為什么房價(jià)就不能下降呢

　　央行似乎又是一次大的動作，對于第二套房首付四成，利率增加10%的政策，三年內(nèi)沒有銷售的房源不允許進(jìn)行抵押貸款又給開發(fā)商戴上了緊箍咒，種種跡象都透露出政府對于“惡意炒房和囤積居奇”者的遏制，讓眾多即將購房者看到了房價(jià)調(diào)控的力度，但房價(jià)走向何方，誰也不知道。

　　在結(jié)果沒有出來之前我們也不妨大膽的預(yù)測一下本次調(diào)控的意義。

　　從目前房價(jià)走過的歷程來看，炒房者對今天的高房價(jià)應(yīng)該負(fù)有不可推卸的責(zé)任，從開發(fā)商的炒房號、炒樓花到外來資本的注入再到溫州炒房團(tuán)“橫掃中國”，這批人是房價(jià)急速上升的始作俑者，沒有他們中國的房價(jià)絕對不會是今天的模樣，中國的房地產(chǎn)行業(yè)也不會如此的蓬勃發(fā)展成為關(guān)系國計(jì)民生的頭等大事。他們曾經(jīng)的積極作用，在百姓的怨聲載道已經(jīng)小時(shí)，他們的行徑必須要得到遏制和懲罰以保持行業(yè)的健康發(fā)展，使真性需求能夠在市場中占據(jù)主導(dǎo)地位。先知先覺者的如魚得水，難道全是因?yàn)閭€(gè)人的聰明機(jī)智還是有更多的經(jīng)驗(yàn)需要我們總結(jié)呢？

　　政府

　　“8.31”到“國六條”政府的每一次調(diào)控似乎都是沖著房地產(chǎn)的軟肋開刀，每一次的調(diào)控似乎都是要沖著過高的房價(jià)猛砸，但所有的措施除了“隔靴搔癢”換來市場稍許的觀望之后，結(jié)果都是一次更迅猛的房價(jià)飆升。在多次調(diào)控未果的狀況下為了平息民憤，竟然想出了大建小戶型的主意，并把香港作為學(xué)習(xí)的典范，殊不知變相的又把房屋的單價(jià)提高了一個(gè)更高的層次。除了某些方面確實(shí)有些執(zhí)行不到位的狀況發(fā)生外，難道是我們的政府官員不用心嗎？非也！難道是我們的政府官員能力差嗎？非也！難道是我們沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒嗎？更是非也！那是什么呢？

　　中國的政府官員受教育多年，其看待事情的角度、廣度和深度都不是我輩中人能夠相比的；對于任何商品的價(jià)格都是由供需雙方的關(guān)系來決定，價(jià)格的上漲無非是因?yàn)楣┬∮谇螅蟠笥诠┻@等淺顯的道理應(yīng)該比我們清楚地多；但為什么不調(diào)整思路，增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供給呢？為什么不由過去的從單位利潤向規(guī)模利潤轉(zhuǎn)變呢？畢竟這已經(jīng)不是一個(gè)大魚吃小魚得年代而是一個(gè)快魚吃慢魚的時(shí)代，如果這樣做是改變政府這種疲于奔命的窘境還是陷入更大的負(fù)面效應(yīng)中呢？

　　我覺得如果真這樣做，房地產(chǎn)行業(yè)將回歸其真實(shí)的行業(yè)特性，不會再承擔(dān)其所謂的龍頭行業(yè)的地位，其實(shí)仔細(xì)想想所謂的龍頭地位都是運(yùn)作鏈得上游為了抬高其性價(jià)比所賦予的概念，就像麥當(dāng)勞的創(chuàng)始人坦然的說自己不是做快餐的而是一個(gè)搞房地產(chǎn)的，任何的行業(yè)都不能做到其余行業(yè)因你而生，正常的市場規(guī)則是因需而生，共同相溶、共同影響。

　　政府為什么不這樣做呢？

　　土地要炒作政府要獲利個(gè)人要獲利，地價(jià)越來越高，房價(jià)越來越高，某些人的收益自然也就越來越多。如果真這樣做首先會帶來政府操作空間減少，社會的更多資金可能將流向汽車、日用品等其他行業(yè)，政府權(quán)力的降低，不論是見得光的、見不得光的利益都會銳減。為了維持行業(yè)利潤，于是政府官員都達(dá)成了共識維持著“潛規(guī)則”。

