20**土地估價基礎知識練習題

　　1、支付違約金,這種責任形式僅適用于( )。

　　A.合同

　　B.姓名權遭受侵害的情形

　　C.肖像權遭受侵害的情形

　　D.榮譽權遭受侵害的情形

　　標準答案:a

　　解析:支付違約金,這種責任形式僅適用于合同。

　　2、侵權責任首先具有( ),就受害人而言,這也是侵權責任最基本的功能。

　　A.制裁性

　　B.補救性

　　C.保障性

　　D.互助性

　　標準答案:b

　　解析:侵權責任首先具有補救性,這種補救性就受害人而言,即受害人的損害可以得到彌補,恢復到損害發生前的原狀。這也是侵權責任最基本的功能。

　　3、下列原則中,不包括在我國《民法通則》所確定的承擔民事責任的歸責原則的是( )。

　　A.過錯責任原則

　　B.無過錯責任原則

　　C.公平責任原則

　　D.等價有償原則

　　標準答案:d

　　解析:我國侵權責任的歸責原則以過錯原則為主,同時還輔以無過錯責任原則和公平責任原則。

　　4、我國侵權責任的歸責原則以( )為主。

　　A.過錯責任原則

　　B.無過錯責任原則

　　C.公平責任原則

　　D.等價有償原則

篇2：最新土地估價實務自測練習題答案

　　最新土地估價實務自測練習題與答案

　　第一部分 計算題 共3題,各題分別為30、30、40分。要求列出算式、計算過程和計算結果,計算結果保留兩位小數,地價單價的單位為"元/平方米"、總價單位為"萬元"。

　　一、某開發商擬投標某70年土地使用權的七通一平空地,面積2000平方米,根據規劃,最佳利用方式為修建住宅,最大容積率為4。根據有關調查研究顯示,該項建設周期為2年,取得土地使用權后即可動工,建筑費和專業費預計每建筑平方米2000元,第一年投入40%,第二年投入60%,目前貸款年利率為8%,建成后即可全部售出,售價預計為4000元/平方米,銷售稅費為不動產總價的6%,要求利潤不低于不動產總價的15%,取得土地使用權的法律、估價及登記費用為地價的2%。估算該開發商目前所能投標的最高地價。

　　二、某城市有宗地F因拍賣需要評估,現有5宗類似的土地交易案例,條件如下。

　　項目 A B C D E 待估宗地

　　成交價格(元/m2) 500 600 950 1020 1300

　　交易形式 協議 協議 招標 招標 拍賣 拍賣

　　交易時間(年、月) 20**.3 20**.5 20**.9 20**.11 20**.2 20**.5

　　土地使用權年期 50 70 70 40 70 50

　　容積率 1.0 1.6 1.8 1.4 2.0 1.5

　　區域因素比較 繁華程度 +2% -1% 0 -2% +3%

　　基礎設施 0 +3% -1% +3% 0

　　交通狀況 -1% 0 +2% -1% -2%

　　個別因素比較 宗地形狀 0 -2% +3% 0 1%

　　宗地位置 +1% 0 -2% -3% 0