HAPPYLAND主題公園項目介紹
（一）HAPPYLAND項目簡介
HAPPYLAND項目是由***集團投資、蘇州***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)興建的以歡樂為主題的公園，集購物、休閑、娛樂、康體、美容于一體。
該項目位于昆山市花橋鎮(zhèn)曹安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，占地41萬平方米、總建筑面積102.5萬平方米，計劃投資額26多億元，容積率為2.5，綠地率為15%，停車位共9400個，現(xiàn)有建筑面積11萬平方米。該項目引進國際最新設(shè)計理念，參考國際國內(nèi)成功商業(yè)地產(chǎn)項目的優(yōu)秀范例，由東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院蘇州分院和蘇州***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同設(shè)計、是建筑設(shè)計專家、園林和裝飾裝修專家共同努力的結(jié)晶。充分展現(xiàn)了***集團在建筑設(shè)計等各方面的優(yōu)勢，集本土風情與海派風格于一體，讓建筑傳情達意。
（二）、項目規(guī)劃及定位
一流的規(guī)劃設(shè)計建筑，引領(lǐng)建筑風向
***happyland由著名美籍華裔學(xué)者、建筑設(shè)計專家梁順才博士領(lǐng)銜進行整體規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計充分體現(xiàn)科技、生態(tài)、服務(wù)等功能品質(zhì)，集中西方文化和現(xiàn)代文明于一體，具有江南傳統(tǒng)特色，又融合了西洋建筑風格，中西合璧的建筑富有時代氣息，填補了蘇州和上海之間的建筑空白，將成為長三角地區(qū)超大規(guī)模歡樂主題購物公園和昆山市花橋鎮(zhèn)的最精美的標志性建筑。
規(guī)模宏大，氣勢磅礴
***happyland占地面積41萬平方米，規(guī)劃建筑面積102.5萬平方米，整個建筑規(guī)模宏大，氣勢宏偉，布局合理，色彩鮮明。主題建筑高30層。另有30萬平方米的大型停車場（約9400個車位）和15萬平方米的屋頂花園。整個項目由蘇州***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。
Happy主題：定位精準
公司對對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脈搏精準把握，該項目集慶、健、美、老爺車文化為主題，為消費者提高婚慶、節(jié)慶、喜慶、健康、整形美容、游樂、批發(fā)、購物、酒店、休閑、美食等于一體的全新體驗消費時代，引領(lǐng)每天都是快樂節(jié)日。
豐富有機的業(yè)態(tài)組合
***happyland項目以歡樂為主題，以慶、健、美為組合，追求天天過節(jié)、時時歡樂消費理念，超大面積、無縫空間、框架結(jié)構(gòu)任您隨意組合開放空間，以多業(yè)態(tài)、多品牌凝聚人氣、提升知名度和輻射力。
其中，A區(qū)以慶為主題，B區(qū)以健為主題，專家樓、華美大樓（一樓、二樓出售，同時二樓辟出一定面積用于老爺車展出；3-5樓三星級賓館）
具體業(yè)態(tài)組合見下表
（三）項目優(yōu)勢
符合城市發(fā)展規(guī)劃
昆山是一座具有深厚文化歷史底蘊的以外向型經(jīng)濟為主導(dǎo)的新興工商城市，東接上海，西鄰蘇州。城市化、工業(yè)化進程快速推進，通過實施外向帶動、科教興市和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，走出了一條獨具特色的"昆山之路"。按照昆山市的發(fā)展規(guī)劃和市領(lǐng)導(dǎo)的最新講話精神，當前昆山正利用工業(yè)化和城市化加速推進的時機，為更好地支撐現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展，大力發(fā)展包括教育培訓(xùn)、醫(yī)療、消費性服務(wù)、生產(chǎn)性服務(wù)等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)。
