中海地產(chǎn)結(jié)構(gòu)成本10個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

　　前期策劃：地質(zhì)的考慮

　　規(guī)劃階段：建筑物的排放

　　方案階段：結(jié)構(gòu)的可行性及合理性，避免返工

　　擴(kuò)初階段：結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化

　　施工圖階段：結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì)

　　施工配合階段：變更、簽證的合理控制

　　關(guān)鍵點(diǎn)1：層高

　　層高的增加不僅僅對(duì)豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度和體積有影響同時(shí)還影響一系列的間接成本，比如對(duì)基礎(chǔ)及相關(guān)內(nèi)容、建筑構(gòu)件、外裝、設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本等都有成本影響，據(jù)行業(yè)內(nèi)有關(guān)單位統(tǒng)計(jì)，對(duì)于中檔房屋來(lái)講層高每增加250px，就增加30元/㎡的造價(jià)。

　　控制好層高并不是要犧牲房屋的凈高，因?yàn)榉课莸膬舾呤欠慨a(chǎn)客戶極度關(guān)注的內(nèi)容之一，如果犧牲房屋的凈高就降低了建筑產(chǎn)品的價(jià)值，就違背了全方位的控制成本的原則，所以一般情況下控制層高從控制結(jié)構(gòu)的梁高和有效利用機(jī)電設(shè)計(jì)的管道空間上面著手。

　　1.控制結(jié)構(gòu)的梁高

　　一般情況下設(shè)計(jì)單位僅僅從結(jié)構(gòu)成本這單一成本考慮結(jié)構(gòu)梁高的經(jīng)濟(jì)合理取值在1/8~1/12梁高，但是若把層高等因素綜合分析宜取1/10~1/16梁高，這是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)取值，如果在實(shí)踐中去應(yīng)用的話需要具體問(wèn)題具體分析，做好和設(shè)計(jì)人員的溝通工作同時(shí)也要做定量的方案比較。

　　設(shè)計(jì)院通常的做法，是取結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高（一般為1/8-1/12的跨度），綜合各種成本因素，取值應(yīng)較正常結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)的梁高降低10%~30%。（建議為1/12~1/18的跨度）

　　2.有效利用機(jī)電設(shè)計(jì)的管道空間

　　對(duì)于有效利用和壓縮機(jī)電空間要從兩個(gè)方面著手：

　　首先在機(jī)電管線設(shè)計(jì)時(shí)在條件許可的情況下要求設(shè)計(jì)院做樓層的綜合管線圖（空調(diào)、電纜、水管），采用綜合管線圖對(duì)機(jī)電管線進(jìn)行認(rèn)真的優(yōu)化，這樣一般可節(jié)省近200mm的空間高度，采用綜合管線圖進(jìn)行優(yōu)化的另外一個(gè)目的就是能夠讓各個(gè)專業(yè)認(rèn)真溝通，有效避免差錯(cuò)。

　　其次壓縮機(jī)電管線空間的另外一個(gè)途徑就是讓結(jié)構(gòu)梁和管道空間能夠結(jié)合起來(lái)，綜合利用，基本方法有：

　　（1）采用變截面梁、在機(jī)電管線通過(guò)處，減少梁截面高度。

　　（2）在梁中預(yù)埋管或預(yù)留洞口，使管線穿過(guò)。

　　（3）采用設(shè)柱帽（或不設(shè)柱帽）的無(wú)梁樓蓋，使管線與結(jié)構(gòu)柱帽在同一高度空間。

　　（4）設(shè)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的布置與空調(diào)管線的布置保持一致，以便結(jié)構(gòu)梁與空調(diào)管線共同占用一個(gè)空間。

　　關(guān)鍵點(diǎn)2：地下室

　　地下室結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)成本中所占的比重很大，設(shè)計(jì)方案對(duì)地下室結(jié)構(gòu)成本的影響也最大，而且地下室的結(jié)構(gòu)離散性比較大，對(duì)其他部分的影響和關(guān)聯(lián)不明顯，做好地下室結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)于控制整個(gè)結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。

　　1.地下室層高

　　地下室層高=建筑凈高（2.2m）+結(jié)構(gòu)梁高（0.9m）+空調(diào)管高度（0.4m）+消防噴淋高度（0.1m）=3.6m，水電交叉等在次梁部分進(jìn)行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的。

