商業(yè)步行街發(fā)展特點以及存在的問題
一、商業(yè)步行街的發(fā)展特點
1.商業(yè)步行街的發(fā)展歷程
商業(yè)步行街發(fā)源于中國。唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖所繪的就是典型的商業(yè)街圖。到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展落后于美國、法國等西方國家。在亞洲地區(qū)我國最繁華的商業(yè)街區(qū)與日本東京銀座等商業(yè)街相比也具有較大差距，主要表現(xiàn)在綜合功能的差異，特別是藝術(shù)氛圍不夠濃郁。
從全球來看，商業(yè)街發(fā)展大體分為七個時期。第一個時期就是集市貿(mào)易；第二個時期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪；第三個時期，隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心；第四個時期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)；第五個時期，規(guī)范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量；第六個時期是20世紀(jì)60年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住而進(jìn)入低谷時期；第七個時期，商業(yè)步行街增加shopping mall 購物中心，購物、文化娛樂、休閑、展示等呈現(xiàn)一體化趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲得大發(fā)展。
2．商業(yè)步行街對城市發(fā)展的影響與作用
(1)商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營的點睛之筆。
(2)重振原有商業(yè)中心，帶動城市新一輪發(fā)展。
(3)建立新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法形成城市中心。
上海徐家匯的開發(fā)改造就非常成功，它擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統(tǒng)連通成為一個環(huán)形商業(yè)區(qū)，其實質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動，樓價從3 000元上升到8 000元以上，迅速成為新城區(qū)。
(4)步行街對城市商業(yè)結(jié)構(gòu)的更新，改變了單一購物結(jié)構(gòu)，并通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。
(5)強(qiáng)化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局。
(6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會文化層次。
3.國際一流商業(yè)步行街的發(fā)展特點
國際一流的商業(yè)步行街具有特征：
(1)硬件設(shè)施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環(huán)境的硬件設(shè)施。
(2)它應(yīng)該是多功能的，包括購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。
(3)商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面、公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該是一流的。
(4)世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。
(5)世界一流步行街同樣由很多主力百貨店和購物中心帶動步行街人流。
(6)世界一流步行街具有較高租金水平，名牌云集。
據(jù)英國一家咨詢公司日前對全球45個國家的226家頂級零售購物場所一年一度的調(diào)查顯示，紐約曼哈頓的第五大道仍是全球最貴的零售業(yè)場所。
在第五大道，商鋪的年租金可高達(dá)1平方米7 967歐元（合7.4萬元人民幣）。緊隨第五大道之后的是法國巴黎的香榭麗舍大街（合每平方米5.9萬元人民幣）和中國香港的銅鑼灣（合每平方米4.4萬元人民幣）。
法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業(yè)大街,它的發(fā)展印證了上述特征。香榭麗舍大街建于1670年，西起戴高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協(xié)和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，連接在一起。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個工程耗資達(dá)2.4億法郎,改造后增加了地下停車位，交通更加方便。
二、國內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問題
1. 國內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展階段
國內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個階段：
⑴第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客；
⑵第二階段：體現(xiàn)對步行者的關(guān)懷；
⑶第三階段：成為社區(qū)活動中心。
國內(nèi)商業(yè)步行街大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來將機(jī)動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來已經(jīng)形成的風(fēng)貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，國內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問題：
⑴經(jīng)營序列矛盾；
⑵商業(yè)利潤下滑；
⑶商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)；
⑷空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異；
⑸交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。
北方步行街以北京王府井為代表，不斷進(jìn)行升級與完善，20**年5月北京市東城區(qū)區(qū)長陳平提出王府井升級戰(zhàn)略的目標(biāo)和措施。
為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的全面調(diào)整
與提升。⑴完善功能。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉(zhuǎn)變。
⑵調(diào)整結(jié)構(gòu)。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按照國際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)占30%～35%，餐飲企業(yè)占20%～25%，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占30%～40%。
⑶提升檔次。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，只有引進(jìn)跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團(tuán)，才能使王府井成為引領(lǐng)時尚潮流、展示世界名品的舞臺。
⑷營造環(huán)境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運(yùn)用多種手段，營造輕松舒適的步行街購物氛圍，形成體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的城市景觀與生態(tài)環(huán)境。
⑸加快發(fā)展數(shù)字王府井。建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)相通的電子觸摸屏、自動化停車導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)代化自動停車場，將王府井與世界緊緊相連。
深圳步行街的發(fā)展獨(dú)具特點，深圳第一商圈是東門，東門老街的歷史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商鋪最密集、客流最集中、商品最豐富、歷史最悠久的商業(yè)旺區(qū)。由于多年來東門缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為政，違法建筑不少，農(nóng)民房建設(shè)雜亂無序，交通擁擠，導(dǎo)致東門形象不佳。
