)容在辦證臺帳上注明出證時間。如果是一次性付款的房產(chǎn)證，寄掛號信通知業(yè)主前來領(lǐng)證；如果是按揭付款的房產(chǎn)證，則復(fù)印房產(chǎn)證他項證給業(yè)主，如果是工行按揭的房產(chǎn)證，則復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證（及共有證）后，將原件給業(yè)主，復(fù)印件送回銀行。 發(fā)放房產(chǎn)證須注意以下事項：

　　（一）一次性付款：發(fā)放房產(chǎn)證時必須審核客戶購房發(fā)票，查看《銷售面積與確權(quán)面積誤差明細(xì)表》，核實客戶已付清應(yīng)付款項后，再予以發(fā)放。

　　（二）銀行按揭的：如存在客戶未付清樓款或須補(bǔ)交面積差的，應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件蓋章后交 附則 本辦法解釋權(quán)歸集團(tuán)營銷品牌中心，各分公司嚴(yán)格按此制度執(zhí)行。 本辦法自發(fā)文之日起開始執(zhí)行，如有文件與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

篇2：鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(2006)

　　鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(20**)

　　(20**年4月20日鞍山市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過 20**年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn))

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記。

　　第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　第四條 城市房屋權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、便民、高效的原則。

　　第五條 市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬登記。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第六條 房屋權(quán)屬登記分為房屋所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。房屋所有權(quán)登記包括房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。房屋他項權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)登記。

　　第七條 本條例所稱房屋權(quán)利申請人，是指向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬登記申請的自然人、法人和其他組織。本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

　　第八條 房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán) 屬證書。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬的合法憑證，分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。按份共有的房屋，由全體共有人推舉的持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份。

　　第九條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，申請人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱的全稱，并提交相應(yīng)的資格證件；申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名，并提交相應(yīng)的身份證明。

　　第十條 房屋權(quán)利申請人委托代理人申請房屋權(quán)屬登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提交房屋權(quán)利申請人的身份證件、經(jīng)公證的委托書和本人的身份證件。法定代理人申請辦理被代理人房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提交法定代理人資格證明和被代理人的身份證件。

　　第十一條 有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人一方申請房屋權(quán)屬登記：

　　（一）繼承、遺贈房屋的；

　　（二）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解、判決、裁定、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（三）未設(shè)定他項權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱，或者房屋用途、門牌號、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的；

　　（四）協(xié)議離婚取得房屋的；

　　（五）注銷房屋所有權(quán)的。

　　第十二條 有下列情形之一的，由當(dāng)事人共同申請房屋權(quán)屬登記：

　　（一）買賣房屋的；

　　（二）交換房屋的；

　　（三）贈與房屋的；

　　（四）劃撥房屋的；

　　（五）分割、合并房屋所有權(quán)的；

　　（六）房屋設(shè)定他項權(quán)利的；

　　（七）變更、注銷房屋他項權(quán)利的。

　　第十三條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交登記文件（證件）原件，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具收件憑據(jù)；無法提供原件的，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)同意，可以提交原件的副本或者復(fù)印件。提交的登記文件（證件）來自境外的，應(yīng)當(dāng)同時提交認(rèn)證文件以及中文譯本。房屋權(quán)利申請人提交登記文件（證件）齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并出具書面憑證。登記文件（證件）不齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)暫緩登記，并一次性書面告知房屋權(quán)利申請人需要補(bǔ)齊的文件(證件)。

　　第十四條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)如實提供有關(guān)文件（證件），并對其真實性負(fù)責(zé)，不得采取隱瞞、欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書。

　　第十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記：

　　（一）受理登記申請；

　　（二）權(quán)屬審核；

　　（三）公告；

　　（四）核準(zhǔn)登記；

　　（五）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　前款第（三）項適用于房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

　　第十六條 符合下列條件的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起十五個工作日內(nèi)（不包括公告、刊登啟事時間）核準(zhǔn)登記：

