【地區】上海市

　　【失效日期】

　　【頒布單位】 上海市房屋土地資源管理局

　　【頒布日期】2000.07.01

　　【時效性】有效

　　【實施日期】2000.07.01

　　【正文】

　　為了規范房屋租賃行為,保障房屋租賃當事人的合法權益,維護房屋租賃市場秩序,根據《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》),提出如下實施意見:

　　一、房屋出租人將房屋交付承租人使用、收益,由承租人向出租人支付租金的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將自有房屋交付給他人使用,不參與經營且獲得租金性收益,房屋所有權末隨之發生變更的行為,均為房屋租賃。但旅館業的客房出租和房屋場地經營中的柜臺出租除外。

　　二、房屋出租人應當是擁有房屋所有權的法人、其他組織和個人,依法代管房屋的代管人或者法律規定的其他權利人。

　　共有房屋出租的,應當具有其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應當具有房屋所有人與受托人簽訂的委托出租合同;代理人代理出租,應當具有房屋所有人委托代理出租的證明。

　　三、房屋租賃應當遵守國家和本市有關土地有償使用的規定。房屋所有人向境內外的法人、其他組織和個人出租劃撥方式取得土地使用權的地塊上房屋的,出租人應當按市政府關于土地收益收繳的有關規定向房屋所在地的房地產行政管理部門繳納土地收益。

　　四、出租房屋的所有權應當已依法登記,所有人已取得房地產權證(包括房屋所有權證,下同)。已竣工但暫時還未取得房地產權證的房屋,有下列權屬證明的也可出租:

　　(一)集體土地上的居住房屋,持有《上海市農村宅基地使用證》;非居住房屋,持有用地批文和批準建房文件;

　　(二)單位

　　或者個人購買的商品房,持有商品房預售合同、預售商品房屋交接書或者商品房出售合同,以及付款憑證; (三)單位建造的房屋(除房地產開發企業建造的商品房外),持有土地使用權依法登記的房地產權證(土地使用權證)或者建設用地批準書以及建設工程規劃許可證、竣工驗收合格證明,其中居住房屋,應當持有《上海市新建商品住宅交付使用許可證》;

　　(四)單位建造的構筑物、地下建筑物,持有建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和竣工驗收合格證明;

　　(五)單位建造的臨時建筑,持有臨時使用土地批準文件、臨時建設工程規劃許可證和臨時建設工程施工許可證。

　　五、向境內的外來流動人員出租房屋,應當按照《上海市外來流動人員管理條例》及《上海市外來流動人員租賃房屋治安管理辦法》的規定,由出租人向房屋所在區、縣公安派出機構申領《房屋租賃治安許可證》。取得《房屋租賃治安許可證》后,方可向外來流動人員出租房屋。

　　六、房屋租賃當事人應當簽訂書面的房屋租賃合同(簡稱:租賃合同)。在簽訂租賃合同后的15日內,租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。上海國營農場范圍內的房屋,租賃合同應當由市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處(以下簡稱農場系統受理處)辦理登記備案。

　　(一)出租人應提交的材料:

　　1.房地產權證或者本實施意見第四條規定的其他權屬證明;

　　其中向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證;

　　2.出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;

　　其中,共有房屋出租的,還應當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的,應提交委托合同;代理出租的,應提交房屋所有權人委托代理出租的證明。

　　(二)承租人應提交的材料:

　　承租人的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明;

　　上述應提交的個人身份證明中,居住在國外的中國公民應當提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的,應當提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的,應當提交臺灣居民來往大陸通行證。上述企業、其他組織的登記注冊證明中的境外企業、其他組織,應當

　　提交經公證或者認證的登記注冊證明。 提交的材料符合本條規定的,區、縣房地產交易中心或者農場系統受理處應當出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的,不予登記備案。

　　七、訂立房屋租賃合同時,出租人可以根據該房屋的租賃期限、房屋用途和維修責任等因素與承租人約定收取房屋租賃保證金。租賃關系終止時,房屋租賃保證金抵充租賃合同約定由承租人承擔費用的,出租人應當出具憑證,剩余部分應當歸還承租人。

　　八、承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋。承租人需改變租賃合同約定的用途,應當事先征得出租人的書面同意。改變住宅使用性質的,還應當符合《上海市居住物業管理條例》第三十條的規定;改變房屋用途涉及變更規劃許可或者用地許可的,還應當符合《上海市城市規劃條例》和土地管理規定,并由出租人或者出租人委托承租人依法報經有關部門批準。

　　九、危險房屋、房屋主體結構損壞和房屋損壞的鑒定,必須由市房地局認定的具有資質的房屋質量鑒定單位進行。

　　十、在房屋租賃期間,有下列情形之一的,出租人應當按規定事先通知承租人,承租人在同等條件下,有優先購買該房屋的權利:

　　(一)所有人出售已出租房屋的;

　　(二)出租房屋依法抵押后,抵押雙方當事人協議以折價、變賣方式處分的。

　　出租房屋轉讓給他人后,房屋受讓人應當繼續履行已經登記備案的原租賃合同,并

　　與承租人簽訂租賃主體變更合同,辦理登記備案。

　　十一、在房屋租賃期間,承租人征得出租人的書面同意,可將房屋承租權轉讓或者交換。

　　房屋承租權轉讓是指在房屋租賃期限內,承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一并轉移給第三人,由第三人取代原承租人的地位,繼續履行房屋租賃合同的行為。

　　房屋承租權交換是指在房屋租賃期間,承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用,并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。

