房地產估價師模擬試題

　　判斷題

　　1、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用。

　　A、對

　　B、錯

　　2、租用房屋從事生產、經營活動的,其修繕責任由承租人負責。

　　A、對

　　B、錯

　　3、以劃撥方式取得土地使用權的單位,若將其房地產轉讓或出租,應將轉讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。

　　A、對

　　B、錯

　　4、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時,必須辦理土地使用權出讓手續,交納土地使用權出讓金

　　A、對

　　B、錯

　　5、我國土地實行的是社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

　　A、對

　　B、錯

　　6、發展房地產金融業有利于房地產資金市場的形成

　　A、對

　　B、錯

　　7、房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同,并必須向房地產管理部門登記備案。

　　A、對

　　B、錯

　　8、某房地產開發以出讓方式取得土地使用權,進行開發建設,超出出讓合同約定的動工日期達一年半時間,此時政府可以征收相當于土地出讓金20%以下的土地閑置費。

　　A、對

　　B、錯

篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同

　　B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等

　　4.物業服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的

　　D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同

　　E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同

篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作

　　2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。

　　A.物業建設單位 B.業主大會

　　C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會

　　3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責 D.雙務

　　4.下列( )不屬于招標文件。

　　A.《物業服務合同》 B.《招標單》

　　C.《招標須知》 D.《招標公告》

　　5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。

　　A.商場 B.工業廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。

　　A.財務管 B.客戶服務

　　C.成本控制 D.品質管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下