一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)

包括:

(1)明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況,如對(duì)土地,應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào),以及坐落位置用途,面積、形狀等;對(duì)房屋,應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號(hào)碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

(2)明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài),如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán),房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

(3)明確估價(jià)對(duì)象的范圍,如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值,或單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值,或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等,都必須明確。

(4)明確估價(jià)目的,由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的,其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以,必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么,以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。

(5)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn),某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果,是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此,必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn),如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。

(6)明確估價(jià)報(bào)告交付的日期,交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出,也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定,一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。

二、擬定估價(jià)作業(yè)方案

主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排,包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排,以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。

三、搜集估價(jià)所需資料

由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同,房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō),所搜集的估價(jià)資料包括:

(1)產(chǎn)權(quán)資料

(2)房屋建筑資料

(3)市場(chǎng)交易資料

(4)土地資料

(5)法律和規(guī)劃資料。

四、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí),從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

篇2：房地產(chǎn)估價(jià)師助理崗位說(shuō)明

　　房地產(chǎn)估價(jià)師助理崗位說(shuō)明

　　崗位職責(zé)：

　　1、財(cái)經(jīng)、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)專業(yè)，?？萍耙陨蠈W(xué)歷；

　　2、良好的溝通能力，學(xué)習(xí)能力，能接受出差；

　　3、具有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師或房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格或通過(guò)部分科目者優(yōu)先考慮。

　　任職要求：

　　1、熟悉應(yīng)用辦公軟件。一年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，從事過(guò)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)、研發(fā)等工作優(yōu)先；

　　2、了解房地產(chǎn)基本數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、術(shù)語(yǔ)等相關(guān)房地產(chǎn)信息者優(yōu)先；

　　3、具有良好的房地產(chǎn)信息獲取、整合以及總結(jié)能力；

　　4、思路清晰，具有良好的溝通表達(dá)能力，有責(zé)任心，做事細(xì)致有條理且有較好的應(yīng)變能力；

　　5、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)分配任務(wù)。

　　具備技能:

　　1、熟悉房地產(chǎn)估價(jià)方面相關(guān)法律法規(guī)；

　　2、熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原理和操作實(shí)務(wù)；

　　3、熟練掌握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

　　4、能夠熟練使用CAD等軟件處理日常工作。

篇3：房地產(chǎn)土地估價(jià)師崗位描述

　　房地產(chǎn)土地估價(jià)師崗位描述

　　崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)/土地項(xiàng)目估價(jià)工作，根據(jù)公司對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各項(xiàng)要求和規(guī)定，完成房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢等報(bào)告，及時(shí)收取評(píng)估費(fèi)用；

　　2、在估價(jià)工作中，遵守估價(jià)規(guī)程，在項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)下開(kāi)展工作，建立并維護(hù)良好的客戶關(guān)系；

　　3、認(rèn)真學(xué)習(xí)并熟練掌握、運(yùn)用公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估管理等相關(guān)系統(tǒng)；

　　4、注意收集和掌握各類房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)信息，為公司的估價(jià)基礎(chǔ)資料庫(kù)及價(jià)格信息庫(kù)提供詳實(shí)資料；

　　5、參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見(jiàn)。及時(shí)總結(jié)估價(jià)業(yè)務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成書面材料，在公司內(nèi)部共享或行業(yè)雜志上發(fā)表；

　　6、注重溝通和反饋，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)技術(shù)、業(yè)務(wù)管理的高效實(shí)施；

　　7、負(fù)責(zé)對(duì)公司各類相關(guān)信息的保密工作；

　　8、協(xié)助部門日常管理及處理相關(guān)臨時(shí)性事務(wù)。

　　任職資格：

　　1、房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)類相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；

　　2、具有注冊(cè)房地產(chǎn)或土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格（具雙師尤佳）；

　　3、具有2年以上估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)有較深了解；

　　4、熟悉國(guó)家、地方房地產(chǎn)管理有關(guān)政策，熟悉上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)和各種房地產(chǎn)估價(jià)方法；

　　5、具有較強(qiáng)的市場(chǎng)意識(shí)、善于把握房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，具有較好的市場(chǎng)調(diào)研、資料搜集和分析能力；

　　6、能獨(dú)立完成住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)等多種用途房地產(chǎn)、土地估價(jià)業(yè)務(wù)，具有銀行抵押、課稅、轉(zhuǎn)讓、司法鑒證、動(dòng)拆遷等估價(jià)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；

　　7、具備一定的客戶維護(hù)能力，能不斷加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，熟悉并掌握房地產(chǎn)估價(jià)的各類相關(guān)專業(yè)知識(shí)并不斷更新；

　　8、具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力及較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神；

　　9、誠(chéng)實(shí)、敬業(yè)、勇于承擔(dān)、有較強(qiáng)的責(zé)任心，工作謹(jǐn)慎、細(xì)致、認(rèn)真；

　　10、人品端正，在行業(yè)內(nèi)有較好的口碑。符合公司的企業(yè)文化和經(jīng)營(yíng)理念要求，遵守職業(yè)道德及操守，維護(hù)公司利益。