商業(yè)廣場(chǎng)招商費(fèi)用估算

　　招商費(fèi)用使用原則:

　　把握招商節(jié)奏，初期費(fèi)用嚴(yán)格控制,

　　集中使用招商經(jīng)費(fèi),在招商見(jiàn)成效時(shí)候明顯加大費(fèi)用投放力度.

　　根據(jù)招商效果進(jìn)行及時(shí)調(diào)整.

　　招商宣傳費(fèi)用 招商手冊(cè)與導(dǎo)示系統(tǒng) 20萬(wàn)元

　　招商廣告 90萬(wàn)元

　　招商活動(dòng) 80萬(wàn)元

　　小計(jì) 170萬(wàn)元

　　招商摸底與招商談判差旅費(fèi)用 各大城市招商調(diào)研摸底及考察費(fèi)用 10萬(wàn)元

　　專(zhuān)業(yè)招商人員費(fèi)用

　　（國(guó)際名店招商） 兩名優(yōu)秀招商人才

　　相關(guān)工資待遇 45萬(wàn)元

　　主力店拓展部 招待費(fèi)用 5萬(wàn)元

　　招商委托費(fèi)用 計(jì)算方法：一個(gè)月招商面積的租金 5萬(wàn)×40元=200萬(wàn)元 50萬(wàn)元

　　開(kāi)業(yè)宣傳費(fèi)用 包括開(kāi)業(yè)活動(dòng)，廣告宣傳等 100-200萬(wàn)元

　　總體預(yù)算 400-500萬(wàn)元左右

　　酒店式公寓營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 單獨(dú)計(jì)算 預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額3億元 200萬(wàn)元左右

　　完全委托中介公司招商，需要200萬(wàn)元招商委托費(fèi)用和170萬(wàn)宣傳推廣費(fèi)用，共計(jì)370萬(wàn)元，因此，建議局部委托中介公司招商，委托招商費(fèi)用不超過(guò)50萬(wàn)元。

　　我方最低招商成本170＋招商獎(jiǎng)勵(lì)40萬(wàn)元＋招商人員工資50 萬(wàn)元=270萬(wàn)元

　　開(kāi)業(yè)費(fèi)用100萬(wàn)元左右，如果舉辦大規(guī)模活動(dòng)，例如邀請(qǐng)重要歌星演出等活動(dòng)費(fèi)用可能突破150萬(wàn)元，屆時(shí)提供專(zhuān)門(mén)的開(kāi)業(yè)方案。

　　媒體宣傳初步策略

　　分類(lèi) 招商內(nèi)容 媒體選擇

　　本地品牌 餐飲服裝本地品牌

　　吸引本地商家 深圳特區(qū)報(bào)

　　國(guó)際名牌 國(guó)際名店 國(guó)際流行雜志以及香港報(bào)紙

　　國(guó)外旗艦店 主力百貨，服裝旗艦店 美國(guó)雜志與網(wǎng)站

　　例如Joural of retail management

　　通過(guò)論壇 中國(guó)購(gòu)物中心雜志

　　通過(guò)中國(guó)百貨協(xié)會(huì) 刊登專(zhuān)題招商文章

　　通過(guò)專(zhuān)業(yè)雜志 吸引國(guó)內(nèi)主力商家 商業(yè)時(shí)代雜志

篇2：住宅商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算清單

估算：

一、土地費(fèi)用
　　1、土地使用權(quán)出讓金土地評(píng)估拍賣(mài)價(jià)格的30%或以上
　　2、土地出讓契稅出讓金×3%
　 　 　
二、 建安費(fèi)用810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝
　 　
三、 前期費(fèi)用 中高檔樓盤(pán)約80元/M2—100元/M2 別墅約180元/M2
　　1、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi)×3%
　　2、設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)總投資×0.02%
　　3、勘查費(fèi)設(shè)計(jì)概算×0.5%
　　4、設(shè)計(jì)監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%
　　5、施工監(jiān)理建安費(fèi)×1.4%
　　6、施工證費(fèi)
　　7、規(guī)劃證費(fèi)建安費(fèi)×0.6%
　 　 　
四、 配套費(fèi)用 190元/M2—230元/M2
　　1、住宅配套費(fèi)用 用地紅線(xiàn)外
　　2、大市政配套費(fèi) 含紅線(xiàn)外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫?huà)等
　 　 　
五、 其它費(fèi)用 　
　　1、管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%
　　2、銷(xiāo)售推廣費(fèi)用 按銷(xiāo)售收入約1.5~3%計(jì)
　　3、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上
　 　
六、 營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 銷(xiāo)售收入×6.1%
　　1、營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入×5%
　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%
　　3、教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%
　　4、印花稅 銷(xiāo)售收入×0.05%
　　5、交易管理費(fèi) 銷(xiāo)售收入×0.5%
　　杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷(xiāo)售收入的15%×33%=4.95%

七、 融資成本

清　 單：

序號(hào) 　費(fèi)用名稱(chēng) 　取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1 　土地使用權(quán)取得費(fèi)附加
1.1 國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%
1.2 城市配套費(fèi) 凡公開(kāi)招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 1.3 拆遷管理費(fèi)
1.4 國(guó)土勘測(cè)費(fèi)
1.5 拆遷代辦費(fèi)
1.6 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)
2 　前期工程費(fèi) 中高檔樓盤(pán) 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
2.1 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
2.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
2.4 施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)
2.5.1 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
2.5.2 電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/M2
2.5.3 有線(xiàn)電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/M2
2.5.4 管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/M2
2.6 施工用電供配電貼費(fèi) 1.2 — 2.7元/M2
2.7 測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線(xiàn)驗(yàn)費(fèi) 0.85元/M2
2.8 曬圖費(fèi) 0.5元/M2
2.9 編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2
2.10 工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2
2.11 環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2
2.13 人防費(fèi) 多層15元/M2 （舊城 10元/M2）
2.14 商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商業(yè)用房）
2.15 白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2
2.16 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金墻改 10元/M2
3 　建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2—1260元/M2
3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2
3.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
3.3 土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2
3.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
4 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2—230元/M2
4.1 市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2
4.2 市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2
4.3 小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2
4.4 小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2
4.6 有線(xiàn)電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2
4.7 小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬(wàn)/公里 單路39萬(wàn)/公里
4.8 小區(qū)綠化費(fèi) 25—30元/M2
4.9 小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2