建筑容積率、建筑密度和綠化率的概念

　　建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

　　建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。

　　特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　1、用地性質(zhì)：二類居住用地；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤1.6；

　　建筑密度：≤30%；綠地率≥35%；

　　2、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0；

　　建筑密度：≤40%；綠地率≥25%；

　　3、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.0；

　　建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

　　4、用地性質(zhì)：居住(兼容商業(yè)金融、行政辦公)；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.0；

　　建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

　　5、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4；

　　建筑密度：≤28%；綠地率≥35%；

　　6、用地性質(zhì)：公共設(shè)施用地；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤8；

　　建筑密度：≤55%；

　　7、用地性質(zhì)：商業(yè)金融、居住(兼容行政辦公)用地；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.5；建筑密度：≤26%；

　　綠地率≥35%；

　　8、用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公(兼容旅館業(yè))用地；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤2.4；建筑密度：≤28%；

　　綠地率≥35%；

　　9、用地性質(zhì)：住宅用地；

　　主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤3.6；

　　建筑密度：≤22%；綠地率≥40%；

　　1、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

　　容積率： ≤1.4；

　　建筑密度： ≤20%；

　　綠化率： ≥45%；

　　建筑高度： ≤35米

　　集中綠地： ≥3000平方米

　　建筑間距系數(shù)：1.3。

　　2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

　　容積率： ≤1.5；

　　建筑密度： ≤22%；

　　綠化率： ≥40%；

　　建筑高度： ≤35米；

　　建筑間距系數(shù)：1.3。

　　3、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

　　容積率： ≤0.7；

　　建筑密度： ≤20%；

　　綠化率： ≥45%；

　　建筑高度： ≤15米；

　　集中綠地： ≥5000平方米。

　　容積率： ≤1．8（6層）

　　建筑密度：30%

　　1、規(guī)劃用地性質(zhì):住宅及與其相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施；

　　容積率：<1.8；

　　建筑密度：<22%；

　　建筑高度：多層<16米小高層<35米高層<60米;

　　綠地率：>40%。

　　2、規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地；

　　容積率：≤1.5；

　　建筑密度: ≤20%；

　　綠地率:≥40%；

　　建筑高度(層數(shù))：≤35米。

　　3、規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅；

　　容積率：≤1.5；

　　覆蓋率：≤22%；

　　綠地率：≥40%；

　　建筑高度：小于35米。

　　房屋建筑系數(shù)m.dewk.cn房屋建筑面積/房屋使用面積；

　　建筑系數(shù)規(guī)定不得低于３０％（工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的例外）；行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例不得超過７％。

　　開發(fā)區(qū)內(nèi)廠區(qū)綠化率需達(dá)到多少？

　　答：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原則上控制在30%以內(nèi)。

　　工業(yè)園區(qū)出讓地塊有哪些配套設(shè)施？

　　答：工業(yè)園區(qū)出讓地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)為“五通一平”，“五通”即：道路、電力、電訊、供水、排水等?！耙黄健奔吹孛财秸?。

　　企業(yè)內(nèi)部行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地要求？

　　答：企業(yè)所需生活服務(wù)設(shè)施、行政辦公用地面積之和，一般控制在工程項(xiàng)目總用地面積的7%，最多在10%以內(nèi)。

　　企業(yè)內(nèi)部可否建設(shè)職工住宅等設(shè)施？

　　答：企業(yè)內(nèi)部原則不得建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。

篇2：建筑容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

　　建筑容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

　　一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-20**）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

　　二、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

　　三、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

　　四、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

　　五、計(jì)算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。

　　六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。

　　如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

　　七、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-20**）的規(guī)定執(zhí)行。

　　八、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。