工業(yè)建設用地的具體要求是什么?
工業(yè)用地的具體要求有以下七個方面：第一，用地的形狀和大小；第二，地形要求；第三，水源要求；第四，能源要求；第五，工程地質與水文地質要求；第六，工業(yè)的特殊要求；第七，其他要求。
居住區(qū)規(guī)劃的任務有哪些?
居住區(qū)規(guī)劃的任務主要是為居民經(jīng)濟合理地創(chuàng)造一個滿足日常物質和文化生活需要的舒適方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。在居住區(qū)內，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設
施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程等，居住區(qū)內也可考慮設置少數(shù)無污染、無騷擾性的工業(yè)。
城市廣場可分為哪幾種類型?
根據(jù)廣場的不同功能，其類型可分為：市民廣場，紀念廣場和建筑廣場，商業(yè)區(qū)廣場及市場，交通集散廣場。
城市規(guī)劃工作的特點。
城市規(guī)劃工作具有以下特點：綜合性、政策性、地方性、長期性和經(jīng)常性、實踐性等。
城市總體布局的主要內容
城市布局形式和城市用地功能組織；城市道路交通規(guī)劃；城市園林綠地系統(tǒng)及城市風景區(qū)規(guī)劃；歷史名城及城市文化遺產的保護；城市環(huán)境保護規(guī)劃。
對城市建設現(xiàn)狀進行調查分析的主要內容。
對城市建設現(xiàn)狀進行調查分析應包括三個方面：一是城市用地布局結構方面，如分析城市用地布局結構是否合理；能否適應發(fā)展，城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響，城市內外交通系統(tǒng)結構的協(xié)調性、矛盾與潛力；二是城市設施方面；三是社會、經(jīng)濟構成方面。
倉庫用地布置的一般原則
第一，能滿足倉庫用地的一般工程技術要求；
第二，有方便的交通運輸條件；
第三，有利于建設和經(jīng)營使用；
第四，有足夠的用地，并有一定發(fā)展余地，盡量節(jié)約用地；
第五，沿河布置倉庫時，要考慮城市居民生活、游憩利用河(海)岸線的問題，
與城市直接關系不大的儲備倉庫和轉運倉庫應布置在生活居住區(qū)以外的岸邊；
第六，注意城市環(huán)境保護，防止污染，保證安全。
排水工程規(guī)劃的主要任務。
排水工程規(guī)劃的主要任務是：估算城市總排水量，研究雨水排除，污水性質及處理方法，選定污水處理廠位置，布置排水管網(wǎng)等。
居住區(qū)規(guī)劃的主要內容。
居住區(qū)規(guī)劃的內容主要有以下幾個方面：(1)選擇、確定用地位置及范圍。(2)確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地的大小。(3)擬定居住建筑類型、層數(shù)比 例、數(shù)量、布置方式。(4)擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式。(5)擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式。(6)擬定公共綠地、 體育、休息等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式。(7)擬定有關的工程規(guī)劃設計方案。(8)擬定各項技術經(jīng)濟指標和造價估算。
規(guī)整形廣場的類型。
規(guī)整形廣場是指廣場形狀比較嚴整對稱，有比較明顯的縱橫軸線，廣場上的主要建筑物往往布置在主軸線的主要位置上。它一般具有以下形式：正方形廣場、長方形廣場、梯形廣場、圓形和橢圓形廣場。
編制城市規(guī)劃的原則。
編制城市規(guī)劃應遵循以下原則：第一；城市規(guī)劃要為發(fā)展生產力服務；第二，城市規(guī)劃必須從實際出發(fā)、符合我國國情，貫徹勤儉建國的方針；第三，城市規(guī)劃 應當貫徹合理使用土地，節(jié)約用地的原則；第四，城市規(guī)劃應當貫徹壞境的建設和保護相結合的原則；第五，城市規(guī)劃應當貫徹物質文明建設和精神文明建設并舉的 原則。
城市用地的建設條件分析包括哪些內容?
城市用地的建設條件分析主要包括三個方面的內容：第一，建設現(xiàn)狀條件；第二，工程準備條件；第三，基礎設施條件。
工業(yè)區(qū)由哪些內容組成?
工業(yè)區(qū)由九個方面組成：一是生產廠房，二是倉庫，三是動力及市政設施，四是維修與輔助企業(yè)，五是綜合利用和加工工業(yè)，六是運輸設施，七是廠區(qū)公共服務設施，八是科學實驗中心，九是衛(wèi)生防護帶。
如何重點安排城市的主要用地?
第一，要考慮工業(yè)布局對城市布局的影響；第二，協(xié)調工業(yè)區(qū)與居住區(qū)、工業(yè)區(qū)與交通之間的關系；第三，兼顧舊區(qū)與新區(qū)的發(fā)展需要。
居住區(qū)綠地規(guī)劃設計的基本要求。
第一，根據(jù)居住區(qū)的功能組織和居民對綠地的使用要求采取集中與分散，重點與一般，點、線、面相結合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的 綠地系統(tǒng)相協(xié)調；第二，盡可能利用劣、坡地、洼地進行綠化，以節(jié)約用地。對建設用地中原有的綠化、湖河水面等自然條件要充分利用。第三，應注意美化居住環(huán) 境的要求。第四，在植物配置和種植方式上力求投資少、有收益，且便于管理。
公共活動中心的選址原則：
第一，位置適中，交通方便；
第二，適應城市發(fā)展的要求，使城市中心既在近期建設范圍內位置適中，在遠期發(fā)展范圍內也能趨于合理；
第三，符合建設的經(jīng)濟要求。
公共活動中心的布置形式有：
廣場式、街坊式、沿街式。
廣場規(guī)劃設計的主要內容有哪些?