　　（一）房屋權(quán)利申請人的資格有效；

　　（二）登記文件（證件）齊備；

　　（三）登記文件（證件）與申請的權(quán)利一致；

　　（四）申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致。

　　第十七條 有下列情形之一的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面通知申請人：

　　（一）屬于違章建筑的；

　　（二）存在權(quán)屬糾紛的；

　　（三）成套房屋分割登記的；

　　（四）拆遷期限內(nèi)翻建、改建、擴(kuò)建的；

　　（五）除繼承、遺贈、注銷或者依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書轉(zhuǎn)移、變更的情形外，拆遷期限內(nèi)申請辦理房屋權(quán)屬初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記的；

　　（六）房屋權(quán)利被依法查封、限制的。

　　第十八條 下列房屋由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)直接代為登記：

　　（一）依法由房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋；

　　（二）人民法院收歸國有的房屋。 代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第十九條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

　　（一）房屋權(quán)利滅失，而房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請注銷登記的；

　　（二）申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、資料、印章獲準(zhǔn)登記的；

　　（三）因房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；

　　（四）因其他原因依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。注銷房屋權(quán)屬證書，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

　　第二十條 房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書按下列程序辦理：

　　（一）房屋權(quán)利人持有效證件向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書面申請；

　　（二）房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記資料的記載出具核查證明；

　　（三）房屋權(quán)利人持核查證明在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)指定的報紙上刊登房屋權(quán)屬證書的遺失、滅失聲明；

　　（四）房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋權(quán)利人提交的已在報紙上刊登的遺失、滅失聲明，作出補(bǔ)發(fā)公告；

　　（五）自公告之日起六個月內(nèi)無異議的，由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書；自公告之日起六個月內(nèi)有異議的，待異議解決后，補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)在其附記上載明“補(bǔ)發(fā)”字樣。原房屋權(quán)屬證書自補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書之日起作廢。房屋權(quán)屬證書破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房屋權(quán)屬證書。

　　第二十一條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊，并永久保存。房屋權(quán)屬登記冊應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落，房屋權(quán)利人姓名或者名稱，房屋的取得方式、用途、結(jié)構(gòu)、面積，房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更、注銷和限制，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書、行政機(jī)關(guān)的決定所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容。查閱、摘錄和復(fù)制房屋權(quán)屬登記冊的，應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請，并按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定摘錄和復(fù)制。

　　第二十二條 房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的，應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的資料申請更正。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的，應(yīng)當(dāng)及時通知房屋權(quán)利人，經(jīng)核實后予以更正。

　　第二十三條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行涉案房產(chǎn)，并可對涉案房產(chǎn)的有關(guān)情況向司法機(jī)關(guān)提出建議。

　　第三章 所有權(quán)登記

　　第二十四條 新建的房屋，房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個月內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請初始登記，房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：

　　（一）建設(shè)項目計劃批件；

　　（二）《國有土地使用證》；

　　（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本；

　　（四）工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖；

　　（五）竣工驗收報告；

　　（六）個人身份證件、法人資格證明等。

　　個人建造的住宅房屋，提交前款第（二）、（三）、（四）、（六）項資料。以聯(lián)建方式新建的房屋還應(yīng)當(dāng)提交協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)分配的有關(guān)資料。涉外企業(yè)的房屋還應(yīng)當(dāng)提交投資證明及有關(guān)部門批件。

　　第二十五條 房屋權(quán)利申請人申請登記的房屋，屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建造的，房屋權(quán)利申請人可以憑投資來源證明等相關(guān)資料和未登記原因說明申請登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況發(fā)布公告，公告60日期滿無異議的，予以登記。房屋權(quán)利申請人申請登記的房屋，屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1999年12月31日以前建造的，還必須提交用地證明文件或者《國有土地使用證》和市政府規(guī)劃部門出具的認(rèn)證意見。

　　第二十六條 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交《國有土地使用證》等有關(guān)文件（證件），申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房備案。申請備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：

