國內(nèi)步行街開發(fā)十五條成功要素

針對(duì)國內(nèi)近幾年步行商業(yè)街開發(fā)熱潮，中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)本著為各商業(yè)街服務(wù)指導(dǎo)的職能，走訪了大量商業(yè)街區(qū)，根據(jù)全國一些商業(yè)街的發(fā)展情況，結(jié)合各方面的專家的理論研究，我們初步總結(jié)出以下15個(gè)成功開發(fā)要素。

一、科學(xué)規(guī)劃。

我們知道，一個(gè)城市的商業(yè)開發(fā)是一個(gè)城市規(guī)劃的重要組成部分，而商業(yè)街，特別是步行商業(yè)街的規(guī)劃，又是一個(gè)城市商業(yè)規(guī)劃的點(diǎn)睛之筆，一條步行商業(yè)街在進(jìn)行了整體的規(guī)劃之后。在具體的一些產(chǎn)品形態(tài)方面的規(guī)劃也顯得非常重要。大家可能知道，有些步行商業(yè)街由于在前期產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，沒有注意或重視商業(yè)街開發(fā)規(guī)律，特別是一些商業(yè)以外的投資主體進(jìn)入商業(yè)街開發(fā)領(lǐng)域，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)作嚴(yán)重脫節(jié)的情況，這樣的例子非常的多。今天上午，開發(fā)商組織我們到南花園商業(yè)街參觀。我非常高興看到，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)前期的規(guī)劃是非常重視和科學(xué)的。走到頂層的時(shí)候看到樓層很高，是準(zhǔn)備引進(jìn)電影院，如果樓層3米、4米高，電影院的設(shè)計(jì)是無法實(shí)現(xiàn)。在整個(gè)的商業(yè)街開發(fā)中，要有科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在以后的招商過程中，也有動(dòng)態(tài)的調(diào)整過程，這要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段做到彈性設(shè)計(jì)。

二、準(zhǔn)確定位。

作為步行商業(yè)街的定位，基于幾個(gè)方面：第一，本地區(qū)在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，自己所處的商圈狀況。南花園商業(yè)街處在成熟的商圈，這是石家莊兩大商圈之一。作為這樣業(yè)態(tài)非常全面、豐富、成熟的商圈，我們?nèi)绾味ㄎ唬窟@個(gè)定位既要遵循、依托自身所在區(qū)域的商圈情況，也要適當(dāng)擴(kuò)大輻射半徑，如果定位準(zhǔn)確，在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經(jīng)營(yíng)的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。

三、慎重選址。

這是非常重要的。應(yīng)該說南花園商業(yè)街從整個(gè)的地理位置講，是非常優(yōu)越的。我今天主要談的是關(guān)于一個(gè)商圈的新概念。近幾年隨著各地城市的環(huán)境、交通設(shè)施的變化，應(yīng)該說傳統(tǒng)的商圈概念已經(jīng)發(fā)生很大變化。從現(xiàn)在的情況看，商圈不是圓的，對(duì)待選址，南花園是非常出色的，但是在局部上還需要政府部門的大力支持，比如中山路護(hù)欄的問題。98年在天津?yàn)I江道，晚報(bào)有一篇文章叫《一條護(hù)欄，攔死了一個(gè)商場(chǎng)》，當(dāng)時(shí)引起了廣泛影響，最后政府拆除了道路中間的護(hù)欄，商場(chǎng)才又獲得新生，所以交通對(duì)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，特別是對(duì)步行商業(yè)街作用非常重要。

四、招商先行。

目前國內(nèi)一些城市的開發(fā)商，在整個(gè)商業(yè)街建設(shè)前期，沒有很好的和商家結(jié)合，沒有明確商家的需求，開發(fā)帶有一定的盲目性，導(dǎo)致和后期招商脫節(jié)。我們一直在倡導(dǎo)大連萬達(dá)的訂單模式，如果在前期和主力商家達(dá)成聯(lián)盟，我們?cè)谌蘸蟮恼猩膛c經(jīng)營(yíng)過程中，成功的可能性將大大提升。