廣場的規(guī)劃設計有以下內容：第一，廣場的面積與比例尺度；第二，廣場的空間組織；第三，廣場上建筑物和設施的布置；第四，廣場的交通流線組織；第五，廣場的地面鋪裝與綠化；第六，城市中原有廣場的利用改造。
試述舊居住區(qū)存在的主要問題，有哪些改建方法？
第一，土地使用不經(jīng)濟和不合理需要合理調整和提高土地的使用效益。第二，公共服務設施不足，居民使用不便，需要充實和更新。第三，市政工程和公用設施有的潛力還沒有充分發(fā)揮，有的則相反，
水壓不足，排水不暢、交通不便，需要進一步改善。第四，居住區(qū)公共綠地不斷被占用，各類居民室外活動場地需要步完善和充實。
改建方法有：局部改建；道路沿線改建；成片集中改建。
城市用地豎向規(guī)劃工作的基本內容。
第一，結合城市用地選擇；分析研究自然地形，充分利用地形，盡量少占或不占良田；對一些需要加以工程措施后才能用于城市建設的地段提出工程措施方案。第 二，綜合解決城市規(guī)劃用地的各項控制標高問題，如防洪堤、排水干管出口、橋梁和道路交叉口等。第三，使城市道路的縱坡度既能配合地形又能滿足交通上的要 求。第四，合理地組織城市用地的地面排水。第五，合理地、經(jīng)濟地組織好城市用地的土方工程，考慮到填方、挖方的平衡。避免填方土無土源，挖方土無出路，或 土方運距過大。第六，適當?shù)目紤]配合地形，注意城市環(huán)境的立體空間的美觀要求。
城市對外交通規(guī)劃的基本原則。
第
一，按照各種運輸?shù)募夹g運營特點、貨流條件與地區(qū)條件，綜合利用它們的設備，使之共同發(fā)展、互相協(xié)作、互相補充、各盡其長、各盡其用。合理組織城市對外 交通綜合運輸。第二，為了發(fā)揮各種交通設備的效能，在布置時應在城市總體合理布局的前提下，盡量滿足它們的技術經(jīng)濟要求。 第三，充分照顧城市整體利益；盡量減少對城市衛(wèi)生、交通等方面的干擾，盡量為城市的生產與生活創(chuàng)造便利條件。第四，保證城市與交通運輸密切配合，有計劃按比例地共同發(fā)展。在布局上，使城市與各類交通均應具備發(fā)展的可能性，互不影響。如何做好給水管網(wǎng)的規(guī)劃工作？
第一，管網(wǎng)布置應根據(jù)城市地形、城市規(guī)劃或發(fā)展方向、道路系?統(tǒng)、大用水量用戶的分布、水壓的要求、水源位置以及與其他管線綜合布置等因素進行規(guī)劃設 計。第二，居住區(qū)內的最低水頭，平房為 10米，二層居住房屋為12米，二層以上每層增加水頭4米，高層建筑大多自設加壓設備，規(guī)劃管網(wǎng)時可不予考慮，以免全面提高供水水壓。第三，地形高低相差 大的城市，為了滿足地勢較高地區(qū)的水壓要求，避免較低地區(qū)的水壓過大，應考慮結合地形，分設不同水壓的管網(wǎng)系統(tǒng)；或按低地要求的壓力送水，在高地區(qū)加壓。 第四，必須節(jié)約用水，在用水量很大的工業(yè)企業(yè)，應盡可能的考慮水的重復利用，如電廠的冷卻用水循環(huán)使用，或供給其他工廠使用。
某市 1995年末人口為10萬人，其中基本人口為50000人，占總人口的50％，服務人口、被撫養(yǎng)人口的比例現(xiàn)狀分別為10％和40％；根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展預 測，2000年基本人口將增加40000人。問該市2000年人口發(fā)展規(guī)模為多少?(根據(jù)《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》查得被撫養(yǎng)人口的規(guī)劃指標為 50％，服務人口為20％)
某市人口發(fā)展規(guī)模=（50000+40000）/（1-（20%+50%））=300000(人)
某市郊區(qū)新建鋼鐵工業(yè)小城鎮(zhèn)。估算得近期生產性職工人數(shù)為24000人，生產性職工人數(shù)與非生產性職工人數(shù)的比例按4:1計，已知單身職工人數(shù)占職工總數(shù)2/3，帶眷系數(shù)3，問該鎮(zhèn)近期總人口為多少?
非生產性職工人數(shù)=24000*1/4=6000人
近期總職工人數(shù)=24000+6000=30000人
該鎮(zhèn)近期總人口數(shù)=30000*1/3*（1+3）+30000*2/3=60000人
假定某廠礦住宅居住面積密度為10000平方米／公頃，每人居住面積定額為7.5平方米。問平均每人住宅用地是多少?