東門商業(yè)步行街是在東門老街的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展而來的。1998年,深圳市東門步行街改造工程正式啟動,1999年10月1日完工。東門步行街改造工程進(jìn)展順利，市、區(qū)政府共投資3.76億元，完成了一期工程，*xxx等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人親臨東門視察，給予了較高的評價。
篇2：國內(nèi)商業(yè)步行街發(fā)展水平存在問題
國內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問題
國內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個階段
1.第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客
2.第二階段：體現(xiàn)對步行者的關(guān)懷
3.第三階段：成為社區(qū)活動中心
國內(nèi)商業(yè)步行街道大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來將機(jī)動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等 基本延續(xù)多年來已經(jīng)形成的風(fēng)貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，國內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問題：
1、經(jīng)營序列矛盾。
2、商業(yè)利潤下滑。
3、商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)。
4、空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異。
5、交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。
北方步行街以北京王府井為代表，不斷進(jìn)行升級與完善，20**年5月北京市東城區(qū)區(qū)長陳平提出王府井升級戰(zhàn)略的 目標(biāo)和措施。
為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實施功能、結(jié)構(gòu)、檔次、形象的 全面調(diào)整與提升。
－－完善功能。從單一購物的初級化市場，向購物、旅游、休閑、娛樂、會展、文化等多樣性的高級化市場功能轉(zhuǎn) 變。
－－調(diào)整結(jié)構(gòu)。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按照國際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn) 行調(diào)整，商業(yè)占３０－３５％，餐飲企業(yè)占２０－２５％，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占３０－４０％。
－－提升檔次。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，引進(jìn)跨國公司、世界知名品牌，國際管理集團(tuán)，使王府井成為引領(lǐng) 時尚潮流展示世界名品的舞臺。
篇3：商業(yè)步行街發(fā)展特點
商業(yè)步行街的發(fā)展特點
1.商業(yè)步行街的發(fā)展歷程
商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東 市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代 和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展落后于法國等西方國家。
從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段。第一個時期就是集市 貿(mào)易。第二個時期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。第三個時 期，實際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。第四個時期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個時期，是規(guī) 范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個時期是六十年代， 商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時期。第七個時期，商業(yè)步行街增加shopping mall 購物中 心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲得大發(fā)展。
2．商業(yè)步行街對城市發(fā)展的影響與作用
(1).商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營的點睛之筆。
(2)重振原有商業(yè)中心，帶動城市新一輪發(fā)展
(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法形成城市的中心。上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功， 擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個廣場型活動中心，并由多種垂直交通將整個系統(tǒng)連通成為一 個環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動，樓價從3000元上升到8000元， 迅速成為新城區(qū)。
(4)步行街對城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購物結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。
(5)強(qiáng)化城市中心的價值和凝聚力，改變城市空心化的格局
(6)步行街對城市文化影響較大，它是對都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變 遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會文化層次。
3.國際一流商業(yè)步行街的發(fā)展特點
國際一流的商業(yè)步行街具有特征：
1、硬件設(shè)施一流，包括市政、交通和商場乃至購物環(huán)境的硬件設(shè)施。
2、它應(yīng)該是多功能的，比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方面。
3、商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳 方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該是一流的。
4、 世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。
法國巴黎的香榭麗舍大街就是國際一流的商業(yè)大街 它的發(fā)展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴 高樂星形廣場的凱旋門，東至矩形協(xié)和廣場，街道全長1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大 街是法國最繁華的街道，是法國繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市 政大廈、巴士底獄廣場和西邊的凱旋門，聯(lián)系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個工程耗 資達(dá)2.4億法郎 改造后增加了地下停車位，交通更加方便。
圖1香榭麗舍大街入口-凱旋門
香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，兩側(cè)綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩如畫。成群結(jié) 隊的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。
愛麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地，不太長的街道兩旁布滿了法國和世界各地的大公司、大銀行、航空 公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有"高蒙"、"巴 黎"、"喬治五世"等。這里每天都有法國和世界的最新影片上映。這里報刊雜志社眾多，《巴黎競賽畫 報》、《她》、《致敬》、《聯(lián)盟》、《雷次》等30多家在這里落戶安家。
世界各大公司爭相把這里作為向世界展示自己實力的窗口。"雷諾"、"白茹"、"雪鐵龍"、"奔馳"、"菲亞 特"等歐洲名牌汽車公司在這里設(shè)立汽車展銷大廳；日本的"索尼"、"精工"等名牌公司在此開設(shè)專賣店；法 航、俄航等眾多航空公司在這里開設(shè)了售票處；高檔的時裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總 會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會之一的"麗多"就設(shè)在這里。這一切加上凱旋門和協(xié)和廣場吸引了 各國的游客。"流浪音樂家"、"街頭畫家"、"街頭藝人"，也為這條大街增添了異樣的情調(diào)。
圖2法國香榭麗舍大街