商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議

物業(yè)管理單位：（簡稱甲方）

承租單位（戶）：（簡稱乙方）

　　乙方于年月 日租用 樓(小區(qū)) 層商鋪，面積共平方米，作用途使用。

　　為確商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動當事人的合法權益，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關要求，在平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：

　　1、甲方負責物業(yè)公用設施、設備和共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、甲方負責公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化、消殺工作。

　　3、甲方負責治安、消防、車輛管理工作（但不含人身財產(chǎn)等保險保管責任），實行24小時安全監(jiān)控和巡視服務，配合協(xié)助公安機關作好治安防范工作。

　　4、乙方所使用的商鋪，是經(jīng)相關的建筑質(zhì)量檢驗部門檢驗合格交付使用的，如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題需要維修，應向甲方報告，由甲方負責聯(lián)系施工隊及時進行維修。

　　5、乙方不得將窗戶及外墻作任何更改，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、空調(diào)等，如需安裝，必須向甲方提出申請，經(jīng)甲方審批同意后，方可按指定的位置和規(guī)格安裝，以確保物業(yè)外貌美觀、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

　　6、未經(jīng)業(yè)主同意和甲方審批，乙方若擅自改變房屋結構、用途、外貌或非法進行擴建、拆建和利用公共部位堆放雜物等，甲方有權采取相應措施責令乙方停止或恢復原貌，甲方有追究乙方賠償由此所造成的經(jīng)濟損失權力。

　　7、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運費、特約服務費、裝修原則為不損壞房屋結構安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。若因乙方違章裝修，造成公用設備設施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，乙方負責修復和承擔由此事引起的全部經(jīng)濟責任和法律責任。裝修工程完工，經(jīng)消防部門驗收后，才能開業(yè)經(jīng)營。

　　8、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設施設備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準在小區(qū)內(nèi)亂停亂放車輛；不準損壞綠化植物。不得私自占用、取用或移動公共配套設施設備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）。

　　9、乙方應自覺遵守甲方制訂的環(huán)境衛(wèi)生等公眾管理制度，環(huán)境衛(wèi)生實行門前“三包”，垃圾應以袋裝放入垃圾箱內(nèi)，電視、音響的音量不要太大，以免影響他人，營造一個良好的生活、經(jīng)營、辦公環(huán)境。

　　10、收費標準：

　　（1）、商鋪的物業(yè)管理服務費按合約面積計算：元/平方/月收取。

　　（2）、乙方必須按時（每月5日前）交納管理費、水電費等費用。如拖欠上述費用，每拖延一天，甲方按乙方應交費用總額的千分之三收取滯納金。如乙方拖欠物業(yè)管理費、水電費期限超過當月20日或拖欠租金超過合同規(guī)定期限，甲方有權或根據(jù)業(yè)主的授權采取相應措施催繳欠費。經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補繳應付費用的，甲方有權停止服務，由此引起的一切損失和責任均由乙方承擔。

　　（3）、乙方自行出租商鋪，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用及其他相關費用。

　　（4）、非因甲方原因而空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費用。

　　（5）、對于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務，經(jīng)甲方同意按有償服務收費標準收費。

　　（6）、甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務（不屬于物業(yè)管理服務費用），電費： ；水費： ；垃圾清運費：乙方產(chǎn)生的營業(yè)垃圾自行清運到垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾量每天限定為桶，超出部分，乙方每月支付 元給甲方，由甲方負責清運出小區(qū)。

　　（7）、相鄰商鋪共用一套水、電、燃氣、制冷制熱費計量表等設施設備的，相關費用的由各共用該等設施設備的商鋪業(yè)主（租戶）分攤承擔。

　　11、嚴禁乙方利用商鋪進行違法犯罪活動。

　　12、違約責任

　　（1）、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應的經(jīng)濟或法律責任。

　　（2）、乙方違反協(xié)議，給甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承m.dewk.cn擔相應的經(jīng)濟或法律責任。

　　（3）、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方退回多收、亂收費用。

　　13、免責事項

　　因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方的免責事由

，甲方均不承擔以下責任：

　　（1）、不可抗拒因素，如天災、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；

　　（2）、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；

　　（3）、因商鋪固有瑕疵損害；

　　（4）、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；

　　（5）、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設施設備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；

　　（6）、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務費及其他費用所致的損害；

　　（7）、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害。

　　14、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

　　15、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　16、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。