平均每人住宅用地=7.5*10000/10000=7.5(平方米／人)
假設自行車平均車速V=10~12公里／小時，平均每輛車占用道路面積F=10平方米／車。求每米自行車道的通行能力。
每米自行車道的通行能力=1*(10~12)*1000/10
= 1000～1200(輛／時?米)
已知某居住區(qū)各種層數(shù)住宅的建筑面積為：三層為8594．7平方米，四層為133813．O平方米，五層為1203．5平方米，求住宅平均層數(shù)。
(1）住宅總建筑面積=8594．7+133813.0+1203．5
=143611．2(平方米)
(2)各種層數(shù)基底面積為：
三層=8594．7/3=2864.9(平方米)
四層=133813．0/4=33603．3(平方米)
五層=1203．5/5=240．7(平方米)
(3)總的基底面積=2864.9+33603．3+240．7=36608．9(平方米)
(4)平均層數(shù)=143611.2/36608.9=3．95(層)
篇2：關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見(2016年)
*中央國務院
關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見(全文)
(20**年2月6日)
城市是經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生產生活的重要載體，是現(xiàn)代文明的標志。新中國成立特別是gg開放以來，我國城市規(guī)劃建設管理工作成就顯著，城市規(guī)劃法律法規(guī)和實施機制基本形成，基礎設施明顯改善，公共服務和管理水平持續(xù)提升，在促進經(jīng)濟社會發(fā)展、優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、完善城市功能、增進民生福祉等方面發(fā)揮了重要作用。同時務必清醒地看到，城市規(guī)劃建設管理中還存在一些突出問題：城市規(guī)劃前瞻性、嚴肅性、強制性和公開性不夠，城市建筑貪大、媚洋、求怪等亂象叢生，特色缺失，文化傳承堪憂;城市建設盲目追求規(guī)模擴張，節(jié)約集約程度不高;依法治理城市力度不夠，違法建設、大拆大建問題突出，公共產品和服務供給不足，環(huán)境污染、交通擁堵等“城市病”蔓延加重。
積極適應和引領經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，把城市規(guī)劃好、建設好、管理好，對促進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，建設美麗中國，實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標和中華民族偉大復興的中國夢具有重要現(xiàn)實意義和深遠歷史意義。為進一步加強和改進城市規(guī)劃建設管理工作，解決制約城市科學發(fā)展的突出矛盾和深層次問題，開創(chuàng)城市現(xiàn)代化建設新局面，現(xiàn)提出以下意見。
一、總體要求
(一)指導思想。全面貫徹*****大和十八屆三中、四中、五中全會及中央城鎮(zhèn)化工作會議、中央城市工作會議精神，深入貫徹*xxx系列重要講話精神，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，認識、尊重、順應城市發(fā)展規(guī)律，更好發(fā)揮法治的引領和規(guī)范作用，依法規(guī)劃、建設和管理城市，貫徹“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，著力轉變城市發(fā)展方式，著力塑造城市特色風貌，著力提升城市環(huán)境質量，著力創(chuàng)新城市管理服務，走出一條中國特色城市發(fā)展道路。
(二)總體目標。實現(xiàn)城市有序建設、適度開發(fā)、高效運行，努力打造和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化城市，讓人民生活更美好。
(三)基本原則。堅持依法治理與文明共建相結合，堅持規(guī)劃先行與建管并重相結合，堅持改革創(chuàng)新與傳承保護相結合，堅持統(tǒng)籌布局與分類指導相結合，堅持完善功能與宜居宜業(yè)相結合，堅持集約高效與安全便利相結合。
二、強化城市規(guī)劃工作
(四)依法制定城市規(guī)劃。城市規(guī)劃在城市發(fā)展中起著戰(zhàn)略引領和剛性控制的重要作用。依法加強規(guī)劃編制和審批管理，嚴格執(zhí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的原則和程序，認真落實城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批的有關規(guī)定。創(chuàng)新規(guī)劃理念，改進規(guī)劃方法，把以人為本、尊重自然、傳承歷史、綠色低碳等理念融入城市規(guī)劃全過程，增強規(guī)劃的前瞻性、嚴肅性和連續(xù)性，實現(xiàn)一張藍圖干到底。堅持協(xié)調發(fā)展理念，從區(qū)域、城鄉(xiāng)整體協(xié)調的高度確定城市定位、謀劃城市發(fā)展。加強空間開發(fā)管制，劃定城市開發(fā)邊界，根據(jù)資源稟賦和環(huán)境承載能力，引導調控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局和形態(tài)功能，確定城市建設約束性指標。按照嚴控增量、盤活存量、優(yōu)化結構的思路，逐步調整城市用地結構，把保護基本農田放在優(yōu)先地位，保證生態(tài)用地，合理安排建設用地，推動城市集約發(fā)展。改革完善城市規(guī)劃管理體制，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進兩圖合一。在有條件的城市探索城市規(guī)劃管理和國土資源管理部門合一。
