如何包裝商業街
新時代商業街是目前**最大的商業項目，如何包裝這個商業街，采用新概念、新思維給予消費者新的形象，在省、市眾多在建和即將建設的類似項目中脫穎而出將成為整個營銷的關鍵。
因此，我們提出都市MALL這一商業形態打造**第一流的商業街
這條街應當是：
以大型購物主力店、大型賣場為核心的購物、娛樂、休閑、文化為一體的主題式商業街
1、支持理念：江城第一都市MALL(摩爾)
本案位處**高檔新生活區--城南，周邊兩年內預計交付住宅小區約60萬平方米，屆時人口將達到20萬左右。本案推廣的主要目標是商鋪，目前擬定商鋪的營銷主題采用"MALL"商業模式。
Shopping-mall(摩爾商城)，是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的超大規模購物中心。摩爾誕生在美國，在歐美掀起商業經營模式的一場革命，并風靡歐美日及東南亞，是目前世界最先進的商業業態。摩爾目前在美國占據50%以上的零售市場。"摩爾"模式不僅僅是一種全新的商業服務模式，也體現了城市功能的完善和提供現代城市生活方式的能力。
"摩爾商城"的地理位置必須要選擇在比較有針對性的地段，但不一定選在暢旺的中心市區，這樣可以降低成本的投入，也可以使商城的價格不會太高。但摩爾商城的規模較大，必須要有龐大的人流量和便利的交通等重要元素的支持，才能維持摩爾商城的旺盛，因此，區與區之間的交匯點或靠近郊區的大型小區旁，都會是摩爾商城的最佳位置。
結合目前本案商業街的具體情況，由于地理位置靠近市中心，并不是完全意義上國外所提出的"Shopping-mall"。因此，應該把本案在"Shopping-mall"的基礎上繼續衍生，加大商業個性和樓盤的傳播力，將其包裝策劃成安徽省內乃至華東目前第一條"都市摩爾"商城，英文為："City mall"。本案統一為"都市MALL"。功能上集購物、餐飲、休閑、住宿、旅游、文化、娛樂、社交活動等于一體，同時具備容量大、產品全、租金低、選擇性強、商品價格優惠、可持續發展性強的商業競爭優勢。
2、正確把握新時代都市MALL的定位
1）形象定位：
第一，以娛樂主打還是以購物主打？
我們認為就目前**城市輻射能力和現實和潛在購買力看，純粹突出購物功能不利于整條街的發展。我們注意到新時代商業街所處位置正是未來**市中心區域，將來會形成一個行政、文化、體育、高教中心和生活副中心。在商業街周圍將有大量居住人口，構成日常消費主體。因此，整個街區應是購物、娛樂、休閑為一體。
第二，主力店的主題如何設計？何種定位才能形成差異化優勢？各種業態如何組合，如何分配比例空間？
就整個商業街業態布局及尋求差異化定位方向來看，定位的首要問題是尋找**目前商業業態、布局的缺陷以及準確預測一個上升的二線城市未來發展的規律，這樣才能把握住新時代商業街的時代脈搏，讓新時代真正成為全省乃至華東地區的新型商業街樣板。在這一點上，我們做了大量原始調查和資料收集工作。
根據**現狀以及現代商業發展規律，我們定位這條街是都市MALL形態，就業態分布初步擬定了以下四大主題。
東段入口段--------------------------------------"科技新天地"
中間內街及美食廣場部分--------------------"假日時光"
中心廣場大賣場段-----------------------------"時代廣場"
西段建材裝飾段--------------------------------"美居中心
主題布局注意要點：
①依據都市mall的運作規律，必須首先解決主力店的問題。主力店的選擇應當根據本商業街的業態定位，原則上不能隨意變動。
② 本商業街是主題商業街，除了業態分布集中化外，在街區建造、景觀營造、建筑小品建設上也應當符合各個主題。如：科技新天地的街區建筑小品、雕塑應當具有鮮明的科技性，形成整個街區統一形象下各個主題街區的風格鮮明。
②主題商業街的營造在外立面色彩、建筑用材、單體配備設施上也必須體現各個主題區域的特點。
2）引進有成功商業經驗的符合新時代定位的知名專業管理公司
對于管理公司的選擇，我們認為：除了要求有成功的商業經驗外，還必須是能獲得大眾認可的符合新時代檔次的知名商業管理公司。根據整條街的定位，過高和過低層次的管理公司都不適合新時代商業街的運作。
篇2：濟南市特色商業街區命名管理辦法
山東省濟南市人民政府辦公廳
濟南市人民政府辦公廳關于印發濟南市特色商業街區命名管理辦法的通知
濟政辦發〔20**〕38號
各縣（市）、區人民政府，市政府各部門：
《濟南市特色商業街區命名管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。
濟南市人民政府辦公廳
二O一二年十月八日
濟南市特色商業街區命名管理辦法
第一條 為加強和規范濟南市特色商業街區的命名管理工作，推動商業街培育和發展，提升商業街品位及影響力，引導和擴大消費，打造城市服務業品牌，根據商務部《商業街管理技術規范》（SB/T10517-20**），結合我市實際，制定本辦法。
第二條 濟南市特色商業街區分為綜合性商業街區和專業性商業街區。
