如何包裝商業(yè)街

　　新時代商業(yè)街是目前**最大的商業(yè)項目，如何包裝這個商業(yè)街，采用新概念、新思維給予消費者新的形象，在省、市眾多在建和即將建設(shè)的類似項目中脫穎而出將成為整個營銷的關(guān)鍵。

　　因此，我們提出都市MALL這一商業(yè)形態(tài)打造**第一流的商業(yè)街

　　這條街應當是：

　　以大型購物主力店、大型賣場為核心的購物、娛樂、休閑、文化為一體的主題式商業(yè)街

　　1、支持理念：江城第一都市MALL(摩爾)

　　本案位處**高檔新生活區(qū)--城南，周邊兩年內(nèi)預計交付住宅小區(qū)約60萬平方米，屆時人口將達到20萬左右。本案推廣的主要目標是商鋪，目前擬定商鋪的營銷主題采用"MALL"商業(yè)模式。

　　Shopping-mall(摩爾商城)，是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的超大規(guī)模購物中心。摩爾誕生在美國，在歐美掀起商業(yè)經(jīng)營模式的一場革命，并風靡歐美日及東南亞，是目前世界最先進的商業(yè)業(yè)態(tài)。摩爾目前在美國占據(jù)50%以上的零售市場。"摩爾"模式不僅僅是一種全新的商業(yè)服務(wù)模式，也體現(xiàn)了城市功能的完善和提供現(xiàn)代城市生活方式的能力。

　　"摩爾商城"的地理位置必須要選擇在比較有針對性的地段，但不一定選在暢旺的中心市區(qū)，這樣可以降低成本的投入，也可以使商城的價格不會太高。但摩爾商城的規(guī)模較大，必須要有龐大的人流量和便利的交通等重要元素的支持，才能維持摩爾商城的旺盛，因此，區(qū)與區(qū)之間的交匯點或靠近郊區(qū)的大型小區(qū)旁，都會是摩爾商城的最佳位置。

　　結(jié)合目前本案商業(yè)街的具體情況，由于地理位置靠近市中心，并不是完全意義上國外所提出的"Shopping-mall"。因此，應該把本案在"Shopping-mall"的基礎(chǔ)上繼續(xù)衍生，加大商業(yè)個性和樓盤的傳播力，將其包裝策劃成安徽省內(nèi)乃至華東目前第一條"都市摩爾"商城，英文為："City mall"。本案統(tǒng)一為"都市MALL"。功能上集購物、餐飲、休閑、住宿、旅游、文化、娛樂、社交活動等于一體，同時具備容量大、產(chǎn)品全、租金低、選擇性強、商品價格優(yōu)惠、可持續(xù)發(fā)展性強的商業(yè)競爭優(yōu)勢。

　　2、正確把握新時代都市MALL的定位

　　1）形象定位：

　　第一，以娛樂主打還是以購物主打？

　　我們認為就目前**城市輻射能力和現(xiàn)實和潛在購買力看，純粹突出購物功能不利于整條街的發(fā)展。我們注意到新時代商業(yè)街所處位置正是未來**市中心區(qū)域，將來會形成一個行政、文化、體育、高教中心和生活副中心。在商業(yè)街周圍將有大量居住人口，構(gòu)成日常消費主體。因此，整個街區(qū)應是購物、娛樂、休閑為一體。

　　第二，主力店的主題如何設(shè)計？何種定位才能形成差異化優(yōu)勢？各種業(yè)態(tài)如何組合，如何分配比例空間？

　　就整個商業(yè)街業(yè)態(tài)布局及尋求差異化定位方向來看，定位的首要問題是尋找**目前商業(yè)業(yè)態(tài)、布局的缺陷以及準確預測一個上升的二線城市未來發(fā)展的規(guī)律，這樣才能把握住新時代商業(yè)街的時代脈搏，讓新時代真正成為全省乃至華東地區(qū)的新型商業(yè)街樣板。在這一點上，我們做了大量原始調(diào)查和資料收集工作。