　　17、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。

　　18、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

篇2：商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營協(xié)議書

　　商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營協(xié)議書

　　編號：

　　合作方（甲方）：高安市**商貿(mào)城

　　地址：高安市**路**路交匯處

　　電話：z傳真：

　　合作方（乙方）：

　　地址：

　　電話：

　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

　　甲、乙雙方就高安市中山商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎，訂立本協(xié)議，以便共同遵守。

　　一、協(xié)議標的

　　第一條 甲方將座落于高安市中山路與橋南路交匯處的中山商貿(mào)城路，第 號商鋪（以下簡稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為平方米， 層合計建筑面積為平方米。

　　第二條 雙方合作使用該商鋪的期限為____年，即自____年____月____日至____年____月____日止。

　　二、經(jīng)營范圍及鋪位管理

　　第三條 本市場的定位及經(jīng)營范圍是經(jīng)大量的市場調(diào)查及充分的項目論證的基礎上形成的，它的準確認定及長期保持，對本市場總體經(jīng)營成敗及每一位經(jīng)營者的經(jīng)營成功與投資回報具有決定性的影響。因此本市場的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。

　　第四條 乙方經(jīng)營的商品須服從甲方功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營非區(qū)域規(guī)劃商品。乙方經(jīng)營范圍為：；未經(jīng)甲方同意乙方不能單方面改變經(jīng)營范圍。

　　第五條 乙方自行裝修其鋪位，其裝修設計、色彩須與市場整體設計、色彩協(xié)調(diào)；其設計、裝修方案應經(jīng)甲方書面同意后方可實施；乙方負責辦理裝修報建和驗收（包括消防）等手續(xù)，并承擔所有費用；裝修過程還必須遵守甲方制定的有關裝修規(guī)定。

　　第六條 自接到甲方入場通知書之日起七日內(nèi)，乙方提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。

　　第七條 乙方必須配合商場統(tǒng)一的開業(yè)日期，如因自身原因?qū)е挛茨苋缙陂_業(yè)，而影響到整個商場形象者，甲方有權沒收乙方所繳保證金，并有權讓乙方退場。

　　第八條 協(xié)議期內(nèi)，乙方如將約定商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營，之前必須報甲方備案，并保證第三者簽署協(xié)議，認可本協(xié)議和各項條款。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。否則，乙方不得將約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。

　　第九條 商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增占使用面積，除責令其退回原位外，甲方可處以五千元的罰金。

　　三、商品管理

　　第十條 乙方經(jīng)營的商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關部門查處，后果由乙方獨自承擔，若因此導致提前結束經(jīng)營，乙方所繳納的保證金概不退還。

　　四、營業(yè)管理

　　第十一條 “高安市中山商貿(mào)城”由甲方組建或委托專業(yè)經(jīng)營管理公司負責管理。

　　第十二條 甲方統(tǒng)一組織的促銷活動與乙方有關的，乙方有義務積極配合參與。

　　第十三條 經(jīng)營場地的二次裝修費用由乙方單獨承擔，乙方不可以將場地內(nèi)的固定裝修部分拆除或移動，所有活動的貨架及其他裝修部分，乙方可在甲方同意后替換或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。

　　五、費用繳納

　　第十四條 乙方須每月10日前預交次月的各項費用，包括：

　　1、自市場開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應的管理費用0.5元/每月.每平方米，收費標準按國家每年的物價指數(shù)調(diào)整。

　　2、各個鋪位的電費（按電表數(shù)額），電話費等費用由乙方自行承擔。

　　3、乙方自行按照國家有關規(guī)定交納有關稅、費。

　　第十五條 合作經(jīng)營保證金標準及收取：

　　本商鋪的合作經(jīng)營保證金為人民幣______元，乙方在簽訂本協(xié)議時，一次性向甲方繳納，保證金不計利息。

　　第十六條 商鋪合作金標準及收取辦法：

　　乙方應向甲方交納商鋪合作金。

　　雙方約定商鋪的合作金為____元/平方米.月（按一層建筑面積計算），合計金額為______元/月。乙方如全面、實際履行本協(xié)議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務，即第一年乙方無須向甲方交納合作金，第二年乙方按 元/平方米.月（合計金額為____元/月）向甲方交納優(yōu)惠合作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。

　　第三年乙方按元/平方米.月（合計金額為______元/月）向甲方交納標準合作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。

　　第十八條 本協(xié)議因不可抗力解除，乙方應當按照實際使用的時間向甲方繳納合作金。

　　第十九條 如乙方未按時交納合作金，則應承擔滯納金（每日按月合作金的1%計算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營業(yè)場所等措施。

