房地產(chǎn)項(xiàng)目手續(xù)辦事流程圖

　　一、立項(xiàng)

　　二、環(huán)評、安評

　　三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案

　　四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批

　　五、出藍(lán)圖六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案

　　八、設(shè)計(jì)方案審批

　　九、出施工圖

　　十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　十一、圖紙審查

　　十二、建筑工程消防施工圖審核

　　十三、建設(shè)工程招標(biāo)

　　十四、安全監(jiān)督手續(xù)

　　十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

　　十六、施工許可證

　　十七、開工建設(shè)

　　十八、消防驗(yàn)收

　　十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證

　　二十、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表

　　二十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收

　　二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案

　　二十三、工程竣工驗(yàn)收備案

　　二十四、房產(chǎn)測繪→派出所出具門牌號證明→房屋初始登記出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記1）土地登記申請書

　　2）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件

　　3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

　　4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明

　　5）營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件

　　6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件

　　7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表

　　2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件

　　3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和項(xiàng)目用地規(guī)范圖

　　4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖

　　5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同

　　6）已批準(zhǔn)的總平面圖

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表

　　2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件

　　3）計(jì)劃批文

　　4）土地權(quán)屬證明文件

　　5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）

　　6）方線（測繪）資料

　　7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤

　　施工圖設(shè)計(jì)審查

　　1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、申請書

　　2）施工圖圖紙4套

　　3）建筑工程規(guī)劃許可證

　　4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書建筑

　　工程消防施工圖審核

　　1）建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告

　　2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

　　3）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）

　　4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明

　　5）總平面定位圖

　　建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批

　　1）立項(xiàng)批文

　　2）建設(shè)工程施工許可證

　　3）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案書

　　工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

　　1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

　　2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書

　　3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同

　　建設(shè)工程安全監(jiān)督

　　1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

　　2）建設(shè)工程施工合同

　　3）工程中標(biāo)通知書

　　4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案

　　5）施工組織設(shè)計(jì)

　　6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書

　　7）特種作業(yè)人員有效上崗證

　　8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊

　　9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明

　　10）建筑工程安全報(bào)監(jiān)書

　　11）東營市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書

　　建筑工程施工許可證

　　1）建筑工程施工許可申請表

　　2）土地使用權(quán)證

　　3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書

　　5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明

　　6）消防設(shè)計(jì)審查證明

　　7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

　　8）施工安全監(jiān)督備案資料

　　9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明

　　10）墻改基金繳納證明

　　11）建設(shè)單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金

　　證明消防驗(yàn)收

　　1)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表

　　2）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）

　　3）消防電氣安全檢查檢測報(bào)告書

　　4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明

　　5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明

　　6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報(bào)告

　　7）審核意見書工程竣工

　　規(guī)劃驗(yàn)收

　　1）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表

　　2）與實(shí)際相符m.dewk.cn的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng)

　　3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍環(huán)境）

　　4）消防部門驗(yàn)收意見

　　5）其它指定提供的相關(guān)驗(yàn)收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線、驗(yàn)槽通知單等）

　　6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤

　　建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收

　　1）山東省節(jié)能建筑認(rèn)定申請表

　　2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票

　　3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件

　　4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案書

　　5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場檢測報(bào)告

　　6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證

　　7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料

　　竣工驗(yàn)收備案

　　1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案

表

　　2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

　　3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

　　4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單

　　5）施工許可證6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見

　　7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告

　　8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

　　9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

　　10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

　　11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

　　12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的對大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件

　　13）環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

　　14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明

　　15）燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明

　　16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件

　　17）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件

　　18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書》

　　19）工程款支付證明20）無拖欠行為證明

　　21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　22）住宅工程還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

　　23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測報(bào)告和功能性實(shí)驗(yàn)資料

　　24）建設(shè)單位前來辦理備案人員委托書

　　房屋初始登記

　　1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時(shí)認(rèn)為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證