　　十二、房屋承租權轉讓或者房屋承租權交換應當按下列程序辦理:

　　(一)承租人事先征得出租人的書面同意;

　　(二)承租人與房屋承租權的受讓人或者房

　　屋承租權的交換人簽訂“房屋承租權轉讓合同”或者“房屋承租權交換合同”; (三)出租人與房屋承租權的受讓人或者房屋承租權的交換人簽訂“租賃主體變更合同”,變更房屋承租人,繼續履行原租賃合同。

　　(四)雙方當事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內,應當持下列材料向原租賃合同登記備案的區、縣房地產交易中心或者農場系統受理處辦理合同的變更登記備案,由區、縣房地產交易中心或者農場系統受理處出具登記備案證明:

　　1.房屋承租權受讓人或者房屋承租權的交換人的個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明;

　　2.房屋承租權轉讓合同或者房屋承租權交換合同;

　　3、房屋租賃主體變更合同;

　　4、租賃合同登記備案的證明。

　　十三、房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用,不參與經營且獲得租金性收益的,均為房屋轉租。

　　十四、在房屋租賃期間,經出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉租承租的房屋。除預租的商品房外,有下列情形之一的房屋不得轉租:

　　(一)承租人拖欠租金的;

　　(二)承租人在承租房屋內擅自搭建的。

　　末取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租,轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請并取得《房屋租賃治安許可證》。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋,不得向外來流動人員轉租。

　　十五、房屋轉租時,轉租雙方當事人應當簽訂房屋轉租合同,并應在15日內持下列材料向區、縣房地產交易中心或者農場局受理處辦理房屋轉租合同的登記備案,由區、縣房地產交易中心或者農場局受理處出具轉租合同登記備案證明:

　　(一)出租人同意轉租的書面意見或者經登記備案的租賃合同;

　　(二)租賃合同登記備案的證明;

　　(三)轉租合同;

　　(四)轉租的承租人個人身份證明或者企業、其他組織的登記注冊證明。

　　十六、符合商品房預售的條件并依法取得房地產管理部門核發的商品房預售許可證的商品房,房地產開發企業可以進行商品房預租。

　　十七、房地產開發企業預租商品房,應當與承租人簽訂商品房預租合同。預租合同除了應當具備《條例》第十二條規定的內容外,還應當載明下列內容:

　　(一)預租房屋的交付使用日期;

　　(二)預付款的金額、支付期限;

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　　sp; (三)其他有關預租事項。 十八、雙方當事人簽訂預租合同后,應當在15日內持預租合同和本實施意見第六條規定的材料辦理預租合同登記備案,除外銷房向市房地產交易中心辦理外,其他房屋向房屋所在地區、縣房地產交易中心或者農場系統受理處辦理。

　　十九、房地產開發企業預租的商品房竣工并取得房地產權證后,方可與承租人訂立預租商品房使用交接書,交付房屋。租賃當事人持已登記備案的預租合同及預租商品房使用交接書,向房屋所在地的區、縣房地產交易中心或者農場系統受理處辦理登記備案,領取租賃合同登記備案證明。

　　二十、房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租;商品房預購人不得將預購的商品房預租:商品房未經初始登記、取得房地產權證前,承租人不得將預租的商品房轉租、房屋承租權轉讓或者承租權交換。

　　二十一、當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方可持租賃合同或者轉租合同或者房屋租賃主體變更合同或者預租合同及預租商品房使用交接書和本實施意見第六條規定一方應當提交的材料辦理登記備案,房地產交易中心或者農場系統受理處應予受理。

　　二十二、已經登記備案的租賃合同、轉租合同和預租合同解除或者終止的,租賃當事人在解除或者終止合同后的15日內到房屋所在地的區、縣房地產交易中心或者農場系統受理處辦理注銷登記手續。

　　二十三、外來流動人員租賃房屋的,在取得登記備案的證明后,應當按《關于貫徹〈上海市外來流動人員租賃房屋治安管理辦法〉的實施意見》的規定,向公安部門辦理《暫住證》。

　　在本市租賃房屋設立企業、其他組織的單位或者個人,取得的租賃合同登記備案的證明,可作為工商管理部門或者民政部門辦理登記注冊所需的辦公或者經營場地的有效證明。

　　二十四、市房地資源局會同有關部門制定租賃合同、轉租合同、預租合同及其預租商品房使用交接書等示范文本。當事人可使用示范文本,

　　也可參照示范文本訂立合同。

　　合同應當用中文書寫,也可以同時用其他文字書寫。

　　二十五、本實施意見自2000年7月1日起施行。本局以前頒布的有關房屋租賃的管理規定與《條例》和本實施意見有不一致的,以《條例》和本實施意見為準。

　　【地區】上海市

　　【失效日期】

　　【頒布單位】 上海市房屋土地資源管理局

　　【頒布日期】2000.06.28

　　【時效性】有效

　　【實施日期】2000.06.28

　　【正文】

　　《上海市房屋租賃條例》于1999年12月27日市

　　十一屆人大常委會第十五次會議通過,自2000年7月1日起執行,《上海市城鎮公有房屋管理條例》即將同時廢止。現對《上海市房屋租賃條例》中有關公有房屋租賃管理提出如下實施意見: 一、公有房屋租賃管理的范圍

　　本意見所稱的公有房屋租賃包括公有居住房屋和公有非居住房屋租賃。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有,并且租金按照政府規定的租金標準執行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政調配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。

　　各區縣房地集團公司依法受托管理的代管、代理經租等房屋的租賃參照公有房屋租賃執行。

　　二、公有房屋租賃關系的建立

　　公有非居住房屋租賃,租賃當事人應當使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同,租賃合同的期限最高不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。