昆山市發(fā)展服務(wù)業(yè)，是從整個長三角的大環(huán)境和昆山的小環(huán)境中尋找最佳結(jié)合點。昆山在發(fā)展服務(wù)業(yè)的過程中，力求與上海、蘇州錯位發(fā)展，要以昆山為立足點，擴大服務(wù)半徑。今后，要按照《昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，明確重點地區(qū)，特別是"1＋3"地區(qū)和花橋、周莊、巴城等服務(wù)業(yè)特色鎮(zhèn)的發(fā)展方向，把昆山建設(shè)成為江蘇國際商貿(mào)重鎮(zhèn)、滬蘇物流轉(zhuǎn)運基地和長三角休閑居住品牌城市，形成生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文化休閑旅游業(yè)"三足鼎立"的服務(wù)業(yè)經(jīng)濟體系。
我們將要投資的happyland項目恰好符合《昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，而且項目所在地位于重點發(fā)展區(qū)域。
經(jīng)營機制優(yōu)勢
大型購物中心在中國出現(xiàn)時間較短，缺乏成功的可資借鑒的經(jīng)驗?zāi)Ｊ健：迷?**集團是在市場經(jīng)濟大潮中成長壯大起來的，對市場的判斷和把握能力較為準確，具有靈活的經(jīng)營機制和先進實用的管理模式。因此，為保證項目的順利進展和經(jīng)營成功，公司將結(jié)合司情，借鑒美國、西歐、日本與東南亞地區(qū)和國家在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)尤其是SHOPPINGMALL方面的成功經(jīng)驗，加強深入研究，與時俱進地尋求合適的靈活的經(jīng)營模式。為此，公司將利用本項目將在不同階段采用不同的經(jīng)營模式，聚集大量相關(guān)領(lǐng)域的管理精英，實施專業(yè)化管理，并形成一套成熟的管理模式和經(jīng)驗，力求在開發(fā)商、投資者、經(jīng)營商、管理商之間取得共贏，在短期利潤和長期利潤求得平衡。
區(qū)位優(yōu)勢
***happyland具體坐落位置昆山市花橋鎮(zhèn)，緊臨國際大都市上海，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋、上海后花園之稱，地處蘇滬交界處、上海郊區(qū)環(huán)線內(nèi)，東靠上海國際汽車城和浦東新區(qū)，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)和蘇州新加坡工業(yè)園。這里目前是上海、蘇州等周邊地區(qū)的SHOPPING MALL的商業(yè)輻射范圍的空白點或盲區(qū)。因此，可以說happyland項目的規(guī)劃設(shè)計、定位具有超前意識，該項目將憑借如此的絕佳地段，立足昆山，輻射長三角其他城市，輻射范圍將在百公里外。
交通優(yōu)勢
花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊。曹安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)距虹橋機場25公里、距上海市中心34公里，距浦東機場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，交通距昆山市區(qū)16公里，距蘇州市50公里。依托滬寧高速公路、312國道、滬寧鐵路和同三國道、上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。該交通體系的完善，大型購物休閑中心由中心城區(qū)向邊緣區(qū)域或郊區(qū)發(fā)展是一個方向，這些區(qū)域地價便宜，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，即將投資興建的商務(wù)物業(yè)檔次高、位置好、價格低、交通方便，必將受市場追捧。
區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟發(fā)達，人民生活富裕，消費結(jié)構(gòu)面臨升級
