大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)所有的營(yíng)業(yè)面積,按市場(chǎng)細(xì)分原理設(shè)計(jì)成返租回報(bào)率高低不同、返租期長(zhǎng)短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種。
目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè),而對(duì)于大型商業(yè)物業(yè),尚沒(méi)有先例。原因可能有二個(gè):一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥,全產(chǎn)權(quán)式的后果將更加不堪設(shè)想;二是缺乏商業(yè)物業(yè)投融資與盈利模式設(shè)計(jì)專(zhuān)才,而這些設(shè)計(jì)人員必須同時(shí)掌握投資學(xué)、零售學(xué)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)及操作技能,才可能設(shè)計(jì)出合理的投資品種。
全產(chǎn)權(quán)化模式存在的可能性
眾所周知,開(kāi)發(fā)大型房地產(chǎn)需要巨額的資金,而自20**年6月央行出臺(tái)121號(hào)文件之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條中的貸款、土地儲(chǔ)備貸款等方面的信貸門(mén)檻提高了,房地產(chǎn)商不得不尋找更多的融資渠道和手段,不能光吊死在銀行貸款這一棵樹(shù)上。在房地產(chǎn)基金尚未興起的情況下,房地產(chǎn)信托作為一種新的融資方式,很快成為開(kāi)發(fā)商追求的方式之一。但是,由于相關(guān)信托管理法規(guī)的限制,整個(gè)信托規(guī)模相當(dāng)有限,可謂杯水車(chē)薪,眾多房地產(chǎn)商難以得到所需的巨額資金。因此,房地產(chǎn)商在這種銀根緊縮狀況下,只能在營(yíng)銷(xiāo)手法上做文章,將自己的項(xiàng)目設(shè)計(jì)成類(lèi)似金融投資的產(chǎn)業(yè)投資品種。當(dāng)然,從房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來(lái)看,這是下策,但在資金周轉(zhuǎn)率極高的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中也可能是正常現(xiàn)象。據(jù)摩根大通調(diào)查研究表明,中國(guó)大陸跟香港的房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)模式方面存在明顯的差別。20**年中國(guó)大陸房地產(chǎn)行業(yè)的平均資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.33倍。而20**年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有限公司、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、新鴻基地產(chǎn)代理有限公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分別只有0.04倍、0.07倍和0.15倍。由此也可看出,多數(shù)大陸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力有限,經(jīng)營(yíng)模式也是以售為主。
從中小投資者來(lái)講,年回報(bào)率在4%--8%的投資品種是有一定吸引力的。
看看部分金融投資品種的年回報(bào)率(年利率)情況:
銀行人民幣存款利率:三年期2.52%
3年期國(guó)債:約2.3%
7年期企業(yè)債券:約4.2%
1-3年期房地產(chǎn)信托:約5%
如果將一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成具有不同年回報(bào)率(在4%--8%)和期限(在3—10年)的產(chǎn)業(yè)投資品種,在一定條件下,這些不同的投資品種應(yīng)有一定的市場(chǎng)。
當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)一定手段的運(yùn)作才能爭(zhēng)取更多的投資資金。首先,須制訂項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理受影響的因素較多,品種投資期內(nèi)應(yīng)變(調(diào)整)計(jì)劃及到期的持續(xù)發(fā)展計(jì)劃需合理可行。其次是尋找金融機(jī)構(gòu)或大型企業(yè)作為擔(dān)保機(jī)構(gòu),擔(dān)保應(yīng)設(shè)為連續(xù)性、不可撤銷(xiāo)的,保證中小投資者的合法權(quán)益。再者,將部分品種設(shè)計(jì)成投資期內(nèi)或到期可回購(gòu),回購(gòu)的條件應(yīng)合理,易于操作,增強(qiáng)此類(lèi)投資品種的可兌現(xiàn)性和流動(dòng)性。
在房地產(chǎn)信托、基金大規(guī)模推出之前,可考慮采用此模式。而由于采用此模式對(duì)操作團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)要求特高,建議融資渠道較多的開(kāi)發(fā)商少用為宜。
全產(chǎn)權(quán)化模式投資品種設(shè)計(jì)參考方案
假設(shè)某地一MALL,面積10萬(wàn)平方米
業(yè)態(tài)比例:
購(gòu)物 / 餐飲 / 娛樂(lè)休閑 = 5 / 2 / 3
全產(chǎn)權(quán)化模式投資品種參考表
所占業(yè)態(tài) 面積比例 期限 年回報(bào)率 售價(jià) 回購(gòu)設(shè)計(jì) 擔(dān)保
購(gòu)物
主力店 50% 10年 5% 低 可以 提供
中型店 25% 5年 5-6% 中 可以 提供
小型店 25% 3年 6-7% 高 不可以 提供
餐飲
主力店 50% 8-10年 5% 低 可以 提供
中小店 50% 3-5年 5-7% 高 可以 提供
娛樂(lè)休閑
5-8年 5-6% 中、低 可以 提供
設(shè)計(jì)依據(jù):
1、 業(yè)態(tài)投資回報(bào)期及其市場(chǎng)平均毛利率水平
2、 金融品種年利率
3、 市場(chǎng)售價(jià)水平
4、 擔(dān)保易難度
5、 物業(yè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)程度
>6、 開(kāi)發(fā)企業(yè)自身財(cái)務(wù)狀況
篇2：大型商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)權(quán)化模式探討
大型商業(yè)物業(yè)全產(chǎn)權(quán)化投資品種是指將一個(gè)大型商業(yè)物業(yè)所有的營(yíng)業(yè)面積,按市場(chǎng)細(xì)分原理設(shè)計(jì)成返租回報(bào)率高低不同、返租期長(zhǎng)短不一的產(chǎn)業(yè)投資品種。
目前全產(chǎn)權(quán)式設(shè)計(jì)多數(shù)用于中小型商業(yè)物業(yè),而對(duì)于大型商業(yè)物業(yè),尚沒(méi)有先例。原因可能有二個(gè):一是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)化存在很大的后遺癥,全產(chǎn)權(quán)式的后果將更加不堪設(shè)想;二是缺乏商業(yè)物業(yè)投融資與盈利模式設(shè)計(jì)專(zhuān)才,而這些設(shè)計(jì)人員必須同時(shí)掌握投資學(xué)、零售學(xué)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)及操作技能,才可能設(shè)計(jì)出合理的投資品種。
全產(chǎn)權(quán)化模式存在的可能性