綜合性商業街區是指歷史悠久、區位優越、規模集聚、業態豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體，擁有主力店及眾多國內外品牌店，集聚效益明顯，具有較強輻射能力和較高知名度的商業街區。
專業性商業街區是指某一類商品或服務經營面積，達到商業街區總經營面積60%以上，或擁有某一類專業經營店鋪30個以上，匯集該類專業知名企業，具有高度專業化、集群化、規模化、品牌化和輻射力，依托相關產業度高，形成商業和產業互動發展，具有較強輻射能力的商業街區。
第三條 本辦法適用于我市行政區域內特色商業街區的命名。
第四條 濟南市特色商業街區由市政府命名，原則上每年組織1次。
第五條 濟南市特色商業街區建設領導小組負責本市特色商業街區建設發展的組織協調工作。市商務局組織成立評審委員會，負責特色商業街區的論證和評審。
第六條 濟南市特色商業街區應當符合以下標準：
（一）符合濟南市城市總體規劃和商業網點規劃；
（二）商業規模集聚，經營特色鮮明，業態結構合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號店鋪、龍頭企業和國內外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對區域商業服務業發展作出突出貢獻，有較高的知名度和美譽度；
（三）綜合功能完備，具有達標的公共服務性配套設施，與城市交通樞紐實現有機結合；
（四）商家誠信經營和消費環境良好，人文環境優良，街區商會（協會）組織的行業自律作用突出，投訴、服務機制健全，能為經營者和消費者提供高效、滿意的服務；
（五）基礎設施完善，具有達標的消防、安全、衛生、治安、環保、節能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標識、指示、監控、垃圾、無障礙等設施和條件；
（六）周邊環境優化，建筑風格、空間布局與商業經營、街區功能、歷史背景、地域文化相適應。在規劃、建筑、設計、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨具特色；（七）商業街已開業運營1年（含）以上，主街區總長度大于150米（含），店鋪數量達到30家（含）以上（餐飲類商業街可適當放寬）；其中，經營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業街區，3萬（含）—5萬平方米為中型商業街區，1萬（含）—3萬平方米為小型商業街區。
第七條 濟南市特色商業街區命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進行：
（一）市商務局根據市政府要求，組織各縣（市）、區人民政府申報；
（二）各縣（市）、區人民政府申報；
（三）市商務局組織評審委員會進行審核、現場考查和評審，提出論證評審意見；
（四）市商務局根據評審委員會論證評審意見，形成命名建議并向市政府報告；
（五）市政府研究同意后，予以命名，并向社會公布。其中，綜合性商業街區命名為“濟南市著名商業街”；專業性商業街區命名為“濟南市特色商業街”。
第八條 濟南市特色商業街區命名后，各縣（市）、區應加強對特色商業街區的培育完善和日常監管，全面提升管理服務水平，打造特色鮮明的精品商業街區。
第九條 市商務局應加強對濟南市特色商業街區經營運行、培育發展和改造建設情況的檢查，并及時將相關情況報告市特色商業街區建設領導小組。
第十條 被命名的濟南市特色商業街區出現下列情況之一的，由市商務局組織評審委員會研究提出建議，報市政府同意后，撤銷其命名：
（一）因城市規劃、拆遷等原因，必須進行整體搬遷和重新規劃建設的；
（二）商業聚集度降低，規模萎縮，不再具有行業龍頭地位的；
（三）經營特色弱化，主營行業與命名特色發生根本性變化的；
（四）基礎設施嚴重受損，經營管理混亂，經限期整改仍未達到規定條件的。
第十一條 本辦法自印發之日起施行，有效期5年。
篇3：商業街租房意向書
商業街租房意向書
甲方：* * *鄉* *村（出租戶）
乙方：**公司（租房戶）
**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：
1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。
2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。
3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。
4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。
5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。
6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。
甲方：**鄉**村代表***（公章）
乙方：**公司代表***（公章）
****年*月*日