　　2）國有土地使用權(quán)證

　　3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖

　　4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　5）建筑工程施工許可證

　　6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收合格證

　　7）房產(chǎn)測繪報(bào)告

　　8）委托代理的：個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明9）派出所出具的門牌號證明

篇2：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督制度

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督制度

　　目的：

　　為保證集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略認(rèn)真貫徹，建立良好的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制體系、審計(jì)指標(biāo)體系和規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)的作業(yè)流程，特制定本辦法。

　　適用范圍：

　　**房地產(chǎn)公司總部下屬各個(gè)項(xiàng)目公司

　　發(fā)布范圍：**房地產(chǎn)公司總部下屬各個(gè)項(xiàng)目公司

　　名詞解釋：

　　[前期開發(fā)手續(xù)流程]：指項(xiàng)目從立項(xiàng)到工程施工許可證為止，各個(gè)階段、環(huán)節(jié)涉及的各項(xiàng)手續(xù)的辦理流程。

　　[流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間]：指項(xiàng)目從立項(xiàng)到工程施工許可證為止，各個(gè)階段、環(huán)節(jié)涉及的各項(xiàng)手續(xù)的辦理，按政策法規(guī)規(guī)定或行業(yè)慣例，正常的辦理時(shí)間。

　　職責(zé)：

　　總部發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部人員：負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程;負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo);負(fù)責(zé)充分與總部管理中心、成本中心、財(cái)務(wù)中心、總工辦和營銷中心溝通項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)各個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)間指標(biāo);

　　項(xiàng)目運(yùn)行期間負(fù)責(zé)跟蹤和監(jiān)督項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)的完成時(shí)間和辦理情況;

　　總部管理中心、成本中心、財(cái)務(wù)中心、總工辦和營銷中心人員：配合發(fā)展中心制訂項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間;配合發(fā)展中心下達(dá)項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo);

　　項(xiàng)目運(yùn)行期間配合發(fā)展中心跟蹤和監(jiān)督項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)的完成時(shí)間和辦理情況;

　　各項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)部門和人員：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理;按要求填報(bào)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理計(jì)劃;及時(shí)和總部各相應(yīng)中心進(jìn)行指標(biāo)控制工作的交流和溝通;根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和需要，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施;如遇到特殊項(xiàng)目或特殊情況，需調(diào)整指標(biāo)，及時(shí)上報(bào)發(fā)展中心或總部其他相關(guān)中心部門;

　　各項(xiàng)目公司下屬項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)部門和人員：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理;按要求填報(bào)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理計(jì)劃;及時(shí)和項(xiàng)目公司或總部各相應(yīng)中心進(jìn)行指標(biāo)控制工作的交流和溝通;根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和需要，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施;如遇到特殊項(xiàng)目或特殊情況，需調(diào)整指標(biāo)，及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)或發(fā)展中心及總部其他相關(guān)中心部門;

　　作業(yè)內(nèi)容：

　　一級開發(fā)前期手續(xù)流程(祥見附件-一一級開發(fā)前期手續(xù)流程圖)一級開發(fā)授權(quán)

　　5.1.1.1簽訂意向書

　　a)土地現(xiàn)狀調(diào)研、釘樁、測繪、評估;

　　b)初步征地補(bǔ)償方案;

　　c)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂意向書;

　　5.1.1.2規(guī)劃可研編制

　　a)向規(guī)委申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃;

　　b)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;

　　5.1.1.3一級開發(fā)授權(quán)

　　提交一級開發(fā)申請和實(shí)施方案市國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委等舉行聯(lián)席會議，預(yù)審項(xiàng)目可研、規(guī)劃和征地補(bǔ)償方案等;

　　5.1.2預(yù)審?fù)ㄟ^后獲得一級開發(fā)授權(quán)，并簽訂一級開發(fā)合同;立項(xiàng)批復(fù)5.1.2.1到計(jì)委提交立項(xiàng)報(bào)告;計(jì)委函之規(guī)劃局審核;

　　5.1.2.2規(guī)劃局會簽返計(jì)委;計(jì)委統(tǒng)一立項(xiàng)，下發(fā)立項(xiàng)批復(fù);