　　2.空間利用率

　　對(duì)地下室的結(jié)構(gòu)成本控制首先要注意公共大地下室的面積的充分利用，做好單層地下室和多層地下室的方案比較。因?yàn)榈叵率业目臻g利用率一直是業(yè)主和甲方都不注意和關(guān)注的地方，一般情況下如果利用充足停一輛車一般只需要利用20㎡~25㎡的面積空間，同時(shí)還要關(guān)注設(shè)備用房的面積是否過(guò)大，一般情況下地下空間的面積不做考究，往往把設(shè)備空間的面積做的過(guò)大，造成了不必要的浪費(fèi)。一般情況下對(duì)于自然地質(zhì)條件較好的場(chǎng)地設(shè)置多層地下室比設(shè)計(jì)單層地下室要節(jié)約成本，但是使用單層地下室在用戶使用起來(lái)比較方便，這就要結(jié)合具體項(xiàng)目和具體項(xiàng)目的自然地質(zhì)條件做好方案比較，具體情況具體分析。

　　對(duì)地下室的結(jié)構(gòu)成本控制要把握好支護(hù)成本的降低，盡量抬高整個(gè)±0.000的標(biāo)高，因?yàn)檫@不僅降低了支護(hù)的成本還節(jié)約了土方的開(kāi)挖和外運(yùn)，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對(duì)地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計(jì)都起到了有利影響。

　　3.地下水位

　　要利用好地下水位高度的取值和應(yīng)用，在計(jì)算地下室側(cè)板的時(shí)候總是把側(cè)向土壓力和地下水壓力組合起來(lái)計(jì)算，同樣在計(jì)算地下室基礎(chǔ)荷載的時(shí)候也可以充分利用地下水有利的方面進(jìn)行計(jì)算，不過(guò)這需要一定的經(jīng)驗(yàn)和折減，同時(shí)也要把握好抗浮設(shè)計(jì)水位和最低設(shè)計(jì)水位，這就要求在做地勘報(bào)告的時(shí)候做好相關(guān)數(shù)據(jù)的要求，為后面的成本控制和精細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)。

　　4.地面覆土厚度

　　要把握好地下室頂部覆土厚度和頂部活荷載的控制，地下室頂部覆土的厚度一般與景觀布置和地下管線的埋設(shè)要求有關(guān)系，這就要求在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中把景觀設(shè)計(jì)和管網(wǎng)設(shè)計(jì)提前介入，做好精細(xì)化設(shè)計(jì)和專業(yè)配合工作，嚴(yán)格控制好地下室頂部覆土的厚度。

　　（1）地下室頂板覆土厚度

　　水電管線的走向、交叉布置以及埋置深度以及景觀種植樹(shù)木的要求，是決定地下室頂板覆土厚度的關(guān)鍵因素，一般地下室頂板的覆土厚度在1.0~1.5m左右是比較合適的。為了避免上部建筑的設(shè)備管線直接穿越人防頂板，設(shè)計(jì)中往往將地下室頂板降低后覆土，在覆土層中完成上部建筑設(shè)備管線的轉(zhuǎn)換，既避免了對(duì)管線采取防護(hù)密閉措施，又可以節(jié)省投資。

　　另外，大型地下室頂板的跨度一般較大，僅靠中間向兩邊放坡很難解決排水問(wèn)題。因此設(shè)計(jì)中考慮將地下室分成幾個(gè)區(qū)域，利用輕質(zhì)陶粒砼找坡，坡向頂板外圍水溝，由區(qū)域邊的排水暗溝接入小區(qū)管網(wǎng)。

　　地下室頂板的結(jié)構(gòu)布局形式：主次梁布置、井字梁布置、十字梁布置，帶柱帽的無(wú)梁樓蓋。當(dāng)覆土1~1.5米時(shí)，較優(yōu)的經(jīng)濟(jì)性順序?yàn)椋褐鞔瘟翰贾谩⒕至翰贾谩⑹至翰贾茫瑢?duì)于覆土大于1.5米，則帶柱帽的無(wú)梁樓蓋最經(jīng)濟(jì)。