五、規(guī)模適度。

從全國商業(yè)街建設(shè)看，存在求大求洋的現(xiàn)象，很多商業(yè)街從1公里到3公里，甚至更長(zhǎng)，步行商業(yè)街規(guī)模有無限擴(kuò)大的趨勢(shì)。很多的開發(fā)商，在開發(fā)商業(yè)街的時(shí)候，更多考慮規(guī)模效益，但是忽略了邊際效益，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的邊際效益理論，最佳規(guī)模產(chǎn)生最佳效益。根據(jù)協(xié)會(huì)近年的總結(jié)和研究結(jié)果，我們認(rèn)為一條步行商業(yè)街有長(zhǎng)、寬、高的比例要求。我們認(rèn)為一般的步行商業(yè)街，長(zhǎng)度在300米左右為宜，特大城市更長(zhǎng)，以600以內(nèi)為最佳。南花園商業(yè)街是200多米，從城市情況看，200多米是適合的。集中精力把200米做好是最重要的，不要一味追求長(zhǎng)度。寬度，不同的商業(yè)街的寬度，我們認(rèn)為，應(yīng)該在十幾、二十幾米為宜，一些迷你型的更窄一些，大家知道一般人行走路線是“之”字型行走，很少有走到一端再回來。所以街過寬可能導(dǎo)致顧客疲勞，導(dǎo)致商機(jī)的喪失。高度，一般商業(yè)街的建筑高度以一層到二層為宜，局部主力店鋪可以三、四層。因?yàn)橐粭l步行商業(yè)街中，樓層過高，第一行走不便，人們習(xí)慣平行行走，而不希望垂直行走。在一條步行商業(yè)街中出現(xiàn)更多的高樓大廈，大家很難駐足，甚至?xí)a(chǎn)生高樓效應(yīng)，使商業(yè)街整體空間產(chǎn)生壓迫感。

六、因地制宜。

本地、本區(qū)域所具有的最基本的、最原始的特征，應(yīng)該是我們最根本的特色所在。今年我們走了幾十條商業(yè)街，光凱旋門就見到十幾個(gè)，有的比例甚至是一比一。在媒體廣告上、不同的商業(yè)街形象都似曾相識(shí)，商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)丟掉了本身民族化的特色，過分追求洋化的東西。

七、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。

從近幾年的情況看，中國零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從店與店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到街與街之間的競(jìng)爭(zhēng)。石家莊可能有這個(gè)感受，一說去哪兒，就是東購或北國，在北京講，就是去西單還是王府井。也就是街與街之間的競(jìng)爭(zhēng)。在南花園具體的經(jīng)營(yíng)中，要考慮更多的自身經(jīng)營(yíng)特色，要搞好與周邊商業(yè)的錯(cuò)位。從近幾年的情況看，在商業(yè)街各種類型形態(tài)中，特色商業(yè)街最具有生命力。而綜合商業(yè)街，特別是在一個(gè)城市如果出現(xiàn)幾條，或者更多條的情況下，經(jīng)營(yíng)的難度會(huì)越來越增大。南花園商業(yè)街定位在餐飲、休閑、娛樂為主是比較適宜的，應(yīng)最大限度發(fā)揮它的特色。98年的時(shí)候，南京路請(qǐng)國外進(jìn)行了一個(gè)調(diào)研，各業(yè)態(tài)中餐飲是3、休閑娛樂是3，購物是3。所以購物比重正在弱化，餐飲休閑娛樂的比重正在逐漸增加。

八、以人為本。

不同的商業(yè)街從發(fā)展過程中經(jīng)歷了幾個(gè)階段，第一個(gè)階段單純以購物為主；第二個(gè)階段適當(dāng)考慮了一些對(duì)人的關(guān)懷；第三是以人為本的原則。現(xiàn)在一些發(fā)達(dá)國家，包括非常成功的商業(yè)街、步行街，更多的也體現(xiàn)了社會(huì)活動(dòng)中心的功能。在南花園商業(yè)街中，建議多一些景觀、多一些休息椅、多一些盲人道，為廣大市民提供非常優(yōu)美的環(huán)境。

九、強(qiáng)化功能。

在一條步行商業(yè)街中，一些非購物的功能要日益提高。這些功能的提高，有助于聚集人氣，延長(zhǎng)顧客在商業(yè)街停留的時(shí)間，最終還是擴(kuò)大消費(fèi)。