　　5.1.3規(guī)劃意見書做好整體詳細(xì)規(guī)劃，向市規(guī)委申請規(guī)劃意見書;

　　5.1.4征地批復(fù)

　　5.1.4.1編制一級開發(fā)的一書四方案，報(bào)國土局審議;

　　a)建設(shè)項(xiàng)目承包說明書

　　b)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　c)補(bǔ)充耕地方案

　　d)征地方案

　　e)供地方案

　　5.1.4.2向國土局、規(guī)劃局、建委、鄉(xiāng)政府、村公所等部門征求意見，結(jié)果報(bào)市政府;

　　5.1.5是政府下文批地拆遷許可證

　　5.1.5.1凍結(jié)戶口、入戶調(diào)查、拆遷協(xié)議談判等工作;

　　5.1.5.2制定拆遷安置方案，并報(bào)地方政府相關(guān)部門審查;

　　5.1.5.3審查通過，獲取拆遷許可證;

　　5.1.6土地上市

　　5.1.6.1核算一級開發(fā)成本;

　　5.1.6.2驗(yàn)收土地;

　　5.1.6.3在土地中心入市交易;

　　5.25.2.1二級開發(fā)前期開發(fā)手續(xù)流程(祥見附件--二級開發(fā)前期開發(fā)手續(xù)流程圖)立項(xiàng)手續(xù)--立項(xiàng)批復(fù)

　　5.2.1.1首先要選定項(xiàng)目，洽談合同或協(xié)議;也可以是考察準(zhǔn)備掛牌或已掛牌的項(xiàng)目;

　　5.2.1.2申請規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)劃意見書，(已掛牌項(xiàng)目不需要)向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告;

　　5.2.1.3計(jì)委函至規(guī)劃局，規(guī)劃局會簽反計(jì)委;

　　5.2.1.4計(jì)委下立項(xiàng)批復(fù)，要求進(jìn)行可行性研究;

　　5.2.1.4如果是公開市場招、拍、掛獲取的項(xiàng)目，可以直接從土地中心轉(zhuǎn)立項(xiàng);

　　5.2.2規(guī)

　　劃手續(xù)主要包括用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證;

　　5.2.2.1用地規(guī)劃許可證

　　a)項(xiàng)目立項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，經(jīng)建委和規(guī)委審核會簽;

　　b)進(jìn)行畫樁，并獲取《用地釘樁成果通知單》;

　　c)進(jìn)行整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要是總平面設(shè)計(jì)，層面、立面設(shè)計(jì)和重要剖面設(shè)計(jì);

　　d)準(zhǔn)備環(huán)境影響評估、交通影響評估、地震安全性評估報(bào)告、勘測設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案;

　　e)如果是公開市場招、拍、掛獲取的項(xiàng)目，需要準(zhǔn)備《土地出讓轉(zhuǎn)讓合同》;

　　f)手續(xù)準(zhǔn)備齊全向市規(guī)委申請用地規(guī)劃許可證;

　　5.2.2.1工程規(guī)劃許可證

　　a)準(zhǔn)備人防設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)、交通出入口及停車場、園林局綠地率和消防設(shè)計(jì)審核意見、工程檔案登記證明、“七通”服務(wù)協(xié)議等;

　　b)向市發(fā)改委和市建委申報(bào)年度開工計(jì)劃;此時(shí)要交納一定比例(一般20%以上)的綜合地價(jià)款;

　　c)進(jìn)行全套建設(shè)施工圖設(shè)計(jì)，包括總平面設(shè)計(jì)，各層平面、各向立面設(shè)計(jì)、各層剖面設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)平面、基礎(chǔ)剖面圖;

　　d)上報(bào)市規(guī)劃局進(jìn)行施工圖審查。以上手續(xù)及其它手續(xù)(如立項(xiàng)、用地規(guī)劃等手續(xù))準(zhǔn)備齊全后，獲取工程規(guī)劃許可證;