　　（一）建設(shè)項目計劃批件；

　　（二）《國有土地使用證》；

　　（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃核準(zhǔn)圖件；

　　（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

　　（五）工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖；

　　（六）《商品房預(yù)售許可證》；

　　（七）具有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出據(jù)的測繪成果；

　　（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代碼證副本、法人資格證明。

　　第二十八條 建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)，實行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自簽定商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，對該合同進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。

　　第二十九條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記：

　　（一）買賣；

　　（二）交換；

　　（三）贈與；

　　（四）繼承、遺贈；

　　（五）合并、分割；

　　（六）裁決。

　　第三十條 申請轉(zhuǎn)移登記的，除應(yīng)當(dāng)提供申請人的身份證明外，還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定提交有關(guān)文件：

　　（一）買賣、交換、贈與、分割、合并等以合同方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》及合同；

　　（二）以繼承或者遺贈方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》、繼承、遺贈公證書或者人民法院的判決書、調(diào)解書；

　　（三）以裁決方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》、人民法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書、調(diào)解書，已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序的需要提交協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　第三十一條 房屋權(quán)利申請人辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件)：

　　（一）申請人身份證明；

　　（二）商品房購銷合同；

　　（三）商品房購銷專用發(fā)票；

　　（四）商品房結(jié)算安置單。

　　因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷、解體致使無法辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，申請人持購買商品房的相關(guān)手續(xù)申請登記，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第三十二條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請辦理變更登記：

　　（一）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更或者房屋權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變化的；

　　（二）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共有房屋，房屋權(quán)利人在夫妻間變更的；

　　（三）房屋分割、合并的；

　　（四）房屋翻建的。

　　第三十三條 申請變更登記，除提交《房屋所有權(quán)證》外，還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定分別提交有關(guān)文件（證件）：

　　（一）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，提交變更機(jī)關(guān)的證明；房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明；房屋權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件；

　　（二）夫妻共有房屋，房屋權(quán)利人在夫妻間變更的，提交婚姻登記證件及戶籍證明；

　　（三）房屋分割、合并的，在房屋結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，提交具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積測繪成果；

　　（四）房屋翻建的，提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、竣工驗收證明和具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪成果。

　　第三十四條 房屋滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。實施城市建設(shè)拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，持被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》、拆遷協(xié)議、《拆遷許可證》申請注銷登記。符合上述規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項錄入房屋登記冊，并書面通知房屋權(quán)利人，原《房屋所有權(quán)證》作廢；不符合規(guī)定的，不予注銷登記，并書面告知房屋權(quán)利人。

　　第四章 他項權(quán)利登記

　　第三十五條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)申請房屋他項權(quán)利登記：

　　（一）抵押；

　　（二）典當(dāng)。

　　第三十六條 申請房屋抵押權(quán)設(shè)定登記，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：

　　（一）身份證明；

　　（二）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；

　　（三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

　　（四）抵押合同；

　　（五）其他相關(guān)證明。

　　第三十七條 申請房屋典權(quán)登記，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：

　　（一）身份證明；

　　（二）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；

　　（三）典當(dāng)合同；

　　（四）其他相關(guān)證明。

　　第三十八條 經(jīng)登記的房屋他項權(quán)利發(fā)生變更或者依法終止的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、注銷登記，并提交下列文件（證件）：

　　（一）身份證明；

　　（二）《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者他項權(quán)利證明文件；

　　（三）證明房屋他項權(quán)利發(fā)生變更或者終止的文件。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十九條 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：

　　（一）違反法定程序辦理房屋權(quán)屬登記的；

　　（二）無正當(dāng)理由不受理登記申請或者受理后拖延不辦的；

　　（三）由于故意或者過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記有誤的。

　　第四十條 采取隱瞞、欺騙等手段取得房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)行政主管部門收回該房屋權(quán)屬證書或者公告該房屋權(quán)屬證書作廢；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第四十一條 偽造、變造房屋權(quán)屬證書的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　第六章 附則

　　第四十二條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣參照本條例執(zhí)行。

　　第四十三條 本條例自20**年7月1日起施行。

篇3：新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例(2011修正)