　　（2）頂部活荷載

　　對(duì)于一般的設(shè)計(jì)單位地下室頂部活荷載的取值為10kN/㎡（非人防和消防車道部位），規(guī)范中規(guī)定這個(gè)活荷載取為10kN/㎡是因?yàn)榭紤]在上部結(jié)構(gòu)施工工程中加在地下室頂板上的腳手架等施工荷載，但是在實(shí)際的施工過(guò)程中這個(gè)活荷載往往和覆土荷載不是同時(shí)組合的，這樣實(shí)際的荷載組合就比設(shè)計(jì)荷載組合小了不少，所以對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的荷載取值這里的10kN/㎡可以換為4kN/㎡，這樣就大大減少了結(jié)構(gòu)成本，不過(guò)這些覆土厚度和荷載優(yōu)化的時(shí)候要注意做好根據(jù)具體情況的靈活運(yùn)用，不可千篇一律。

　　對(duì)地下室的結(jié)構(gòu)成本控制要把握好地下室頂板和底板的布置方案，對(duì)這些結(jié)構(gòu)布置方案要做好多方案成本比較，要全方位的把握方案的可行性，對(duì)方案的取舍要慎之又慎。

　　關(guān)鍵點(diǎn)3：基礎(chǔ)選型和方案比較

　　1.體系選型與結(jié)構(gòu)布局要合理

　　基礎(chǔ)部分（尤其是樁基礎(chǔ)）在施工過(guò)程中往往是最不容易控制成本的，有的項(xiàng)目實(shí)際基礎(chǔ)造價(jià)會(huì)大幅度超過(guò)合同價(jià)甚至達(dá)到原合同價(jià)的兩倍，造成成本控制的不準(zhǔn)確，這就

要求在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中要認(rèn)真做好地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)，摸清地下復(fù)雜的地質(zhì)情況，根據(jù)地質(zhì)情況合理選擇合適的基礎(chǔ)形式或樁型，合理選擇持力層，合理選擇樁長(zhǎng)，還是要認(rèn)真做好精細(xì)化設(shè)計(jì)，做好多方案的比較，用總的成本數(shù)據(jù)與合理施工周期為依據(jù)做好選擇。

　　在基礎(chǔ)方案比較的時(shí)候一定要耐心的把具體的方案全部做出來(lái)，認(rèn)真的算經(jīng)濟(jì)帳再確定合理的方案，這時(shí)候切忌想當(dāng)然。

　　2.結(jié)構(gòu)計(jì)算與內(nèi)力分析要正確

　　一般情況下估算建筑的重量有個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，供參考，對(duì)于框架結(jié)構(gòu)單位面積重量的標(biāo)準(zhǔn)值在12kN/㎡~15KN/㎡；框剪結(jié)構(gòu)為13kN~16 kN/㎡；剪力墻結(jié)構(gòu)為15kN/㎡~18 kN/㎡；框筒結(jié)構(gòu)為14kN/㎡~16 kN/㎡；地下室一般在20 kN/㎡左右。這樣基本上根據(jù)建筑方案和地質(zhì)條件在設(shè)計(jì)初期對(duì)基礎(chǔ)方案進(jìn)行比較了，然后根據(jù)設(shè)計(jì)條件的成熟逐步深入。

　　在樁（基礎(chǔ)）的設(shè)計(jì)時(shí)要把握好以下幾點(diǎn)，從而對(duì)樁的總量進(jìn)行優(yōu)化；

　　（1）關(guān)注柱底內(nèi)力的取值，考慮好實(shí)際的柱底內(nèi)力組合。

　　（2）關(guān)注樁承載力的應(yīng)用，選擇合適的樁徑和樁長(zhǎng)。

　　（3）關(guān)注樁基礎(chǔ)中地下室底板承載力的利用，一般老土的承載力還可以，這時(shí)候地下室的底板和活荷載可以利用老土來(lái)承載。

　　（4）關(guān)注水浮力的利用，利用水浮力抬升建筑物，降低樁和基礎(chǔ)的數(shù)量，不過(guò)這學(xué)要一定的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在地質(zhì)勘測(cè)的時(shí)候要讓地質(zhì)部門(mén)提供一個(gè)準(zhǔn)確的歷史最低水位值，有時(shí)靠地下水的作用可以使樁的數(shù)量有一定的減少。