(五)嚴格依法執(zhí)行規(guī)劃。經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設和管理的依據(jù)，必須嚴格執(zhí)行。進一步強化規(guī)劃的強制性，凡是違反規(guī)劃的行為都要嚴肅追究責任。城市政府應當定期向同級人大常委會報告城市規(guī)劃實施情況。城市總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)原審批機關同意，并報同級人大常委會審議通過，從制度上防止隨意修改規(guī)劃等現(xiàn)象。控制性詳細規(guī)劃是規(guī)劃實施的基礎，未編制控制性詳細規(guī)劃的區(qū)域，不得進行建設。控制性詳細規(guī)劃的編制、實施以及對違規(guī)建設的處理結果，都要向社會公開。全面推行城市規(guī)劃委員會制度。健全國家城鄉(xiāng)規(guī)劃督察員制度，實現(xiàn)規(guī)劃督察全覆蓋。完善社會參與機制，充分發(fā)揮專家和公眾的力量，加強規(guī)劃實施的社會監(jiān)督。建立利用衛(wèi)星遙感監(jiān)測等多種手段共同監(jiān)督規(guī)劃實施的工作機制。嚴控各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)設立，凡不符合城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行建設的，一律按違法處理。用5年左右時間，全面清查并處理建成區(qū)違法建設，堅決遏制新增違法建設。
三、塑造城市特色風貌
(六)提高城市設計水平。城市設計是落實城市規(guī)劃、指導建筑設計、塑造城市特色風貌的有效手段。鼓勵開展城市設計工作，通過城市設計，從整體平面和立體空間上統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調城市景觀風貌，體現(xiàn)城市地域特征、民族特色和時代風貌。單體建筑設計方案必須在形體、色彩、體量、高度等方面符合城市設計要求。抓緊制定城市設計管理法規(guī)，完善相關技術導則。支持高等學校開設城市設計相關專業(yè)，建立和培育城市設計隊伍。
(七)加強建筑設計管理。按照“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，突出建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保，防止片面追求建筑外觀形象。強化公共建筑和超限高層建筑設計管理，建立大型公共建筑工程后評估制度。堅持開放發(fā)展理念，完善建筑設計招投標決策機制，規(guī)范決策行為，提高決策透明度和科學性。進一步培育和規(guī)范建筑設計市場，依法嚴格實施市場準入和清出。為建筑設計院和建筑師事務所發(fā)展創(chuàng)造更加良好的條件，鼓勵國內外建筑設計企業(yè)充分競爭，使優(yōu)秀作品脫穎而出。培養(yǎng)既有國際視野又有民族自信的建筑師隊伍，進一步明確建筑師的權利和責任，提高建筑師的地位。倡導開展建筑評論，促進建筑設計理念的交融和升華。
(八)保護歷史文化風貌。有序實施城市修補和有機更新，解決老城區(qū)環(huán)境品質下降
來自物業(yè)管理 資料下載 、空間秩序混亂、歷史文化遺產損毀等問題，促進建筑物、街道立面、天際線、色彩和環(huán)境更加協(xié)調、優(yōu)美。通過維護加固老建筑、改造利用舊廠房、完善基礎設施等措施，恢復老城區(qū)功能和活力。加強文化遺產保護傳承和合理利用，保護古遺址、古建筑、近現(xiàn)代歷史建筑，更好地延續(xù)歷史文脈，展現(xiàn)城市風貌。用5年左右時間，完成所有城市歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作。 四、提升城市建筑水平
(九)落實工程質量責任。完善工程質量安全管理制度，落實建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和工程監(jiān)理單位等五方主體質量安全責任。強化政府對工程建設全過程的質量監(jiān)管，特別是強化對工程監(jiān)理的監(jiān)管，充分發(fā)揮質監(jiān)站的作用。加強職業(yè)道德規(guī)范和技能培訓，提高從業(yè)人員素質。深化建設項目組織實施方式改革，推廣工程總承包制，加強建筑市場監(jiān)管，嚴厲查處轉包和違法分包等行為，推進建筑市場誠信體系建設。實行施工企業(yè)銀行保函和工程質量責任保險制度。建立大型工程技術風險控制機制，鼓勵大型公共建筑、地鐵等按市場化原則向保險公司投保重大工程保險。
(十)加強建筑安全監(jiān)管。實施工程全生命周期風險管理，重點抓好房屋建筑、城市橋梁、建筑幕墻、斜坡(高切坡)、隧道(地鐵)、地下管線等工程運行使用的安全監(jiān)管，做好質量安全鑒定和抗震加固管理，建立安全預警及應急控制機制。加強對既有建筑改擴建、裝飾裝修、工程加固的質量安全監(jiān)管。全面排查城市老舊建筑安全隱患，采取有力措施限期整改，嚴防發(fā)生垮塌等重大事故，保障人民群眾生命財產安全。
