租賃業(yè)務與電子商務之二
關于核心競爭力和互補性資產。一般公司面對未來的發(fā)展,皆 以 ”SWOT” (STRENGTH,WEAKNESS,OPPORTUNITY,THREAT)＆nbsp 來分析企業(yè)本身之優(yōu)點及缺點,和外在環(huán)境中之機會及威脅,但是 如果公司策略只以環(huán)境中的機會為主,則其未來之成長將會有所偏 差,例如:幾年前的紅酒興起和房地產的開發(fā)事業(yè)等,皆以追求機會 為主,但是一窩蜂的結果,絕大部份是敗多成少,所以自核心競爭力 的觀念出現后,讓公司重新調適自我,不以追求機會為公司發(fā)展之 主軸,而是以核心競爭力出發(fā),只要公司比競爭者更有優(yōu)勢的核心 競爭力,而且不易被模仿,利潤自然會提高,例 如:＆nbspHONDA＆nbsp之核心競爭力在＆nbspCVCC＆nbsp引擎, 根據其核心競爭力,本田由機車發(fā)展至汽車,再進入割草機和小型 發(fā)電機市場,若從”SWOT”分析,割草機前程成長不佳,利潤也不佳,本田沒有通路也沒有維修能力,但是本田將CVCC 引擎擴充至割草機,增強了其核心競爭力,相對之弱勢微不足道,而且必要時這些互補性資產,例如:行銷通路,維修電器 行..等,也可以透過外包或是結盟來達成,而本小組此次提出之事業(yè):＆nbsp不動產買賣租賃業(yè)務在電子商務中之應用及 策略規(guī)劃,＆nbsp基本的假設和需要的條件及核心競爭力在于:
(1) 最為齊全而完整之委買＆#65380;委賣對象信息 -＆nbsp涵蓋網絡上相關之不動產買賣對象信息，而不限定于特定之 中介業(yè)者，使使用者得以享有最大之信息透明化。
(2) 智能型搜尋＆#65380;撮合功能 -＆nbsp結合完整之信息資源使其之搜尋與撮合更能快速滿足使用者之需求，且足以 降低＆nbsp使用者搜集＆#65380;分類＆#65380;篩選信息之煩瑣而高昂的交易成本。
(3) 最適化之商品 -＆nbsp智能型代理人之功能令使用者得以依其偏好及條件設定搜尋及撮合之標的，且這樣的 設定對使用者言，是實時(real＆nbsptime)而可由其全然掌握其間之彈性變化。
(4) 個人化之商品(customized) -＆nbsp不動產有極大比重之個人化＆#65380;私密性色彩，每一家庭或個人皆有其不同之 偏好。智能型代理人同時可讓眾多的使用者各依其所好在極短時間內自行組合并獲得其偏好之信息，已相當程度地 達到mass＆nbspcustomization＆nbsp這一網絡時代之行銷概念且足以使消費者獲得最大之滿足。在Agent＆nbspWeb 內，事實上使用者有相當大之空間可自行規(guī)劃其量身訂制 (tailor＆nbspmade)＆nbsp之信息組合并能夠享受自行開 發(fā)商品之樂趣。
(5) 不收費之自由園地 -＆nbsp虛擬化之個人商業(yè)網頁，委買＆#65380;委賣者皆可自由上網登錄，可進一步降低委買＆#65380; 委賣者之交易成本。
(6) 建置Web＆nbspSite之固定及變動成本皆極低，與傳統中介業(yè)者相較將具成本優(yōu)勢
(7) 首動利益(first＆nbspmover＆nbspadvantage) -＆nbsp不動產買賣租賃之中介產業(yè)＆#12695;以大型傳統中介業(yè)者為主 力，各自固守其開發(fā)與接洽之對象，其所提供之信息也自然局限于此，以智能型代理人之型態(tài)作信息整合者則尚待 開發(fā)，個案之設定將藉由網絡新興電子虛擬通路之切入而享有首動利益。
以上智能型AGENT＆nbsp之設計將由內部自行發(fā)展,以掌控技術的核心,至于不動產買賣租賃之法律咨詢顧問則 采取策略聯盟,而廣告業(yè)務之招攬也將由內部自行投資發(fā)展。
篇2：酒店公司租賃場所安全管理制度
酒店公司租賃場所安全管理制度
（一）市場營銷部（或相關部門）
1、在與租賃方簽訂租賃合同前，必須查驗承租方的有效證件即：法定資格。并復印留存?zhèn)洳椤?/P>
2、在與租賃方簽訂租賃合同時，要附簽治安、防火責任書，明確雙方的安全責任。
3、應關心和了解租賃方所開展的經營活動是否遵守政府的法規(guī)、是否履行與公司簽約的租賃合同及安全責任書，并及時與保安等有關部門溝通聯系。
（二）保安部
1、應把租賃場所的安全管理納入于公司安全防范的護衛(wèi)體系。
2、要幫助租賃方制定安全管理制度和防范措施、確定安全管理的專（兼）職人員，并經常予以業(yè)務聯系和指導。
3、賃場所開展經常性的安全檢查，落實安全制度和防范措施。
4、定期召開租賃場所負責人會議，及時把政府有關部門提出的要求、任務以及公司的貫徹意見進行傳達和布置。
（三）租賃方
1、租賃方的法定代表人或主要負責人，是承租場所治安和消防的第一責任人，對本場所的安全工作負責。
2、承租場所必須建立安全管理制度，健全安全管理措施，配備專（兼）職人員，具體負責安全管理工作。
3、租賃方需對承租場所進行改建和裝修，必須經公司審核同意，并報政府有關部門（治安、消防、文化）批準。
4、承租場所內嚴禁使用明火電器，需要增添電器設備應向公司提出申請，得到許可后方能安裝和擴大容量。
5、場所在營業(yè)結束時，必須進行安全檢查；員工下班離開時，必須切斷電源、關閉門窗。
6、各項經營活動必須遵紀守法，發(fā)現客人中有違法活動應予以制止，并立即向公司保安部門或公安部門報告。
7、租賃方對上級主管部門（含政府職能部門）公司保安部門開展的業(yè)務工作和安全檢查，必須予以支持和配合。
篇3：關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見（2016年）
關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見(20**)
國辦發(fā)〔20**〕39號
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。gg開放以來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，對加快改善城鎮(zhèn)居民住房條件、推動新型城鎮(zhèn)化進程等發(fā)揮了重要作用，但市場供應主體發(fā)育不充分、市場秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問題仍較為突出。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，經國務院同意，現提出以下意見。