　　（5）關(guān)注基礎(chǔ)類型的歸并，一般基礎(chǔ)的歸并不宜超過(guò)15%，否則就造成一定程度的浪費(fèi)。

　　關(guān)鍵點(diǎn)4：梁的布置和配筋方式

　　1.梁的布置

　　一般情況下梁的布置不會(huì)有什么大的問(wèn)題，但是在地下車庫(kù)和商業(yè)大跨度空間，比如在8.5m*8.5m的柱網(wǎng)下，選擇井字梁還是十字梁就要做個(gè)方案比較了，一般情況下對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層采用十字梁比井字梁較經(jīng)濟(jì)大概綜合成本（計(jì)算鋼筋的數(shù)量、混凝土的數(shù)量和模板的數(shù)量）要低10%左右，對(duì)于地下室則采用井字梁比較經(jīng)濟(jì)，對(duì)于屋面或荷載較小的時(shí)候井字梁和十字梁相差不多；在梁布置的時(shí)候還要注意對(duì)于一些短墻下一般不需要布置梁來(lái)支撐這些短墻，因?yàn)橥ㄟ^(guò)荷載規(guī)范可以知道對(duì)于樓板局部有集中荷載是沒(méi)有問(wèn)題的，尤其是住宅的樓板通常情況下是構(gòu)造配筋，也就是在承載力計(jì)算上有一定的余量，加墻后計(jì)算也應(yīng)該不存在什么問(wèn)題，所以一般在墻長(zhǎng)度在3m以內(nèi)的情況下不再墻下加設(shè)小梁。

　　2.梁的配筋

　　在梁的配筋方式上要做到精細(xì)化設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中做的細(xì)致一點(diǎn)，就在梁配筋上能節(jié)省幾公斤，每個(gè)梁能不浪費(fèi)（或節(jié)省）幾公斤那整個(gè)項(xiàng)目就是一個(gè)不小的數(shù)字，例如設(shè)計(jì)院在梁的配筋習(xí)慣上往往造成一定的浪費(fèi)，一般設(shè)計(jì)院對(duì)于跨中鋼筋就是簡(jiǎn)單的把支座鋼筋截?cái)嘁恍Ｓ嗟耐ㄩL(zhǎng)布置，這樣就存在一定的浪費(fèi)，這就需要在做設(shè)計(jì)管理的過(guò)程中，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院先提供配筋樣圖，仔細(xì)核算并進(jìn)行耐心溝通，以理服人，真正在設(shè)計(jì)過(guò)程中做好項(xiàng)目的精細(xì)化設(shè)計(jì)。同時(shí)還要注意在住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁寬通常為200或250這是在梁截面配筋要盡量采用小直徑鋼筋；盡量把梁的鋼筋控制在25以內(nèi)；主次梁相交處是否需要設(shè)計(jì)吊筋等等。

　　關(guān)鍵點(diǎn)5：勘察報(bào)告

　　地質(zhì)勘察費(fèi)用占比很小，但地質(zhì)勘察對(duì)巖土、結(jié)構(gòu)成本的影響卻很大，特別是對(duì)基坑邊坡、基礎(chǔ)以及地下室等與土體有關(guān)部分的成本造價(jià)將起到?jīng)Q定性作用。現(xiàn)在常見(jiàn)一些勘察單位以低價(jià)中標(biāo)，卻往往土體取樣與實(shí)驗(yàn)不足，只好向甲方提交偏于安全甚至過(guò)于安全的勘查成果，對(duì)于甲方是因小失大。因此選取一個(gè)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)豐富、服務(wù)配合意識(shí)好的地質(zhì)勘察單位，并給予合理的勘察費(fèi)用是做好報(bào)告的關(guān)鍵因素。嚴(yán)格的勘察要求和勘察報(bào)告審核是地質(zhì)報(bào)告做好的重要保障。

　　地質(zhì)勘察布孔應(yīng)滿足以下要求：

　　（1）有地下室時(shí)勘察方案需考慮滿足基坑支護(hù)設(shè)計(jì)要求。

　　（2）同一項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)時(shí)，其地質(zhì)勘察應(yīng)該同時(shí)滿足遠(yuǎn)期與近期工程開(kāi)發(fā)的要求。

　　（3）需進(jìn)行場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作的，在進(jìn)行地質(zhì)勘察時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的要求，并將地質(zhì)勘察鉆孔作為場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)所需的工程鉆孔，重復(fù)利用。

　　（4）布置勘察孔時(shí)，應(yīng)結(jié)合地下室（有地下室時(shí)）范圍、標(biāo)高、層高綜合考慮，確定孔距、孔深，以及控制性孔與一般性孔的數(shù)量比例。