項目地處長三角，國內(nèi)國際資本紛紛涌入，商業(yè)極為發(fā)達，長江三角洲以全國2.2％的陸地面積、10.4％的人口，創(chuàng)造了全國22.1％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、24.5％的財政收入、28.5％的進出口總額，20**年長三角地區(qū)15城市中有13個城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元，長三角已經(jīng)成為中國大陸最具經(jīng)濟活力、人民群眾生活最富裕、輻射能力最廣泛的地區(qū)。
其中，上海市20**年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值7450.27億元，比上年增長13.6%，增幅為1996年以來的最高水平，人均可支配收入16000多元。蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江， 20**年的國民生產(chǎn)總值達3450億元，經(jīng)濟增長速度達到17.6%，人均可支配收入14451元。昆山市位于蘇州和上海之間，人口近百萬，20**年國民生產(chǎn)總值314.34萬元，人均可支配收入超過萬元。
該區(qū)域內(nèi)人口密集，潛在消費群體龐大。其中，上海人口1700多萬，蘇州市實際人口超過1000萬，在以昆山花橋2.5小時車程的半徑內(nèi)，約有1億人口。
另外，昆山市入選20**年度"最佳中國魅力城市" 和"極力推薦投資城市" ，美國《福布斯》雜志首次推出"中國最佳商業(yè)城市排行榜"、"未來之星50強"，昆山分別名列第69位和第7位。自1992年以來，已經(jīng)有來自美國、英國、加拿大、法國、日本、德國、韓國、新加坡、香港、臺灣等十多個國家和地區(qū)的200多家企業(yè)在花橋投資，中高級白領(lǐng)較多，消費意識發(fā)達，消費水平高，他們也都在翹首期盼這一項目早日投入運營。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20**上半年長三角15個城市的居民人均可支配收入首次突破8000元大關(guān)，較全國平均水平高出2628元。收入增長帶來消費能力升級，長三角城市居民消費結(jié)構(gòu)正由大眾消費向享受型消費轉(zhuǎn)變，體驗式的消費前景看好。
周邊商業(yè)氛圍初步形成
花橋鎮(zhèn)面積50平方公里，目前已經(jīng)形成四大支柱產(chǎn)業(yè)即汽車零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)，是昆山市的汽配商貿(mào)物流重鎮(zhèn)。而且本項目周邊已建、在建和規(guī)劃的物業(yè)項目種類繁多，主要有上海國際汽車城、同濟汽車學(xué)院、二手車交易市場、國際生態(tài)居住區(qū)、F1國際賽車場、青浦工業(yè)園區(qū)等等，種類齊全，商業(yè)氛圍濃厚，另據(jù)了解，江蘇省國際貿(mào)易中心也將遷向該地，昆山市行政辦公中心也將東移。而該區(qū)域的商業(yè)配套明顯跟不上，從而為本項目的發(fā)展提供了鍥機。因此，本項目的投資興建，能較好的發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，使整個區(qū)域結(jié)構(gòu)脈絡(luò)清晰，本項目能大幅提高周圍商圈的價值，提升商業(yè)文化，營造和改善商業(yè)環(huán)境，提高人民生活品質(zhì)。
地產(chǎn)升值空間巨大
我們認為，未來商業(yè)地產(chǎn)項目將逐漸轉(zhuǎn)從廣域型、都市型購物中心轉(zhuǎn)向區(qū)域型購物中心或二三線城市，商業(yè)地產(chǎn)項目未來將朝購物、休閑、健身、交際等方向綜合發(fā)展。該項目緊鄰上海，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目市場供應(yīng)較少，加上外資企業(yè)如金融、汽車、高檔零售商品等進入上海及其周邊市場的力度進一步加大，我們對該區(qū)域的未來發(fā)展前景充滿信心，加上該項目的市場定位準確、主題經(jīng)營富有特色、經(jīng)營模式科學(xué)合理，該項目必定能成功。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，該區(qū)域的商業(yè)物業(yè)價格上漲空間將被打開。該項目的成功運營，必定給地
