一.城市土地估價(jià)的基本原則
1.1 土地估價(jià)應(yīng)遵循下列原則:
1.合法原則;
2.最高最佳使用原則;
3.替代原則;
4.預(yù)期收益原則;
5.供需原則;
6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;
7.多方法相比較原則。

1.2 遵循合法原則,是指估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地評(píng)估中,應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定,所評(píng)估的對(duì)象應(yīng)以合法使用和合法處分為前提。
1.3 遵循最高最佳使用原則,是指土地評(píng)估應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估以估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀使用為最高最佳使用。
企業(yè)改制、資產(chǎn)清算、地稅征收、公益用地中地價(jià)評(píng)估以估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀使用為最高最佳使用。
估價(jià)人員應(yīng)對(duì)土地的現(xiàn)狀用途和未來(lái)用途是否是最高最佳使用作出判斷,并在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。
1.4 遵循替代原則,是指土地評(píng)估應(yīng)以同類地區(qū)類似土地在同等利用條件下的價(jià)格為基準(zhǔn)。估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地正常價(jià)格::。
1.5 遵循預(yù)期收益原則,是指土地評(píng)估應(yīng)以估價(jià)對(duì)象在正常利用下的未來(lái)客觀有效的預(yù)期收益為基準(zhǔn)。
1.6 遵循供需原則,是指土地評(píng)估要充分考慮土地供需的特殊性和土地市場(chǎng)的地域性。
1.7 遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,是指估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
1.8 遵循多方法相比較原則,是指土地評(píng)估應(yīng)以多種方法評(píng)估同一估價(jià)對(duì)象,相互比較,取得客觀估價(jià)結(jié)果。

二.城市土地估價(jià)的程序
2.1 城市土地估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
1.確定估價(jià)基本事項(xiàng);
2.編制估價(jià)工作計(jì)劃;
3.實(shí)地確認(rèn)估價(jià)對(duì)象;
4.搜集估價(jià)所需資料;
5.選定估價(jià)方法計(jì)算;
6.確定估價(jià)結(jié)果;
7.提交估價(jià)報(bào)告。

2.2 確定估價(jià)基本事項(xiàng),是指確定估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等基本事項(xiàng)。
確定估價(jià)對(duì)象包括確定估價(jià)對(duì)象的位置、用途、面積、權(quán)屬文件和估價(jià)權(quán)利性質(zhì)等;確定估價(jià)目的應(yīng)根據(jù)委托方的要求而定;確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和委托方要求而定,采用公歷表示,精確到日。

2.3 編制估價(jià)工作計(jì)劃,是指在確定估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析,編制估價(jià)工作計(jì)劃。
估價(jià)工作計(jì)劃主要應(yīng)包括以下幾項(xiàng):
1.估價(jià)擬采用的技術(shù)步驟;
2.估價(jià)擬采用的技術(shù)路線和估價(jià)方法;
3.需要調(diào)查的資料及取得途徑;
4.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)。

2.4 實(shí)地確認(rèn)估價(jià)對(duì)象,是指估價(jià)人員必須親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地勘查核實(shí)估價(jià)對(duì)象的位置、四至、面積、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)屬界限、周圍環(huán)境、道路狀況等,并對(duì)估價(jià)對(duì)象及周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。
2.5 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料,并進(jìn)行核實(shí)、分析和整理。
估價(jià)所需資料主要應(yīng)包括下列方面:
1.估價(jià)對(duì)象相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的申請(qǐng)、批件及合同等;
2.對(duì)土地價(jià)格有普遍影響的資料;
3.對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的土地價(jià)格有影響的資料;
4.相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料;
5.確定土地估價(jià)參數(shù)的相關(guān)資料;
6.反映估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及狀況的資料。

2.6 根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的具體情況,選擇土地評(píng)估的基本方法或其它具體評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,計(jì)算地價(jià)。具體評(píng)估方法是在基本方法上根據(jù)對(duì)象的特殊性衍生出來(lái)的符合估價(jià)基本原理的方法。
2.7 估價(jià)人員在確定對(duì)象價(jià)格后,應(yīng)按估價(jià)報(bào)告格式的要求撰寫估價(jià)報(bào)告書。按照評(píng)估項(xiàng)目委托合同,估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提交估價(jià)報(bào)告。土地估價(jià)報(bào)告需經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)關(guān)確認(rèn)后才能送交委托人。股份制改造上市企業(yè)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需按規(guī)定報(bào)省土地管理機(jī)關(guān)或國(guó)土資源部確認(rèn)。

