花園（樓盤(pán)）關(guān)系客戶認(rèn)購(gòu)須知

　　一、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)說(shuō)明

　　1、活動(dòng)日期：9.26～9.30

　　2、本次關(guān)系客戶以貴賓卡之卡號(hào)順序認(rèn)購(gòu)，每天僅限100位貴賓卡客戶認(rèn)購(gòu)。

　　3、本次認(rèn)購(gòu)**花園推出物業(yè)為1.1期“**”組團(tuán)

　　二、認(rèn)購(gòu)原則

　　1、一張貴賓卡只能認(rèn)購(gòu)一套物業(yè)。

　　2、當(dāng)日未到認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)或未能成功認(rèn)購(gòu)的貴賓卡客戶視為放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，所持貴賓卡作廢，在接到通知3日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中心交回貴賓卡并領(lǐng)回意向金。

　　3、購(gòu)買(mǎi)別墅的貴賓卡客戶可另簽定《別墅預(yù)定協(xié)議》待別墅物業(yè)推出后再行認(rèn)購(gòu)，也可選擇放棄認(rèn)購(gòu)?fù)诉€貴賓卡。

　　4、此次活動(dòng)全部結(jié)束后因卡號(hào)排位靠后而未能參加認(rèn)購(gòu)的貴賓卡客戶可選擇其優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)延續(xù)至下一次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)或選擇放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。選擇下一次認(rèn)購(gòu)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的貴賓卡客戶屆時(shí)仍未能選定物業(yè)則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

　　三、認(rèn)購(gòu)方式

　　1、金卡客戶以卡號(hào)順序，分組認(rèn)購(gòu)房號(hào)。

　　2、每10位客戶為一組。

　　3、選房時(shí)間規(guī)定在15分鐘，按貴賓卡號(hào)順序選房號(hào)。

　　4、同一房號(hào)有多個(gè)客戶認(rèn)購(gòu)，以貴賓卡號(hào)順序?yàn)闇?zhǔn)，以卡號(hào)在先者先定。

　　四、活動(dòng)流程

　　8:30～10:00——參觀現(xiàn)場(chǎng)樣板樓。

　　10:10——介紹此次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的流程及注意事項(xiàng)。

　　10:15——認(rèn)購(gòu)活動(dòng)正式開(kāi)始，貴賓卡客戶依卡號(hào)順序排隊(duì)，第一組1～10號(hào)的客戶選房。

　　10:30——第一組選房結(jié)束。

　　14:00——選房基本結(jié)束。

　　每組客戶認(rèn)購(gòu)時(shí)間在15分鐘內(nèi)。

　　開(kāi)發(fā)商：***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　銷(xiāo)售熱線：******

篇2：商品房認(rèn)購(gòu)后變更作業(yè)指引

　　一、簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以前：

　　1、舊業(yè)主簽定《終止協(xié)議承諾》及變更證明，并交付2000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　2、開(kāi)發(fā)公司退還舊業(yè)主一萬(wàn)元的定金。

　　3、新業(yè)主簽定新的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》向開(kāi)發(fā)公司交納一萬(wàn)元的定金。

　　二、簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》以前：

　　1、舊業(yè)主、新業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付3000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　2、開(kāi)發(fā)公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費(fèi)。(該項(xiàng)費(fèi)用由房地產(chǎn)交易所實(shí)際收取)

　　3、新業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司簽定新的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交納所需費(fèi)用。

　　4、退還舊業(yè)主已交納的房?jī)r(jià)款。

　　5、新業(yè)主向開(kāi)發(fā)公司交納房?jī)r(jià)款。

　　三、簽定《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》之后：

　　1、新、舊業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司三方簽定《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及變更證明并交付4000元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　2、開(kāi)發(fā)公司向業(yè)主代收3元/M2的交易手續(xù)費(fèi)。(該項(xiàng)費(fèi)用由房地產(chǎn)交易所實(shí)際收取)

　　3、新業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司簽定新的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交納所需費(fèi)用。