　　根據(jù)**現(xiàn)狀以及現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展規(guī)律，我們定位這條街是都市MALL形態(tài)，就業(yè)態(tài)分布初步擬定了以下四大主題。

　　東段入口段--------------------------------------"科技新天地"

　　中間內(nèi)街及美食廣場部分--------------------"假日時光"

　　中心廣場大賣場段-----------------------------"時代廣場"

　　西段建材裝飾段--------------------------------"美居中心

　　主題布局注意要點：

　?、僖罁?jù)都市mall的運作規(guī)律，必須首先解決主力店的問題。主力店的選擇應當根據(jù)本商業(yè)街的業(yè)態(tài)定位，原則上不能隨意變動。

　?、?本商業(yè)街是主題商業(yè)街，除了業(yè)態(tài)分布集中化外，在街區(qū)建造、景觀營造、建筑小品建設(shè)上也應當符合各個主題。如：科技新天地的街區(qū)建筑小品、雕塑應當具有鮮明的科技性，形成整個街區(qū)統(tǒng)一形象下各個主題街區(qū)的風格鮮明。

　?、谥黝}商業(yè)街的營造在外立面色彩、建筑用材、單體配備設(shè)施上也必須體現(xiàn)各個主題區(qū)域的特點。

　　2）引進有成功商業(yè)經(jīng)驗的符合新時代定位的知名專業(yè)管理公司

　　對于管理公司的選擇，我們認為：除了要求有成功的商業(yè)經(jīng)驗外，還必須是能獲得大眾認可的符合新時代檔次的知名商業(yè)管理公司。根據(jù)整條街的定位，過高和過低層次的管理公司都不適合新時代商業(yè)街的運作。

篇2：濟南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　山東省濟南市人民政府辦公廳

　　濟南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法的通知

　　濟政辦發(fā)〔20**〕38號

　　各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

　　《濟南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　濟南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟南市特色商業(yè)街區(qū)命名管理辦法

　　第一條　為加強和規(guī)范濟南市特色商業(yè)街區(qū)的命名管理工作，推動商業(yè)街培育和發(fā)展，提升商業(yè)街品位及影響力，引導和擴大消費，打造城市服務(wù)業(yè)品牌，根據(jù)商務(wù)部《商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范》（SB/T10517-20**），結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　濟南市特色商業(yè)街區(qū)分為綜合性商業(yè)街區(qū)和專業(yè)性商業(yè)街區(qū)。

　　綜合性商業(yè)街區(qū)是指歷史悠久、區(qū)位優(yōu)越、規(guī)模集聚、業(yè)態(tài)豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業(yè)中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體，擁有主力店及眾多國內(nèi)外品牌店，集聚效益明顯，具有較強輻射能力和較高知名度的商業(yè)街區(qū)。

　　專業(yè)性商業(yè)街區(qū)是指某一類商品或服務(wù)經(jīng)營面積，達到商業(yè)街區(qū)總經(jīng)營面積60%以上，或擁有某一類專業(yè)經(jīng)營店鋪30個以上，匯集該類專業(yè)知名企業(yè)，具有高度專業(yè)化、集群化、規(guī)?；⑵放苹洼椛淞?，依托相關(guān)產(chǎn)業(yè)度高，形成商業(yè)和產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，具有較強輻射能力的商業(yè)街區(qū)。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)特色商業(yè)街區(qū)的命名。

　　第四條　濟南市特色商業(yè)街區(qū)由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟南市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導小組負責本市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)發(fā)展的組織協(xié)調(diào)工作。市商務(wù)局組織成立評審委員會，負責特色商業(yè)街區(qū)的論證和評審。

　　第六條　濟南市特色商業(yè)街區(qū)應當符合以下標準：

　　（一）符合濟南市城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃；

　?。ǘ┥虡I(yè)規(guī)模集聚，經(jīng)營特色鮮明，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號店鋪、龍頭企業(yè)和國內(nèi)外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展作出突出貢獻，有較高的知名度和美譽度；