　　（5）當(dāng)?shù)叵率矣锌垢⌒枰獣r(shí)，應(yīng)明確要求提供設(shè)計(jì)抗浮水位。

　　（6）對(duì)地質(zhì)報(bào)告，設(shè)計(jì)單位應(yīng)認(rèn)真審閱，并應(yīng)對(duì)地質(zhì)報(bào)告內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性提出意見(jiàn)并及時(shí)反饋給甲方。

　　勘察報(bào)告的取值，應(yīng)關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理建議、關(guān)注承載力的取值建議、關(guān)注抗浮設(shè)計(jì)水位的標(biāo)高，及可否提出最低設(shè)計(jì)水位標(biāo)高。

　　關(guān)鍵點(diǎn)6：基坑、邊坡

　　在基坑、邊坡的設(shè)計(jì)中，經(jīng)驗(yàn)占70%，計(jì)算占30%，因此在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員是相當(dāng)關(guān)鍵的。

　　支護(hù)設(shè)計(jì)是通過(guò)方案招標(biāo)確定的，其評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為“在滿足結(jié)構(gòu)安全可靠及環(huán)境綠化要求的前提下綜合造價(jià)最低方案為中標(biāo)方案”。在設(shè)計(jì)方案確定后為進(jìn)一步降低造價(jià)、方便施工和縮短進(jìn)度，需要在計(jì)算、構(gòu)造、施工圖設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行細(xì)致的優(yōu)化，使設(shè)計(jì)施工圖在滿足安全的前提下更經(jīng)濟(jì)合理。

　　由于基坑、邊坡設(shè)計(jì)中經(jīng)驗(yàn)占了決定地位，因此請(qǐng)一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的專家小組對(duì)重要基坑、邊坡設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

　　關(guān)鍵點(diǎn)7：柱的配筋

　　框架柱設(shè)計(jì)第一要素是柱截面尺寸不要摳太緊，即軸壓比不宜太接近限值，這不僅可減少配筋，而且還能較易實(shí)現(xiàn)強(qiáng)柱弱梁的要求。

　　縱筋配置也應(yīng)有適當(dāng)余量，角筋可選擇較大直徑，其他縱筋根據(jù)計(jì)算要求設(shè)計(jì)即可。箍筋在滿足最小配箍率和計(jì)算要求前提下，宜I和II（III）級(jí)鋼混用，即外圍箍筋選用II、III級(jí)鋼，內(nèi)部箍筋仍采用I級(jí)鋼。這樣可利用強(qiáng)度較高的外圍箍筋增加對(duì)內(nèi)部混凝土的約束，而且容易實(shí)現(xiàn)配箍率要求。若全部采用I級(jí)鋼，為滿足配箍率，有可能箍筋數(shù)量會(huì)太多或者直徑過(guò)大。若全部采用II、III級(jí)鋼，有可能不經(jīng)濟(jì)。剪力墻邊緣構(gòu)件的配箍可采用類似方法。

　　關(guān)鍵點(diǎn)8：剪力墻

　　優(yōu)化剪力墻布置的位置數(shù)量，一是建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，二是建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置，以保證結(jié)構(gòu)的抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求。

　　優(yōu)化剪力墻的長(zhǎng)度（墻身用鋼量45%~65%），剪力墻太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時(shí)又使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本；短肢剪力墻，抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本也會(huì)增大。

　　最優(yōu)化的剪力墻長(zhǎng)度是其寬度的8倍+100；剪力墻的翼緣小于600時(shí)，應(yīng)關(guān)注其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)果。

　　關(guān)于剪力墻的厚度取值，《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》中提到：底部加強(qiáng)層剪力墻厚度不小于層高的1/16（

一、二級(jí)抗震等級(jí)）或1/20（三、四級(jí)抗震等級(jí)）。但底部商業(yè)、底層假?gòu)?fù)式住宅或架空層層墻高較高，按此規(guī)定，厚度必須增加較多，同時(shí)變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加。

　　經(jīng)過(guò)《高規(guī)》附錄專門(mén)的公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價(jià)約15%。

　　關(guān)鍵點(diǎn)9：樓板厚度

　　標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度50px，占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約3.3%；僅考慮構(gòu)造因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加；標(biāo)準(zhǔn)層樓板50px的厚度增加地震力約3.3%。此外，標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)梁、柱、墻配筋，以及基礎(chǔ)也有間接影響。