　　4、退還舊業(yè)主已交納的房?jī)r(jià)款。

　　5、新業(yè)主向開(kāi)發(fā)公司交納房?jī)r(jià)款。

　　6、在律師的見(jiàn)證下，新業(yè)主、舊業(yè)主、開(kāi)發(fā)公司與銀行簽定《個(gè)人購(gòu)房轉(zhuǎn)按合同》。

　　7、律師見(jiàn)證及重新轉(zhuǎn)按業(yè)主交納3000元左右費(fèi)用。

　　注：若委托我司尋求新業(yè)主，需收取總樓價(jià)1.5%的中介費(fèi)。

篇3：地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)及銷(xiāo)控管理?xiàng)l例

　　認(rèn)購(gòu)及銷(xiāo)控管理?xiàng)l例

　　1銷(xiāo)售管理

　　A、銷(xiāo)控工作由銷(xiāo)售經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé),銷(xiāo)售經(jīng)理不在時(shí),由項(xiàng)目經(jīng)理具體執(zhí)行,并第一時(shí)間知會(huì)銷(xiāo)售經(jīng)理。

　　B、售樓員需銷(xiāo)控單位時(shí),須同銷(xiāo)售經(jīng)理聯(lián)系,確認(rèn)該單位尚未售出可以銷(xiāo)控,才能進(jìn)行銷(xiāo)控。

　　C、銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)行銷(xiāo)控前,必須以售樓員先交客戶的認(rèn)購(gòu)定金或身份證原件為原則。

　　D、售樓員須在銷(xiāo)控確認(rèn)單位后,方與客戶辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

　　E、售樓員不得在銷(xiāo)售經(jīng)理不知情或銷(xiāo)控未果的情況下,自行銷(xiāo)控單位,否則自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,公司也將嚴(yán)肅處理當(dāng)事人。

　　F、銷(xiāo)控后,如客戶即時(shí)下訂并認(rèn)購(gòu),銷(xiāo)售經(jīng)理需將最新資料登記于銷(xiāo)控登記表。

　　G、銷(xiāo)控后,如客戶無(wú)下訂或撻訂,銷(xiāo)售經(jīng)理需及時(shí)取消該單位的銷(xiāo)控登記。否則因此產(chǎn)生的后果由銷(xiāo)控員承擔(dān)。

　　H、如客戶已確認(rèn)撻定,售樓員必須第一時(shí)間向銷(xiāo)售經(jīng)理匯報(bào)。

　　2、定金與尾數(shù)

　　A、售樓員必須按公司規(guī)定的定金金額要求客戶落訂,如客戶的現(xiàn)金不足,售樓員可爭(zhēng)取客戶以公司規(guī)定的最低定金落訂。

　　B、如客戶的現(xiàn)金少于公司規(guī)定的最低定金,必須經(jīng)得銷(xiāo)售經(jīng)理的同意后才可受理,否則不予銷(xiāo)控并認(rèn)購(gòu)。

　　C、如客戶::并未交齊全部定金,售樓員必須按公司所規(guī)定的補(bǔ)尾數(shù)期限要求客戶補(bǔ)齊尾數(shù)。如客戶要求延長(zhǎng)期限的,須知會(huì)銷(xiāo)售經(jīng)理并取得同意后方可受理。

　　3、收款、收據(jù)與臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　A、售樓員向客戶收取定金或尾數(shù)時(shí),必須通知項(xiàng)目經(jīng)理,并由會(huì)計(jì)與客戶當(dāng)面點(diǎn)清金額。項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)無(wú)誤后,會(huì)計(jì)才能開(kāi)具收據(jù),并即時(shí)收妥定金及相應(yīng)單據(jù)。

　　B、客戶交出的定金不足,需補(bǔ)尾數(shù)的,只能簽定"臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)"。

　　C、客戶交尾數(shù)時(shí),原已開(kāi)出的收據(jù)不需收回,增開(kāi)尾數(shù)收據(jù),項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)無(wú)誤后與客戶簽定認(rèn)購(gòu)書(shū),并收回"臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)"。

　　D、客戶交出的定金或尾數(shù)為支票的,開(kāi)具支票收條,在收條上登記認(rèn)購(gòu)情況,并進(jìn)行銷(xiāo)控,在支票到帳后,方可辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

　　4、認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　A、認(rèn)購(gòu)書(shū)中的樓價(jià)欄,須以客戶選擇的付款方式所能達(dá)到的折扣之后的成交價(jià)為準(zhǔn)。如該單位有額外折扣,須由銷(xiāo)售經(jīng)理簽名。

　　B、認(rèn)購(gòu)書(shū)中的收款欄,須由項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)定金無(wú)誤后如實(shí)填寫(xiě),并在下方注明所開(kāi)收據(jù)編號(hào)。

　　C、售樓員填寫(xiě)完"臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)"后,必須交由項(xiàng)目經(jīng)理核對(duì)檢查,核以檢查無(wú)誤后可將客戶聯(lián)作為認(rèn)購(gòu)憑據(jù)交給客戶戶并將其余聯(lián)收妥。