　　公有居住房屋租賃,應當使用市房地資源局統一印制的《租用公房憑證》。對未發放《租用公房憑證》的原承租人,由出租人分期分批補發。對已發放《租用公房憑證》的原承租人,由出租人分期分批換發。

　　公有居住房屋出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續后15日內發放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。

　　公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證,造成當事人損失的,應當承擔相應的民事責任。

　　三、公有房屋租賃合同登記備案

　　公有非居住房屋出租及轉租、公有居住房屋轉租,由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續。

　　公有非居住房屋出租和轉租,應當提交房地產權證或授權委托書、租賃(轉租)合同、租賃當事人的身份證明;公有居住房屋轉租,應當提交租用公房憑證、轉租合同以及租賃當事人的身份證明;將公有居住房屋轉租給外來流動人員的,還應提交《房屋租賃治安許可證》。

　　四、房屋交付時存在缺陷的處理

　　公有房屋在交付時存在缺陷,影響承租人正常使用的,出租人應當及時修復,租金仍按照市政府規定的標準執行。

　　房屋缺陷的范圍和修理期限,按照本意見第八條規定的急修項目和一般修理項目的范圍和期限執行。

　　五、公有房屋租賃保證金

　　公有居住房屋出租人不得收取房屋租賃保證金。

　　公有非居住房屋租賃,出租人可以收取租賃保證金,租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應當妥善保管租賃保證金,在房屋租賃期間,不得挪用租賃

　　保證金。租賃關系終止時,租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外,剩余部分應當歸還承租人,不足部分出租人可以向承租人追索。 六、改變公有房屋用途

　　改變房屋用途是指改變房屋原設計用途或改變房屋實際使用狀況。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件:

　　(一)符合城市規劃要求;

　　(二)符合房屋使用安全;

　　(三)不影響相鄰房屋使用;

　　(四)不影響文物和優秀近代建筑保護。

　　有下列改變公有房屋用途行為之一的,必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意,并報區、縣房地產管理部門審批:

　　(一)居住房屋改為非居住使用;

　　(二)非居住房屋改為居住使用;

　　(三)非居住房屋改為其他非居住用途。

　　改變房屋用途涉及規劃建設管理的,還須報規劃管理部門審批。

　　七、公有房屋合用部位的使用

　　公有房屋的合用部位是指兩個或兩個以上承租人有共同使用權的天井、曬臺、園地、灶間、衛生間等部位。承租人對合同部位的使用產生爭議的,出租人應當會同有關部門在30日內協調處理,并出具書面意見。

　　除恃強占用和任意占用合用部位,影響相鄰承租人正常使用的應予調整外,一般應維持爭議前的使用狀況。原使用部位較大的承租人承租權轉讓、交換等遷出的,出租人可適當調整合用部位的使用。

　　八、公有房屋的養護和維修

　　除房屋租賃合同另有約定外,公有房屋的養護和維修責任由出租人承擔。

　　出租人應當每三至五年進行一次房屋完好狀況檢查;對房屋的結構、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次;電梯、水泵(產權屬于自來水公司的除外)應定期保養;下水管道、污水管道應巡回疏通;屋頂水箱每年檢修清洗兩次。

　　公有房屋及其附屬設施自然損壞的,由出租人按規定的修理范圍負責

　　修復。承租人發現房屋自然損壞的,應及時報修。出租人對承租人的報修應予登記,并發給報修憑證。公有房屋修理包括急修項目和一般項目,其中急修項目包括:

　　(一)房屋結構性損壞而發生危險;

　　(二)因室內線路故障而引起的停電和漏電;

　　(三)因水箱水泵故障和進水表以內的水管爆裂造成的停水和龍頭嚴重漏水;

　　; (四)樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞; (五)水落管、污水管堵塞和水盤等設備漏水;

　　(六)電梯故障,不能正常運行;

　　(七)其他屬于危險性急修范圍的項目。

　　一般項目包括:

　　(一)各類鋼、木門窗損壞;

　　(二)水衛設備零件損壞;

　　(三)屋面滲漏水;

　　(四)發生其它屬于小修養護和便民服務范圍內的損壞。

　　其中,房屋急修項目,出租人應在一天內修理;一般修理項目,出租人應在三天內修理;需安排計劃修理的項目,出租人應在一周內派員到現場查勘,約定修理期限。具體報修辦法由市房地資源局另行制定。

　　九、承租人欠租,出租人可以解除租賃合同的法規適用

　　2000年7月1日之前,公有房屋承租人拖欠租金累計已滿6個月的,不適用《上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規定。2000年7月1日起,公有房屋承租人拖欠租金累計滿6個月的,適用《上海市房屋租賃條例》出租人可以解除租賃合同的規定。

　　十、公有房屋的轉租

　　公有居住房屋轉租的,承租人應當在簽訂轉租合同前將擬轉租的情況書面告知出租人。承租人未書面告知出租人擅自轉租的,出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉租期間,原享受租金減免的承租人應當按照市政府規定的租金標準支付租金。

　　承租人將非獨立成套公有居住房屋轉租,不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有:

　　(一)將承租的房屋部分轉租,增加合用部位使用人的;

　　(二)將承租的房屋轉租用于集體宿舍,增加合用部位使用人的;