十、營(yíng)造氛圍。

一條商業(yè)街的氛圍也是非常重要的，有些商業(yè)街建設(shè)得像兵營(yíng)一樣，非常整齊，道路非常寬闊。大理石上去了客流下來了，不銹鋼上去了，效益下來了。商業(yè)街對(duì)商業(yè)氛圍要求非常高。剛才看到，南花園商業(yè)街是折線的，錯(cuò)落有致，在此基礎(chǔ)上，要更多的把商業(yè)氛圍營(yíng)造好。

十一、重視節(jié)點(diǎn)。

一條步行商業(yè)街就好像一首交響樂，時(shí)而高亢激昂，時(shí)而低回婉轉(zhuǎn)。在商業(yè)街中通過設(shè)置主力店，一些活動(dòng)和景觀設(shè)計(jì)幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，可最大限度的聚集人流。

十二、商魂培育。

南花園的商業(yè)街在歷史上有非常深厚的商業(yè)淵源，我們認(rèn)為一條商業(yè)街應(yīng)該有魂，這個(gè)魂可能是歷史上形成的生活資源，可能是文化品牌，也可能是特色服務(wù)。所以對(duì)一條商業(yè)街商魂的培育和樹立是非常重要的。南花園商業(yè)街要依托歷史形成的文化底蘊(yùn)商業(yè)氛圍，形成自己的商魂。

十三、有機(jī)鏈接。

這個(gè)有機(jī)鏈接在商業(yè)街規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)過程中，應(yīng)該注意商業(yè)街和周邊原有商業(yè)的鏈接。比如南花園是新建的商業(yè)街，要鏈接周邊的商業(yè)圈。在街內(nèi)也要形成有機(jī)的鏈接，不要割裂。在街的兩側(cè)，也要形成鏈接，不要形成單邊的情況，包括一層、二層、三層，樓層之間的鏈接。在一條商業(yè)街整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，相關(guān)的鏈接工作非常重要。

十四、成功營(yíng)銷。

項(xiàng)目正確的定位、營(yíng)銷理念與務(wù)實(shí)的手段，對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)作影響重大。

十五、獨(dú)特景觀。

目前很多城市，包括一些商業(yè)設(shè)施中對(duì)景觀的設(shè)計(jì)越來越重視。特別是對(duì)石家莊，坦率的講，在先天上缺乏更多的旅游資源。如果南花園步行商業(yè)街能夠把很好的景觀設(shè)計(jì)出來，形成本地最亮麗的景觀特色群，這可能會(huì)形成商業(yè)和旅游的最佳黃金結(jié)合點(diǎn)。由于時(shí)間關(guān)系我就講這么多。總之我認(rèn)為步行商業(yè)街，只要有了商魂、商脈、商氣，商道，它就會(huì)擁有無限的商機(jī)。

篇2：七臺(tái)河市步行街、七彩城管理辦法(2012年)

　　黑龍江省七臺(tái)河市人民政府辦公室

　　七臺(tái)河市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)七臺(tái)河市步行街七彩城管理辦法的通知

　　七政辦發(fā)〔20**〕61號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，金沙新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各有關(guān)直屬單位：

　　現(xiàn)將《七臺(tái)河市步行街、七彩城管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二O一二年九月二十八日

　　七臺(tái)河市步行街、七彩城管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范步行街、七彩城(以下簡(jiǎn)稱商業(yè)區(qū))的管理，維護(hù)商業(yè)區(qū)的正常秩序、市容環(huán)境以及公共設(shè)施的完好，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱的商業(yè)區(qū)是指七彩城及步行街的公共區(qū)域。

　　第三條 位于或進(jìn)入商業(yè)區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人適用本辦法。

　　第四條 市城市管理行政執(zhí)法局七彩城管理處(以下簡(jiǎn)稱管理處)是商業(yè)區(qū)管理的主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)的牌匾、廣告、市容環(huán)境衛(wèi)生(含清雪)、室外攤位、公共秩序、交通管理、園林綠化及公共設(shè)施等方面的日常管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作并按照有關(guān)規(guī)定收取商業(yè)區(qū)內(nèi)單位及個(gè)人的相關(guān)費(fèi)用。

　　第五條 公安、工商、規(guī)劃、交通、衛(wèi)生等行政職能部門，依法履行各自的行政管理職責(zé)。

　　第六條 商業(yè)區(qū)內(nèi)的供電、供水、排水、消防、郵電、通訊、燃?xì)狻⒂芯€電視、交通等公共設(shè)施歸口相應(yīng)的職能部門管理和維護(hù)。