　　第二十條 甲方自商鋪實際交付一年內(nèi)，承擔保修責任；若商鋪損壞非甲方責任所致，甲方可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十一條 本協(xié)議期滿，乙方無違法經(jīng)營、無違約行為、無拖欠各項應繳納費稅并完好無損交回商鋪后，甲方應退回合作經(jīng)營保證金。

　　六、協(xié)議解除

　　第二十二條 乙方如違反下列任一款項，甲方有權單方解除協(xié)議并沒收全部保證金，乙方尚須交清所有應交納的費用。如因此造成甲方或第三者人身、財產(chǎn)損害的，甲方有權留置乙方所有物品，依法變賣，優(yōu)先受償，對不足部分，仍然享有追償權。

　　1．未按約定交納合作金；

　　2．所拖欠各種應繳款項總額等于一個月合作金金額；

　　3．未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本協(xié)議約定的商鋪用途；

　　4．未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、允許他人使用或用作擔保；

　　5．未經(jīng)甲方書面同意，擅自停止營業(yè)；

　　6．嚴重違反有關管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面告知仍無改正；

　　7．經(jīng)營過程中嚴重侵害甲方權益；

　　8．被國家有關部門查封、禁止營業(yè)、停業(yè)整頓或被處罰；

　　9．有其他違法行為。

　　七、其他約定

　　第二十三條 協(xié)議期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權、債務所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨承擔責任。乙方不得將商鋪及甲方原有物品對外擔保。

　　第二十四條 乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用商鋪人員的行為視為乙方的行為，乙方應承擔相應責任。

　　第二十五條 甲方應于200__年___月____日前將合作商鋪交付乙方使用；甲方的入場通知或公告，視為交付行為。

　　第二十六條 協(xié)議期內(nèi)，甲方有權處置（轉(zhuǎn)讓、抵押）商鋪，但必須保證商鋪的權利繼受人履行本協(xié)議。

　　第二十七條 因下列情形之一，乙方有權單方解除本協(xié)議，甲方應退回保證金并承擔違約金（人民幣：元）；由此造成乙方損失的，甲方應予賠償；

　　（一）甲方遲延交付商鋪____個月以上；

　　（二）若因甲方違反本協(xié)議第二十條或二十六條，致使乙方無法繼續(xù)使用商鋪，而被迫遷離。

　　第二十八條 本協(xié)議期滿終止后，乙方應于3日內(nèi)遷離，商鋪由甲方接收。

　　第二十九條 甲方有權對有關市場管理事項進行修正調(diào)整，甲方應將變更后的內(nèi)容及時通知乙方。

　　第三十條 本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商；本協(xié)議雙方簽章后及時成立，為雙方信守之合約。

　　第三十一條 本協(xié)議一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。

　　甲方：中山商貿(mào)城乙方：

　　代表：代表：

　　時間： 年 月 日

篇3：步行街商鋪認租協(xié)議（銀行按揭）

　　步行街商鋪認租協(xié)議（銀行按揭）

　　以簽訂正式租賃合同為準

　　出租方（以下簡稱甲方）： z市**實業(yè)發(fā)展有限公司

　　法定地址：東莞****路**號

　　電話：z

　　認租方（以下簡稱乙方）：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　z市**步行街是甲方開發(fā)并擁有的綜合性商業(yè)街，甲方同意其中部份出租給乙方，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事項達成如下協(xié)議。

　　一、租賃商鋪：

　　**步行街第____幢____層____號單位。單位建筑面積（含公共分攤）____平方米，實用規(guī)格面積____平方米（以鋪之間中線計算）。（以下簡稱“該商鋪”，具體位置見附件商鋪平面圖涂上紅色之單位。）

　　二、租鋪用途：

　　1、只可用作商鋪用途并且經(jīng)營業(yè)務只限于乙方作經(jīng)營____________使用。

　　2、商鋪單位所采用經(jīng)營商號名稱：_______________。

　　三、使用期限

　　甲乙雙方協(xié)定上述店鋪租賃使用權合同為10年，合同期滿，乙方在合同期內(nèi)如沒有違反甲方的有關管理規(guī)定，可繼續(xù)續(xù)約。

　　四、租金期限：

　　1、店鋪租金期自甲方首次發(fā)出交付使用通知書日起共計36個月。第二期為四年，第四年起至第七年內(nèi)租金遞增不超過10%-15%，七年后根據(jù)實際市場另定續(xù)簽期限。

