房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程（1/2）
申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知
（建筑類）
一、為什么要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。
二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目；
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
三、申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表1份。
2、土地權(quán)屬證明文件：
（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；
（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。
3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。
4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。
5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。
6、其它需要說明的圖紙、文件等。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份；
2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。
2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。
3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實(shí)測竣工圖。
4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。
5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
6、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；
7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市文化部門意見；
8、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。
申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知
（建筑類）
一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。
二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；
2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；
3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；
4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
三、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。
2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。
3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。
4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門的意見；
5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門的意見；
6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。
7、涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。
8、其它需要說明的圖紙、文件等。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；
（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；
（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。
2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；
（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。
（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。
2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。
4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時限限制。
申請建筑方案審查須知
一、申請建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？
1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；
2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。
4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
5、其它需要說明的圖紙、文件等。
二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？
建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；
（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。
2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。
三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。
2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。
4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：
（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；
（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；
（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；
（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；
（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；
（6）機(jī)動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；
（7）綠地布置及集中綠地位置；
（8）配套設(shè)施位置及面積；
（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：
（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；
（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；
（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；
（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。
6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。
7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。
8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時限限制。
申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知
（建筑類）
一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。
二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。
三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份。
2、國土權(quán)屬文件：
（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；
（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。
3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。
4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。
5、文物挖掘完畢通知單。
6、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。
7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。
8、其它需要說明的圖紙、文件等。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。
2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。
3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計(jì)入承諾時限內(nèi)。
2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。
申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知
（建筑類）
一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。
《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。
《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證。
二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？
中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目除外）。
三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料：
1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請報(bào)告；
2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；
4、勘測部門實(shí)測的房屋竣工測量圖；
5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測的房屋面積報(bào)告、圖表；
6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。
（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計(jì)入承諾時限內(nèi)。
申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知
（市政類）
一、為什么要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。”
二、哪些建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？
（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計(jì)劃立項(xiàng)及其他需要辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目；
（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
三、申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件
1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表1份。
2、土地權(quán)屬證明文件：
（1）自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗(yàn)后退回）；
（2）其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份。
3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。
4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份
5、其它需說明的文件、圖紙。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技
術(shù)管理專用章”的選址紅線圖一份（與《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
1、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測繪研究院實(shí)測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。
2、規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。
申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知
（市政類）
一、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件？
（一）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的道路、排水、橋梁工程。
（二）符合以下條件的管線工程：
1、工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。
2、不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。
3、非道路同步實(shí)施工程。
4、不包括采用“T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。
二、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：
1、《市政工程規(guī)劃申請表》各一份。
2、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。
3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點(diǎn)位置，若有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)
4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。
5、其他需要說明的圖紙、文件等。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。
2、加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份。
（三）建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和通知書自行作廢。
申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知
（市政類）
一、為什么要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。
二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
（一）凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；
（二）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
三、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表一份。
2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資類項(xiàng)目）一份。
3、市勘測院出具的勘測放線成果一套。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一份。