　　第七條　進(jìn)入商業(yè)區(qū)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)商業(yè)區(qū)的公共環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)公共設(shè)施、遵守經(jīng)營(yíng)秩序和交通秩序。

　　第八條　除執(zhí)行公務(wù)的警車、消防車、救護(hù)車、工程搶險(xiǎn)車和經(jīng)批準(zhǔn)的貨物運(yùn)輸車輛及殘疾人使用的專用車外，禁止其它車輛(含機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車)在步行街內(nèi)通行。

　　進(jìn)入七彩城內(nèi)車輛要按規(guī)定路線、地點(diǎn)行駛和停放。

　　第九條 市公安交通管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市城管部門在出入商業(yè)區(qū)地段設(shè)置明顯的交通管理標(biāo)志，并根據(jù)道路交通管理的實(shí)際需要制定具體交通管制方案。

　　第十條 商業(yè)區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人，應(yīng)按照消防部門的要求落實(shí)安全防火措施，并按規(guī)定配備有效的消防器材設(shè)備，做好安全防火工作。

　　第十一條 在商業(yè)區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人應(yīng)積極參與創(chuàng)建文明示范街活動(dòng)，嚴(yán)禁出售假冒偽劣商品以及不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的商品，并可以就區(qū)域內(nèi)商業(yè)布局、功能定位、市容環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求向管理處進(jìn)行咨詢或建議。

　　第十二條　商業(yè)區(qū)內(nèi)禁止隨地露宿、流浪乞討以及其他妨害商業(yè)區(qū)管理秩序和市容觀瞻的行為。對(duì)生活無著落的流浪乞討人員，公安、民政等部門按有關(guān)規(guī)定及時(shí)處理，管理處予以配合。

　　第十三條　商業(yè)區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)當(dāng)定時(shí)清掃，全天保潔，嚴(yán)格按照環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，生活垃圾實(shí)行袋裝，定點(diǎn)、定時(shí)投放;建筑垃圾由業(yè)主自行清除，做到隨產(chǎn)隨清，嚴(yán)禁落地堆放。

　　第十四條　商業(yè)區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自門前的衛(wèi)生管理，并按照管理處劃定的清雪責(zé)任區(qū)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)及時(shí)清除冰雪。

　　第十五條 商業(yè)區(qū)內(nèi)禁止下列影響市容環(huán)境的行為：

　　(一)在建筑物、設(shè)施以及樹木上涂寫、刻畫，或未經(jīng)批準(zhǔn)懸掛、張貼廣告和宣傳品;

　　(二)在建筑物的陽臺(tái)和窗外堆放、吊掛有礙市容的物品;

　　(三)施工場(chǎng)地不按規(guī)定設(shè)置圍檔，竣工后不及時(shí)清理場(chǎng)地;

　　(四)隨地吐痰、便溺、丟廢棄物、傾倒垃圾和污水;

　　(五)將貓、犬等寵物等帶入商業(yè)區(qū);

　　(六)擅自拆除、遷移、占用、損毀市政公用和環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施;

　　(七)裝卸貨物后不及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng);

　　(八)在施工或商品促銷、宣傳活動(dòng)中違反規(guī)定產(chǎn)生噪音;

　　(九)散發(fā)傳單、印刷品廣告;

　　(十)產(chǎn)生煙塵污染及焚燒產(chǎn)生有毒有害煙塵或氣體的行為;

　　(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他影響市容環(huán)境衛(wèi)生的行為。

　　第十六條　商業(yè)區(qū)內(nèi)不得有下列經(jīng)營(yíng)行為：

　　(一)未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置各類室外經(jīng)營(yíng)攤點(diǎn)(含商家店外展示商品、擺放物品、超越門檻、臺(tái)階擺攤經(jīng)營(yíng)的);

　　(二)流動(dòng)經(jīng)營(yíng)、兜售物品;

　　(三)超出設(shè)置區(qū)域、范圍、種類經(jīng)營(yíng)。

　　第十七條 位于或者進(jìn)入商業(yè)區(qū)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)道路及附屬設(shè)施，不得擅自挖掘、占用商業(yè)區(qū)內(nèi)各類道路，確需要挖掘、占用的，應(yīng)到主管部門辦理審批手續(xù)。

　　第十八條 在商業(yè)區(qū)內(nèi)對(duì)各類建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行門窗改建、外部裝修、房屋翻新或者封閉陽臺(tái)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)管理處同意并到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)后，方可進(jìn)行。

