新華苑二期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改建議

　　就**國(guó)際提交的新華苑二期項(xiàng)目規(guī)劃方案，思博公司、源發(fā)地產(chǎn)及**國(guó)際三方于20**年2月14日上午9：30分在**國(guó)際會(huì)議室進(jìn)行了仔細(xì)研究討論，并達(dá)成以下共識(shí)：

　　一、地塊分析：

　　1）該地塊接近南北向，但較狹小。

　　2)地塊北向開揚(yáng)，有中心廣場(chǎng)的較大的城市綠地景觀；

　　3)南向較開闊，臨學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。不遠(yuǎn)處有山景；

　　4）北側(cè)噪音影響較大；

　　二、規(guī)劃原則：

　　1、地塊形狀限定了本項(xiàng)目只能做成兩排建筑。

　　2、考慮到經(jīng)濟(jì)因素，商鋪設(shè)計(jì)為一層，進(jìn)深控制在16米之內(nèi)。

　　3、充分發(fā)揮地塊的景觀優(yōu)勢(shì)，避免噪音影響。

　　三、方案一評(píng)析：

　　1、優(yōu)點(diǎn)：

　　1）整體搭配比較合理；

　　2）整體戶型南北通透，景觀優(yōu)勢(shì)發(fā)揮明顯；

　　3）和一期融合較好；

　　2、缺點(diǎn)：

　　1）內(nèi)部園林景觀受一定制約；

　　2）1棟中間幾個(gè)單位日照受4棟高層的影響較大；

　　3）從11層到24層，落差太大；

　　4）2房單位都在庭院內(nèi)，3房均臨路，不太合理；

　　四、方案二評(píng)析：

　　1、優(yōu)點(diǎn)：

　　小區(qū)內(nèi)部園林更加通透

　　2、缺點(diǎn)：

　　1）整個(gè)空間布局比較零散；

　　2）2棟受紅線影響較大，比較局促；

　　3）存在方案一的其它不足；

　　五、方案三評(píng)析：

　　1、優(yōu)點(diǎn)：

　　1）小區(qū)空間更通透；

　　2）將2房單位布置在了有噪音的前排；

　　2、缺點(diǎn)：

　　1）同樣具有方案一的弱點(diǎn)；

　　六、結(jié)論

　　以方案一為基礎(chǔ)，結(jié)合方案二的優(yōu)點(diǎn)，立即調(diào)整新方案。具體內(nèi)容如下：

　　1、盡可能將2棟和4棟高度降低到18層，使整個(gè)小區(qū)的單體都在11至18層。

　　2、臨東環(huán)二路的那排建筑以方案一為基礎(chǔ)，結(jié)合方案3的兩端一梯3戶布局，適量布置2房。

　　3、適當(dāng)提高3棟的高度，減輕2、4棟的壓力；

　　4、調(diào)整2棟與4棟角度，增加建筑用地面積；

　　5、注重戶型創(chuàng)新，增設(shè)錯(cuò)層戶型；頂層可做平層和復(fù)式的靈活處理；

　　6、發(fā)揮景觀優(yōu)勢(shì)，設(shè)入戶花園和花園平臺(tái)；

　　7、應(yīng)充分考慮整個(gè)工期進(jìn)度安排，讓工程進(jìn)度與最佳銷售時(shí)機(jī)相結(jié)合，力爭(zhēng)十一月份可以開始預(yù)售，以趕上年底購(gòu)房的黃金季節(jié)。

篇2：房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)人員崗位責(zé)任

　　房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)人員崗位責(zé)任

　　1認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真執(zhí)行基建程序。

　　2不斷學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計(jì)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平。

　　3參加開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和方案討論。

　　4項(xiàng)目確立后，參加勘測(cè)設(shè)計(jì)及招標(biāo)工作。

　　5會(huì)同設(shè)計(jì)單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān)配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問(wèn)題。

　　7參加組織擴(kuò)初審批會(huì)議，整理有關(guān)紀(jì)要和起草向上級(jí)主管部門申請(qǐng)擴(kuò)初批準(zhǔn)的報(bào)告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設(shè)計(jì)交底會(huì)審，并負(fù)責(zé)整理會(huì)議紀(jì)要。負(fù)責(zé)工程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。

　　9經(jīng)常深入工地，配合項(xiàng)目，及時(shí)解決施工中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面問(wèn)題，掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度情況。

篇3：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)經(jīng)理崗位說(shuō)明

　　房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)、經(jīng)理崗位說(shuō)明

　　一、崗位職責(zé)：

　　1.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部全面管理工作；

　　2.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部各期計(jì)劃編制和組織實(shí)施；

　　3.負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)單位的選擇，管理設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)；

　　4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)各階段管理工作，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)工作的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)；

　　5.負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)研發(fā)、產(chǎn)品戰(zhàn)略、設(shè)計(jì)技術(shù)等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學(xué)專業(yè)，全日制本科及以上學(xué)歷，建筑老八校畢業(yè)優(yōu)先；

　　2.持有注冊(cè)建筑師證書者優(yōu)先；

　　3.3年以上房地產(chǎn)公司,3-5年設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；

　　4.熟悉規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，了解各地設(shè)計(jì)要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的業(yè)務(wù)知識(shí)和流程；

　　5.認(rèn)同中建企業(yè)文化，表達(dá)、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。