　　(三)其他影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形。

　　承租人轉租公有居住房屋,影響相鄰使用人對合用部位正常使用的,相鄰使用人可以通過協商的方法要求承租人排除影響。協商不成的,相鄰使用人可以向人民法院提起訴訟。

　　在2000年7月1日之前,公有居住房屋承租人已經將承租的房屋轉租的,承租人應當在2000年8月31日前將轉租情況書面告知出

　　租人,承租人未在2000年8月31日前書面告知出租人的,出租人可以解除租賃合同。 公有非居住房屋轉租,應當事先征得出租人書面同意。未事先征得出租人同意轉租的,出租人可以解除租賃合同。公有非居住房屋轉租期間,原享受租金減免的承租人應當按照市政府規定的租金標準支付租金。公有非居住房屋轉租期間,出租人可以向承租人收取轉租收益,轉租收益的標準為市政府規定租金標準的二至九倍。出租人應當與承租人就轉租收益的標準簽訂書面協議。

　　十一、公有居住房屋承租權的轉讓和交換

　　按照住房制度改革方案,未列入可出售范圍內的公有居住房屋,可以進行承租權的轉讓;列入可出售范圍內的公有居住房屋,不得進行承租權的轉讓。

　　有下列情形之一的公有居住房屋,不得進行承租權的轉讓和交換:

　　(一)整幢獨用的花園住宅;

　　(二)屬部隊、宗教團體所有或者在學校校園內的;

　　(三)產權不明晰的;

　　(四)承租人拖欠租金尚未結清的;

　　(五)依法代管或需要落實政策的;

　　(六)已列入戶籍凍結范圍的;

　　(七)承租人在承租房屋內擅自搭建的;

　　(八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;

　　(九)其他依法應當由出租人收回的。

　　代理經租房屋承租權轉讓和交換的,應當征得房屋所有權人同意。

　　除上述情形外,出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。

　　十二、公有居住房屋承租戶名的變更

　　《上海市房屋租賃條例》中所稱公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時,在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,結婚、出生可以不受上述條件的限制。

　　承租人戶口遷離本市,其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的,出租人應予同意。協商不一致的,出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人:

　　(一)原承租人的配偶;

　　(二)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時間長短);

　　; (三)原承租人的父母; (四)其他人(按他處住房情況,本處居住時間長短)。

　　承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求變更承租戶名的,出租人應予同意。協商不一致的,出租人應當按照上款規定書面確定承租人。

　　承租人死亡,其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的,其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致,要求變更租賃戶名的,出租人應予同意。協商不一致的,出租人應當按照下列順序書面確定承租人:

　　(一)原承租人的配偶;

　　(二)原承租人的子女(按他處住房情況);

　　(三)原承租人的父母;

　　(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國(境)定居,要求繼續履行租賃合同的,承租人應當向出租人提出,出租人應當同意。承租人全家出國(境)定居的,應當同時按規定調整租金標準。

　　十三、公有居住房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的安置責任

　　公有居住房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的,由出租人先行安置承租人,再按下列情況分別承擔經濟責任:

　　(一)因房屋出租人原因造成的,由出租人承擔責任;

　　(二)因房屋承租人原因造成的,由承租人承擔責任;

　　(三)因第三人原因造成的,由出租人追究第三人的責任。

　　出租人與房屋所有權人不為同一人的,房屋所有權人與出租人應當依法承擔相應責任。

　　十四、公有房屋租賃關系終止后承租人騰退房屋

　　公有房屋租賃關系終止時,原承租人應在出租人給予的期限內將房屋騰空交還出租人,在此期限內,承租人應當按照原租賃合同約定的租金標準支付租金。未經出租人同意逾期返還的,出租人有權追收房屋占用期間的使用費,使用費的標準應當不低于市場租金。

　　十五、本實施意見對公有房屋租賃管理未作規定的其他范圍,適用《關于貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見(一)》。

篇2：深圳經濟特區房屋租賃條例(2013修正)

　　深圳經濟特區房屋租賃條例(20**修正)

　　深圳市人民代表大會常務委員會關于修改 《深圳經濟特區房屋租賃條例》的決定

　　（20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第21次會議通過 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會公告第119號公布 自公布之日起施行）

　　深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議審議了市政府提出的《深圳經濟特區房屋租賃條例（修訂草案）》，決定對《深圳經濟特區房屋租賃條例》作如下修改：

　　一、刪除第十三條。

　　二、刪除第十五條中“和區主管機關”的字樣。

　　三、刪除第十五條中“或者收取房屋租賃管理費”的字樣。

　　四、刪除第五十三條第一款中“并追繳房屋租賃管理費和滯納金”的字樣。

　　五、刪除第五十六條。

　　《深圳經濟特區房屋租賃條例》部分條文的序號根據本決定作相應調整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《深圳經濟特區房屋租賃條例》根據本決定作相應修改，重新公布。

　　附：深圳經濟特區房屋租賃條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第13次會議通過 1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會常務委員會第19次會議第一次修正 20**年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第15次會議第二次修正 20**年4月16日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第31次會議第三次修正 20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務委員會第21次會議第四次修正）

　　深圳經濟特區房屋租賃條例

　　第一章 總則

　　第一條 為維護深圳經濟特區（以下簡稱特區）的房屋租賃市場秩序，保障當事人的合法權益，根據法律、行政法規的基本原則，結合特區實際，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱房屋，包括住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

　　房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為。

　　第三條 房屋租賃當事人建立租賃關系應當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

　　房屋租賃當事人應當遵守國家法律，配合有關部門做好社會治安綜合治理工作。

　　第四條 深圳市人民政府房地產管理部門是房屋租賃的行政主管機關（以下簡稱主管機關），區人民政府確定的房屋租賃管理部門是區房屋租賃的行政主管機關（以下簡稱區主管機關）。區主管機關可以在街道辦事處設立派出機構。市主管機關對房屋租賃市場實行統一管理。