2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖一份（并與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：
建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)又不辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢。
申請給水、煤氣、排水管道接管
規(guī)劃許可辦理須知
一、哪些項(xiàng)目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？
（一）新建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；
（二）已建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。
二、申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：
1、《市政工程規(guī)劃申請表》一份。
2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。
3、管線施工設(shè)計(jì)圖三份。
4、與相鄰單位簽訂的相關(guān)協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連）
5、與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時）
6、建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。（僅限排水工程）
7、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計(jì)圖一份。
（二）取得的審批文件
1、給水、煤氣工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將現(xiàn)場辦理，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的管線施工設(shè)計(jì)圖兩份。
2、排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的排水施工設(shè)計(jì)圖兩份。
申請機(jī)動車出入口辦理須知
一、哪些項(xiàng)目需要申請機(jī)動車出入口？
（一）在20**年7月1日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。
（二）需在道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開口。
二、申請機(jī)動車出入口需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件
1、市政工程申請表一份。
2、書面申請一份（內(nèi)容包括擬開口性質(zhì)、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）
3、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或1：500地形圖兩份。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或地形圖兩份。
申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知
篇2：房地產(chǎn)公司工程報(bào)建業(yè)務(wù)主辦崗位職責(zé)
房地產(chǎn)公司工程報(bào)建業(yè)務(wù)主辦崗位職責(zé)
(一)對工程部負(fù)責(zé)，在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，負(fù)責(zé)委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì);
(二)根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃;
(三)負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù);
(四)負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取各項(xiàng)許可證的手續(xù);
(五)負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍;
(六)在總工程師的主持下，參與招投標(biāo)、圖紙會審、技術(shù)交底，會同設(shè)計(jì)單位做好委托設(shè)計(jì)，并辦理好設(shè)計(jì)洽談;
(七)根據(jù)開發(fā)手續(xù)流程范圍，辦理工程前期各種手續(xù)及繳費(fèi)的管理，保證工程的順利開工;
(八)參與工程竣工驗(yàn)收，會同相關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù);
(九)做好前期開發(fā)工程資料的搜集、保管、移交;
(十)完成公司交給的其它事宜。
篇3：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建、審批管理程序
房地產(chǎn)公司項(xiàng)目報(bào)建、審批管理程序
1、目的和范圍：為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目審批分四個階段：征地階段、工程報(bào)建階段、配套工程報(bào)批階段、綜合驗(yàn)收階段。適用于福州地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目。
2、職責(zé)：
2.1對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的各個階段。對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對材料的形式完整性負(fù)責(zé)任，必須對各部室報(bào)來的材料進(jìn)行內(nèi)部審核，及時發(fā)現(xiàn)欠缺的材料并要求補(bǔ)充(時限規(guī)定見問責(zé)制)，如果到政府部門審批環(huán)節(jié)因?yàn)椴牧喜积R全被退回，對外聯(lián)絡(luò)部要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2.1.1對外聯(lián)絡(luò)部有責(zé)任指導(dǎo)報(bào)送材料的部門，提供符合報(bào)批條件的材料，經(jīng)過對外聯(lián)絡(luò)部明確指導(dǎo)后，報(bào)送材料的部門仍然發(fā)現(xiàn)不符合報(bào)送要求的材料，責(zé)任人和部門負(fù)責(zé)人要承擔(dān)責(zé)任。
2.1.2對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)當(dāng)掌握政府審批手續(xù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，并建立相關(guān)的信息系統(tǒng)。
2.2設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供報(bào)審各階段所需的圖紙。
2.3工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負(fù)責(zé)提供施工手續(xù)報(bào)批材料。
2.4對外聯(lián)絡(luò)部應(yīng)該對驗(yàn)收、報(bào)批反饋的意見，及時傳遞給相關(guān)部門，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)落實(shí)，對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)跟蹤。
2.5當(dāng)對外聯(lián)絡(luò)部的工作可能影響計(jì)劃執(zhí)行時，應(yīng)當(dāng)及時向計(jì)劃管理部門反映相關(guān)信息。
2.6對外聯(lián)絡(luò)部負(fù)責(zé)公司資質(zhì)的報(bào)審、年檢工作
3、工作程序
3.1征地階段
3.1.1申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》：外聯(lián)人員應(yīng)持申報(bào)材料到市規(guī)劃局辦理手續(xù)，涉及到菜地、林地、國有資產(chǎn)、文物的應(yīng)同時到福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、福州市國有資產(chǎn)管理局、福州市文物管理局辦理審批手續(xù)。