　　開發(fā)商

　　從目前的行業(yè)規(guī)則來看，很多的開發(fā)商承擔(dān)著“黑心商人”的稱號，似乎高房價(jià)都是開發(fā)商惹得禍，隨著信息的公開以及行業(yè)群體自身的努力，其形象逐漸得到中國百姓的認(rèn)可。

　　客觀的講：開發(fā)商既不是慈善家也不是資本家，開發(fā)商對高房價(jià)承擔(dān)的責(zé)任相對較小。

　　百姓

　　百姓是什么呢？不論是開發(fā)商的房子還是政府的政策，他都得忍受，不論是高房價(jià)還是低房價(jià)他都要接受。，買了房子期望房子升值還在大肆的宣揚(yáng)，房子升了值在換房子的時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的房子根本買不到類比性的房子，自己也充當(dāng)了開發(fā)商和政府的幫兇，這是最無奈的一個(gè)階層。

　　政府不論出臺任何的政策其初衷都是為了控制房價(jià)上漲的速度和幅度，但是這個(gè)問題翻過來想一下，商品房的價(jià)格真的不能降嗎？未必，房產(chǎn)和地產(chǎn)只是一種商品，不要賦予其更多的意義，真降了也決不是什么毀滅性的災(zāi)難。

篇2：酒店房價(jià)管理程序

　　酒店房價(jià)管理程序

　　Objectives目的

　　xto ensure that all room rate charged is accurate, avoid any undercharge or overcharge that will cause disputes.

　　確保所有房間價(jià)格準(zhǔn)確，避免任何會有爭議的價(jià)格的上下浮動。

　　xto minimize any loss of revenue due to errors.

　　將任何會出現(xiàn)的收入上的錯(cuò)誤減小到最小值。

　　Policy Statement政策闡述

　　It is the policy of the hotel that Rate Discrepancy Report is checked for the accuracy of room rate charged at the close of the day’s business.

　　該項(xiàng)政策是在日常商務(wù)工作結(jié)束時(shí)，為了確保房價(jià)的準(zhǔn)確性，對價(jià)格差異報(bào)告進(jìn)行檢查。

　　Procedures程序

　　1. Print the Rate Discrepancy Report and check following before 0100 hours:

　　打印價(jià)格差異報(bào)告并在1點(diǎn)前按照如下項(xiàng)目進(jìn)行檢查：

　　a)Check the Market Segment Code and the Source Code ensure that they are accurate.

　　檢查市場部分代碼和原始資料代碼，確定其準(zhǔn)確性。

　　b)The DIFF column will show differences -if the actual Rate charged is different from the Rate Code.

　　如果收取的價(jià)格和價(jià)格代碼不同，則DIFF模塊將會顯示其差異。

　　c)-If there are any difference in the room rate, investigate by checking the Guest Information and Notes on the Computer system, and the Reservation Form

　　如果房價(jià)有任何差異，則應(yīng)在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)內(nèi)檢查客人信息和記錄及預(yù)定表格。

　　d)Rectify with the correct rate and rate code -if confirm.

　　如果確定則矯正正確的價(jià)格和價(jià)格代碼。

　　e)Check the number of persons occupying the room.

　　檢查住房客人的數(shù)量。

　　2. After completion

　　完成后

　　a) Submit the 1st set of the Rate Discrepancy Report to the Front Office Manager.

　　遞交第一份價(jià)格差異報(bào)告給前廳部經(jīng)理。

　　b) Print a new set of the Rate Discrepancy Report to the Financial Controller.

　　打印一份新的價(jià)格差異報(bào)告給財(cái)務(wù)總監(jiān)。

篇3：山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施辦法(2019年)

晉價(jià)房字[20**]191號
山西省物價(jià)局
山西省建設(shè)廳
二○○三年六月二十六日
山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施辦法
第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》制定本實(shí)施辦法。
第二條 本實(shí)施辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。
第三條 本實(shí)施辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,建設(shè)用地實(shí)行行政劃破,享受政府提供的優(yōu)惠政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。
第四條 縣級以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的主管部門,依法對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)施管理。
縣級以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督和管理工作。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
省政府價(jià)格主管部門制定各市(地)經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格,并會同省建設(shè)主管部門具體核定建設(shè)規(guī)模在IO萬平方米(含10萬平方米)以上項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格;市(地)縣價(jià)格主管部門應(yīng)會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門在省規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格內(nèi)核定本轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格;經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格不得上浮,下浮幅度不限。
制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格,應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià),切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
&nb