　　市、區主管機關行使下列職責：

　　（一）貫徹執行國家房屋租賃的法律、法規和本條例；根據本條例規定擬定各項管理辦法，經市人民政府批準后發布實施；

　　（二）根據本條例的規定對房屋租賃合同進行登記和管理；

　　（三）根據本條例的規定查處非法房屋租賃行為；

　　（四）根據房屋租賃當事人的申請調解處理房屋租賃糾紛；

　　（五）法律、法規規定的或者市人民政府授予的其他職責。

　　區主管機關行使本條例規定的職責和市主管機關授予的其他職責。市主管機關應當加強執法監督檢查工作，加強對區主管機關的指導。

　　第五條 房屋租賃實行租賃合同登記制度。

　　第二章 租賃管理

　　第六條 房屋租賃關系的設立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案。

　　第七條 租賃登記，由當事人向區主管機關申請，并提交下列文件：

　　（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件；

　　（二）房屋租賃合同；

　　（三）出租人身份證明或者法律資格證明；

　　（四）承租人身份證明或者法律資格證明。

　　出租房屋不能按照本條例規定登記的，當事人應當持出租房屋的有關資料及當事人身份證明到區主管機關辦理備案。

　　第八條 區主管機關應當自接到租賃登記申請之日起五日內，對符合本條例規定的，予以登記；不符合本條例規定的，不予登記，并書面答復申請人。

　　區主管機關逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當事人應當自逾期之日起十五日內到區主管機關辦理登記手續。

　　區主管機關應當將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內送同級稅務部門備案。

　　第九條 有下列情形之一的，區主管機關不予登記：

　　（一）當事人不符合本條例第二十三條規定的；

　　（二）改變土地、房屋用途未經有關部門批準的；

　　（三）租賃合同期限超過規定期限的；

　　（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；

　　（五）租賃合同內容違反本條例及其他有關法律規定的。

　　第十條 房屋出租人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營的，視為房屋租賃行為。

　　第十一條 市主管機關應當根據房屋租賃市場價格水平定期頒布房屋租賃指導租金。當事人可參照指導租金，約定租金數額。

　　第十二條 行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋，經批準出租的，出租人應當按照市主管機關的規定補交地價款。

　　第十三條 房屋出租人應當按照法律、法規規定，繳納有關稅款。

　　第十四條 稅務部門征收有關稅款時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

　　第十五條 主管機關的管理人員執行公務時，應當出示市主管機關統一制發的證件。

　　房屋租賃當事人、房屋租賃中介組織應當遵守本條例規定，配合主管機關做好房屋租賃管理工作。

　　第三章 租賃合同

　　第十六條 房屋租賃，當事人應當使用主管機關提供的統一合同格式。當事人對租賃合同條款的內容可作增刪。

　　第十七條 當事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

　　受委托人應當持有授權委托書。境外當事人的委托書應當按照規定經過公證或者認證。

　　第十八條 租賃合同應當具備以下主要條款：

　　（一）當事人的姓名或者名稱及地址；

　　（二）房屋的位置、面積、裝飾及設施；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金數額及交付方式；

　　（六）房屋維修責任；

　　（七）裝修的約定；

　　（八）轉租的約定；

　　（九）解除合同的條件；

　　（十）違約責任；

　　（十一）當事人約定的其他條款。

　　前款第（四）項租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經市主管機關批準。

　　第十九條 租賃合同一經依法簽訂，即為生效。當事人應當全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

　　第二十條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

　　（一）因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；

　　（二）當事人協商一致的；

　　（三）當事人一方有合理原因確需變更或者解除的；

　　（四）出租人喪失本條例第二十三條規定的資格的。

　　因變更或者解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應當承擔賠償責任；當事人均有過錯的，各自承擔相應的責任。

　　第二十一條 承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同。

　　出租人在租賃期內死亡或者終止，或者因出租房屋的產權轉讓變更，其合法繼承人或者受讓人應當繼續履行原租賃合同。

　　第二十二條 租賃合同因租賃期限屆滿終止。

　　租賃期限屆滿，當事人需延續租賃關系的，應當在合同終止前一個月提出，在合同終止前十日內重新簽訂租賃合同，并按照本條例第六條的規定申請登記。

　　第四章 出租人及其權利和義務

　　第二十三條 房屋出租人應當為房屋所有人或者合法使用人。

　　第二十四條 出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人提供房屋。

　　出租人可按照租賃合同約定向承租人收取不超過三個月租金數額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

　　出租人未按照租賃合同約定時間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應當向承租人支付合同約定的違約金。違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應當就不足部分進行補償。

　　第二十五條 共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權。

　　第二十六條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

　　出租人收取租金，應當開具稅務部門統一印制的發票。

　　出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費用。

　　第二十七條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。

　　出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或者妨礙。

　　第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：

　　（一）利用房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

　　（二）擅自改變房屋結構或者約定用途的；

　　（三）擅自將房屋轉租第三人的；

　　（四）超過合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達三個月以上的。

　　因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。

　　第二十九條 出租人應當按照租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。

　　第三十條 出租人改建、擴建或者裝修房屋，須經承租人同意；按照規定須經有關部門批準的，應當報請批準。

　　第三十一條 房屋出租不妨礙房地產權的轉移。

　　房地產權轉移后，受讓人應當承擔原出租人的義務并享有原出租人的權利。但法律、法規另有規定的除外。

　　第三十二條 租賃期限屆滿并且沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按照合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十八條規定出租人解除租賃合同的，出租人有權收回房屋。承租人未經出租人同意而逾期不遷出，除按照本條例第四十二條規定處理外，出租人可要求區主管機關向承租人發出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。