產(chǎn)帶來的巨大升值空間，商鋪投資者將共同分享這盛夏的果實。（四）配套設(shè)施
市政設(shè)施：提供高標準"八通一平"條件，包括道路、供電、供水、污水排放、雨水排放、通信和寬帶、土地平整。
娛樂休閑，除了本項目的休閑娛樂設(shè)施外，周遍地區(qū)還有電影院、休閑度假村、高爾夫球場、保齡球場等。
學(xué)校：happyland周邊地區(qū)擁有包括著名的復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)在內(nèi)的等眾多高等院校、省市級重點中、小學(xué)以及國際外語學(xué)校所，可以滿足入住業(yè)主子女及職工不同的就學(xué)需求。
醫(yī)院：除了本項目的整形美容專科醫(yī)院外，周遍地區(qū)還擁有家省市級衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)，可就近診治。
居住：昆山是國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市，花橋鎮(zhèn)是國家衛(wèi)生鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，景色、氣候怡人，各項生活設(shè)施一應(yīng)俱全，國際生態(tài)居住區(qū)將是您忙碌后的棲息地。
交通：目前主要有以下幾條線路經(jīng)過花橋鎮(zhèn)，昆山102---- 上海安亭（間隔5分鐘）、上海嘉定----昆山（間隔半小時）、上海青浦----昆山（間隔一小時。據(jù)了解，上海國際汽車城的公交營運系統(tǒng)已進入規(guī)劃程序，相信不遠的將來城際交通會大大改善花橋鎮(zhèn)現(xiàn)有公交體系和網(wǎng)絡(luò)。
（五）經(jīng)營管理服務(wù)
專業(yè)的物業(yè)管理公司
公司將聘請專業(yè)機構(gòu)對集團下屬物業(yè)管理公司進行管理理念、管理模式、運行機制及人員專業(yè)培訓(xùn)，大幅提高現(xiàn)有管理水平，適應(yīng)新形式下的物業(yè)管理需求，對整個項目的物業(yè)進行管理，提供質(zhì)優(yōu)費用低廉的服務(wù)。
電梯服務(wù)
該項目共有包括貨梯、客梯共部，具體分布情況如下：；
公司將為客戶提供優(yōu)質(zhì)電梯服務(wù)，文明禮貌，使用文明用語，持證上崗；
遇到電梯出現(xiàn)故障，維修人員及時趕到現(xiàn)場排除故障，確保大廈安全運營。
水、電管理服務(wù)
設(shè)置專人負責受理客戶反映水電問題，24小時值班，文明答復(fù)和解決問題；
新增客戶辦理用水用電申請，手續(xù)齊全后，2個工作日到現(xiàn)場測量，3個工作日內(nèi)保證客戶用上水電；
實現(xiàn)全年安全供電、供水運行無重大事故，接到停水、停電事故電話10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，停水、停電搶修，大修不超過48小時，小修不超過24小時，正常維修停水、停電提前24小時通知；
按規(guī)定收取水、電費，保證不亂收費。
給排水設(shè)備和電器設(shè)備
供電設(shè)備：花橋鎮(zhèn)建有35KV的變壓站二座、在建110KV變壓站一座和籌建的220KV變電站一座，由華東22萬伏電網(wǎng)配變供應(yīng)，為花橋鎮(zhèn)工商企業(yè)的正常經(jīng)營生產(chǎn)提供了電力上的保證；配電方式高壓采用雙回路選擇送電，并以環(huán)路配電方式供電，保證電壓的穩(wěn)定；同時配有緊急備用發(fā)電系統(tǒng)，特殊情況下啟動備用電源；每一商戶均安裝電力計量裝置，數(shù)據(jù)直接傳送至主監(jiān)控室并儲存。
給排水設(shè)備：花橋鎮(zhèn)生產(chǎn)生活用水全部由采集陽澄湖優(yōu)質(zhì)水源的昆山市自來水集團公司組團供水，建有噸容量蓄水池，采用重力水箱間接供水方式，通過加壓送至樓頂，排水由直徑600、450、300三種管徑組成直泄式排水系統(tǒng)，廢水、污水、雨水分別排入下水道。