福州市城市規(guī)劃局申報(bào)材料：報(bào)建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表;建設(shè)用地申請報(bào)告;項(xiàng)目建議書、公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、批準(zhǔn)證書;1：500地形圖一式3份。要求在15個工作日完成。
取得《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖三份，對外聯(lián)絡(luò)部將《選址定點(diǎn)意見書》、選址紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。
福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報(bào)材料：規(guī)劃選址申請表復(fù)印件;規(guī)劃選址紅線圖;如屬長期保護(hù)區(qū)菜地，還應(yīng)具備市政府常務(wù)會議同意征用或其他有關(guān)文件;取得蔬菜辦批文。要求在10個工作日完成。
福州市國有資產(chǎn)管理局申報(bào)材料：立項(xiàng)申請報(bào)告;企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表(財(cái)務(wù)部提供)。要求在10個工作日內(nèi)完成。
取得國資局批文
福州市文物管理局申報(bào)材料：用地紅線圖一式2份(城區(qū)1：500，土地成片開發(fā)為1：1000)。要求在15個工作日內(nèi)完成。
取得文物局批文
取得《選址定點(diǎn)意見書》后，設(shè)計(jì)研發(fā)部根據(jù)選址指標(biāo)及選址紅線委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目總平面圖的設(shè)計(jì)。
3.1.2申辦《土地預(yù)審意見書》：取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》后，外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向省、市土地管理局申請辦理《土地預(yù)審意見書》。要求在15個工作日內(nèi)完成。
申報(bào)材料：土地預(yù)約申請書、申請人及經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件(原件);市規(guī)劃局核發(fā)的《選址定點(diǎn)用地規(guī)劃紅線圖》(原件);公司的資質(zhì)證明(含金融部門證明)(復(fù)印件)(財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供);與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書(原件由總經(jīng)室提供)。
取得《土地預(yù)審意見書》。
3.1.3申辦項(xiàng)目立項(xiàng)：外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向建設(shè)局申報(bào)項(xiàng)目審批表，后持審批表向福州市計(jì)委申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)，要求在15個工作日內(nèi)完成。
申報(bào)材料：可行性研究報(bào)告(總經(jīng)室提供);公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資信證明;土地預(yù)審意見書;選址意見書;市建委審批的申請表
持項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)及資信證明，批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、申請報(bào)告、董事會決議、章程、修改文件向外經(jīng)委申請?jiān)鲰?xiàng)、增資，取得新的批準(zhǔn)證書后，向工商局申請營業(yè)執(zhí)照取得項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)。
取得立項(xiàng)批文，將立項(xiàng)批文傳送財(cái)務(wù)部、經(jīng)營部。
3.1.4申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序可分為：報(bào)批《總平面規(guī)劃》、報(bào)批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》兩個階段。外聯(lián)人員持以下申報(bào)材料向福州市規(guī)劃局申辦。拍賣地總平規(guī)劃與建設(shè)用地規(guī)劃許可證12個工作日;一般建設(shè)項(xiàng)目總平8個工作日，建設(shè)用地規(guī)劃許可證5個工作日。
《總平面規(guī)劃》申報(bào)材料
報(bào)建人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和選址紅線圖或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和用地紅線圖(復(fù)印件);選址范圍的總平規(guī)劃圖一式6份(總平中如有高層建筑或重要建筑應(yīng)提供平、立、剖面設(shè)計(jì)方案圖，如有安置房、幼托等應(yīng)提供單位平面方案圖)(設(shè)計(jì)研發(fā)部提供);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書(應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn))或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;屬于批租用地的，提供土地
合同和市政府的土地批文及用地紅線圖;若總平面會審經(jīng)市規(guī)劃局審定提出修改意見的，二次報(bào)建時需提交按紀(jì)要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。
取得審批蓋章的總平圖一式3份，將總平圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、經(jīng)營銷售部辦理《預(yù)售許可證》及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)材料：報(bào)建人身份證明和單位介紹信;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表;市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書;公司成立批準(zhǔn)文件、工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);已經(jīng)批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及有關(guān)附件;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及選址紅線圖;可行性研究報(bào)告、環(huán)境評估報(bào)告(大、中型項(xiàng)目);與原用地單位簽定的征地協(xié)議書復(fù)印件或原用地單位的《土地使用證》復(fù)印件;1：500地形圖一式5份;勘測院提供的電子數(shù)據(jù)地形圖軟盤
對外聯(lián)絡(luò)部取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃紅線圖一式三份及電子地形圖規(guī)劃紅線軟盤，將《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件傳送財(cái)務(wù)部，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件和軟盤傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。
3.1.5申辦《建設(shè)用地許可證》取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，外聯(lián)人員應(yīng)持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設(shè)用地許可證》