　　新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例(20**修正)

　　（20**年3月31日新疆維吾爾自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過 根據(jù)20**年7月29日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議關(guān)于修改《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例》的決定修正 20**年7月29日新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第37號公布 自公布之日起施行）

　　新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條 自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記，適用本條例。

　　第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記主管部門依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)，對房屋所有權(quán)和他項權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、預(yù)告、注銷等進(jìn)行記載、公示的行為。

　　第四條 房屋所有權(quán)和他項權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第五條 自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)全區(qū)城市房屋權(quán)屬登記工作的監(jiān)督管理。

　　市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作，具體事務(wù)可以委托其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱登記機(jī)構(gòu)）辦理。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第六條 房屋權(quán)屬登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記、限制處分登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他登記。

　　第七條 房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交書面申請、有效身份證明、有關(guān)法律文件和本條例規(guī)定的其他登記要件；委托代理人代為登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書；境外房屋權(quán)利人出具的委托書，應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證。前款所稱有效身份證明，是指居民身份證或者戶口簿、軍（士）官（兵）證，企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)、團(tuán)體或者其他組織的登記證件、證明文件。

　　第八條 房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)由房屋權(quán)利人和相關(guān)權(quán)利人共同申請；共有房屋權(quán)屬登記，由權(quán)利人共同申請。有下列情形之一的，可以由房屋權(quán)利人單方申請：

　　（一）新建、預(yù)購、預(yù)租；

　　（二）繼承、遺贈；

　　（三）持有已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院的判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、調(diào)解，或者人民政府征收決定等；

　　（四）本條例第三十八條第一款第一項至第五項規(guī)定的變更登記；

　　（五）異議登記；

　　（六）注銷登記；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　共有房屋權(quán)屬變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請；但是共有性質(zhì)或共有份額發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額的，可以單方申請。

　　第九條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理房屋權(quán)屬登記：

　　（一）房產(chǎn)管理部門代管房屋登記；

　　（二）依法確認(rèn)為無主房屋登記；

　　（三）限制處分登記；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的登記條件，制作示范文本，并予以公布；不得增設(shè)登記條件。

　　第十一條 登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)出具書面接受憑證，并履行下列職責(zé)：

　　（一）查驗登記要件、核實登記事項，留存原件或者制留復(fù)印件；

　　（二）就有關(guān)登記事項進(jìn)行詢問或者發(fā)布公告；

　　（三）將確認(rèn)的房屋權(quán)屬狀況記載于房屋權(quán)屬登記簿，發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者出具登記證明。

　　登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的，可以核查房屋實際狀況，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　登記機(jī)構(gòu)發(fā)布公告，應(yīng)當(dāng)選擇當(dāng)?shù)刂饕襟w和登記機(jī)構(gòu)設(shè)置的公告欄，公告時間為15日。

　　第十二條 從事房屋權(quán)屬登記工作的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格后持證上崗。

　　第十三條 房屋權(quán)屬登記以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界線的部分為基本單元進(jìn)行登記。同一建筑物有兩個以上所有權(quán)人區(qū)分占有的，按照區(qū)分所有權(quán)人專有的房屋套內(nèi)面積與區(qū)分所有權(quán)人共有的套外共用部分分?jǐn)偯娣e之和登記房屋權(quán)屬面積。

　　第十四條 未用墻體分割、有兩個以上權(quán)利人的房屋，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿谢蛘吖餐灿茫挥泄潭?biāo)志界定四至，標(biāo)界坐標(biāo)能夠在登記簿附圖中以數(shù)據(jù)表明，并能獨立使用的，可以根據(jù)各權(quán)利人的申請，分別辦理房屋權(quán)屬登記。

　　第十五條 房屋配送的地下室，或者其他按照房產(chǎn)測量規(guī)范不計算建筑面積的部分，由登記機(jī)構(gòu)將其記載于權(quán)屬登記簿中房屋權(quán)利人名下，并在《房屋所有權(quán)證書》附記欄中注明。