　?。ㄈ┚C合功能完備，具有達標的公共服務(wù)性配套設(shè)施，與城市交通樞紐實現(xiàn)有機結(jié)合；

　?。ㄋ模┥碳艺\信經(jīng)營和消費環(huán)境良好，人文環(huán)境優(yōu)良，街區(qū)商會（協(xié)會）組織的行業(yè)自律作用突出，投訴、服務(wù)機制健全，能為經(jīng)營者和消費者提供高效、滿意的服務(wù)；

　?。ㄎ澹┗A(chǔ)設(shè)施完善，具有達標的消防、安全、衛(wèi)生、治安、環(huán)保、節(jié)能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標識、指示、監(jiān)控、垃圾、無障礙等設(shè)施和條件；

　?。┲苓叚h(huán)境優(yōu)化，建筑風格、空間布局與商業(yè)經(jīng)營、街區(qū)功能、歷史背景、地域文化相適應。在規(guī)劃、建筑、設(shè)計、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨具特色；（七）商業(yè)街已開業(yè)運營1年（含）以上，主街區(qū)總長度大于150米（含），店鋪數(shù)量達到30家（含）以上（餐飲類商業(yè)街可適當放寬）；其中，經(jīng)營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業(yè)街區(qū)，3萬（含）—5萬平方米為中型商業(yè)街區(qū)，1萬（含）—3萬平方米為小型商業(yè)街區(qū)。

　　第七條　濟南市特色商業(yè)街區(qū)命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進行：

　　（一）市商務(wù)局根據(jù)市政府要求，組織各縣（市）、區(qū)人民政府申報；

　　（二）各縣（市）、區(qū)人民政府申報；

　　（三）市商務(wù)局組織評審委員會進行審核、現(xiàn)場考查和評審，提出論證評審意見；

　?。ㄋ模┦猩虅?wù)局根據(jù)評審委員會論證評審意見，形成命名建議并向市政府報告；

　　（五）市政府研究同意后，予以命名，并向社會公布。其中，綜合性商業(yè)街區(qū)命名為“濟南市著名商業(yè)街”；專業(yè)性商業(yè)街區(qū)命名為“濟南市特色商業(yè)街”。

　　第八條　濟南市特色商業(yè)街區(qū)命名后，各縣（市）、區(qū)應加強對特色商業(yè)街區(qū)的培育完善和日常監(jiān)管，全面提升管理服務(wù)水平，打造特色鮮明的精品商業(yè)街區(qū)。

　　第九條　市商務(wù)局應加強對濟南市特色商業(yè)街區(qū)經(jīng)營運行、培育發(fā)展和改造建設(shè)情況的檢查，并及時將相關(guān)情況報告市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)領(lǐng)導小組。

　　第十條　被命名的濟南市特色商業(yè)街區(qū)出現(xiàn)下列情況之一的，由市商務(wù)局組織評審委員會研究提出建議，報市政府同意后，撤銷其命名：

　?。ㄒ唬┮虺鞘幸?guī)劃、拆遷等原因，必須進行整體搬遷和重新規(guī)劃建設(shè)的；

　?。ǘ┥虡I(yè)聚集度降低，規(guī)模萎縮，不再具有行業(yè)龍頭地位的；

　?。ㄈ┙?jīng)營特色弱化，主營行業(yè)與命名特色發(fā)生根本性變化的；

　?。ㄋ模┗A(chǔ)設(shè)施嚴重受損，經(jīng)營管理混亂，經(jīng)限期整改仍未達到規(guī)定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

篇3：商業(yè)街租房意向書

　　商業(yè)街租房意向書

　　甲方：* * *鄉(xiāng)* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業(yè)房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經(jīng)營商業(yè)的租戶，共同搞好農(nóng)村商業(yè)經(jīng)濟的繁榮。經(jīng)協(xié)商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優(yōu)先繼續(xù)使用。

　　2.房租包括房后空地在內(nèi)，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權(quán)收回乙方使用權(quán)。

　　3.商業(yè)房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經(jīng)營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉(xiāng)**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日