當今地產市場,烽煙四起,戰事正酣,各類大盤小盤爭奇頭艷,奇招疊出;各路買家精打細算,各有所愛,其中會所是買賣雙方共同關注的熱點之一。番禺祁福新村邨上萬平方米的超大型會所、充滿運動激情的奧園主體會所、投資近億元的帝景苑五星級豪華會所等,即便是規模不大的樓盤也盡其所能配置會所,由此可見會所作為樓盤配套的重要性,這也正是我司研究會所的目的所在。本文是對我司近期考察會所所采用的調研方式作一總結。
明確方向,掌握研究方法
樓盤自身的區位差異對會所的規模、項目配套等有決定性的影響。我們在總體研究方案上以樓盤區域特征為出發點,采取區域的分析方法。樣本選取以樓盤與市中心的遠近為劃分依據,大致形成“城市郊區—城鄉結合部區域—城市中心外圍區域—城市新中心區域”的扇形結構,并在調查之前對需要收集的數據進行了方向性的設置,為后期數據總結與提煉提供依據。
各板快、樣本樓盤及會所基本數據比較表
板塊類型 新港西板塊 東圃板塊 員村板塊 天河北板塊
項目愉景雅苑 祈樂苑駿景花園翠湖山莊帝景苑
會所占地面積(會所投影及室外設施面積之和)(平方米) 2000 1600 5000 10000 8000
和樓盤總占地面積比例 4.5% 7% 1.1% 18.5% 21.9%
會所建筑面積(M2)1200 1200 5000 5000 3800
和樓盤當時已開發建筑面積比例 0.9% 1.2% 3.1% 1.7% 2.1%
實地采樣,直擊一手資料
細致的實地調查是研究中重要的一步。事物的重點往往存在于事物的隱性之中,要把它挖掘出來,科學的方法是對其進行細致深入的調查和分析,整理出事物間內在的聯系。要較完整地得出會所與樓盤間的內在聯系,實地考察必不可少,在現場的感覺有助加深對會所的了解,利于對其隱性問題的捕捉,對后期的總結幫助很大。我們多次對廣州市內及幾大熱門板快樓盤進行了實地考察,針對其會所的建設、設施、經營、使用率等情況做了詳細調查,不放過任何有價值的信息,獲得了寶貴的一手材料。為以后的研究分析提供了有力的依據。
分析對比,詮釋事物本質
這是獲得研究成果的關鍵。對不同區域會所的對比以及同區會所之間的對比,利于分析其相同特征和差異性。我們首先把收集的資料加以理順和歸類,對其進行提煉和同質比較,發掘其隱性特征。通過對會所的規模、配套、推出時間等方面進行比較、對會所的特征的深入了解,得出廣州市會所的共同點和差異點。特別是了解了現代廣州人對居所的要求和期望,以及會所在樓盤銷售中所起的作用。我們就不難理解會所何以會成為眾人的關注點了。
思維碰撞,擦出智慧火花
智慧的提升來源于碰撞,研究中多一些碰撞,是十分必要,不可忽視的。同事之間的思維交流,激發靈感,有利于對事物的深入理解,對問題研究的深入。我們對會所的研究結論進行了多次討論和再分析,在碰撞中發現問題、解決問題。多次的碰撞催生了許多有利研究的建議,并不斷予以完善,直至最后大功告成。這一過程雖艱辛,但意義深遠,是又一次的經驗積累
篇2：星級豪華會所調研總結
當今地產市場,烽煙四起,戰事正酣,各類大盤小盤爭奇頭艷,奇招疊出;各路買家精打細算,各有所愛,其中會所是買賣雙方共同關注的熱點之一。番禺祁福新村邨上萬平方米的超大型會所、充滿運動激情的奧園主體會所、投資近億元的帝景苑五星級豪華會所等,即便是規模不大的樓盤也盡其所能配置會所,由此可見會所作為樓盤配套的重要性,這也正是我司研究會所的目的所在。本文是對我司近期考察會所所采用的調研方式作一總結。
明確方向,掌握研究方法
樓盤自身的區位差異對會所的規模、項目配套等有決定性的影響。我們在總體研究方案上以樓盤區域特征為出發點,采取區域的分析方法。樣本選取以樓盤與市中心的遠近為劃分依據,大致形成"城市郊區-城鄉結合部區域-城市中心外圍區域-城市新中心區域"的扇形結構,并在調查之前對需要收集的數據進行了方向性的設置,為后期數據總結與提煉提供依據。
實地采樣,直擊一手資料
細致的實地調查是研究中重要的一步。事物的重點往往存在于事物的隱性之中,要把它挖掘出來,科學的方法是對其進行細致深入的調查和分析,整理出事物間內在的聯系。要較完整地得出會所與樓盤間的內在聯系,實地考察必不可少,在現場的感覺有助加深對會所的了解,利于對其隱性問題的捕捉,對后期的總結幫助很大。我們多次對廣州市內及幾大熱門板快樓盤進行了實地考察,針對其會所的建設、設施、經營、使用率等情況做了詳細調查,不放過任何有價值的信息,獲得了寶貴的一手材料。為以后的研究分析提供了有力的依據。
分析對比,詮釋事物本質
這是獲得研究成果的關鍵。對不同區域會所的對比以及同區會所之間的對比,利于分析其相同特征和差異性。我們首先把收集的資料加以理順和歸類,對其進行提煉和同質比較,發掘其隱性特征。通過對會所的規模、配套、推出時間等方面進行比較、對會所的特征的深入了解,得出廣州市會所的共同點和差異點。特別是了解了現代廣州人對居所的要求和期望,以及會所在樓盤銷售中所起的作用。我們就不難理解會所何以會成為眾人的關注點了。
思維碰撞,擦出智慧火花
智慧的提升來源于碰撞,研究中多一些碰撞,是十分必要,不可忽視的。同事之間的思維交流,激發靈感,有利于對事物的深入理解,對問題研究的深入。我們對會所的研究結論進行了多次討論和再分析,在碰撞中發現問題、解決問題。多次的碰撞催生了許多有利研究的建議,并不斷予以完善,直至最后大功告成。這一過程雖艱辛,但意義深遠,是又一次的經驗積累