通訊
花橋鎮(zhèn)已建成一萬門（終端三萬門）的兩座郵電通信大樓，采用先進的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡(luò)，長途、國際、港澳臺電話及 電傳、傳真暢通無阻，先進的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡(luò) 保證了信息的暢通。
24小時中央空調(diào)和中央監(jiān)控
Happyland各建筑物內(nèi)均安裝中央空調(diào)，為客戶和游客創(chuàng)造一個舒適的經(jīng)營和購物、休閑環(huán)境；并安裝有自動化中央監(jiān)控系統(tǒng)，由中央監(jiān)控中心自動監(jiān)控水電、空調(diào)、電梯等各項設(shè)施，火災(zāi)自動監(jiān)控報警系統(tǒng)可自動偵煙、偵熱、偵水，以防事故發(fā)生。
消防設(shè)施
為降低火災(zāi)誘因，保證客戶和消費者安全，整個建筑主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備均屬非易燃材料，并安裝有消防主管及樓層消防栓等設(shè)施。
招商服務(wù)
另外，花橋鎮(zhèn)還專門成立了外資招商服務(wù)中心，為投資者提供"一站式、全過程"的一條龍服務(wù)，即從項目立項審批、工商注冊、稅務(wù)登記、銀行開戶、海關(guān)登記、施工以及入駐后的供電、供水、員工招聘、培訓(xùn)等一系列手續(xù)，均可由外資招商服務(wù)中心協(xié)助、代理。
統(tǒng)一的經(jīng)營管理
公司將組建商業(yè)經(jīng)營管理公司負責該項目的經(jīng)營管理。主要職責是為所有的商戶制定統(tǒng)一的管理制度；對租戶進行教育輔導(dǎo)、經(jīng)營分析、店鋪調(diào)整等；負責對整個項目的營銷管理，如統(tǒng)一組織進行廣告宣傳策劃、促銷；以及對租戶的財務(wù)管理等。
（六）投資成本優(yōu)勢
與上海、蘇州等城市相比，在昆山市花橋鎮(zhèn)投資具有無可比擬的成本優(yōu)勢。列舉如下：
1、土地費用
用地性質(zhì)用地方式使用年限價格（元人民幣/平方米）
工業(yè)用地批租50157.5
租賃7.5-12（元人民幣/平方米.年）
住宅用地批租70需競拍
商業(yè)公建用地批租40需競拍
另需收取0.40元人民幣/平方米。年的土地權(quán)屬管理費
2、工商注冊費
注冊資本在1000萬元人民幣(含1000萬元）以下的收0.08%；1000萬元以上的超出部分收0.04%；1億元以上的超出部分不再收取。
3、自來水、天然氣
水費：工業(yè)用水 2.15元/噸。生活用水1.85元/噸、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)用水2.45元/噸、賓館、飯店、娛樂業(yè)用水2.65元/噸；
天然氣：居民用氣2.2元/M3、工業(yè)用氣1.9-2.0元/M3、公用事業(yè)用氣2.75元/M3、商業(yè)用氣3.45元/M3
4、通訊
（1）電話（傳真）初裝費 308元人民幣/線
（2）ADSL 初裝費 308元人民幣/線
5、電費
（1） 315KVA及以上（大工業(yè)）用戶
電壓等級供配電貼費電度電價
110KVA免0.443元/KWH
35KVA免0.458元/KWH
10KVA免0.473元/KWH
（2） 315KVA以下用戶
電壓等級供配電貼費電度電價
35KVA免0.634元/KWH
10KVA免0.649元/KWH
10KVA以下免0.664元/KWH
6、勞動力成本
外資企業(yè)職工工資水平不低于最低工資標準，具體由企業(yè)自行確定。各項基金提成比例如下
項目養(yǎng)老保險生育保險失業(yè)保險工傷保險醫(yī)療保險
企業(yè)支付（%）18120.58
個人支付（%）7///2
7、貨運成本 單位：人民幣/元
A：集裝箱出口費20＇40＇B：集裝箱進口費20＇40＇
正常內(nèi)陸包干費11001600正常內(nèi)陸包干費 15002000
其中運費7001000其中運費7001000
定艙費、提箱費400600報關(guān)費、理貨費等8001000