　　第十六條 建筑物的地下層、頂層屬于區(qū)分所有權(quán)人共同享有或者使用的部分，或者為物業(yè)管理、其他公共服務(wù)使用的房屋，由登記機(jī)構(gòu)在房屋權(quán)屬登記簿中記載為區(qū)分所有權(quán)人共有，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第十七條 登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)在下列時限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定，公告所需時間除外：

　　（一）異議登記、限制處分登記2個工作日；

　　（二）初始登記、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、他項權(quán)登記10個工作日；

　　（三）轉(zhuǎn)移登記30個工作日。

　　因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

　　第十八條 登記申請有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定：

　　（一）登記方式或者要件不符合規(guī)定要求的；

　　（二）公告期內(nèi)有人提交書面異議申請的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十九條 登記申請有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

　　（一）提供的法律文件、其他登記要件不實或者與房屋實際狀況不符的；

　　（二）申請登記的事項與房屋權(quán)屬登記簿記載的事項有沖突的；

　　（三）超出土地使用權(quán)期限或者房屋所有權(quán)權(quán)限處置房屋的；

　　（四）在臨時用地上建造房屋的；

　　（五）在限制處分登記有效期內(nèi)申請辦理權(quán)屬登記的；

　　（六）區(qū)分所有權(quán)人將房屋共有部分與專有部分分別處置的；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十條 登記機(jī)構(gòu)作出延長登記時限、暫緩登記或者不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)將作出決定的事實、理由書面告知登記申請人及有關(guān)當(dāng)事人。

　　第二十一條 登記申請人要求撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)作出登記決定前提出；登記申請事項需要發(fā)布公告的，應(yīng)當(dāng)在公告發(fā)布前提出。

　　第二十二條 房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記錯誤的，可以依法申請更正；登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，應(yīng)當(dāng)書面告知房屋權(quán)利人，并依法進(jìn)行更正。

　　第二十三條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市、縣（市）行政區(qū)域建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿，記載于登記簿上的權(quán)利人是該房屋的權(quán)利人，記載于登記簿的日期先后是確定兩個以上權(quán)利順位的依據(jù)。

　　房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)永久保存。登記簿損毀的，應(yīng)當(dāng)按照原記載重新填寫。

　　房屋權(quán)屬登記簿由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

　　第二十四條 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)公開。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、摘錄、復(fù)制房屋權(quán)屬登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。

　　任何人不得將房屋權(quán)屬登記簿攜帶出登記機(jī)構(gòu)。

　　第二十五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記簿的記載，向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)附具標(biāo)明房屋具體位置的建筑平面圖和建設(shè)用地宗地號。初始登記的應(yīng)當(dāng)附具標(biāo)明房屋具體位置的建筑平面圖和建設(shè)用地宗地圖。

　　房屋權(quán)屬證書按照國家規(guī)定的權(quán)限和式樣制作，套房屋所在地市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門印，加蓋登記機(jī)構(gòu)印章；縣（市）人民政府未設(shè)立房產(chǎn)管理部門的，套市、縣（市）人民政府印，加蓋登記機(jī)構(gòu)印章。

　　第二十六條 房屋權(quán)屬登記有下列情形之一的，由登記機(jī)構(gòu)出具登記證明：

　　（一）預(yù)告登記；

　　（二）在建房屋抵押登記；

　　（三）異議登記；

　　（四）直接登記；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　登記證明由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

　　第二十七條 房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的事項、時間，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋權(quán)屬登記簿確有錯誤外，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十八條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向原發(fā)證機(jī)構(gòu)申請換發(fā)；原發(fā)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并將原證書、登記證明收回。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失的，房屋權(quán)利人可以申請補(bǔ)發(fā)，書面說明滅失原因，并承諾說明情況屬實；遺失的還應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布遺失聲明，并向登記機(jī)構(gòu)提交遺失聲明原件。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋權(quán)屬登記簿記載補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明，注銷原證書、登記證明。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明中應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第二十九條 申請辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)繳納房屋權(quán)屬登記費（包括證書工本費）。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府價格主管部門制定、調(diào)整。