　　5.2.3土地手續(xù)--國有土地使用證a)繳納土地出讓金，支付土地補(bǔ)償費(fèi);b)準(zhǔn)備好公司執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、征地批復(fù)、出讓合同和出讓金、補(bǔ)償費(fèi)繳款發(fā)票等手續(xù)，辦理國有土地使用證;

　　5.2.4工程手續(xù)--工程施工許可證a)準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地征(或相關(guān)證明)和施工圖審查通知書;標(biāo)底制作;與中標(biāo)的工程公司和監(jiān)理公司簽訂合同;b)進(jìn)行招投標(biāo)工作，c)交納四源費(fèi)、準(zhǔn)備建設(shè)資金落實(shí)證明和人防施工圖備案回執(zhí)等手續(xù);d)到市建委辦理工程施工許可證;

　　5.2.5其他手續(xù)主要是在辦理以上主要證件需要準(zhǔn)備和辦理的其他手續(xù)，如注冊公司手續(xù)、資質(zhì)級別證明、審定方案通知單、環(huán)境影響評估、交通影響評估、地震安全性評估報(bào)告、勘測設(shè)計(jì)招投標(biāo)備案、人防設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)、交通出入口及停車場、園林局綠地率和消防設(shè)計(jì)審核意見、工程檔案登記證明、“七通”服務(wù)協(xié)議等手續(xù);

　　5.3項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)流程標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)(針對二級開發(fā))

　　5.3.1立項(xiàng)手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

　　5.3.1.1如果是公開市場通過招、拍、掛獲取的項(xiàng)目，直接從土地中心轉(zhuǎn)立項(xiàng)只需要1-2個(gè)工作日;

　　5.3.1.2非公開市場獲取的項(xiàng)目辦理各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，獲取立項(xiàng)批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為45個(gè)工作日;

　　5.3.2規(guī)劃手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

　　5.3.2.1項(xiàng)目辦理用地規(guī)劃許可證所需標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為45個(gè)工作日，但是不包含辦理手續(xù)所需的總體設(shè)計(jì)圖紙的出圖時(shí)間，這需要根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求情況而定;

　　5.3.2.2項(xiàng)目辦理工程規(guī)劃許可證所需標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為30個(gè)工作日，但是不包含辦理手續(xù)所需的施工圖設(shè)計(jì)圖紙的出圖時(shí)間，這需要根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求情況而定;

　　5.3.3土地手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

　　5.3.3.1國有土地使用在獲得用地規(guī)劃許可證后標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為20個(gè)工作日;

　　5.3.3.2辦理國有土地使用需要交納土地出讓金和補(bǔ)償費(fèi)，故具體辦理時(shí)間也要根據(jù)項(xiàng)目資金安排和運(yùn)營需要進(jìn)行調(diào)整;

　　5.3.4工程手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間指標(biāo)

　　5.3.4.1項(xiàng)目施工圖審查標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為35個(gè)工作日;這些工作與土地手續(xù)辦理可同時(shí)進(jìn)行;

　　5.3.4.2項(xiàng)目招投標(biāo)工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為30個(gè)工作日;這些工作與土地手續(xù)辦理可同時(shí)進(jìn)行

　　5.3.4.2辦理工程施工許可證標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為10個(gè)工作日;

　　5.3.5項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程整體辦理標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間應(yīng)為180個(gè)工作日，折合240個(gè)自然日，大約8個(gè)月的時(shí)間;

　　5.4.項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督部門

　　5.4.1項(xiàng)目的立項(xiàng)手續(xù)和土地手續(xù)的辦理主要由發(fā)展中心針對項(xiàng)目情況進(jìn)行監(jiān)督控制;

　　5.4.2項(xiàng)目的規(guī)劃手續(xù)和工程手續(xù)的辦理主要由發(fā)展中心配合總部總工辦針對項(xiàng)目情況進(jìn)行監(jiān)督控制;

　　5.5項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)流程監(jiān)督方法

　　5.5.1項(xiàng)目公司針對項(xiàng)目具體情況，制定項(xiàng)目前期開發(fā)手續(xù)流程的辦理計(jì)劃，包括辦理流程、時(shí)間、責(zé)任部門及責(zé)任人，上報(bào)發(fā)展中心審批;