申報(bào)材料：用地申請書;申請人身份證明(法人、公司營業(yè)執(zhí)照或其他依法批準(zhǔn)成立的文件);經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;征地資金到位證明(財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部提供);土地所屬單位交地證明;市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件和電子地形圖軟盤;市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖(原件);市規(guī)劃局確定的總平圖(原件);立項(xiàng)批文、年度投資計(jì)劃;與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村協(xié)議書;地形圖一式4份。從具備辦理?xiàng)l件開始要求15個工作日內(nèi)完成。
取得《國有土地使用合同》、市政府用地批復(fù)、《建設(shè)用地許可證》及征地紅線圖。
申辦《房屋拆遷許可證》項(xiàng)目用地必須拆除房屋及其附屬物的事先辦妥與有拆遷資質(zhì)的拆遷單位委托事宜后，外聯(lián)人員會同拆遷單位向福州市城市房屋拆遷管理辦公室申辦《房屋拆遷許可證》，申辦《房屋拆遷許可證》的程序分為兩個階段，申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)和申辦房屋拆遷許可證。
申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)
申報(bào)材料：建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書;建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖;用地批準(zhǔn)文件和用地界限圖及國有土地使用合同;委托書(公司應(yīng)明確委托事項(xiàng)和權(quán)限等);委托拆遷的，由拆遷單位出具對拆遷范圍進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查、凍結(jié)、調(diào)查摸底的申請報(bào)告。要求在3個工作日內(nèi)完成。
申辦房屋拆遷許可證
申報(bào)材料：產(chǎn)權(quán)部門出具的產(chǎn)權(quán)審查證明;建設(shè)單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同;拆遷計(jì)劃和安置方案;建設(shè)資金到位證明材料(財(cái)務(wù)部提供);市規(guī)劃局核準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖;城市房屋拆遷審批表;公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。要求在8個工作日內(nèi)完成。
取得《房屋拆遷許可證》、拆遷公告
申辦《土地使用證》：公司在交清項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金并拆平地上物，形成圍墻空地后，外聯(lián)人員向市土地管理局申辦《土地使用證》。要求在15個工作日內(nèi)完成。
申報(bào)材料：土地登記申請書;申請人身份證明，營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書;拆遷范圍內(nèi)的原土地證書
3.1.6取得項(xiàng)目批文、拆遷證明、土地使用合同、土地使用權(quán)證、征地紅線圖、規(guī)劃總平圖后對外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系單的形式通知經(jīng)營銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。
3.2工程項(xiàng)目報(bào)建階段
取得《建設(shè)用地許可證》工程項(xiàng)目，總投資達(dá)到或超過50萬人民幣或總建筑面積達(dá)到或超過200平方米的，外聯(lián)人員均須向福州市建設(shè)委員會辦理工程項(xiàng)目報(bào)建。
流程：總平面圖畫建筑紅線放核樣方案會審擴(kuò)初會審施工圖審批
(規(guī)劃局)(規(guī)劃局)(勘測院)(規(guī)劃局)(市建委)(各職能部門)
3.2.1申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得《建設(shè)用地許可證》后外聯(lián)人員持以下材料向福州市規(guī)劃局申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
3.2.1.1申辦建筑紅線圖
申辦材料：報(bào)件人身份證明和單位介紹信;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表;經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平圖規(guī)劃》圖;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件(復(fù)印件);經(jīng)市土地局簽發(fā)的《建設(shè)用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用權(quán)證》及附件和《房屋產(chǎn)權(quán)證》及附件(復(fù)印件);經(jīng)市計(jì)委簽發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書;1：500地形圖叁份。建筑、管線放核樣10個工作日內(nèi)完成。
3.2.1.2向市勘測院申請放核樣
申辦材料：建筑紅線圖原件;總平面復(fù)印件;地下室平面圖、地上一、二層平面圖;規(guī)劃紅線圖原件;征地紅線圖;電子規(guī)劃紅線圖軟盤;管線竣工圖1套(工程材料部提供);建筑竣工圖1套(工程材料部提供)
取得1.成果報(bào)告2.邊界、控制點(diǎn)報(bào)告3.管線竣工測量報(bào)告4.建筑竣工測量地形圖1：5005.建筑紅線角點(diǎn)(樁)報(bào)告;建筑放核樣測量成果，其中1、3、5點(diǎn)傳工程材料部。?
3.2.1.3向市規(guī)劃局申請出3份建筑紅線圖
核樣單原件;3.2.1.1中所有資料
3.2.2申辦《項(xiàng)目報(bào)建表》申報(bào)材料：介紹信、立項(xiàng)批文(復(fù)印件);工程報(bào)建單;規(guī)劃建筑紅線(復(fù)印件);企業(yè)批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);房地產(chǎn)資質(zhì)證書副本(復(fù)印件);企業(yè)章程(復(fù)印件)。要求在2個工作日內(nèi)完成。
取得項(xiàng)目報(bào)建表
3.2.3建筑設(shè)計(jì)方案審查(超過11層的建筑需聯(lián)審及畫紅線，由市規(guī)劃局組織，各主管部門參與審理)申辦材料：
經(jīng)辦人身份證明，介紹信;計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計(jì)劃任務(wù)書;《建設(shè)用地許可證》及附件，或原單位持有的《土地使用證》及附件;《房屋所有權(quán)證》及附件(復(fù)印件);市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件);市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);1：500地形圖一式4份;建筑設(shè)計(jì)方案一式2份(聯(lián)審設(shè)計(jì)方案份數(shù)視情況而定);(設(shè)計(jì)研發(fā)部提供);《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表。要求在11個工作日內(nèi)完成。
取得建筑方案會審紀(jì)要，將會審紀(jì)要傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排擴(kuò)初設(shè)計(jì)。
3.2.4擴(kuò)初設(shè)計(jì)聯(lián)審(由市建設(shè)局組織，各主管部門參與審理)
開發(fā)項(xiàng)目用地面積超過0.5公頃、總投資在2000萬元人民幣以上，單體建筑在50M以上，須進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并應(yīng)向福州市建設(shè)委員會申報(bào)。要求在7個工作日內(nèi)完成。