(十一)發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質量。制定裝配式建筑設計、施工和驗收規(guī)范。完善部品部件標準，實現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產。鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場裝配。建設國家級裝配式建筑生產基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩(wěn)妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發(fā)展現(xiàn)代木結構建筑。
五、推進節(jié)能城市建設
(十二)推廣建筑節(jié)能技術。提高建筑節(jié)能標準，推廣綠色建筑和建材。支持和鼓勵各地結合自然氣候特點，推廣應用地源熱泵、水源熱泵、太陽能發(fā)電等新能源技術，發(fā)展被動式房屋等綠色節(jié)能建筑。完善綠色節(jié)能建筑和建材評價體系，制定分布式能源建筑應用標準。分類制定建筑全生命周期能源消耗標準定額。
(十三)實施城市節(jié)能工程。在試點示范的基礎上，加大工作力度，全面推進區(qū)域熱電聯(lián)產、政府機構節(jié)能、綠色照明等節(jié)能工程。明確供熱采暖系統(tǒng)安全、節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生等技術要求，健全服務質量標準和評估監(jiān)督辦法。進一步加強對城市集中供熱系統(tǒng)的技術改造和運行管理，提高熱能利用效率。大力推行采暖地區(qū)住宅供熱分戶計量，新建住宅必須全部實現(xiàn)供熱分戶計量，既有住宅要逐步實施供熱分戶計量改造。
六、完善城市公共服務
(十四)大力推進棚改安居。深化城鎮(zhèn)住房制度改革，以政府為主保障困難群體基本住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求。大力推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實施城中村改造，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基礎設施建設，切實解決群眾住房困難。打好棚戶區(qū)改造三年攻堅戰(zhàn)，到20**年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。完善土地、財政和金融政策，落實稅收政策。創(chuàng)新棚戶區(qū)改造體制機制，推動政府購買棚改服務，推廣政府與社會資本合作模式，構建多元化棚改實施主體，發(fā)揮開發(fā)性金融支持作用。積極推行棚戶區(qū)改造貨幣化安置。因地制宜確定住房保障標準，健全準入退出機制。
(十五)建設地下綜合管廊。認真總結推廣試點城市經(jīng)驗，逐步推開城市地下綜合管廊建設，統(tǒng)籌各類管線敷設，綜合利用地下空間資源，提高城市綜合承載能力。城市新區(qū)、各類園區(qū)、成片開發(fā)區(qū)域新建道路必須同步建設地下綜合管廊，老城區(qū)要結合地鐵建設、河道治理、道路整治、舊城更新、棚戶區(qū)改造等，逐步推進地下綜合管廊建設。加快制定地下綜合管廊建設標準和技術導則。凡建有地下綜合管廊的區(qū)域，各類管線必須全部入廊，管廊以外區(qū)域不得新建管線。管廊實行有償使用，建立合理的收費機制。鼓勵社會資本投資和運營地下綜合管廊。各城市要綜合考慮城市發(fā)展遠景，按照先規(guī)劃、后建設的原則，編制地下綜合管廊建設專項規(guī)劃，在年度建設計劃中優(yōu)先安排，并預留和控制地下空間。完善管理制度，確保管廊正常運行。
(十六)優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)結構。加強街區(qū)的規(guī)劃和建設，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。打通各類“斷頭路”，形成完整路網(wǎng)，提高道路通達性。科學、規(guī)范設置道路交通安全設施和交通管理設施，提高道路安全性。到20**年，城市建成區(qū)平均路網(wǎng)密度提高到8公里/平方公里，道路面積率達到15%。積極采用單行道路方式組織交通。加強自行車道和步行道系統(tǒng)建設，倡導綠色出行。合理配置停車設施，鼓勵社會參與，放寬市場準入，逐步緩解停車難問題。
(十七)優(yōu)先發(fā)展公共交通。以提高公共交通分擔率為突破口，緩解城市交通壓力。統(tǒng)籌公共汽車、輕軌、地鐵等多種類型公共交通協(xié)調發(fā)展，到20**年，超大、特大城市公共交通分擔率達到40%以上，大城市達到30%以上，中小城市達到20%以上。加強城市綜合交通樞紐建設，促進不同運輸方式和城市內外交通之間的順暢銜接、便捷換乘。擴大公共交通專用道的覆蓋范圍。實現(xiàn)中心城區(qū)公交站點500米內全覆蓋。引入市場競爭機制，改革公交公司管理體制，鼓勵社
會資本參與公共交通設施建設和運營，增強公共交通運力。 (十八)健全公共服務設施。堅持共享發(fā)展理念，使人民群眾在共建共享中有更多獲得感。合理確定公共服務設施建設標準，加強社區(qū)服務場所建設，形成以社區(qū)級設施為基礎，市、區(qū)級設施銜接配套的公共服務設施網(wǎng)絡體系。配套建設中小學、幼兒園、超市、菜市場，以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文化服務等設施，大力推進無障礙設施建設，打造方便快捷生活圈。繼續(xù)推動公共圖書館、美術館、文化館(站)、博物館、科技館免費向全社會開放。推動社區(qū)內公共設施向居民開放。合理規(guī)劃建設廣場、公園、步行道等公共活動空間，方便居民文體活動，促進居民交流。強化綠地服務居民日常活動的功能，使市民在居家附近能夠見到綠地、親近綠地。城市公園原則上要免費向居民開放。限期清理騰退違規(guī)占用的公共空間。順應新型城鎮(zhèn)化的要求，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋，穩(wěn)定就業(yè)和生活的農業(yè)轉移人口在住房、教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育和證照辦理服務等方面，與城鎮(zhèn)居民有同等權利和義務。