8、基建成本
房屋造價：視廠房材料、結(jié)構(gòu)而定一般為500-1000元/平方米
房屋租賃：視廠房新舊、結(jié)構(gòu)而定一般為10元/平方米.月
注：以上均系現(xiàn)行參考價格
（七）商鋪使用面積、戶型、價格等
有關(guān)商鋪的形態(tài)、戶型面積、總鋪數(shù)、層高、開間、進深、單價、總價等具體數(shù)據(jù)詳見銷售問答。
篇2：X主題公園項目部文化石買賣合同
某主題公園項目部文化石買賣合同
買受方：**公園項目部（以下簡稱甲方）
出賣方：*建材貿(mào)易有限公司（以下簡稱乙方）
擔保方：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
依照《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方購買外墻文化石材料事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條材料名稱、品種、規(guī)格、交貨時間及數(shù)量
材料名稱 | 顏色 | 規(guī)格 | 生產(chǎn)廠家 | 單價 | 數(shù)量及交貨時間 |
文化石 | 黃木紋蘑菇 | 北京華威順達石材加工廠 | 49.4元/㎡ | 以甲方書面通知為準 | |
文化石 | 粉沙巖蘑菇 | 北京華威順達石材加工廠 | 41.8元/㎡ | 以甲方書面通知為準 |
注：以上材料單價包括材料價、運輸費用、裝卸費用、運輸和裝卸損耗及材料稅費等，文化石顏色及規(guī)格以建設(shè)單位和甲方共同封存的樣品為準。C區(qū)象湖南郡黃木紋蘑菇石用材約6096㎡，材料款約為30.11萬元，粉沙巖蘑菇石用材約8226㎡，材料款約為34.4萬元。
第二條材料質(zhì)量要求和技術(shù)標準
用于外墻面鋪貼石材（文化石）的質(zhì)量要求和技術(shù)標準，按國家和建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)標準執(zhí)行，具體以甲方和建設(shè)單位現(xiàn)場共同檢驗結(jié)果為準。凡經(jīng)建設(shè)單位質(zhì)量核定為合格的文化石在甲方施工應(yīng)用于工程后，由于文化石材料質(zhì)量產(chǎn)生的施工質(zhì)量問題由建設(shè)單位承擔全部責任。
第三條交貨地點、方式和運雜費負擔
交貨地點為**公園項目部施工現(xiàn)場（具體地點由項目部指定）。由乙方負責送貨，所有運雜費（含裝卸費）均由乙方承擔。甲方要求乙方發(fā)貨，必須提前10天向乙方下達書面發(fā)貨通知，并以書面形式注明該批貨的生產(chǎn)廠家、品種、數(shù)量、規(guī)格、顏色、交貨時間等事項，乙方保證在接到甲方書面通知10天后，配合甲方工程施工進度陸續(xù)向工地供貨。
第四條驗收方法
貨到工地后接乙方通知，甲方必須派人在48小時內(nèi)清點驗收完畢，并給乙方開出驗收單，運輸破損材料由乙方承擔，在甲方驗收人員清點時當場予以扣除，甲方逾期驗收，則乙方不承擔上述破損。
第五條對材料質(zhì)量提出異議的時間和方法
一、甲方在驗收中，如發(fā)現(xiàn)材料的品種、型號、規(guī)格和質(zhì)量不符合規(guī)定，一方面應(yīng)妥為保管，另一方面在48小時內(nèi)向乙方提出書面異議和處理意見。
二、如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為所交材料符合合同規(guī)定。
三、乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在3天內(nèi)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第六條付款辦法和期限
1、按月結(jié)算貨款，不管當月有否發(fā)貨，每月上旬甲方必須將乙方上月向甲方所發(fā)貨物的80%價款予以全部結(jié)清，不得拖欠，各月依此類推。其余20%貨款在甲方負責施工的南昌居住主題公園象湖南郡、香榭麗居、荷塘月舍等各期工程陸續(xù)竣工驗收合格后，各自給予全部付清。即竣工每期工程，結(jié)清每期材料款。