申報(bào)材料：申請初步設(shè)計(jì)審批報(bào)告;
立項(xiàng)批文;市規(guī)劃局審批的總平圖;勘察設(shè)計(jì)文件(包括概算);方案會審紀(jì)要8份;勘察合同、設(shè)計(jì)合同1份;初步設(shè)計(jì)圖紙(包括說明)9份(設(shè)計(jì)研發(fā)部提供);
取得擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，將批復(fù)傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部，由設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排施工圖設(shè)計(jì)。
3.2.5施工圖聯(lián)審(由市建委組織，各主管部門參與審理)
申辦條件：經(jīng)市規(guī)劃局建筑方案設(shè)計(jì)審批或經(jīng)市建委進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批的各類建筑工程，可申報(bào)施工圖會審。申報(bào)時由市規(guī)劃局發(fā)出聯(lián)審單，由市建委牽頭進(jìn)行施工圖會審。要求在8個工作日內(nèi)完成。
建設(shè)工程施工圖審查中心申報(bào)材料：地質(zhì)勘察報(bào)告三套(文字報(bào)告、附圖、附表、附件)(研發(fā)部提供);施工圖二套(建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通)(研發(fā)部提供);建筑圖另加兩套(研發(fā)部提供)，專項(xiàng)施工圖六套(基坑、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻及其他特殊結(jié)構(gòu))(研發(fā)部提供);計(jì)算資料(電算資料、手算資料、基坑支護(hù)計(jì)算書、其他工種計(jì)算書、補(bǔ)充時程分析)(研發(fā)部提供);規(guī)劃單體紅線圖(復(fù)印件);規(guī)劃總平面圖(復(fù)印件);申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批表(復(fù)印件);市建委審查委托函;工程預(yù)算書、勘察合同、設(shè)計(jì)合同(復(fù)印件);工程勘察成果審查合格通知書;其他職能部門審查意見(人防、消防、環(huán)保、園林);擴(kuò)初批復(fù)(復(fù)印件);抗震專項(xiàng)審查意見(復(fù)印件).一級工程在20個工作日以內(nèi)完成;二級工程在15個工作日內(nèi)完成。
此項(xiàng)并入施工圖審查程序。市建委抗震辦(基坑會審)申報(bào)材料：基坑自審表一份;地質(zhì)勘察報(bào)告原件;結(jié)構(gòu)施工圖(±0.00以下)一套;建筑施工圖一套;規(guī)劃單體紅線圖及規(guī)劃總平面復(fù)印件各一份;基坑圍護(hù)計(jì)算書一份;基坑設(shè)計(jì)圖紙6套(必須有一級注冊結(jié)構(gòu)工程師蓋章)
規(guī)劃局申報(bào)材料：報(bào)件人身份證，建設(shè)單位介紹信或外商委托書;上級政府有關(guān)部門(計(jì)委等)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書或計(jì)劃任務(wù)書;市土地局核發(fā)的《建設(shè)用地許可證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件和用地界線圖或《土地使用證》復(fù)印件;市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);審查中心及科技處蓋章施工圖一套;消防部門蓋章建筑施工圖二套;管線綜合總平面圖及會審紀(jì)要;方案會審紀(jì)要;擴(kuò)初會審批復(fù);《建設(shè)工程規(guī)劃許證》申請表(申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時已填妥)。要求在8個工作日內(nèi)完成。
市建委科技處申報(bào)材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表、審核表;外地設(shè)計(jì)院入閩、入榕手續(xù);地質(zhì)勘察報(bào)告一套;建筑紅線圖(復(fù)印件);規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖(復(fù)印件);立項(xiàng)批文;設(shè)計(jì)圖紙，有初設(shè)審批的工程應(yīng)附批文;勘察、設(shè)計(jì)合同。要求在2個工作日內(nèi)完成。
園林綠化指標(biāo)審核申報(bào)材料：規(guī)劃部門審批的總平圖(高層建筑需要消防簽署意見的復(fù)印件1份);規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復(fù)印件);綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖(原件2份);地面一層施工圖1份(研發(fā)部提供);《建筑工程規(guī)劃許可證》審批表或規(guī)劃聯(lián)系單1份(復(fù)印件);規(guī)劃局審批的總平圖(原件)。要求在15個工作日內(nèi)完成。
市環(huán)保局申報(bào)材料：施工圖一套(研發(fā)部提供);設(shè)計(jì)說明、擴(kuò)初會審紀(jì)要;環(huán)境影響報(bào)告書(表)。要求在15個工作日內(nèi)完成。
市公安消防支隊(duì)申報(bào)材料：建筑設(shè)計(jì)防火審核申請表(研發(fā)部填寫);市規(guī)劃局劃定的紅線圖(復(fù)印件);施工圖一套(含建施、水施、電施、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等)(研發(fā)部提供);消防專篇(高層建筑)、水池、泵房系統(tǒng)圖、給排水總平面(研發(fā)部提供);工程造價(jià)預(yù)算書(審計(jì)部提供)
市人防辦申報(bào)材料：計(jì)委立項(xiàng)批文(復(fù)印件1份);全套施工圖紙1份(研發(fā)部提供);《建筑防空地下室》審查表原件1份;規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖各1份(復(fù)印件)。要求在4個工作日內(nèi)完成。
3.2.6申辦"管線綜合平面會審及施工圖會審"
申辦條件及程序：建筑方案審查通過后，設(shè)計(jì)研發(fā)部應(yīng)立即和設(shè)計(jì)院聯(lián)系安排管線綜合平面圖設(shè)計(jì)，由福州市城市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行"管線綜合平面會審和施工圖會審"，福州市電業(yè)局、電信局、福州市自來水總公司、市政工程管理處、煤氣公司、溫泉公司、有線電視臺、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等參加審核。建設(shè)項(xiàng)目由市規(guī)劃局牽頭進(jìn)行"管線綜合平面會審"后，專業(yè)施工圖報(bào)送市規(guī)劃局審理。要求在1個月內(nèi)完成。
申報(bào)材料：報(bào)件人身份證明和單位介紹信;市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《總平面規(guī)劃圖》及附件(復(fù)印件);市規(guī)劃局核發(fā)的征地紅線圖(復(fù)印件);管線綜合平面圖及工程管線簡介一式8份;(研發(fā)部提供);電力咨詢報(bào)告(總用電量1500KVA以上);
取得管線會審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖
將管線會審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖的復(fù)印件傳遞到工程部及設(shè)計(jì)研發(fā)部
3.2.7申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(市政工程)申報(bào)材料：
報(bào)件人身份證明和單位介紹信(或外商委托書);市規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖(復(fù)印件);專業(yè)施工圖;工程管線綜合圖;"管線綜合平面會審及施工圖會審"會議紀(jì)要;1：500地形圖一式3份;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(市政工程)》申請表;有關(guān)部門意見或協(xié)議;大、中型建設(shè)項(xiàng)目咨詢報(bào)告及可行性研究報(bào)告