篇2：房地產(chǎn)土地估價(jià)師崗位描述

　　房地產(chǎn)土地估價(jià)師崗位描述

　　崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)/土地項(xiàng)目估價(jià)工作，根據(jù)公司對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各項(xiàng)要求和規(guī)定，完成房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢等報(bào)告，及時(shí)收取評(píng)估費(fèi)用；

　　2、在估價(jià)工作中，遵守估價(jià)規(guī)程，在項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)下開(kāi)展工作，建立并維護(hù)良好的客戶關(guān)系；

　　3、認(rèn)真學(xué)習(xí)并熟練掌握、運(yùn)用公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估管理等相關(guān)系統(tǒng)；

　　4、注意收集和掌握各類房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)信息，為公司的估價(jià)基礎(chǔ)資料庫(kù)及價(jià)格信息庫(kù)提供詳實(shí)資料；

　　5、參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見(jiàn)。及時(shí)總結(jié)估價(jià)業(yè)務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成書面材料，在公司內(nèi)部共享或行業(yè)雜志上發(fā)表；

　　6、注重溝通和反饋，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)技術(shù)、業(yè)務(wù)管理的高效實(shí)施；

　　7、負(fù)責(zé)對(duì)公司各類相關(guān)信息的保密工作；

　　8、協(xié)助部門日常管理及處理相關(guān)臨時(shí)性事務(wù)。

　　任職資格：

　　1、房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)類相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；

　　2、具有注冊(cè)房地產(chǎn)或土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格（具雙師尤佳）；

　　3、具有2年以上估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)有較深了解；

　　4、熟悉國(guó)家、地方房地產(chǎn)管理有關(guān)政策，熟悉上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)和各種房地產(chǎn)估價(jià)方法；

　　5、具有較強(qiáng)的市場(chǎng)意識(shí)、善于把握房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，具有較好的市場(chǎng)調(diào)研、資料搜集和分析能力；

　　6、能獨(dú)立完成住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)等多種用途房地產(chǎn)、土地估價(jià)業(yè)務(wù)，具有銀行抵押、課稅、轉(zhuǎn)讓、司法鑒證、動(dòng)拆遷等估價(jià)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；

　　7、具備一定的客戶維護(hù)能力，能不斷加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，熟悉并掌握房地產(chǎn)估價(jià)的各類相關(guān)專業(yè)知識(shí)并不斷更新；

　　8、具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力及較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)合作精神；

　　9、誠(chéng)實(shí)、敬業(yè)、勇于承擔(dān)、有較強(qiáng)的責(zé)任心，工作謹(jǐn)慎、細(xì)致、認(rèn)真；

　　10、人品端正，在行業(yè)內(nèi)有較好的口碑。符合公司的企業(yè)文化和經(jīng)營(yíng)理念要求，遵守職業(yè)道德及操守，維護(hù)公司利益。

篇3：房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)師崗位說(shuō)明

　　房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師崗位說(shuō)明

　　崗位職責(zé)：

　　1、承擔(dān)房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人角色，帶領(lǐng)項(xiàng)目組或可獨(dú)立完成項(xiàng)目的全過(guò)程并對(duì)報(bào)審結(jié)果負(fù)責(zé)；

　　2、能夠自行解決業(yè)務(wù)工作中技術(shù)難題，清晰識(shí)別重大風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，并提出解決方案；

　　3、完成項(xiàng)目的相關(guān)協(xié)調(diào)和維護(hù)工作，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)完成客戶渠道維護(hù)工作；

　　4、按照公司要求及時(shí)歸檔項(xiàng)目報(bào)告、項(xiàng)目總結(jié)等技術(shù)文件；

　　5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目組成員日常管理及考核工作，完成人事部指派的新員工培養(yǎng)工作；

　　6、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

　　任職要求：

　　1、本科（含）以上學(xué)歷，房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)；

　　2、3年以上房地產(chǎn)評(píng)估工作經(jīng)歷；

　　3、具有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》或《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》,雙證均有者優(yōu)先；

　　4、熟悉北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)，熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)，熟悉各項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)；

　　5、能夠把握行業(yè)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)和業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)向，對(duì)關(guān)鍵技術(shù)有自己獨(dú)到見(jiàn)解；

　　6、有較強(qiáng)的拓展能力與項(xiàng)目管理能力；

　　7、性格開(kāi)朗，穩(wěn)重大方，有較強(qiáng)的溝通能力與協(xié)調(diào)能力，思維敏捷，處事果斷，有團(tuán)隊(duì)精神。

　　具備技能:

　　1、熟悉掌握房地產(chǎn)估價(jià)方面相關(guān)法律法規(guī)；

　　2、熟悉掌握房地產(chǎn)估價(jià)原理和操作實(shí)務(wù)；

　　3、熟練掌握房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

　　4、能夠熟練使用CAD等軟件處理日常工作。