　　第十九條 建設(shè)、規(guī)劃、土地、環(huán)保、公安、交通、工商等部門在辦理各類行政許可(審批)涉及商業(yè)區(qū)管理的，應(yīng)征求市城管部門的意見。

　　第二十條 步行街的景觀燈光設(shè)施、各商鋪外立面燈光、樓宇內(nèi)部臨窗的燈光設(shè)施和廣告設(shè)施設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)經(jīng)管理處的同意，按有關(guān)部門審批的設(shè)計(jì)方案要求，自行安裝和維護(hù)管理，并按市統(tǒng)一規(guī)定的夜間照明時(shí)間開放。

　　第二十一條 凡在商業(yè)區(qū)內(nèi)舉辦文化、商業(yè)、旅游、展覽、咨詢、表演以及懸掛標(biāo)語、橫幅、彩球和彩虹門等宣傳活動(dòng)(含公益活動(dòng))，舉辦者應(yīng)經(jīng)管理處同意后辦理審批手續(xù)。

　　第二十二條 在商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外牌匾、廣告，按《七臺(tái)河市城市戶外牌匾、廣告設(shè)置管理辦法》的規(guī)定經(jīng)管理處審批同意后，方可設(shè)置。

　　第二十三條 管理處應(yīng)嚴(yán)格在本辦法設(shè)定的職責(zé)內(nèi)從事行政管理工作，按管理權(quán)限，對(duì)違反本辦法的行為依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定實(shí)施處罰。

　　第二十四條 管理處執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)持有行政執(zhí)法證件，做到文明執(zhí)法、秉公執(zhí)法。

　　第二十五條 對(duì)具有擾亂公共秩序、損壞公共設(shè)施等行為，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》有關(guān)規(guī)定的，由公安部門依法予以處理。

　　第二十六條　侮辱、毆打管理處執(zhí)法人員，妨礙執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第二十七條　管理處的執(zhí)法人員在執(zhí)法過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　第二十九條　本辦法自20**年11月1日起施行。

篇3：步行街商鋪?zhàn)赓U合同

　　名店步行街商鋪?zhàn)赓U合同

　　合同編號(hào)：

　　供應(yīng)商代碼：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　柜組編號(hào)：步行街租賃合同租賃合同

　　(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 商鋪

　　1、甲方同意出租，乙方同意承租中油國際名店街 層 區(qū) 號(hào)商業(yè)店鋪及設(shè)施(乙方不得私自破壞甲方墻面、柱頭、天棚、地面、電梯間，如乙方需要改動(dòng)，必須書面提前通知甲方并征得甲方同意。)

　　2、乙方承租面積 ㎡商鋪交給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)(該鋪位位置參見本合同附件平面圖所示的特定部分，該平面示意圖僅作識(shí)別用途。)確切面積以交接時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)(見合同附件1)。

　　3、該商鋪(位)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件1。該合同附件作為出租方按照本合同約定將租賃標(biāo)的交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第二條經(jīng)營(yíng)范圍

　　1、主要經(jīng)營(yíng)范圍 。除雙方另有約定外，乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)。

　　2、若乙方要將承租鋪位作為其法定注冊(cè)地址，應(yīng)當(dāng)另行獲得甲方的書面同意，并按照規(guī)定報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　第三條 經(jīng)營(yíng)期限

　　1、經(jīng)營(yíng)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，使用期共計(jì) 個(gè)月。

　　2、租期滿前三個(gè)月，若乙方未向甲方書面表示續(xù)租的意向或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則甲方有權(quán)開始進(jìn)行重新招租的準(zhǔn)備工作，包括帶領(lǐng)未來可能的承租人在乙方正常的工作時(shí)間或者事先與乙方約定的時(shí)間參觀承租鋪位，乙方應(yīng)予以積極配合。

　　3、若乙方在承租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面表示了續(xù)租意向，但雙方未能就承租費(fèi)條件達(dá)成一致，而甲方在乙方承租期滿前又與第三方達(dá)成承租鋪位的租賃意向，則甲方應(yīng)在本合同約定承租期滿前一個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有對(duì)承租鋪位的優(yōu)先承租權(quán)。

