某休閑街商鋪項(xiàng)目?jī)r(jià)值的分析

　　一、zz的項(xiàng)目介紹

　　1.0地理位置

　　zz休閑街地處臨平老城區(qū)繁華地帶，在人氣匯集上有著先天優(yōu)越條

　　件。碧天家園、碧云閣、都市華庭以及業(yè)已成型的梅堰小區(qū)等幾個(gè)高檔小區(qū)匯聚了大量具有相關(guān)消費(fèi)能力的居民。

　　2.0規(guī)模

　　該項(xiàng)目由碧云閣及碧天家園營(yíng)業(yè)房組成，整個(gè)商業(yè)街總長(zhǎng)度738米，其中碧天路寬18米，長(zhǎng)273米，復(fù)興路寬14米，長(zhǎng)270米。共有商鋪132套，其中碧天家園商鋪90套，面積1100平方，碧云閣商鋪42套，面積9000平方。

　　3.0環(huán)境

　　該項(xiàng)目位于臨平鎮(zhèn)東湖路東側(cè)。東連梅堰小區(qū)，南齊九曲營(yíng)路，西通東湖

　　路，北接丘山大街，而臨平新建的梅堰河綠化景觀帶，將本項(xiàng)目環(huán)繞進(jìn)來，形成了天然的休閑氛圍。

　　4.0 周邊形勢(shì)分析

　　周界商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)林立，招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、臨平賓館、北苑賓館咫尺之遙。

　　且該項(xiàng)目處于臨平最大住宅小區(qū)--梅堰河小區(qū)，碧云橋橫跨梅堰河，成為連接該項(xiàng)目與小區(qū)的紐帶。其主干道碧天路一線溝通梅堰小區(qū)與東湖路，是梅堰小區(qū)居民日常必經(jīng)之路。

　　二、"zz休閑街"的項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

　　1.0優(yōu)勢(shì)分析

　　1.1處于老城區(qū)的繁華商圈的邊緣地帶。

　　1.2處于臨平最大的住宅小區(qū)--梅堰河小區(qū)，碧云橋橫跨梅堰河，成為連接該項(xiàng)目與小區(qū)的紐帶，也使該項(xiàng)目成了梅堰河小區(qū)居民的必經(jīng)之路。

　　1.3聘請(qǐng)專業(yè)的商界的招商企業(yè)坐鎮(zhèn)，結(jié)合購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的商業(yè)規(guī)劃。

　　1.4周邊金融網(wǎng)點(diǎn)林立，招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及信用社環(huán)繞在周邊。

　　1.5臨平新建的梅堰河綠化景觀帶將本項(xiàng)目環(huán)繞進(jìn)來，形成了天然的休閑氛圍。

　　2.0劣勢(shì)分析

　　1.1就臨平地區(qū)而言，其知名度不足以吸引外地商家主動(dòng)前來投資；

　　1.2商業(yè)中心的沿展方向向西，與本項(xiàng)目所處的位置相反。

　　3.0機(jī)會(huì)分析

　　3.1針對(duì)臨平尚無真正意義上的休閑中心情況，強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目的休閑概念，填補(bǔ)當(dāng)?shù)乜瞻祝?/p>

　　3.2引進(jìn)一些當(dāng)?shù)厣袩o的極具特色的商家，引起目標(biāo)消費(fèi)人群的興趣；

　　3.3引進(jìn)較有知名度的連鎖商家，如喜士多便利店、迪歐咖啡等，即可以填補(bǔ)附近小區(qū)的商業(yè)區(qū)配套空白，又能不斷提升該項(xiàng)目的整體品質(zhì)。

篇2：商鋪?zhàn)誀I(yíng)/租賃確認(rèn)書

　　商鋪?zhàn)誀I(yíng)/租賃確認(rèn)書

　　甲方(購(gòu)買方):

　　乙方(商業(yè)管理公司):

　　甲方購(gòu)買位于騾馬市青龍街27號(hào)由四川*銀通房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的*鉑金時(shí)代項(xiàng)目商鋪 層 區(qū) 號(hào),面積為 平米。

　　甲方保證:

　　1、甲方所購(gòu)買的該商鋪單位用于自營(yíng)或自行招租,其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)原則上需符合項(xiàng)目的整體定位。自營(yíng)人或承租人的經(jīng)營(yíng)須簽訂并遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》《商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》、《商鋪管理協(xié)議》、《商鋪消防責(zé)任書》的相關(guān)規(guī)定。

　　2、甲方自營(yíng)或?qū)⑵渥赓U給他人的,開業(yè)的時(shí)間必須與商業(yè)管理公司要求的整體開業(yè)時(shí)間保持一致。

　　本協(xié)議一式四份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)三份,具有同等法律效力。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)

　　授權(quán)代表: 授權(quán)代表:

　　聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

　　二00五年 月 日 二00五年 月 日

篇3：商鋪擔(dān)保轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本

商鋪擔(dān)保轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方:身份證號(hào):
乙方:身份證號(hào):
甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同嚴(yán)格遵守。
一、甲方尚欠乙方貨款人民幣194萬(wàn)元,甲方同意將其承租的號(hào)商鋪(下稱"商鋪")的合法承租權(quán)、使用權(quán)、續(xù)租權(quán)及商鋪?zhàn)赓U押金全部無償轉(zhuǎn)讓給乙方,作為其欠款擔(dān)保,經(jīng)雙方確認(rèn),商鋪的權(quán)利價(jià)值折算為人民幣元(下稱"折算價(jià)值")。
二、乙方自本協(xié)議簽訂之日起享有商鋪的承租權(quán)、續(xù)租權(quán)及商鋪押金的所有權(quán),甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日將商鋪?zhàn)赓U合同、押金憑據(jù)等原件交給乙方保管。
三、如甲方年月 日前未能還清全部貨款,甲方應(yīng)自 年 月 日起將商鋪交付給乙方使用。
四、如甲方年 月 日前能夠還清全部貨款,本協(xié)議自行終止,甲方收回乙方商鋪所有權(quán)利,乙方不得拒絕,乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用。
五、如甲方年 月 日前未能還清全部貨款,甲方不得再向乙方主張商鋪的任何權(quán)利,未還貨款不足抵扣折算價(jià)值的部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。
六、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方能夠正常合法使用商鋪,協(xié)助乙方與原房東直接簽訂或續(xù)簽協(xié)議。
七、商鋪交付前的相關(guān)稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān),商鋪交付后的相關(guān)稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)
八、甲方擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人或逾期拒不向乙方交付商鋪的,乙方有權(quán)立即終止本協(xié)議,向甲方追償全部貨款,m.dewk.cn甲方并應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起按未還款金額每日千分之三向乙方支付違約金。
九、非因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行,乙方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議,向甲方追償全部貨款
十、本協(xié)議并不影響乙方采取任何合法手段向甲方追償全部貨款的權(quán)利。
十一、其它未盡事宜,雙方另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
十二、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
電話:電話:
年月日年月日