　　第五章 承租人及其權利和義務

　　第三十三條 自然人、法人或者其他組織向有關部門申領設立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應當提供經區主管機關登記的房屋租賃合同。

　　第三十四條 承租人應當按照租賃合同約定向出租人交付租金。

　　違反前款規定，承租人應當向出租人支付合同約定的違約金。

　　第三十五條 出租人有下列行為之一的，承租人有權拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

　　（一）違反本條例第二十四條第一款規定的；

　　（二）違反本條例第二十六條第三款規定的；

　　（三）違反本條例第二十七條第二款規定的；

　　（四）違反本條例第二十九條規定的。

　　第三十六條 承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務。

　　第三十七條 承租人應當按照租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

　　承租人確需改變房屋用途或者進行裝修的，應當征得出租人的同意；按照規定須經有關部門批準的，應當報請批準。由此發生的費用，由承租人承擔。

　　第三十八條 租賃期間，因房屋出現缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應當采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區主管機關備案。

　　出租人經承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區主管機關即時進行核查，經同意后可自行修繕，由此發生的費用，由出租人支付。

　　出租人與承租人對本條第一款所稱缺陷發生爭議時，可請求有關部門鑒定。

　　第三十九條 承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責修繕并支付由此發生的費用。

　　第四十條 租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應當負連帶賠償責任。

　　第四十一條 租賃期限屆滿，承租人可按照本條例第二十二條規定向出租人提出續租要約，在同等條件下，承租人有優先承租權。

　　第四十二條 租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十八條規定，未經出租人同意或者未與出租人達成續租協議而逾期不遷出的，應當加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應當負賠償責任。

　　第四十三條 出租人出售已出租房屋，須提前一個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

　　第六章 轉租

　　第四十四條 經出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉租第三人。

　　未經出租人同意，承租人不得將房屋轉租。

　　第四十五條 受轉租人不得將租賃房屋再行轉租。

　　第四十六條 轉租人與受轉租人應當按照本條例規定訂立租賃合同，并進行登記或者備案。

　　第四十七條 轉租的租賃合同約定的租期最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

　　第四十八條 轉租的租賃合同生效后，轉租人享有并承擔第四章規定的出租人相應的權利和義務，并且應當繼續履行原租賃合同約定的義務；受轉租人享有并承擔第五章規定的承租人相應的權利和義務。但本條例另有規定或者合同另有約定的除外。

　　轉租人與受轉租人對原出租人負連帶責任。

　　第四十九條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉租而簽訂的租賃合同隨之相應變更、解除或者終止。

　　第七章 法律責任

　　第五十條 當事人對區主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五日內向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

　　第五十一條 租賃當事人發生爭議，應當協商解決；協商不成的，可向市、區主管機關申請調解，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第五十二條 租賃當事人違反本條例第六條、第四十六條規定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款；對有過錯的承租人或者受轉租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

　　當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數進行處罰。

　　對依法應當拆除的違法建筑，政府有關部門應當及時采取措施予以拆除。

　　第五十三條 承租人違反本條例第四十四條第二款規定或者受轉租人違反本條例第四十五條規定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

　　第五十四條 出租人或者轉租人違反本條例第十三條、第二十六條第二款規定，由稅務部門按照有關規定處理。

　　第五十五條 當事人不服有關行政機關處罰的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第五十六條 主管機關的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章 附則

　　第五十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續的，當事人應當于本條例施行之日起三個月內按照本條例規定補辦登記手續。逾期不辦理的，按照本條例第五十二條規定處理。

　　第五十八條 深圳市人民政府可根據本條例制定實施細則。

　　第五十九條 本條例自一九九三年五月一日起施行。

　　過去在特區內實施的有關規定與本條例相抵觸的，以本條例為準。

篇3：銀川市房屋租賃管理條例(2012修正)

　　銀川市房屋租賃管理條例(20**修正)

　　銀川市人民代表大會常務委員會關于修改《銀川市房屋租賃管理條例》的決定

　　（20**年6月27日銀川市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議通過 20**年9月25日寧夏回族自治區第十屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準 20**年10月9日銀川市人民代表大會常務委員會公告公布 自公布之日起施行）

　　銀川市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議決定對《銀川市房屋租賃管理條例》作如下修改：

　　一、將條例中“房產行政管理部門”修改為“房產管理部門”。

　　二、將第二條第二款修改為：“公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。”

　　三、將第五條修改為：“本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產管理部門）是市住房保障局，興慶區、金鳳區、西夏區（繞城高速范圍以內）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產權產籍管理機構具體負責。

　　“永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負責房產管理工作的部門管理（以下簡稱房產管理部門），業務上接受市房屋租賃管理部門的指導、監督。

　　“房產管理部門可以委托社區事務工作機構負責社區內房屋租賃的日常管理工作。受托社區事務工作機構應當接受房產管理部門的監督和指導。鼓勵社區事務工作機構開展房屋集中招租活動。

　　“人口和計劃生育部門負責房屋租住人員的人口與計劃生育管理服務工作。

　　“公安機關負責租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

　　“工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法行為。

　　“勞動和社會保障部門負責房屋租住人員的就業指導工作。

　　“村（居）民委員會應當協助做好房屋租賃管理工作。”