取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
3.3 施工審批階段
3.3.1申辦《建設(shè)工程施工許可證》：外聯(lián)人員在確認(rèn)施工現(xiàn)場"三通一平"后應(yīng)向市建委申請《建設(shè)工程施工許可證》，申辦的程序共分為工程發(fā)包、合同簽證、委托質(zhì)量監(jiān)督、辦理文明安全監(jiān)察、建筑施工臨時排水沉淀池審查和申請核發(fā)施工許可證六個階段。
工程發(fā)包申報(bào)材料：工程項(xiàng)目報(bào)建表;市規(guī)劃局簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;全套勘察設(shè)計(jì)文件;設(shè)計(jì)審查聯(lián)審單;公司資質(zhì)證書副本
取得工程施工承發(fā)包洽談會議紀(jì)要
合同鑒證申辦材料：建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工標(biāo)準(zhǔn)合同
施工合同由工商管理部門蓋章
委托質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)材料：全套設(shè)計(jì)文件;施工合同;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(原件);營業(yè)執(zhí)照副本(原件);《福州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表》1份
辦理文明安全監(jiān)督申報(bào)材料：施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書副本(原件);安全申報(bào)登記表(一式4份);項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證、上崗證(原件);施工組織設(shè)計(jì)(1份);臨時用電組織設(shè)計(jì)(2份);工傷意外傷害保險(xiǎn)單(原件)
安全申報(bào)表簽章
建筑施工臨時排水沉淀池審查申報(bào)材料：規(guī)劃總平圖;1：500地形圖
申請核發(fā)施工許可證(施工單位應(yīng)提供保險(xiǎn)單、預(yù)算書、安全監(jiān)察登記手續(xù)、經(jīng)建委備案的商品混凝土購銷合同)
申報(bào)材料：《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》1份;經(jīng)市工商局
簽證的建筑施工合同1份;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1份;現(xiàn)場拆遷已滿足施工需要，圍墻、大門、洗車道、污水沉淀池等已按規(guī)定設(shè)置;工程發(fā)包洽談會議紀(jì)要(預(yù)算書、合同、施工圖審核意見、工程許可證);按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù);按規(guī)定采用商品砼的工程，應(yīng)提供商品砼供貨合同。要求在15個工作日內(nèi)完成。
取得《建設(shè)工程施工許可證》
領(lǐng)取施工許可證后，對外聯(lián)絡(luò)部將施工許可證的副本傳遞到工程部、復(fù)印件傳送到經(jīng)營銷售部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部
3.3.2用水申請(福州市自來水公司)申報(bào)材料：填寫用水申請表和工程委托書經(jīng)辦人身份證、介紹信;市規(guī)劃局提供的《管線平衡會議紀(jì)要》;1：500地形圖(原件)一式6份;土地局批準(zhǔn)的征地紅線圖及征地批文;建筑物平面布置及給水系統(tǒng)圖以及電子光盤。(研發(fā)部提供);申請一戶一表的由經(jīng)營銷售部提供客戶工行存折帳號及身份證復(fù)印件并填寫供用水合同;申請單位營業(yè)執(zhí)照;水費(fèi)托收單(已申請施工用水的)。要求在3個月內(nèi)完成。
取得自來水公司設(shè)計(jì)的給水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。
由自來水公司提供自來水管線紅線圖后，報(bào)規(guī)劃局審批;外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《自來水工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣，向市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳遞工程部，然后進(jìn)行自來水管道工程施工。
3.3.3用電申請(福州市電業(yè)局)申報(bào)材料：填寫用電申請表和工程委托書;立項(xiàng)批復(fù);施工用電設(shè)備清單和容量表;設(shè)計(jì)單位提供的最終用電容量;規(guī)劃總平圖及建設(shè)規(guī)模(座數(shù)、單元數(shù)、層次、用電構(gòu)成說明)，小區(qū)開閉所配電室位置(主管局蓋章)，一式3份;市規(guī)劃局管線平衡會議紀(jì)要;法人代表身份證復(fù)印件、法人代表委托書經(jīng)辦人身份證。要求在3個工作日內(nèi)完成。
委托供電局組織安裝送電，通知項(xiàng)目部配合，要求一年內(nèi)完成。
3.3.4電信申請(福州電信局)
樓內(nèi)管道審核申報(bào)材料：規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會議紀(jì)要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個工作日內(nèi)完成。
取得由電信部門出具的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。
管道工程申報(bào)材料：填寫電信業(yè)務(wù)需求申請表;電信管線設(shè)計(jì)委托書;規(guī)劃紅線圖(1：500);規(guī)劃總平圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計(jì)圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);地形圖3張。要求在2個月內(nèi)完成。
取得電信公司設(shè)計(jì)的電信管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。
由電信部門提供的電信管線紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批;外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)《電信工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合進(jìn)行電信工程施工。
3.3.5煤氣申請(福州市煤氣公司)申報(bào)材料：1：500地形圖3份;1：100平面圖2份;管線會審紀(jì)要;景觀管綜圖、各層建筑平面圖以及電子光盤(研發(fā)部提供);1：100北立面圖1份;1：100底層平面圖1份。要求在2個月內(nèi)完成。
取得煤氣管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。
由煤氣設(shè)計(jì)院提供的煤氣管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《煤氣工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，然后進(jìn)行煤氣工程施工，通知項(xiàng)目部配合。
3.3.6有線電視申請(福州廣播電視信息中心)樓內(nèi)管道審核申報(bào)材料：規(guī)劃局批準(zhǔn)的管綜圖、管線會議紀(jì)要;各層弱電平面圖、弱電系統(tǒng)圖;規(guī)劃局批準(zhǔn)的總平圖。要求在10個工作日內(nèi)完成。
取得有線電視部門提供的樓內(nèi)管道審核意見書，傳研發(fā)部確認(rèn)。要求在7個工作日內(nèi)完成
管道工程申報(bào)材料：填寫業(yè)務(wù)需求申請表;有線電視管線設(shè)計(jì)委托書;規(guī)劃紅線圖(1：500);規(guī)劃總平面圖、景觀管線總平圖、建筑設(shè)計(jì)圖(弱電部分)以及電子光盤(研發(fā)部提供);管線會審紀(jì)要。要求在2個月內(nèi)完成。