(十九)切實保障城市安全。加強市政基礎設施建設，實施地下管網(wǎng)改造工程。提高城市排澇系統(tǒng)建設標準，加快實施改造。提高城市綜合防災和安全設施建設配置標準，加大建設投入力度，加強設施運行管理。建立城市備用飲用水水源地，確保飲水安全。健全城市抗震、防洪、排澇、消防、交通、應對地質災害應急指揮體系，完善城市生命通道系統(tǒng)，加強城市防災避難場所建設，增強抵御自然災害、處置突發(fā)事件和危機管理能力。加強城市安全監(jiān)管，建立專業(yè)化、職業(yè)化的應急救援隊伍，提升社會治安綜合治理水平，形成全天候、系統(tǒng)性、現(xiàn)代化的城市安全保障體系。
七、營造城市宜居環(huán)境
(二十)推進海綿城市建設。充分利用自然山體、河湖濕地、耕地、林地、草地等生態(tài)空間，建設海綿城市，提升水源涵養(yǎng)能力，緩解雨洪內澇壓力，促進水資源循環(huán)利用。鼓勵單位、社區(qū)和居民家庭安裝雨水收集裝置。大幅度減少城市硬覆蓋地面，推廣透水建材鋪裝，大力建設雨水花園、儲水池塘、濕地公園、下沉式綠地等雨水滯留設施，讓雨水自然積存、自然滲透、自然凈化，不斷提高城市雨水就地蓄積、滲透比例。
(二十一)恢復城市自然生態(tài)。制定并實施生態(tài)修復工作方案，有計劃有步驟地修復被破壞的山體、河流、濕地、植被，積極推進采礦廢棄地修復和再利用，治理污染土地，恢復城市自然生態(tài)。優(yōu)化城市綠地布局，構建綠道系統(tǒng)，實現(xiàn)城市內外綠地連接貫通，將生態(tài)要素引入市區(qū)。建設森林城市。推行生態(tài)綠化方式，保護古樹名木資源，廣植當?shù)貥浞N，減少人工干預，讓喬灌草合理搭配、自然生長。鼓勵發(fā)展屋頂綠化、立體綠化。進一步提高城市人均公園綠地面積和城市建成區(qū)綠地率，改變城市建設中過分追求高強度開發(fā)、高密度建設、大面積硬化的狀況，讓城市更自然、更生態(tài)、更有特色。
(二十二)推進污水大氣治理。強化城市污水治理，加快城市污水處理設施建設與改造，全面加強配套管網(wǎng)建設，提高城市污水收集處理能力。整治城市黑臭水體，強化城中村、老舊城區(qū)和城鄉(xiāng)結合部污水截流、收集，抓緊治理城區(qū)污水橫流、河湖水系污染嚴重的現(xiàn)象。到20**年，地級以上城市建成區(qū)力爭實現(xiàn)污水全收集、全處理，缺水城市再生水利用率達到20%以上。以中水潔廁為突破口，不斷提高污水利用率。新建住房和單體建筑面積超過一定規(guī)模的新建公共建筑應當安裝中水設施，老舊住房也應當逐步實施中水利用改造。培育以經(jīng)營中水業(yè)務為主的水務公司，合理形成中水回用價格，鼓勵按市場化方式經(jīng)營中水。城市工業(yè)生產、道路清掃、車輛沖洗、綠化澆灌、生態(tài)景觀等生產和生態(tài)用水要優(yōu)先使用中水。全面推進大氣污染防治工作。加大城市工業(yè)源、面源、移動源污染綜合治理力度，著力減少多污染物排放。加快調整城市能源結構，增加清潔能源供應。深化京津冀、長三角、珠三角等區(qū)域大氣污染聯(lián)防聯(lián)控，健全重污染天氣監(jiān)測預警體系。提高環(huán)境監(jiān)管能力，加大執(zhí)法力度，嚴厲打擊各類環(huán)境違法行為。倡導文明、節(jié)約、綠色的消費方式和生活習慣，動員全社會參與改善環(huán)境質量。
(二十三)加強垃圾綜合治理。樹立垃圾是重要資源和礦產的觀念，建立政府、社區(qū)、企業(yè)和居民協(xié)調機制，通過分類投放收集、綜合循環(huán)利用，促進垃圾減量化、資源化、無害化。到20**年，力爭將垃圾回收利用率提高到35%以上。強化城市保潔工作，加強垃圾處理設施建設，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)垃圾處理處置，大力解決垃圾圍城問題。推進垃圾收運處理企業(yè)化、市場化，促進垃圾清運體系與再生資源回收體系對接。通過限制過度包裝，減少一次性制品使用，推行凈菜入城等措施，從源頭上減少垃圾產生。利用新技術、新設備，推廣廚余垃圾家庭粉碎處理。完善激勵機制和政策，力爭用5年左右時間，基本建立餐廚廢棄物和建筑垃圾回收和再生利用體系。
八、創(chuàng)新城市治理方式
(二十四)推進依法治理城市。適應城市規(guī)劃建設管理新形勢和新要求，加強重點領域法律法規(guī)的立改廢釋，形成覆蓋城市規(guī)劃建設管理全過程的法律法規(guī)制度。嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃建設管理行政決策法定程序，堅決遏制領導干部隨意干預城市規(guī)劃設計和工程建設的現(xiàn)象。研究推動城鄉(xiāng)規(guī)劃法與刑法銜接，嚴厲懲處規(guī)劃建設管理違法行為，強化法律責任追究，提高違法違規(guī)成本。
