09年房地產估價師考試《經營與管理》模擬試題(B)
1、房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。( )
A、對
B、錯
2、一種產品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧
3、許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售,以迅速積累資本,而隨著其資本的擴大,這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者,即經歷所謂的"資產固化"過程,逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。( )
A、對
B、錯
4、房地產投資項目經濟評價指標體系中,屬于房地產開發(fā)投資清償能力指標的是( )。
A、借款償還期
B、償債備付率
C、流動比率
D、利息備付率
5、房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費
B、房地產保值
C、房地產增值
D、開發(fā)利潤
E、出租收益
篇2：房地產估價師物業(yè)管理模擬試題(下)
房地產估價師物業(yè)管理模擬試題(下)
多項選擇題
1.物業(yè)服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業(yè)服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。
A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業(yè)服務合同是由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務的合同,一般來講,物業(yè)服務合同的類型有( )。
A.新建物業(yè)的建設單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同
B.新建物業(yè)的施工單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
C.全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
D.業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
E.業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務合同
3.物業(yè)管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業(yè)管理方面的專家組成,其主要任務是( )。
A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .
C.與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D.監(jiān)督物業(yè)管理合同實施狀況
E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業(yè)管理合同》等
4.物業(yè)服務合同終止的原因包括( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)宣布破產 B.物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方宣布解除合同的
C.物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理服務期限屆滿,雙方又沒有續(xù)簽合同的
D.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到物業(yè)管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業(yè)主委員會有權終止合同
E.業(yè)主委員會嚴重違反合同約定,致使物業(yè)管理企業(yè)無法對物業(yè)進行有效管理,物業(yè)管理企業(yè)有權解除合同
篇3：房地產估價師物業(yè)管理模擬試題(上)
房地產估價師物業(yè)管理模擬試題(上)
1.物業(yè)管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼?zhèn)?一專多能 B.精干高效,一專多能
C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作
2.公司或頊目管理根據項目發(fā)生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業(yè)管理費的收費標準。
A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主大會
C.相關建設職能部門 D.物業(yè)建設單位或業(yè)主大會
3.物業(yè)服務合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責 D.雙務
4.下列( )不屬于招標文件。
A.《物業(yè)服務合同》 B.《招標單》
C.《招標須知》 D.《招標公告》
5."物業(yè)檔次高,整體形象好,業(yè)主、物業(yè)使用人文化素質高"。符合上述特點的物業(yè)類型是( )。
A.商場 B.工業(yè)廠房
C.住宅D.寫字樓
6.物業(yè)管理項目是指由一個相對獨立的物業(yè)或相關組群物業(yè)所構成的一個物業(yè)管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。
A.財務管 B.客戶服務
C.成本控制 D.品質管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下