取得有線電視管道設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖由研發(fā)部確認(rèn)。要求在2個月內(nèi)完成。
由有線電視部門提供有線電視管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《有線電視工程施工許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，然后通知項(xiàng)目部配合工程施工。
3.3.7開口破路申請申報(bào)材料：由研發(fā)部提供開口示意圖;填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表;1：500地形圖一式3份;規(guī)劃紅線圖;規(guī)劃總平圖。
取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，至市政管理處進(jìn)行破路申請,取得破路證后分發(fā)工程部并通知項(xiàng)目部配合。
3.3.8排水與市政接口工程申報(bào)材料：委托書;規(guī)劃管綜圖及電子光盤(研發(fā)部提供);給排水施工圖以及電子光盤;管線會議紀(jì)要;填寫福州市城市排水管道施工;申請表;地形圖3份;室外排水施工監(jiān)理評估報(bào)告(項(xiàng)目部提供)。要求在2個月內(nèi)完成
取得排水工程設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖傳研發(fā)部確認(rèn)。
由市政設(shè)計(jì)院提供排水管道紅線圖，報(bào)規(guī)劃局審批，外聯(lián)人員持規(guī)劃局核發(fā)的《排水工程規(guī)劃許可證》、《工程聯(lián)系單》到市勘測院申請放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請，破路證傳工程部，通知項(xiàng)目部配合工程施工。
3.4竣工驗(yàn)收
3.4.1消防驗(yàn)收申報(bào)條件：單體竣工驗(yàn)收合格、消防設(shè)備到位之后，可以向市消防支隊(duì)申請進(jìn)行消防驗(yàn)收。
申辦材料：《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》;加蓋竣工圖章的工程竣工圖(包括：建筑總平面圖、小區(qū)消防給水總平面圖、消防水池、泵房詳圖、建施圖一套、水施圖一套);建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書
取得消防審核意見書，傳工程部、研發(fā)部、物業(yè)公司
3.4.2工程竣工綜合驗(yàn)收申辦條件：項(xiàng)目建設(shè)用地0.5公頃以上或建筑面積2萬平方米以上的開發(fā)項(xiàng)目，在建筑安裝單位工程質(zhì)量已竣工驗(yàn)收評定后，以及按規(guī)劃要求各項(xiàng)配套建設(shè)已完成時均應(yīng)向建委申報(bào)工程竣工綜合驗(yàn)收。
申報(bào)材料：公司提出書面申請驗(yàn)收報(bào)告;填寫《住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)表》一式四份;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、單體工程施工圖、竣工圖;質(zhì)監(jiān)評定質(zhì)量等級文件;竣工圖紙總平面圖;技術(shù)驗(yàn)測、試水測試、重大問題已整改;工程竣工決算審計(jì)結(jié)論或報(bào)告。
規(guī)劃局：建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證;規(guī)劃用地紅線圖;規(guī)劃總平圖，建筑紅線圖;建設(shè)工程放、核樣單;建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層、底層平面圖及剖面、立面圖(施工圖和竣工圖)(工程部提供);工程竣工驗(yàn)收書(工程部提供);建設(shè)項(xiàng)目1：500修測圖(原圖);管線綜合會審紀(jì)要;管線紅線圖、綜合圖、管網(wǎng)總平面圖;管線施工圖、竣工圖(工程部提供);管線建設(shè)工程許可證及管線竣工測量報(bào)告;總平、建筑紅線、施工圖不一致的應(yīng)提供相關(guān)材料
人防辦：防空設(shè)施設(shè)計(jì)變更文件，材料、構(gòu)件、設(shè)備的質(zhì)量合格證明，施工記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄，質(zhì)量檢查評定和質(zhì)量事故處理記錄，主體結(jié)構(gòu)和重要部位的試件、材料、檢查記錄，防空地下室竣工圖，防空地下室審核意見書或繳款憑證。
土地局：政府用地批文，征地紅線圖，建設(shè)用地許可證;福州市國有土地使用合同，土地轉(zhuǎn)交款憑證;原《國有土地使用證》(原件);規(guī)劃總平圖，規(guī)劃紅線圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑單體紅線圖;單體工程竣工驗(yàn)收書(工程部提供);建設(shè)項(xiàng)目1：500修測圖
園林局：綠化規(guī)劃總平圖、綠化設(shè)計(jì)圖、綠化竣工圖;征地紅線圖、建筑紅線圖;綠化施工合同、工程款結(jié)算憑證
房管局：(以下資料由物業(yè)公司提供)：物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書;物業(yè)托管合同;物業(yè)管理基本金交繳總額核定報(bào)告;項(xiàng)目物業(yè)管理方案;物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(物業(yè)管理部門的批復(fù))。
交警支隊(duì)：規(guī)劃總平圖，交通系統(tǒng)平面圖(或建施總平圖)、地面一層建施圖、停車庫建施圖。
城建處：管線綜合會議紀(jì)要;雨、污水排放接管手續(xù);規(guī)劃審批的管線總平面圖;管線竣工圖;道路設(shè)計(jì)圖及竣工圖;污水集中處理協(xié)議及繳款憑證
環(huán)保局：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(表或登記表)及審批意見;環(huán)保設(shè)施承建單位資質(zhì)書、環(huán)保設(shè)施的施工圖，竣工驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告、驗(yàn)收報(bào)告及其批復(fù)，環(huán)保設(shè)施工程質(zhì)量證明;污水接管手續(xù)，管線綜合會議紀(jì)要，污水集中處理協(xié)議及繳款憑證
建委開發(fā)處：管線會議紀(jì)要;規(guī)劃總平面圖;工程竣工驗(yàn)收備案表(竣工評定表);使用說明書和質(zhì)量保證書(經(jīng)營部提供);
取得綜合驗(yàn)收證書后，對外聯(lián)絡(luò)部以工作聯(lián)系函的形式通知總經(jīng)理室、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、經(jīng)營銷售部、物業(yè)公司。
4.相關(guān)文件
《財(cái)務(wù)管理制度》(報(bào)建過程中有關(guān)費(fèi)用的管理執(zhí)行《財(cái)務(wù)管理制度》)
《福州市建設(shè)工程(含房地產(chǎn)開發(fā))項(xiàng)目審批簡化程序圖》
5.相關(guān)表單、記錄
5.1《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表
5.2城市房屋拆遷審批表
5.3土地登記申請書
5.4工程報(bào)建單
5.5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表
5.6工程項(xiàng)目報(bào)建表
5.7單體驗(yàn)收質(zhì)量竣工評定表
5.8住宅新村竣工綜合驗(yàn)收申報(bào)表
5.9施工文件報(bào)審表
5.10建筑防空地下室審查表
5.11建筑按使用功能分類的面積核算表
5.12項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(施工圖)面積核算表
5.13建筑消防設(shè)計(jì)審核表
5.14建筑裝修驗(yàn)收申報(bào)表
編制：企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組
日期：20**年12月26日審核：
日期：20**年12月29日批準(zhǔn)：
日期：20**年12月30日