　　2、裝修期間免租，由出租人在開業(yè)前一個(gè)月書面通知承租人進(jìn)場(chǎng)裝修。

　　3、租賃期滿，承租人應(yīng)如期交還出租鋪位。承租方如要求續(xù)租，同等條件下承租方具有優(yōu)先權(quán)，但必須在租賃期滿2個(gè)月之前書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)(租金、履約保證金及支付方式)

　　1、租金：雙方約定租金執(zhí)行：租金標(biāo)準(zhǔn) 元/年/㎡，合計(jì) 元/月，租賃期內(nèi)租金總額為 元。

　　2、租金支付方式：承租人第一次預(yù)付 個(gè)月的租金，簽訂本合同時(shí)一次付清;以后租金的支付方式為 個(gè)月一付，即上一次租金到期10日前，預(yù)付下 個(gè)月租金。

　　3、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金。

　　(1)為了保證合同的履行，乙方必須向甲方支付總額相當(dāng)于二個(gè)月承租費(fèi)的履約保證金，共計(jì)人民幣 元。

　　(2)履約保證金不計(jì)利息。

　　(3)本合同期滿后如雙方不再續(xù)簽合同，在乙方?jīng)]有違約并沒有給甲方造成損失的情況下，甲方在一個(gè)月后向乙方如數(shù)返還保證金(保證金不計(jì)算利息)。合同期結(jié)束后該履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，該保證金的處理按《財(cái)富廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)管理公約》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(4)租金中不包括物業(yè)管理費(fèi)，商鋪內(nèi)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用(如電、水、天然氣等)由承租人自己承擔(dān)。

　　(三)乙方應(yīng)該按照約定將承租費(fèi)通過轉(zhuǎn)帳形式按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用。

　　第五條 維修養(yǎng)護(hù)

　　(一)經(jīng)營(yíng)期間，甲方對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施定期予以檢查、修繕，乙方應(yīng)予以協(xié)助，不得阻撓施工。

　　(二)商鋪及公共設(shè)施正常的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　(三)乙方管理、使用不善等原因造成商鋪及附屬公共設(shè)施損壞，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第六條 裝修改造

　　(一)如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)它物的，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　(二)如乙方?jīng)Q定裝修，必須在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行，并須提前五個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，以供甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。因違反甲方規(guī)定造成損失，需由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　(三)乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

　　(四)甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。

　　(五)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前必須到甲方辦理有關(guān)登記手續(xù)，進(jìn)場(chǎng)裝修必須遵守甲方的安全管理規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，服從甲方管理，違反規(guī)定造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　(六)因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　(七)合同期滿或因其它原因終止合同，乙方不得拆除裝修及其它改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方。

　　(八)租賃期滿后承租方不再承租時(shí)，由承租方投入的可分割并可移動(dòng)的屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，由承租方帶走;不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施，無償歸出租方所有。

　　(九)租賃期未滿，由于承租方的原因提前退租，屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，歸出租方所有。由于出租方的原因造成承租方提前退租，由承、出租雙方共同指定有資格的評(píng)估單位，對(duì)不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，出租方給予賠償。

　　第七條 有關(guān)費(fèi)用

　　(一)經(jīng)營(yíng)期間以下費(fèi)用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔(dān)每日 2.1‰的滯納金。

　　1、甲方承擔(dān)公用區(qū)照明的電費(fèi)，乙方照明區(qū)增加的用電設(shè)施所需電費(fèi)由乙方承擔(dān)，依照供電單位規(guī)定的電價(jià)計(jì)收，由甲方代收代繳。

　　2、乙方按季度向甲方交納商鋪物業(yè)管理費(fèi)( 元/月/㎡)。

　　3、固定電話費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，由甲方代收代繳。

　　(二)乙方經(jīng)甲方同意制做發(fā)布的廣告，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　(三)乙方遷移或安裝電話，使用的是甲方已完成的入戶電話工程，其每部電話乙方需向甲方交納工程費(fèi)及電話押金 元。

　　(四)在經(jīng)營(yíng)期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。

　　(五)因法定節(jié)假日及乙方原因，非甲方原因造成的停電、停水等突發(fā)事件停業(yè)的，該停業(yè)時(shí)間正常計(jì)費(fèi)。

　　(六)若乙方合同書或票據(jù)丟失，乙方應(yīng)向甲方交納保證金金額5%的罰金，方可補(bǔ)辦手續(xù)。

　　(七)承租方自行辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按照工商、稅務(wù)等部門的有關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的交費(fèi)、納稅等義務(wù)。