眾所周知,開(kāi)發(fā)大型房地產(chǎn)需要巨額的資金,而自20**年6月央行出臺(tái)121號(hào)文件之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條中的貸款、土地儲(chǔ)備貸款等方面的信貸門(mén)檻提高了,房地產(chǎn)商不得不尋找更多的融資渠道和手段,不能光吊死在銀行貸款這一棵樹(shù)上。在房地產(chǎn)基金尚未興起的情況下,房地產(chǎn)信托作為一種新的融資方式,很快成為開(kāi)發(fā)商追求的方式之一。但是,由于相關(guān)信托管理法規(guī)的限制,整個(gè)信托規(guī)模相當(dāng)有限,可謂杯水車(chē)薪,眾多房地產(chǎn)商難以得到所需的巨額資金。因此,房地產(chǎn)商在這種銀根緊縮狀況下,只能在營(yíng)銷(xiāo)手法上做文章,將自己的項(xiàng)目設(shè)計(jì)成類(lèi)似金融投資的產(chǎn)業(yè)投資品種。當(dāng)然,從房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來(lái)看,這是下策,但在資金周轉(zhuǎn)率極高的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中也可能是正常現(xiàn)象。據(jù)摩根大通調(diào)查研究表明,中國(guó)大陸跟香港的房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)模式方面存在明顯的差別。20**年中國(guó)大陸房地產(chǎn)行業(yè)的平均資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.33倍。而20**年香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有限公司、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、新鴻基地產(chǎn)代理有限公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分別只有0.04倍、0.07倍和0.15倍。由此也可看出,多數(shù)大陸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力有限,經(jīng)營(yíng)模式也是以售為主。
從中小投資者來(lái)講,年回報(bào)率在4%--8%的投資品種是有一定吸引力的。
看看部分金融投資品種的年回報(bào)率(年利率)情況:
銀行人民幣存款利率:三年期2.52%
3年期國(guó)債:約2.3%
7年期企業(yè)債券:約4.2%
1-3年期房地產(chǎn)信托:約5%
如果將一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成具有不同年回報(bào)率(在4%--8%)和期限(在3—10年)的產(chǎn)業(yè)投資品種,在一定條件下,這些不同的投資品種應(yīng)有一定的市場(chǎng)。
當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)一定手段的運(yùn)作才能爭(zhēng)取更多的投資資金。首先,須制訂項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理受影響的因素較多,品種投資期內(nèi)應(yīng)變(調(diào)整)計(jì)劃及到期的持續(xù)發(fā)展計(jì)劃需合理可行。其次是尋找金融機(jī)構(gòu)或大型企業(yè)作為擔(dān)保機(jī)構(gòu),擔(dān)保應(yīng)設(shè)為連續(xù)性、不可撤銷(xiāo)的,保證中小投資者的合法權(quán)益。再者,將部分品種設(shè)計(jì)成投資期內(nèi)或到期可回購(gòu),回購(gòu)的條件應(yīng)合理,易于操作,增強(qiáng)此類(lèi)投資品種的可兌現(xiàn)性和流動(dòng)性。
在房地產(chǎn)信托、基金大規(guī)模推出之前,可考慮采用此模式。而由于采用此模式對(duì)操作團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)要求特高,建議融資渠道較多的開(kāi)發(fā)商少用為宜。
全產(chǎn)權(quán)化模式投資品種設(shè)計(jì)參考方案
假設(shè)某地一MALL,面積10萬(wàn)平方米
業(yè)態(tài)比例:
購(gòu)物 / 餐飲 / 娛樂(lè)休閑 = 5 / 2 / 3
全產(chǎn)權(quán)化模式投資品種參考表
所占業(yè)態(tài) 面積比例 期限 年回報(bào)率 售價(jià) 回購(gòu)設(shè)計(jì) 擔(dān)保
購(gòu)物
主力店 50% 10年 5% 低 可以 提供
中型店 25% 5年 5-6% 中 可以 提供
小型店 25% 3年 6-7% 高 不可以 提供
餐飲
主力店 50% 8-10年 5% 低 可以 提供
中小店 50% 3-5年 5-7% 高 可以 提供
娛樂(lè)休閑
5-8年 5-6% 中、低 可以 提供
設(shè)計(jì)依據(jù):
1、 業(yè)態(tài)投資回報(bào)期及其市場(chǎng)平均毛利率水平
2、 金融品種年利率
3、 市場(chǎng)售價(jià)水平
4、 擔(dān)保易難度
5、 物業(yè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)程度
>6、 開(kāi)發(fā)企業(yè)自身財(cái)務(wù)狀況
篇3：商業(yè)地產(chǎn)招商與管理顧問(wèn)合同
商業(yè)地產(chǎn)招商及管理顧問(wèn)合同
委托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地址:
電話: 傳真:
受托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
地址:
電話: 傳真:
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問(wèn)、招商項(xiàng)目(暫定名,下同,可簡(jiǎn)稱(chēng)為該項(xiàng)目)一事,達(dá)成本合同。
1、雙方共識(shí):
(1)、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),::其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為: )。
(2)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。
2、合同標(biāo)的: 項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為 平方米,折合 畝;規(guī)劃建筑面積為 平方米;土地使用權(quán)證號(hào)為 號(hào)。
3、委托事項(xiàng):甲方茲將其投資于 項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。
4、委托期限:自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)八個(gè)月為止。
5、委托內(nèi)容:指甲方委托乙方:
(1)、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析,并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定;
(2)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督,使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配;
(3)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案,并具體實(shí)施;
(4)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案,并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司;
