商場的規(guī)劃設(shè)計原則

　　一、人流動線的規(guī)劃原則

　　1、注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰；

　　2、注重立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系；

　　3、避免盲區(qū)和死角問題；

　　4、合理設(shè)置寬度。

　　二、商場電梯布局的規(guī)劃原則

　　1、扶梯布局原則

　　①．商場的電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)；

　　②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交*過道。

　　③．引導(dǎo)顧客向上購物

　　2、垂直電梯的布局原則

　　①．貨人分流

　　商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設(shè)置，實行有效的貨流與人流的分流。

　　②．專用通道設(shè)置

　　結(jié)合商場功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營沖突。

　　三、鋪位布局規(guī)劃原則：

　　1、實用、利潤、形象的統(tǒng)一

　　商場鋪位布局必須考慮到經(jīng)營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場的協(xié)調(diào)性與互動性。

　　2、尊重消費(fèi)者的行為

　　人性化設(shè)計，使消費(fèi)者的消費(fèi)過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。

　　3、面積按定位劃分

　　根據(jù)整個商場定位劃分商鋪的面積。20㎡以下占整個商場面積的10%，20㎡-40㎡占整個商場的30%，40㎡-80㎡占整個商場的20%，賣場占整個商場的40%。商鋪進(jìn)深與門面比例不宜大于2：1。建議：B1、 F1為內(nèi)置步行街、專賣店的形式，F(xiàn)2與F3為超級市場與專賣店相結(jié)合的形式。F4層為餐飲、娛樂行業(yè)。商鋪面積盡可能小，但要便于自由組合。垂直動線及出入口處要寬敞明亮。F2、F3為寬敞明亮的超級市場，收銀可統(tǒng)一設(shè)在F2，收銀處對面可設(shè)一排經(jīng)典商鋪，發(fā)揮人流積聚處的最大商業(yè)價值，F(xiàn)4的商鋪根據(jù)經(jīng)營需要可略大一些。

　　4、使用率適中

　　本項目的使用率控制在58%-65%之間。

　　四、商場內(nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計原則

　　以商場核心主題特色為基點(diǎn)，通過內(nèi)外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費(fèi)者休閑的公共區(qū)域。商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。

　　五、商場外立面設(shè)計原則；

　　1、與定位結(jié)合；

　　2、與商場的特色結(jié)合；

　　3、與區(qū)域環(huán)境結(jié)合；

　　突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性，體現(xiàn)時尚、流行、經(jīng)典、開放這一主題

　　六、商場停車規(guī)劃設(shè)計原則

　　1、與商場規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng)；

　　2、停車購物的方便性，安全性；

　　3、人車分流。

　　4、引導(dǎo)人流。

　　七、商場廣告位的規(guī)劃設(shè)計原則

　　1、尺寸與樓身搭配合理。

　　2、位置與外立面協(xié)調(diào)，統(tǒng)一考慮。

　　3、便于使用安裝，更換。

篇2：房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計人員崗位責(zé)任

　　房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計人員崗位責(zé)任

　　1認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真執(zhí)行基建程序。

　　2不斷學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計知識，提高業(yè)務(wù)水平。

　　3參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。

　　4項目確立后，參加勘測設(shè)計及招標(biāo)工作。

　　5會同設(shè)計單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān)配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問題。

　　7參加組織擴(kuò)初審批會議，整理有關(guān)紀(jì)要和起草向上級主管部門申請擴(kuò)初批準(zhǔn)的報告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設(shè)計交底會審，并負(fù)責(zé)整理會議紀(jì)要。負(fù)責(zé)工程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。

　　9經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方面問題，掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度情況。

篇3：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)經(jīng)理崗位說明

　　房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)、經(jīng)理崗位說明

　　一、崗位職責(zé)：

　　1.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計部全面管理工作；

　　2.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計部各期計劃編制和組織實施；

　　3.負(fù)責(zé)建筑設(shè)計單位的選擇，管理設(shè)計單位完成項目設(shè)計；

　　4.負(fù)責(zé)項目公司設(shè)計各階段管理工作，加強(qiáng)對各項目公司設(shè)計工作的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)；

　　5.負(fù)責(zé)組織設(shè)計研發(fā)、產(chǎn)品戰(zhàn)略、設(shè)計技術(shù)等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學(xué)專業(yè)，全日制本科及以上學(xué)歷，建筑老八校畢業(yè)優(yōu)先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優(yōu)先；

　　3.3年以上房地產(chǎn)公司,3-5年設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計工作經(jīng)驗；

　　4.熟悉規(guī)劃及建筑設(shè)計規(guī)范，了解各地設(shè)計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的業(yè)務(wù)知識和流程；

　　5.認(rèn)同中建企業(yè)文化，表達(dá)、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。