　　房屋權(quán)屬登記收費按規(guī)定納入財政性資金統(tǒng)一監(jiān)管。

　　第三十條 登記機(jī)構(gòu)直接辦理權(quán)屬登記、以登記證明換發(fā)權(quán)屬證書，或者因登記人員的過失需要進(jìn)行更正的，免收房屋權(quán)屬登記費。

　　登記申請人撤回登記申請的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還登記費；登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)退還證書工本費。

　　第三章 房屋權(quán)屬登記

　　第一節(jié) 初始登記

　　第三十一條 新建房屋，建造人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后向登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記；新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項權(quán)的，初始登記申請應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之日起90日內(nèi)提出。房屋預(yù)售人在辦理初始登記時，應(yīng)當(dāng)協(xié)助預(yù)購人同時申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十二條 初始登記申請應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖；

　　（二）國有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)來源證明；

　　（三）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的竣工認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

　　（四）依法應(yīng)當(dāng)組織竣工驗收的，需提交房屋竣工驗收合格證明；

　　（五）房屋面積測繪報告、分層分戶平面圖；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　第三十三條 集體所有土地依法轉(zhuǎn)為國有后，保留的房屋的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)性質(zhì)改變的批準(zhǔn)文件、原建造房屋時的批準(zhǔn)文件或者房屋權(quán)屬來源的其他法律文件，以及房屋面積測繪報告，申請辦理初始登記。

　　第三十四條 登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查予以辦理初始登記的，應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記簿記載向房屋權(quán)利人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，辦理初始登記時應(yīng)當(dāng)收回登記證明，注銷原預(yù)告登記。

　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

　　第三十五條 房屋因買賣、交換、贈與、遺贈、繼承、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人逾期申請辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，公告期滿無人提出異議的，準(zhǔn)予辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　房屋的共有人或者共有份額發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十六條 申請辦理轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項提交下列文件：

　　（一）房屋買賣合同；

　　（二）房屋交換、分割、合并協(xié)議書；

　　（三）贈與合同；

　　（四）遺贈、繼承證明；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　第三十七條 申請辦理共有房屋、出租房屋轉(zhuǎn)移登記的，出讓人應(yīng)當(dāng)提交優(yōu)先購買權(quán)人已放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；無法提供書面證明的，出讓人應(yīng)當(dāng)在申請書中明示優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)放棄優(yōu)先權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第三節(jié) 變更登記

　　第三十八條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實發(fā)生后向登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記；變更事項涉及他人權(quán)利的，變更登記申請應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出：

　　（一）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

　　（二）房屋坐落的街道名稱、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變化的；

　　（三）房屋分割、合并，但權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　（四）房屋因翻建、改建面積增加或者減少的；

　　（五）改變土地使用權(quán)取得方式、期限和土地用途的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　登記為夫妻一方所有的房屋增加另一方為共有人的、變更為另一方所有的，或者登記為夫妻雙方共有變更為其中一方所有的，按照變更登記辦理。

　　第三十九條 申請辦理變更登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項提交下列文件：

　　（一）當(dāng)事人共同簽署的分家析產(chǎn)清單或者分割清單；

　　（二）城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)翻建、改建房屋的文件；

　　（三）土地部門批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)取得方式、期限或者用途的文件或者補(bǔ)交土地出讓金的證明；

　　（四）房屋面積測繪報告；

　　（五）夫妻雙方簽署同意變更房屋權(quán)屬登記的書面證明；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　第四節(jié) 他項權(quán)登記

　　第四十條 依法以房屋設(shè)定抵押權(quán)或者地役權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋他項權(quán)登記；房屋租賃的，可以申請辦理他項權(quán)登記。

　　依法轉(zhuǎn)讓他項權(quán)或者設(shè)定他項權(quán)的房屋發(fā)生變更登記情形的，應(yīng)當(dāng)申請辦理他項權(quán)轉(zhuǎn)讓登記或者變更登記。