　　在實(shí)際工程中的樓板厚度選擇，建議：

　　普通3~4米跨度的樓板可取100；高層核心筒部位的樓板可取150；客廳處的異形大板可取120~150；普通屋面板可取120；管線密集處可取120；地下室頂板可取180。

　　關(guān)鍵點(diǎn)10：鋼筋、混凝土材料

　　結(jié)構(gòu)梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一選取原則：6~200px直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB235；10~300px直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB335；350px及以上鋼筋統(tǒng)一采用HRB400。

　　樓板鋼筋統(tǒng)一選取原則：優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋（3級(jí)鋼）；板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式配置；當(dāng)冷軋帶肋鋼筋不能滿足承載力要求時(shí)，采用HRB400。

　　混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)成本的影響：

　　（1）混凝土標(biāo)高增加，單價(jià)直接上升，標(biāo)號(hào)每增加一級(jí)，單價(jià)提高5%~8%；

　　（2）提高標(biāo)號(hào)可顯著減小墻柱的尺寸，增加建筑實(shí)際使用率；

　　（3）正常情況下標(biāo)號(hào)對(duì)梁的承載力幾乎沒(méi)影響，因此對(duì)梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高標(biāo)號(hào)；

　　（4）正常情況下標(biāo)號(hào)對(duì)板的承載力幾乎沒(méi)影響，但可能會(huì)提高板的構(gòu)造配筋率，同時(shí)還會(huì)增加板開(kāi)裂的隱患，應(yīng)盡量采用低標(biāo)號(hào)。

　　實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號(hào)的選擇建議：

　　（1）普通的結(jié)構(gòu)梁板混凝土標(biāo)號(hào)一般為C25、C30。

　　（2）受力較大的梁板混凝土標(biāo)號(hào)可采用C30（C35）：如地下室的底板、頂板、轉(zhuǎn)換層、屋頂花園的樓板等。

　　（3）剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)建為構(gòu)造配筋。

　　（4）高層豎向構(gòu)件砼宜按層數(shù)分段，下部樓層提高標(biāo)號(hào)以減少截面，上部降低標(biāo)號(hào)以降低成本。（30層左右：C50~[C45]~C40~C35~C30）

篇2：酒店組織結(jié)構(gòu)

　　酒店組織結(jié)構(gòu)

　　一、職能部門(mén)設(shè)立

　　（一）本公司組織為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

　　總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營(yíng)管理工作。對(duì)外代表公司，對(duì)內(nèi)任免下屬人員。部門(mén)負(fù)責(zé)人做好各部門(mén)的運(yùn)營(yíng)管理工作直接向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

　　（二）各部門(mén)職責(zé)

　　1、經(jīng)營(yíng)部門(mén)

　　負(fù)責(zé)公司一線營(yíng)運(yùn)（包括廚務(wù)部），完成總經(jīng)理下達(dá)的計(jì)劃任務(wù)指標(biāo)。

　　2、行政部門(mén)

　　負(fù)責(zé)公司人力資源開(kāi)發(fā)、物料及原材料的優(yōu)化購(gòu)置、財(cái)政事務(wù)及控制費(fèi)用的收入支出、物品管理及保證各類設(shè)施正常、安全、良好運(yùn)作。

　　二、管理層次

　　（一）本酒店的管理層次呈金字塔形式，垂直管理，分為四個(gè)層次：

　　1、操作層（基層員工）

　　酒店要為客人提供高質(zhì)量的服務(wù)，必須通過(guò)員工的服務(wù)來(lái)體現(xiàn)。基層員工對(duì)領(lǐng)班/部長(zhǎng)或助理負(fù)責(zé)。

　　2、督導(dǎo)層（副理或主任/助理或部長(zhǎng)/領(lǐng)班）

　　副理或主任、助理或部長(zhǎng)、領(lǐng)班主要負(fù)責(zé)日常工作安排，監(jiān)督本班組服務(wù)人員的服務(wù)工作，隨時(shí)檢查其服務(wù)是否符合本酒店的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。副理或主任、助理或部長(zhǎng)對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)；領(lǐng)班對(duì)助理或部長(zhǎng)負(fù)責(zé)。