(二十五)改革城市管理體制。明確中央和省級政府城市管理主管部門，確定管理范圍、權力清單和責任主體，理順各部門職責分工。推進市縣兩級政府規(guī)劃建設管理機構改革，推行跨部門綜合執(zhí)法。在設區(qū)的市推行市或區(qū)一級執(zhí)法，推動執(zhí)法重心下移和執(zhí)法事項屬地化管理。加強城市管理執(zhí)法機構和隊伍建設，提高管理、執(zhí)法和服務水平。
(二十六)完善城市治理機制。落實市、區(qū)、街道、社區(qū)的管理服務責任，健全城市基層治理機制。進一步強化街道、社區(qū)黨組織的領導核心作用，以社區(qū)服務型黨組織建設帶動社區(qū)居民自治組織、社區(qū)社會組織建設。增強社區(qū)服務功能，實現(xiàn)政府治理和社會調節(jié)、居民自治良性互動。加強信息公開，推進城市治理陽光運行，開展世界城市日、世界住房日等主題宣傳活動。
(二十七)推進城市智慧管理。加強城市管理和服務體系智能化建設，促進大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等現(xiàn)代信息技術與城市管理服務融合，提升城市治理和服務水平。加強市政設施運行管理、交通管理、環(huán)境管理、應急管理等城市管理數(shù)字化平臺建設和功能整合，建設綜合性城市管理數(shù)據(jù)
庫。推進城市寬帶信息基礎設施建設，強化網(wǎng)絡安全保障。積極發(fā)展民生服務智慧應用。到20**年，建成一批特色鮮明的智慧城市。通過智慧城市建設和其他一系列城市規(guī)劃建設管理措施，不斷提高城市運行效率。 (二十八)提高市民文明素質。以加強和改進城市規(guī)劃建設管理來滿足人民群眾日益增長的物質文化需要，以提升市民文明素質推動城市治理水平的不斷提高。大力開展社會主義核心價值觀學習教育實踐，促進市民形成良好的道德素養(yǎng)和社會風尚，提高企業(yè)、社會組織和市民參與城市治理的意識和能力。從青少年抓起，完善學校、家庭、社會三結合的教育網(wǎng)絡，將良好校風、優(yōu)良家風和社會新風有機融合。建立完善市民行為規(guī)范，增強市民法治意識。
九、切實加強組織領導
(二十九)加強組織協(xié)調。中央和國家機關有關部門要加大對城市規(guī)劃建設管理工作的指導、協(xié)調和支持力度，建立城市工作協(xié)調機制，定期研究相關工作。定期召開中央城市工作會議，研究解決城市發(fā)展中的重大問題。中央組織部、住房城鄉(xiāng)建設部要定期組織新任市委書記、市長培訓，不斷提高城市主要領導規(guī)劃建設管理的能力和水平。
(三十)落實工作責任。省級黨委和政府要圍繞中央提出的總目標，確定本地區(qū)城市發(fā)展的目標和任務，集中力量突破重點難點問題。城市黨委和政府要制定具體目標和工作方案，明確實施步驟和保障措施，加強對城市規(guī)劃建設管理工作的領導，落實工作經(jīng)費。實施城市規(guī)劃建設管理工作監(jiān)督考核制度，確定考核指標體系，定期通報考核結果，并作為城市黨政領導班子和領導干部綜合考核評價的重要參考。
各地區(qū)各部門要認真貫徹落實本意見精神，明確責任分工和時間要求，確保各項政策措施落到實處。各地區(qū)各部門貫徹落實情況要及時向黨中央、國務院報告。中央將就貫徹落實情況適時組織開展監(jiān)督檢查。
篇3：梅州市城市規(guī)劃區(qū)內農村村民自建住宅規(guī)劃用地管理規(guī)定(2009年)
廣東省梅州市人民政府
梅市府〔20**〕8號
二○○九年二月九日
第一條 為加強我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內農村村民自建住宅規(guī)劃和用地管理,規(guī)范農村村民自建住宅行為,節(jié)約和集約利用土地,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規(guī),結合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 梅州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內農村村民自建住宅的規(guī)劃、用地管理,適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱的農村村民自建住宅,是指城市規(guī)劃區(qū)內農村村民(下稱“村民”),在依法取得的農村宅基地上新建、擴建、改建、翻建住宅的行為。
第三條 村民新建住宅應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,嚴格實行土地用途管制制度,節(jié)約和集約利用土地,切實保護耕地,充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地建設。同時應當滿足消防、抗震要求,不得影響城市市容和環(huán)境,不得阻礙交通、侵占公共綠地和鄰里通道。妥善處理好給水、排水、日照、采光、通風等方面的相鄰關系。
第四條 村民自建住宅用地規(guī)劃,實行分類管理,將梅州市城市規(guī)劃區(qū)分為一類建筑控制區(qū)和二類建筑控制區(qū)(具體以梅州市城市規(guī)劃區(qū)個人劃地新建住宅控制區(qū)圖為準):
(一)一類建筑控制區(qū)范圍:東以東外環(huán),羅樂大橋,東升工業(yè)園河堤為界;西以環(huán)市西路、梅縣進城大道為界;南以三角梅大高速公路、客天下旅游產業(yè)園東控制線、東升工業(yè)園南梅湖公路為界;北以嘉應大學北規(guī)劃24米路和梅江區(qū)城北工業(yè)園北規(guī)劃60米道路為界。面積約74平方公里。
(二)二類建筑控制區(qū)范圍:一類建筑控制區(qū)以外,梅州市城市規(guī)劃區(qū)范圍以內的區(qū)域,面積約94平方公里。