　　第四十一條 申請辦理房屋他項權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項提交下列文件：

　　（一）債權(quán)債務(wù)主合同和抵押合同、地役權(quán)合同；

　　（二）租賃合同；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　以尚未建成的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)提交房屋預(yù)售許可文件。以共有的房屋設(shè)定他項權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)權(quán)利人同意的書面意見。

　　申請辦理解除或者延長設(shè)定他項權(quán)登記的，必須提交他項權(quán)人同意的書面意見。

　　第四十二條 他項權(quán)登記申請有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：

　　（一）以用于教育、醫(yī)療、市政等公益性事業(yè)的房屋設(shè)定抵押的；

　　（二）在抵押合同中約定抵押期滿抵押權(quán)人未受清償時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的；

　　（三）租賃期限超出20年的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十三條 登記機(jī)構(gòu)辦理他項權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照房屋登記簿記載，在《房屋所有權(quán)證》中注明他項權(quán)，將《房屋所有權(quán)證》退還房屋權(quán)利人，并向房屋他項權(quán)人發(fā)放《房屋他項權(quán)證》。

　　以在建房屋設(shè)定抵押的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向抵押人和抵押權(quán)人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時，收回登記證明，換發(fā)房屋所有權(quán)證和他項權(quán)證。

　　第五節(jié) 注銷登記

　　第四十四條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理注銷登記，并提交原房屋權(quán)屬證書或者登記證明，以及相關(guān)合同、協(xié)議和證明文件：

　　（一）房屋滅失的；

　　（二）土地使用年限屆滿未取得延長使用期限的；

　　（三）他項權(quán)終止或者預(yù)告登記權(quán)利終止的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

　　房屋權(quán)利人逾期不申請注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促其辦理注銷登記；無正當(dāng)理由拒不辦理注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記，并告知原房屋權(quán)利人。

　　第四十五條 有下列情形之一的，除通過更正可以補(bǔ)救的外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人：

　　（一）房屋權(quán)屬登記申報材料不實的；

　　（二）登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；

　　（三）有關(guān)國家機(jī)關(guān)持已經(jīng)生效的法律文件，要求辦理注銷登記的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　應(yīng)當(dāng)更正或者注銷房屋權(quán)屬登記的房屋，已經(jīng)以合理價格轉(zhuǎn)讓，受讓人善意取得該房屋，且已辦理房屋權(quán)屬登記，不適用前款規(guī)定。原所有權(quán)人可以向轉(zhuǎn)讓人請求賠償損失。

　　第四十六條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定：

　　（一）申請注銷的房屋設(shè)定有他項權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；

　　（二）異議登記未解除的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十七條 登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告原房屋權(quán)屬證書、證明文件作廢。

　　第六節(jié) 預(yù)告登記

　　第四十八條 預(yù)購或者預(yù)租房屋，房屋預(yù)購人或者預(yù)租人可以憑簽訂的預(yù)購房屋買賣合同或者預(yù)租合同，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。

　　第四十九條 登記機(jī)構(gòu)受理尚未建成的房屋的預(yù)購、預(yù)租登記申請，應(yīng)當(dāng)核實房屋預(yù)售許可文件；預(yù)購或者預(yù)租的房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)核實抵押權(quán)人出具的同意出售或者出租的證明。

　　第五十條 取得預(yù)告登記的權(quán)利人，就預(yù)告登記的事項享有對抗第三人的權(quán)利，并就房屋交付享有優(yōu)先請求的權(quán)利。

　　第五十一條 取得預(yù)告登記的預(yù)購、預(yù)租房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的，可以申請辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項權(quán)登記。預(yù)購、預(yù)租房屋交付后，應(yīng)當(dāng)換發(fā)房屋權(quán)屬證書，并在房屋權(quán)屬登記簿中予以記載。

　　第七節(jié) 異議登記

　　第五十二條 房屋利害關(guān)系人，對房屋權(quán)屬登記簿記載事項有異議的，可以依照法律規(guī)定持相關(guān)證據(jù)向登記機(jī)構(gòu)提出書面申請，辦理異議登記。