　　3、部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理層（經(jīng)理）

　　部門(mén)負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)本部門(mén)人員的工作分工、領(lǐng)導(dǎo)、指揮和監(jiān)督。同時(shí)，還要負(fù)責(zé)制訂本部門(mén)的工作計(jì)劃，向上一級(jí)匯報(bào)本部門(mén)的工作，確定本部門(mén)的經(jīng)營(yíng)方針和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以求得最大的經(jīng)濟(jì)效益。副理/助理主要協(xié)助經(jīng)理工作、處理日常投訴。副理/助理對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)；部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)總經(jīng)理/董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)。

　　4、決策層（總經(jīng)理/董事長(zhǎng)）

　　酒店的總經(jīng)理/董事長(zhǎng)主要負(fù)責(zé)制訂企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方針，確定和尋找酒店的客源市場(chǎng)和發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、管理手段和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等重大業(yè)務(wù)問(wèn)題做出決策。此外，還要選擇、培訓(xùn)高素質(zhì)的管理人員，負(fù)責(zé)指導(dǎo)公關(guān)宣傳和對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，使酒店不斷提高美譽(yù)度和知名度。

　　（二）、酒店的管理原則

　　酒店是面向社會(huì)的服務(wù)行業(yè)，要完成對(duì)客服務(wù)工作，需要各個(gè)部門(mén)的密切合作，由各個(gè)崗位共同來(lái)完成。這就需要有統(tǒng)一的管理原則來(lái)維護(hù)酒店的運(yùn)作。

　　1、對(duì)直接上司負(fù)責(zé)的原則

　　每個(gè)員工只有一個(gè)直接上司，只對(duì)自己的直接上司負(fù)責(zé)。每個(gè)員工只接受一個(gè)上司的指令；由直接上司來(lái)指揮安排、檢查和督導(dǎo)屬下工作，形成一個(gè)一級(jí)管一級(jí)的垂直領(lǐng)導(dǎo)方式。"允許越級(jí)投訴、不得越級(jí)匯報(bào)；允許越級(jí)監(jiān)督、不能越級(jí)指揮；"各安職守，各盡其責(zé)。

　　2、二線為一線部門(mén)服務(wù)的原則

　　一線部門(mén)處于對(duì)客的前沿，他們視客人的需求為己任，客人的需求就是命令。為了保證對(duì)客服務(wù)機(jī)制的暢通，二線部門(mén)要樹(shù)立大局意識(shí)、服務(wù)意識(shí)，要保障一線部門(mén)的工作順利進(jìn)行。

　　3、授權(quán)的原則

　　為了提高管理效率，調(diào)動(dòng)下屬的積極性，上司不要大事小事都攬?jiān)谧约菏稚希獙W(xué)會(huì)授權(quán)。要授權(quán)給那些有責(zé)任心、工作能力強(qiáng)的下屬，要相信他們的能力。

　　4、時(shí)間管理原則

　　酒店的工作特點(diǎn)決定了任何一項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)都是有時(shí)間要求的。一是對(duì)客服務(wù)有時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，二是酒店內(nèi)部的運(yùn)行也要有時(shí)間規(guī)定。這就要求管理人員要牢固樹(shù)立"時(shí)間就是金錢"的觀念。

　　5、溝通協(xié)調(diào)原則

　　酒店的溝通協(xié)調(diào)十分重要，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)上下級(jí)、部門(mén)間、部門(mén)內(nèi)的有效溝通、主動(dòng)溝通、對(duì)客服務(wù)溝通，保證溝通順暢。

　　6、目標(biāo)原則

　　目標(biāo)是每個(gè)管理人員遵守的要求，對(duì)確立的目標(biāo)每個(gè)管理者要認(rèn)真完成。目標(biāo)是一種追求，也是一種壓力。

篇3：房產(chǎn)建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　精品源自 物業(yè)管理?xiàng)l例

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　1.目的

　　確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)、合理,對(duì)結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行有效控制。

　　2.范圍

　　適用于***有限公司開(kāi)發(fā)的建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖審查。

　　3.職責(zé)

　　結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門(mén)協(xié)助工作;施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底由工程部組織，其它相關(guān)部門(mén)人員參與。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87

　　4.1.2中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ10-89

　　4.1.3中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ3-88

　　4.1.4中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T13-94

　　4.1.5中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

　　4.1.6中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94

　　4.2.檢查要點(diǎn)