(5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本,適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè),以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。
6、工作流程:
(1)、乙方自本合同簽訂之日起,即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。
(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案,并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施,根據(jù)情況變化,甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。
(3)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。
(4)、具體工作流程:
A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督:由甲方確定設(shè)計(jì)方,并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同,甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中,審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案,對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見(jiàn),使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方,并設(shè)立建筑委托合同,甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中,按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核,提供材料選擇建議,使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。
B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行:在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所,并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃,并設(shè)立招商,招租的具體價(jià)格策略,派駐專(zhuān)業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)展具體品牌招商工作。
C、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備:在建筑物地面以上部分完成70%,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書(shū)。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容:
1)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作;
2)、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn);
3)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立;
4)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn);
至此,乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體,已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。
D、試營(yíng)業(yè)、www.fdcew.com開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理:設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié),并向甲方提供總結(jié)報(bào)告,并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理,提出修正意見(jiàn)。
7、服務(wù)內(nèi)容:指乙方服務(wù)甲方:
(1)、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)
A、市場(chǎng)調(diào)查
1)、消費(fèi)力
2)、商品結(jié)構(gòu)
3)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
4)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例
B、設(shè)計(jì)委托書(shū)
1)、設(shè)備、器材
2)、通道、公共區(qū)間設(shè)施
3)、廣告、展覽位
4)、庫(kù)房、辦公
C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整
(2)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu)
A、合同體系
1)、自營(yíng)部分
采購(gòu)框架合同,采購(gòu)條件
代銷(xiāo)合同
供應(yīng)商文件管理
批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同
2)、租賃、物業(yè)部分
租賃合同
委托物業(yè)服務(wù)合同
1.餐飲類(lèi)
2.商鋪類(lèi)
安全保障手冊(cè)
3)、扣率部分
合同
服務(wù)規(guī)范承諾
4)、內(nèi)部部分
人事:勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)
跨執(zhí)照合作合同
與地主方關(guān)系合同
管理執(zhí)行委員會(huì)合同
財(cái)務(wù)體系(按執(zhí)照個(gè)體劃分)
人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)
臨時(shí)結(jié)構(gòu)
長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)
管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè)
各級(jí)管理職責(zé)
運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)
采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理
樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門(mén)經(jīng)理
主管級(jí)
高級(jí)員工
員工
作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
庫(kù)存管理
收貨
倉(cāng)儲(chǔ)
損耗
盤(pán)點(diǎn)
調(diào)整
收銀管理
應(yīng)收
銀行往來(lái)
備用金
折扣
人事、培訓(xùn)管理
招聘
福利、工資
培訓(xùn)
員工手冊(cè)
勞動(dòng)團(tuán)體
保安管理
警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能
應(yīng)急手冊(cè)
保險(xiǎn)手冊(cè)
工程、維修管理(不同功能區(qū)域)
市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)管理
價(jià)格體系管理
單證設(shè)計(jì)