　　四、增加一款，作為第六條第三款：“房屋租賃合同內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，房屋租賃當事人應當在三十日內，到房產管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。”

　　五、增加一款，作為第六條第四款：“房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。”

　　六、將第七條修改為：“房產管理部門應當在收到房屋租賃登記資料之日三日內，對符合本條例規定的，開具房屋租賃登記備案證明。

　　七、增加一條，作為第八條：“房屋租賃登記備案證明應當載明房屋租賃當事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。”

　　八、將第八條改為第九條，增加一項，作為第十項：“房屋被征收或者拆除時的處理辦法。”

　　九、將第八條改為第九條，增加一項，作為第十一項：“建筑共用消防設施的維護保養相關約定。”

　　十、將第八條改為第九條，增加一款，作為第三款：“房產管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當事人選用。”

　　十一、增加一條，作為第十條：“通過房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）訂立房屋租賃合同的，由經紀機構代為辦理房屋租賃登記備案。

　　“經紀機構應當將房屋租賃信息定期上報房產管理部門。”

　　十二、增加一條，作為第十一條：“房屋承租人轉租房屋的，應當經房屋出租人書面同意，并到房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　“房屋承租人未經房屋出租人書面同意轉租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。”

　　十三、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第一項：“屬于違法建筑的。”

　　十四、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第三項：“不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。”

　　十五、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第四項：“違反規定改變房屋使用性質的。”

　　十六、將第十條改為第十三條，修改為：“出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

　　“原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計入前款居住面積。”

　　十七、增加一條，作為第十四條：“出租房屋的所有權人在辦理他項權利登記時，應當提交房屋租賃登記備案證明。”

　　十八、將第十一條改為第十五條，修改為：“非本市戶籍的房屋承租人應當到出租房屋所在地公安機關辦理居住證。”

　　十九、將第十二條改為第十六條，修改為：“工商行政管理部門在辦理工商營業執照時，對經營場所屬租賃房屋的，應當要求當事人提供房屋租賃登記備案證明。”

　　二十、將第十三條改為第十七條，修改為：“經紀機構，不得居間代理本條例第十二條規定的房屋的租賃。”

　　二十一、刪去第十四條。

　　二十二、增加一條，作為第十八條：“物業服務企業應當配合房產管理部門的房屋租賃巡查，發現本物業服務區域內有房屋出租情況的，應當及時將房屋租賃信息報送房產管理部門。”

　　二十三、刪去第十五條。

　　二十四、將第十六條改為第十九條，修改為：“房產管理部門應當定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。”

　　二十五、增加一條，作為第二十條：“房產管理部門應當與人口和計劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　“公安、工商等部門發現當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應當及時告知房產管理部門。”

　　二十六、將第十七條改為第二十一條，修改為：“房產管理部門應當與公安、規劃、消防、城市管理綜合執法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處。”

　　二十七、將第十八條改為第二十二條，修改為：房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計劃生育等手續，應當到市、縣（區、市）政府政務大廳或指定地點辦理。”

　　二十八、增加一條，作為第二十三條：“房產管理部門應當在轄區范圍內建立房屋租賃登記備案受理點，進行網上登記備案。”

　　二十九、將第二十條改為第二十五條，第二項修改為“非本市戶籍的房屋承租人應當到房屋所在地公安機關辦理居住登記手續。”

　　三十、將第二十一條改為第二十六條，修改為：“違反本條例規定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產管理部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。”

　　三十一、刪去第二十二條。

　　三十二、將第二十三條改為第二十七條，修改為：“房屋出租人違反本條例第十二條規定的，由房產管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。”

　　三十三、將第二十四條改為第二十八條，修改為：“違反本條例第十三條規定的，由房產管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。”

　　三十四、將第二十五條改為第二十九條，修改為：“違反本條例規定，通過經紀機構訂立租賃合同的，經紀機構未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經紀機構處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　“經紀機構代理不符合出租條件房屋的，由房產管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經紀機構處以五千元以上一萬元以下罰款。”

　　三十五、將第二十六條改為第三十條，修改為：“房屋出租人違反本條例規定，有下列行為之一的，由公安機關依照職權予以處理：

　　“（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

　　“（二）明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的。”

　　三十六、增加一條，作為第三十四條：“非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進行房屋租賃登記備案。”

　　此外，還對部分條文的順序和文字作了適當的調整。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《銀川市房屋租賃管理條例》根據本決定作相應的修正，重新公布。

　　銀川市房屋租賃管理條例（20**年修正本）

　　第一章 總則

　　第一條 為了規范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護租賃當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康有序發展，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動適用本條例。

　　公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。

　　第三條 本條例所稱房屋租賃，是指出租人將住宅、工商業用房、辦公用房、倉庫及其他用房提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條 有下列情形之一的，應當納入房屋租賃管理：

　　（一）以聯營、承包等名義提供非住宅房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔經營風險的；

　　（二）將非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的。

　　第五條 本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產管理部門）是市住房保障局，興慶區、金鳳區、西夏區（繞城高速范圍以內）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產權產籍管理機構具體負責。

　　永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負責房產管理工作的部門管理（以下簡稱房產管理部門），業務上接受市房屋租賃管理部門的指導、監督。

　　房產管理部門可以委托社區事務工作機構負責社區內房屋租賃的日常管理工作。受托社區事務工作機構應當接受房產管理部門的監督和指導。鼓勵社區事務工作機構開展房屋集中招租活動。