　　5.5.2經(jīng)發(fā)展中心審核通過的項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)流程的辦理計(jì)劃，總部發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部和總工辦安排專門人員組成項(xiàng)目監(jiān)督小組;

　　5.5.3監(jiān)督小組至少3人構(gòu)成，其組員至少1個(gè)發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部人員，1個(gè)總工辦工程人員，1個(gè)總工辦設(shè)計(jì)人員;

　　5.5.4監(jiān)督小組根據(jù)項(xiàng)目具體情況和運(yùn)營要求，制定針對性的詳細(xì)的監(jiān)督辦法，并進(jìn)行監(jiān)督控制;

　　6.6.1獎懲條例:

　　6.1.1超額完成指標(biāo)獎勵辦法獎勵標(biāo)準(zhǔn)：能夠保證前期開發(fā)手續(xù)流程的各項(xiàng)質(zhì)量下，以最短的時(shí)間獲取了各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)，為項(xiàng)目操作節(jié)約大量時(shí)間，從而使項(xiàng)目運(yùn)營獲得更好的現(xiàn)金流和收益;

　　6.1.2獎勵金額：根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)超額完成情況和給項(xiàng)目帶來的間接收益情況，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人申報(bào);

　　6.1.3獎勵申請和審核：

　　6.1.3.1項(xiàng)目公司辦理前期開發(fā)手續(xù)的相應(yīng)部門和責(zé)任人，工作達(dá)到獎勵標(biāo)準(zhǔn)，可以提交書面的獎勵申請書;

　　6.1.3.2獎勵申請書經(jīng)項(xiàng)目公司部門經(jīng)理和項(xiàng)目總經(jīng)理簽字確認(rèn)后，上報(bào)總部發(fā)展中心或總工辦，經(jīng)審核合格，上報(bào)總經(jīng)理辦公會審議;

　　6.1.46.1.4.1獎勵的兌現(xiàn)獎勵采取資金方式兌現(xiàn)的，由集團(tuán)財(cái)務(wù)部門向獎勵主體發(fā)放獎勵資金，接受獎勵主體提供銀行存款帳號;

　　6.1.4.2團(tuán)隊(duì)獲得的獎，金可以由團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行分配和安排，但應(yīng)將分配或資金使用安排上報(bào)管理中心;

　　6.26.1.1未完成指標(biāo)懲罰辦法懲罰標(biāo)準(zhǔn)：未能按時(shí)按質(zhì)完成項(xiàng)目前期開發(fā)各項(xiàng)手續(xù)，加大了項(xiàng)目操作周期時(shí)間，從而使項(xiàng)目運(yùn)營遭受損失;

　　6.1.2懲罰金額：根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)未完成情況和給項(xiàng)目帶來的間接損失情況，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人申報(bào);

　　6.1.3懲罰審核：

　　6.1.3.1項(xiàng)目公司辦理前期開發(fā)手續(xù)的相應(yīng)部門和責(zé)任人，為完成工作達(dá)到懲罰標(biāo)準(zhǔn)，總部發(fā)展中心或總工辦組成的監(jiān)督小組下達(dá)懲罰通知單，上報(bào)總經(jīng)理辦公會審議;

　　6.1.4懲罰的兌現(xiàn)

　　6.1.4.1懲罰通知單經(jīng)總經(jīng)理辦公會審議，決定懲罰的金額和方式，發(fā)展中心風(fēng)險(xiǎn)控制部和總工辦組成的監(jiān)督小組下達(dá)相關(guān)部門執(zhí)行;

　　7.注意事項(xiàng):

　　7.

　　1此制度各項(xiàng)指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)流程和時(shí)間指標(biāo)，各開發(fā)項(xiàng)目要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整監(jiān)督審核的指標(biāo)。

　　8.本制度自發(fā)布之日起生效，由發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。

　　附件:一級開發(fā)前期手續(xù)流程圖

　　附件:二級開發(fā)前期手續(xù)流程圖