一、總體要求
(一)指導思想。全面貫徹*****大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央城鎮(zhèn)化工作會議、中央城市工作會議精神，認真落實國務院決策部署，按照“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹立和貫徹落實創(chuàng)新、協調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發(fā)展。
(二)發(fā)展目標。到20**年，基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。
二、培育市場供應主體
(三)發(fā)展住房租賃企業(yè)。充分發(fā)揮市場作用，調動企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。按照《國務院辦公廳關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》(國辦發(fā)〔20**〕85號)有關規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受生活性服務業(yè)的相關支持政策。
(四)鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。支持房地產開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務;鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導房地產開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產。
(五)規(guī)范住房租賃中介機構。充分發(fā)揮中介機構作用，提供規(guī)范的居間服務。努力提高中介服務質量，不斷提升從業(yè)人員素質，促進中介機構依法經營、誠實守信、公平交易。
(六)支持和規(guī)范個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租住房。
三、鼓勵住房租賃消費
(七)完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。
(八)明確各方權利義務。出租人應當按照相關法律法規(guī)和合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。
四、完善公共租賃住房
(九)推進公租房貨幣化。轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標準。
(十)提高公租房運營保障能力。鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理，不斷提高管理和服務水平。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術人員，凡符合當地城鎮(zhèn)居民公租房準入條件的，應納入公租房保障范圍。
五、支持租賃住房建設
(十一)鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設規(guī)模，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。
(十二)允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。
六、加大政策支持力度
(十三)給予稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，20**年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
(十四)提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品。穩(wěn)步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。
更多內容源自 綠化 (十五)完善供地方式。鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規(guī)定持有出租的年限。
七、加強住房租賃監(jiān)管
(十六)健全法規(guī)制度。完善住房租賃法律法規(guī)，明確當事人的權利義務，規(guī)范市場行為，穩(wěn)定租賃關系。推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。
(十七)落實地方責任。省級人民政府要加強本地區(qū)住房租賃市場管理，加強工作指導，研究解決重點難點問題。城市人民政府對本行政區(qū)域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監(jiān)管體制，明確職責分工，充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織作用，推行住房租賃網格化管理。加快建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，推進部門間信息共享。
(十八)加強行業(yè)管理。住房城鄉(xiāng)建設部門負責住房租賃市場管理和相關協調工作，要會同有關部門加強住房租賃市場監(jiān)管，完善住房租賃企業(yè)、中介機構和從業(yè)人員信用管理制度，全面建立相關市場主體信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。公安部門要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)以及其他管理單位排查安全隱患。各有關部門要按照職責分工，依法查處利用出租住房從事違法經營活動。
各地區(qū)、各有關部門要充分認識加快培育和發(fā)展住房租賃市場的重要意義，加強組織領導，健全工作機制，做好宣傳引導，營造良好環(huán)境。各地區(qū)要根據本意見，研究制定具體實施辦法，落實工作責任，確保各項工作有序推進。住房城鄉(xiāng)建設部要會同有關部門對本意見落實情況進行督促檢查。
國務院辦公廳
20**年5月17日