報(bào)表體系
(3)、招商執(zhí)行
A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式
B、配合意向書(shū)、宣傳冊(cè)
C、招商會(huì)
D、招商執(zhí)行
E、招商價(jià)格、招商周期
8、委托費(fèi)用:
(1)、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用:
A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣 元整(小寫(xiě): 元RMB)。
B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法:
本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě): 元RMB);
該項(xiàng)目開(kāi)工后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):
元RMB);
該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě):
元RMB);
該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)八個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫(xiě): 元RMB)。
(2)、招商委托費(fèi)用:
A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目 計(jì)提。
B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法:
1)、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。
2)、招商的費(fèi)用按以下四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算:
該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);
該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);
該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi);
本合同約定的委托期限到期后五個(gè)工作日內(nèi)。
3)、雙方協(xié)商一致,該項(xiàng)目單戶成功招商的定義為:
9、雙方權(quán)利和義務(wù):
(1)、甲方權(quán)利和義務(wù):
1)、甲方權(quán)利:
A、審核乙方提供的各相關(guān)方案,提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商,確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施;
B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶,招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù);
C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;
D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);
E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作,對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰,獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)情況決定。
2)、甲方義務(wù):
A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;
B、承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用,并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所,承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用;
C、授權(quán)指定專(zhuān)業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人,指定聯(lián)系人為: ;
D、根據(jù)本合同約定,按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。
(2)、乙方權(quán)利和義務(wù):
1)、乙方權(quán)利:
A、根據(jù)本合同約定,按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;
B、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì),專(zhuān)題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。
2)、乙方義務(wù):
A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn);
B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核,經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;
C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作;
D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用;
E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;
F、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾,對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;
G、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài);
H、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾,不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
10、稅金:甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。
11、違約責(zé)任:
(1)、本合同簽訂后,雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,任何一方在未得到對(duì)方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為,并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣 元整(小寫(xiě): 元)。
(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 元整(小寫(xiě):
元)。
12、爭(zhēng)議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
13、本合同的法律效力:
(1)、本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。
(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
(3)、本合同履行過(guò)程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后,可形成書(shū)面意見(jiàn),作為本合同附件。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
日期: 日期:
簽于: 簽于