　　2、免租期自甲方首次發(fā)出交付使用通知書中所規(guī)定之日起計3個月。管理費由甲方首次發(fā)出交付使用通知書所規(guī)定之日起計算交費。

　　五、 認租費：

　　認租費（包括裝修費、閣樓費、商鋪使用費）合計為人民幣_________元，采用銀行按揭付款方式繳付，此費用均不作退還。銀行按揭首期人民幣________元，余款人民幣_______元，辦理銀行按揭，乙方如逾期未繳交按揭款項，本協(xié)議即告終止，已繳交的認租費不予退回。

　　六、租金及有關費用：

　　1、租金:以商鋪實用規(guī)格面積計算（即以鋪之間中線計算），每月每平方米為人民幣_____元（不含管理費），每月租金合計人民幣_______元。

　　2、綜合管理費:以商鋪建筑面積計算（含公共分攤面積），每月每平方米為人民幣28元，共計每月管理費為人民幣________元。管理費包含規(guī)定營業(yè)時間內(nèi)的鋪內(nèi)中央空調(diào)費用，公共設施及公共設施供水、照明以及清潔、保安、公共設施維修保養(yǎng)、綠化等費用。管理費甲方有權根據(jù)開支情況合理地調(diào)整。

　　3、電費:商鋪設有獨立電表，乙方根據(jù)實際用電量每月向甲方繳交。

　　4、付款方式:乙方需在每月第5日之前，將該月之租金、管理費及上月的電費繳交給甲方，逾期按天數(shù)處以千分之一滯納金，超期30天尚未交清的，甲方有權單方面終止租賃合同，沒收各項保證金。

　　5、電話費:乙方的傳真費、電話費、上網(wǎng)費等，由乙方每月自行支付。

　　6、保險費:乙方在承租期內(nèi)負責購買其租賃鋪位內(nèi)貨物綜合保險，投保額人民幣壹拾萬元正，保險費每年按保險公司規(guī)定金額繳付，鋪位貨物保險的受益人為乙方。甲方負責購買步行街鋪位建筑物業(yè)保險，受益人為甲方。

　　7、乙方經(jīng)營的工商、稅務等一切費用由乙方承擔。

　　8、其他費用:其他一切費用（如有）應按照政府有關費用規(guī)定自行支付。

　　七、商鋪設施保證金：

　　商鋪設施保證金人民幣____元，于簽署正式合同時繳付。合同期滿如不續(xù)約，在商鋪設施無損壞的情況下，可在期滿后十天內(nèi)退回乙方（不計息）。如續(xù)約可在續(xù)約期四年內(nèi)每年退回人民幣五千元（不計息），余款人民幣壹萬元作為再續(xù)約期的商鋪設施保證金。

　　八、租賃保證金

　　租賃保證金以首年租金及綜合管理費計算，二個月租金及二個月管理費合計人民幣____元，于簽署正式合同時繳付，合同期滿如不續(xù)約，可在交回鋪位時無息退回。

　　九、乙方所租鋪位要依法經(jīng)營，做好各項安全措施，不得使用明火，不得儲存任何易燃、易爆危險用品，并且服從甲方管理，不得占用公用通道。

　　十、由于商業(yè)因素，為顧及大多數(shù)租戶的利益，甲方在合理情況下，對商鋪經(jīng)營區(qū)域進行調(diào)整，也可以對經(jīng)營范圍進行調(diào)整。

　　十一、內(nèi)部裝修：

　　甲方除交鋪標準所配的設施（見附件）外不提供給乙方額外的鋪內(nèi)有關安裝空調(diào)、水電等未端設備。交鋪后乙方若自資于該物業(yè)作內(nèi)部裝修，必需遵守**步行街之裝修手冊（副本將于甲乙雙方簽訂租賃合同后交予乙方）。乙方裝修工程的圖則、有關資料及乙方擬聘請的施工隊資料應于簽署租賃合同時簽定的起租期之前2個月提交管理公司作審核，并經(jīng)管理公司書面同意及有關政府部門審批后方可施工。

　　十一、簽訂正式合同期限：

　　乙方應于交鋪前2-3個月到甲方處簽署正式租賃合同，具體時間以甲方另行通知時間為準，正式合同按本認租協(xié)議為原則制定。如乙方未能在甲方通知的規(guī)定時間內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權解除本協(xié)議，沒收認租費、閣樓費，該商鋪由甲方另行租賃。

　　十二、交鋪日期：

　　甲方交鋪時間約于20**年4月30日，但如其他非甲方責任原因和不可抗力因素導致商鋪無法按期交付，則交鋪日期可順延時間。（以發(fā)展商發(fā)出通知日為準）。

　　十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力，甲、乙雙方簽名（蓋章）后生效，至雙方簽訂正式租賃合同后本協(xié)議自動失效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　代表：

　　立約日期：____年____月____日