　　第五十三條 登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請后，應(yīng)當(dāng)將異議的事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，對第三人履行警示義務(wù)，并書面告知房屋權(quán)利人。

　　第五十四條 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。申請人就異議登記事項提起訴訟的，登記機(jī)構(gòu)可以延長異議登記的有效期。

　　在異議登記有效期內(nèi)，有證據(jù)證明原權(quán)屬登記不當(dāng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正，或者辦理注銷登記、限制處分登記。

　　第五十五條 在異議登記有效期內(nèi)，有證據(jù)證明異議登記不當(dāng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記。因異議登記對房屋權(quán)利人產(chǎn)生的不利后果，由異議登記申請人承擔(dān)。

　　第八節(jié) 限制處分登記

　　第五十六條 有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法對房屋采取查封、輪候查封、預(yù)查封等財產(chǎn)保全限制措施、強(qiáng)制執(zhí)行措施或者作出沒收決定的，應(yīng)當(dāng)告知登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行限制處分登記。

　　第五十七條 有關(guān)國家機(jī)關(guān)告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記的，應(yīng)當(dāng)提交作為執(zhí)行依據(jù)的法律文件和書面協(xié)助執(zhí)行通知書。協(xié)助執(zhí)行通知書中應(yīng)當(dāng)明確限制處分的房屋或者房屋的具體部位、限制處分的期限。

　　第五十八條 登記機(jī)構(gòu)在限制處分期限內(nèi)，限制房屋權(quán)利人處分登記簿載明的權(quán)利。

　　第五十九條 登記機(jī)構(gòu)收到有關(guān)國家機(jī)關(guān)告知解除限制處分登記的有關(guān)文件的，應(yīng)當(dāng)即時解除限制處分登記。

　　限制期限屆滿，或者作出限制處分登記的房屋已經(jīng)被依法執(zhí)行的，房屋限制處分登記自動解除。

　　需要延長限制處分登記期限的，有關(guān)國家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)重新告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第六十條 違反本條例規(guī)定，因登記機(jī)構(gòu)過錯造成登記錯誤，或者無故拖延登記、拒絕房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人正當(dāng)查詢登記請求的，由其所在單位或者有關(guān)主管部門對負(fù)有責(zé)任的主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員，給予行政處分；對房屋權(quán)利人或者其他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十一條 違反本條例規(guī)定，以隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段獲取房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門注銷原登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，沒收違法所得；可以并處一千元以上一萬元以下罰款；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六十二條 違反本條例規(guī)定，偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門予以收繳，移送有關(guān)部門依法處理；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十三條 違反本條例規(guī)定，非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由縣（市）以上房產(chǎn)管理部門予以收繳，沒收違法所得；可以并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十四條 違反本條例規(guī)定，新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項權(quán)，建造人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請辦理初始登記或者不協(xié)助預(yù)購人同時辦理轉(zhuǎn)移登記的，由縣（市）以上房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以房屋合同價5％的罰款，并通知有關(guān)行政主管部門不予辦理新建項目的審批手續(xù)，不予批準(zhǔn)房屋預(yù)售許可；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　建造人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請辦理初始登記或者不協(xié)助預(yù)購人同時辦理轉(zhuǎn)移登記，有關(guān)行政主管部門又為其辦理新建項目的審批手續(xù)或者批準(zhǔn)房屋預(yù)售許可的，由本級人民政府或者上級監(jiān)察機(jī)關(guān)對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給公民、法人或者其他組織造成損害的，依照國家有關(guān)法律予以賠償。

　　第六十五條 違反本條例規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，由其所在單位或者有關(guān)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附則

　　第六十六條 本條例實施前，已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬檔案資料填寫房屋權(quán)屬登記簿，不得要求房屋權(quán)利人重復(fù)登記、重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

　　第六十七條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上房屋權(quán)屬登記，由房屋所在地市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門參照本條例執(zhí)行。

　　第六十八條 本條例自20**年7月1日起施行。