2、擔保方必須保證甲方所收乙方貨物的貨款按合同如期支付給乙方，不得拖欠，若在擔保方按工程進度及合同規(guī)定時間支付工程進度款給甲方的情況下，甲方未能按本合同約定付款給乙方材料款，甲方同意由擔保方在下期支付工程款時扣除所欠乙方的材料款，直接支付給乙方。
第七條違約責任
一、甲方責任：
1、甲方中途退貨或違約拒收的，償付退貨（或拒收）部分貨款總值15%的違約金，并承擔乙方退貨的運輸費用及運輸損耗。
2、甲方逾期付款的，每天償付逾期付款總額1%的違約金，甲方款項未付清之前，乙方有權(quán)暫停供貨。
二、乙方責任
1、乙方不能交貨的，償付甲方不能交貨部分貨款總值15%的違約金；乙方逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計算，每天償付1%的違約金。
2、乙方所交材料質(zhì)量、規(guī)格不符合合同規(guī)定，除自費負責處理外，還應(yīng)賠償甲方由此而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。
第八條爭議解決
在履行合同過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請有關(guān)部門調(diào)解，一方不愿協(xié)商、調(diào)解或調(diào)解不成，向甲方企業(yè)所在地人民法院起訴。
第九條附則
一、本合同一式五份，甲方、乙方、擔保方各執(zhí)一份，報送甲方公司經(jīng)營處、分公司各一份備案。
二、本合同甲方、乙方、擔保方當事人簽字或蓋章之日生效，材料款結(jié)清之日失效。
甲方：乙方：擔保方：
授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：
電話：電話：電話：
手機：手機：手機：
二00五年六月十六日
篇3：購物公園項目調(diào)查報告
購物公園項目調(diào)查報告
名稱：zz公園
位置：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
發(fā)展商：**房地產(chǎn)策劃推廣機構(gòu)
建筑設(shè)計：**環(huán)境藝術(shù)設(shè)計有限公司
銷售熱線：*****
業(yè)態(tài)分布：上下四層
〔負一層〕主力超市、大型停車場；
〔首 層〕沿運河旅游飲食風情一條街：時尚飾品、餐飲、娛樂項目；
〔二、三層〕時尚電子、品牌、流行時裝、童裝玩具、家居飾品等；
總體規(guī)劃：
一、建筑規(guī)模：
1、總占地面積：27906.5平方米
2、總建筑面積：52633.5平方米
二、功能特色：集購物、娛樂、休閑、飲食、觀光于一體的大型購物場所；
規(guī)劃特點：
一、主題式購物公園；
二、引入主題水景；
三、景觀中庭；
四、運河步行街；
五、大型停車場；
六、實行三年返租制；
七、雙首層；
八、七彩燈光夜景；
九、時尚外立面；
十、二層五個出入口于臨街相連；
首層：共180間，共售出51套，46間未售出，83間價格未發(fā)布；
1＃A 平均8000元/㎡左右
1－1至1－17已售出；
現(xiàn)只剩1－18、至1－23未售出。
（共23間，售出17間，6間未售出）
1＃B 平均8000元/㎡左右
1－1至1－18未公布；
1－19至1－27已售出；
1－28至1－32未售出。
（共32間，售出9間，5間未售出，18間未發(fā)布）
2＃ 已全部售完
（2＃共24間）
3＃A 6500元/㎡左右
目前只售出1－3（50.41/㎡）一間。
（共36間，只售出1間，35間未售出）
3＃B 4＃A 價格未公布
（3＃B 4＃A共65間）
三、三層相互連接；
共171間套，售出73套 36套未售出，62套未發(fā)布；
1＃A 平均5000元/㎡左右
現(xiàn)有2－8、2－10、2－11、2－12、2－16、2－17未售出；
其余均已售出。
（共22套，售出16套，6套未售出）
1＃B 平均5000元/㎡左右
只有2－23未售出；
其余均已售出。
（共27套，售出26套，1套未售出）
2＃ 已全部售出
（2＃共24套）
3＃A 平均3000元/㎡左右
已售出的有：2－2、2－3、2－9、2－10、2－15、2－16、2－17；
其余均未售出。
（共36套，售出7套，29套未售出）
3＃B 4＃A目前未推出；
zz花園銷售比例：
共有商鋪523間套
共售出197間
118間未售出
207間未發(fā)布
調(diào)查報告總結(jié)日期：20**年*月*日