　　第八條 銷售管理

　　(一)乙方應(yīng)該按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間開業(yè)和營(yíng)業(yè)，并保證開業(yè)時(shí)店堂貨品充足。

　　(二)乙方所售商品必須保m.dewk.cn證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)乙方商品銷售批發(fā)、零售價(jià)格不得高于乙方在其它商場(chǎng)所銷售同類商品的銷售價(jià)格。

　　(四)乙方與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)接受甲方管理部門的處理意見。

　　(五)為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應(yīng)當(dāng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　(六)乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　(七)乙方銷售商品應(yīng)當(dāng)使用甲方統(tǒng)一印制的售貨憑證和信譽(yù)卡。上述憑證向甲方購買。

　　第九條 人員管理

　　(一)乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)接受甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，并須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，甲方收取的培訓(xùn)費(fèi)用不得超過100元/人。

　　(二)乙方從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求統(tǒng)一著裝(經(jīng)甲方同意，也可由乙方自費(fèi)提供服裝)，佩帶甲方統(tǒng)一制作的胸卡及其他標(biāo)志，保持儀容儀表整潔。服裝、胸卡及其他標(biāo)志由甲方提供，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　(三)對(duì)于第一批進(jìn)入千盛茂時(shí)尚會(huì)館及在經(jīng)營(yíng)過程中更換的從業(yè)人員，乙方應(yīng)當(dāng)提前 天將其個(gè)人資料送交甲方審核備案，并到有關(guān)部門辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。

　　(四)乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范。對(duì)于違反勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范人員，乙方應(yīng)按甲方要求給予相應(yīng)的懲處。

　　(五)乙方應(yīng)按甲方要求對(duì)其聘用的從業(yè)人員進(jìn)行教育和培訓(xùn)，保證其服從甲方管理，愛護(hù)甲方營(yíng)業(yè)設(shè)備和設(shè)施。

　　第十條 商鋪的返還

　　(一)如果乙方未在經(jīng)營(yíng)期限界滿三十日以前提出續(xù)簽合同的要求，乙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交甲方管理。

　　(二)經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接和退還保證金手續(xù)。

　　第十一條 續(xù)營(yíng)方式合同期滿，乙方要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(合同期滿前三十日)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理續(xù)營(yíng)手續(xù)，甲方未改變經(jīng)營(yíng)格局，乙方按甲方要求未改變經(jīng)營(yíng)范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十二條 安全防火責(zé)任

　　(一)甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律規(guī)定，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。

　　(二)甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(三)甲方負(fù)責(zé)m.dewk.cn安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。

　　(四)乙方必須全面負(fù)責(zé)商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第十三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)除本合同已有約定外，甲方享有和承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及千盛茂時(shí)尚會(huì)館正常營(yíng)業(yè)的需要制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，并要求乙方遵守。

　　2、出租人在本合同履約期內(nèi)，享有租賃商鋪的管理權(quán)和約定的租金收益權(quán)。

　　3、“財(cái)富廣場(chǎng)”商號(hào)所有權(quán)及使用權(quán)歸出租人所有(包括中文、英文、拼音字體、色彩、標(biāo)識(shí)等)。

　　4、財(cái)富廣場(chǎng)屋面天臺(tái)、建筑外立面、廣場(chǎng)內(nèi)公共部位的使用權(quán)、廣告發(fā)布權(quán)歸出租人所有。

　　5、出租人應(yīng)保證承租人正常使用租賃商鋪。

　　6、出租人負(fù)責(zé)本合同第一條第2項(xiàng)所列內(nèi)容的的維修、更新，但對(duì)承租人增加的裝修、裝飾部分不負(fù)有修繕義務(wù)。

　　7、出租人應(yīng)在起租日前一個(gè)月，將租賃物交付給承租人使用。按時(shí)交付確有困 難的，出租人應(yīng)書面通知承租人，延長(zhǎng)期不得超過60天，否則以違約論。

　　8、依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等，指導(dǎo)、監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　9、尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　10、維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，做好安全保衛(wèi)工作。

　　11、甲方有權(quán)對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門舉報(bào)。

　　12、甲方統(tǒng)一制作商鋪標(biāo)志(編號(hào))，并監(jiān)督乙方在商鋪的統(tǒng)一位置或者場(chǎng)地明顯處懸掛或張貼。