第五條 一類建筑控制區(qū)內,用地規(guī)劃實施下列管理:
(一)本規(guī)定實施后,本區(qū)域內不再新規(guī)劃農村村民劃地自建住宅用地。因城市建設、舊區(qū)改建等需要拆遷私人房屋的,實行貨幣補償安置或房屋產權調換安置,不再實行劃地自建安置的方式;
(二)已有的私人房屋或已取得土地使用權,符合城市規(guī)劃的,可以進行改造、修繕或建設;
(三)已列入城市近期建設規(guī)劃和舊區(qū)改建范圍的私人房屋,除對危房進行
維修加固外,不得進行改造、改建;
(四)因自然災害等特殊原因造成房屋損毀的,可按政府災后重建的要求進行建設;
(五)本區(qū)內的農戶住房困難問題,采取納入城市居民城市住房保障系統(tǒng)的辦法解決。
第六條 二類建筑控制區(qū)內,用地規(guī)劃按下列管理:
(一)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的,可按農村宅基地管理的相關規(guī)定辦理用地規(guī)劃許可和用地手續(xù);
(二)在本區(qū)域內,30米以上(含30米)規(guī)劃道路紅線外100米范圍內,24米以上(含24米)規(guī)劃道路紅線外50米范圍內,不得新建、擴建個人住宅。確因房屋危舊的,經(jīng)查實可在原地基、原面積翻建或對原房屋維修加固;
(三)凡村內有空閑地、老宅基地未利用的,不得規(guī)劃批準占用耕地。應按照社會主義新農村建設的要求,統(tǒng)一規(guī)劃,提倡合資統(tǒng)建公寓式或多戶聯(lián)壁式的住宅;
(四)應當堅持節(jié)約集約利用土地的原則,村民劃地新建住宅嚴格實行“一戶一宅”,每戶建筑占地不得超過80平方米。
第七條 在二類控制區(qū)內,村民有下列情形之一的,可以申請宅基地:
(一)因無住房或現(xiàn)有住房占地面積低于規(guī)定標準,需要新建住宅或擴大住宅用地面積的;
(二)因國家或者集體建設,原有宅基地被依法征收,需要拆遷安置的;
(三)因發(fā)生或防御自然災害,需要安置的;
(四)法律法規(guī)規(guī)定可以申請自建住宅的其他情形。
第八條 有下列情形之一,不予審批村民自建住宅:
(一)不符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃;
(二)不符合本規(guī)定第七條所列情形的;
(三)非本行政村村民的;
(四)村民將原住宅出賣、出租或贈與他人后,再申請住宅用地的;
(五)在地質災害危險區(qū)內建設住宅的;
(六)其他不符合自建住宅條件的。
第九條 農村村民申請宅基地,按以下程序辦理:
(一)村民興建住宅需要使用土地的,應向本村村民委員會提出申請。村民委員會應當依法召開村民會議或者村民代表會議討論決定,并在村民委員會或村民小組張榜公布征詢村民的意見。公布期滿無異議的,村民委員會應當在農村村民宅基地申請審批表中簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,并報鎮(zhèn)人民政府(辦事處)審核。
(二)鎮(zhèn)人民政府(辦事處)對農村村民宅基地的申請,應當組織國土資源所到實地調查核實,國土資源所應審查申請人是否符合條件,擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃,核查用地類別。經(jīng)審查符合條件的應出具意見報鎮(zhèn)人民政府(辦事處)審核,鎮(zhèn)人民政府(辦事處)應出具審核意見。
(三)申請人依據(jù)鎮(zhèn)人民政府(辦事處)審核意見向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》,符合城市規(guī)劃且材料齊全的,給予辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。未取得鎮(zhèn)人民政府(辦事處)審核意見的,城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門不得辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取得《建設用地規(guī)劃許可證》后,申請人持宅基地申請審批表以及《建設用地規(guī)劃許可證》批準文件到國土資源管理部門申請辦理用地審批手續(xù)(來自:m.dewk.cn),涉及農用地的必須依法辦理農轉用審批,涉及占用耕地的必須嚴格落實占用耕地補償制度。未取得《建設用地規(guī)劃許可證》的,國土資源管理部門不得
辦理批準用地手續(xù)。
(五)村民宅基地經(jīng)依法批準后,村民委員會或村民小組應及時將審批結果張榜公布;國土資源所應當?shù)綄嵉卣闪俊?/p>
第十條 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門和國土資源管理部門依法對經(jīng)批準宅基地的村民在土地使用、利用和規(guī)劃建筑方面進行監(jiān)督檢查。
第十一條 村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建設住宅的,按有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。
第十二條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內屬梅縣行政區(qū)域的村民自建住宅規(guī)劃、用地管理,適用本規(guī)定。
第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,梅州市人民政府發(fā)布的《梅州市城市規(guī)劃區(qū)個人建造住宅管理規(guī)定》(梅市府〔1991〕52號)同時廢止