　　4.2.1總則

　　4.2.1.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿足有關(guān)規(guī)定。

　　4.2.1.2檢查工程設(shè)計(jì)是否嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。

　　4.2.1.3檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠(yuǎn)震、場(chǎng)地土類型、結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。

　　4.2.1.4施工中可操作性如何，有無(wú)設(shè)計(jì)上的功能隱患，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)。

　　4.2.2地基、基礎(chǔ)及地下室

　　4.2.2.1根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，在需做地基處理時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點(diǎn)，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見(jiàn)選擇經(jīng)濟(jì)可靠的地基處理方案，對(duì)于軟土地基需作地基沉降、變形計(jì)算及提出變形控制措施、建議。

　　4.2.2.2樁基選型

　　4.2.2.2.1可根據(jù)詳勘報(bào)告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的樁基類型，提出意見(jiàn);

　　4.2.2.2.2組織技術(shù)討論會(huì)或研討會(huì)，對(duì)各類可以使用的樁基類型進(jìn)行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見(jiàn)(公司各有關(guān)部門(mén)均可參加);

　　4.2.2.2.3根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;

　　4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對(duì)預(yù)制樁可通過(guò)提前試樁來(lái)確定，對(duì)人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)施工取樣和地質(zhì)報(bào)告相互對(duì)應(yīng)來(lái)確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時(shí)可操作性強(qiáng)。

　　4.2.2.3地下室部分。

　　4.2.2.3.1地下室的留洞。

　　4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管;

　　4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管;

　　4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。

　　4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，檢查是否有會(huì)簽，以防遺漏;

　　4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對(duì)梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。

　　4.2.2.3.2地下室設(shè)備房

　　4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹;

　　4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。

　　4.2.2.3.2.3發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。

　　4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。

　　4.2.2.3.3人防

　　4.2.2.3.3.1人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo);

　　4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門(mén)鈴，施工時(shí)應(yīng)注意;

　　4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門(mén)，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門(mén);

　　4.2.2.3.3.4穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進(jìn)行處理;

　　4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。

　　4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理;

　　4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應(yīng)注意人防門(mén)與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門(mén)打不開(kāi)。

　　4.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　4.2.3.1合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場(chǎng)地類別、抗震等級(jí)。

　　4.2.3

　　.2結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.3結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。

　　4.2.3.4合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。

　　4.2.3.5后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開(kāi)水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開(kāi)裂措施;

　　4.2.3.6設(shè)計(jì)說(shuō)明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計(jì)算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。

　　4.2.3.7結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.3.8正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖。

　　4.2.3.8.1突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆;

　　4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室內(nèi);

　　4.2.3.8.3框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗;

　　4.2.3.8.4現(xiàn)澆板跨度超過(guò)規(guī)范的相應(yīng)要求時(shí)應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施;

　　4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

　　4.2.3.8.6內(nèi)隔墻盡可能采用合適的輕質(zhì)材料，內(nèi)隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;

　　4.2.3.8.7上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時(shí)，應(yīng)有對(duì)水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁(可見(jiàn)地下室及外墻防水部分)

　　4.2.3.8.8地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求;

　　4.2.3.8.9樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預(yù)留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過(guò)2層的情況;

　　4.2.3.8.10樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強(qiáng)鋼筋的配置;

　　4.2.3.8.11部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長(zhǎng)窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預(yù)埋件來(lái)連接。

　　4.2.3.9.房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求。

　　4.2.3.10.校對(duì)上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸;上屋面處的平臺(tái)標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛;標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。

　　4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開(kāi)門(mén);如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶等。

　　4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的要求。

　　4.2.3.13.電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.2.3.13.構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級(jí)比計(jì)算需要值超過(guò)太多時(shí)，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補(bǔ)。

　　4.2.4砌體結(jié)構(gòu)

　　4.2.4.1房屋的總高度和層數(shù)、層高、長(zhǎng)度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.2結(jié)構(gòu)體系正確合理。

　　4.2.4.3抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.4.4按兩個(gè)主軸方向分別進(jìn)行抗震驗(yàn)算。

　　4.2.4.5正確進(jìn)行砌體承載力驗(yàn)算及構(gòu)件設(shè)計(jì)。

　　4.2.4.6構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合要求。

　　4.2.4.7荷載傳遞計(jì)算準(zhǔn)確，加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。

　　4.2.5底層框架磚房

　　4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。

　　4.2.5.3框架柱的軸力應(yīng)考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。