　　人口和計劃生育部門負責房屋租住人員的人口與計劃生育管理服務工作。

　　公安機關負責租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

　　工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行無照經營等違法行為。

　　勞動和社會保障部門負責房屋租住人員的就業指導工作。

　　村（居）民委員會應當協助做好房屋租賃管理工作。

　　第二章 租賃管理

　　第六條 房屋租賃實行登記備案制度。

　　房屋租賃當事人應當在簽訂房屋租賃合同之日起三十日內向房產管理部門提交下列材料和證件，辦理房屋租賃登記備案。

　　（一）合法的房屋所有權證、宅基地使用證或者其他房屋使用證明等有效證件；

　　（二）房屋租賃合同；

　　（三）房屋租賃當事人以及實際居住人的身份證明。

　　房屋租賃合同內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，房屋租賃當事人應當在三十日內，到房產管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

　　房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

　　第七條 房產管理部門應當在收到房屋租賃登記資料之日起三日內，對符合本條例規定的，開具房屋租賃登記備案證明。

　　第八條 房屋租賃登記備案證明應當載明房屋租賃當事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等。

　　第九條 房屋出租人應當與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。

　　房屋租賃合同應包括以下主要內容：

　　（一）當事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；

　　（二）房屋所有權證號、位置、面積、裝飾及設施；

　　（三）房屋用途；

　　（四）租賃期限；

　　（五）租金、物業、供熱、水、電、氣等費用數額及交付方式；

　　（六）房屋維修責任；

　　（七）裝修的約定；

　　（八）轉租的約定；

　　（九）解除合同的條件；

　　（十）房屋被征收或者拆除時的處理辦法；

　　（十一）建筑共用消防設施的維護保養相關約定；

　　（十二）違約責任；

　　（十三）當事人約定的其他條款。

　　房產管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當事人選用。

　　第十條 通過房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）訂立房屋租賃合同的，由經紀機構代為辦理房屋租賃登記備案。

　　經紀機構應當將房屋租賃信息定期上報房產管理部門。

　　第十一條 房屋承租人轉租房屋的，應當經房屋出租人書面同意，并到房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。

　　房屋承租人未經房屋出租人書面同意轉租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。

　　第十二條 有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）已公告列入房屋征收范圍的；

　　（三）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

　　（四）違反規定改變房屋使用性質的；

　　（五）其他法律、法規規定禁止租賃的房屋。

　　第十三條 出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

　　原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計入前款居住面積。

　　第十四條 出租房屋的所有權人在辦理他項權利登記時，應當提交房屋租賃登記備案證明。

　　第十五條 非本市戶籍的房屋承租人應當到出租房屋所在地公安機關辦理居住證。

　　第十六條 工商行政管理部門在辦理工商營業執照時，對經營場所屬租賃房屋的，應當要求當事人提供房屋租賃登記備案證明。

　　第十七條 經紀機構不得居間代理本條例第十二條規定的房屋的租賃。

　　第十八條 物業服務企業應當配合房產管理部門的房屋租賃巡查，發現本物業服務區域內有房屋出租情況的，應當及時將房屋租賃信息報送房產管理部門。

　　第十九條 房產管理部門應當定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

　　第二十條 房產管理部門應當與人口和計劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、工商等部門發現當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應當及時告知房產管理部門。

　　第二十一條 房產管理部門應當與公安、規劃、消防、城市管理綜合執法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處。

　　第二十二條 房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計劃生育等手續，應當到市、縣（區、市）政府政務大廳或指定地點辦理。

　　第二十三條 房產管理部門應當在轄區范圍內建立房屋租賃登記備案受理點，進行網上登記備案。

　　第二十四條 房屋出租人應當遵守下列規定：

　　（一）不得向未提供身份證件的個人出租房屋；

　　（二）督促流動人口辦理《流動人口婚育證明》，發現房屋承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向所在地計劃生育主管部門報告；

　　（三）辦理房屋租賃登記備案后，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；

　　（四）發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關主管部門報告；

　　（五）對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患。

　　房屋出租人委托代理人履行管理職責的，受委托的代理人應當履行出租人的義務。

　　第二十五條 房屋承租人應當遵守下列規定：

　　（一）提供真實有效的身份證件，如實填報有關表格；

　　（二）非本市戶籍的房屋承租人應當到房屋所在地公安機關辦理居住登記手續；

　　（三）主動向承租房屋所在地計劃生育部門交驗《流動人口婚育證明》；

　　（四）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

　　（五）不得利用居住的房屋非法生產、加工、儲存或者經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；

　　（六）按照房屋規劃用途、結構、消防安全及環境保護規定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質，或者實施其他違法建設行為。發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。

　　第三章 法律責任

　　第二十六條 違反本條例規定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產管理部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十七條 房屋出租人違反本條例第十二條規定的，由房產管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　第二十八條 違反本條例第十三條規定的，由房產管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　第二十九條 違反本條例規定，通過經紀機構訂立房屋租賃合同的，經紀機構未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經紀機構處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　經紀機構代理不符合出租條件房屋的，由房產管理部門，責令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經紀機構處以五千元以上一萬元以下罰款。

　　第三十條 房屋出租人違反本條例規定，有下列行為之一的，由公安機關依照職權予以處理：

　　（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

　　（二）明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的。

　　第三十一條 房屋租賃當事人違反本條例其他規定，法律、法規規定行政處罰的，由相關管理部門依法予以查處。

　　第三十二條 房屋租賃當事人對房產管理部門和其他管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第三十三條 房產管理部門工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四章 附則

　　第三十四條 非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進行房屋租賃登記備案。

　　第三十五條 本條例自20**年5月1日起施行。