新時代商業街第一階段銷售計劃

　　一、具體銷售安排

　　目前工期上，計劃于今年6月正式開工，預計8月第一批房源施工建筑出地面。同時，售樓處已交付到位，銷售公司將于5月正式進場銷售。計劃6月28日正式開盤銷售。

　　20**年原定全年銷售計劃為2.5億，由于目前銷售證到位的時間比原定時間推遲，建議銷售任務重新定為全年銷售1.8億。

　　開盤時間：住宅部分約定6月28日為正式開盤日

　　商鋪部分約定9月28日為正式開盤日

　　第一階段銷售房源：

　　住宅部分第一階段先銷售B、C段的多層房源，均價為元/平方米開盤，并銷控50%的房源，待銷售達到40%以后，價格可以根據形勢上揚；目標上第一階段的多層均價達到元/平方米。

　　商鋪部分第一階段先銷售B、C段，銷售上務必注意銷控的重要性。原則上對商鋪的要做相當數量的銷售控制，根據前期客戶意向的摸底調查，有針對性的定價，必須實現每間鋪位銷售價格的最大化。

　　第一階段銷售定價：

　　住宅均價為1800元/平方米（B、C段）

　?。ㄆ渲卸鄬釉?平方米，小高層元/平方米）

　　商鋪均價為4500元/平方米（B、C段）

　　折扣：銷售中所有折扣固定不變，實行"一口價"；極個別關系客戶優惠必須有董事會授權人簽字批準。

　　根據付款方式，折扣各自不同。

　　其中住宅部分：

　　1、一次性付款：97折

　　2、按揭付款：97折

　　3、分期付款：不打折

　　商鋪部分：

　　1、一次性付款：95折

　　2、按揭付款：不打折

　　3、分期付款：不打折

　　推盤時機：

　　住宅的銷售，應盡可能全部推出，按照銷售許可證的到位時間推出房源。總體貫徹"低開高走"策略，注意好銷售控制和價格提升的節奏。

　　商鋪的銷售必須在客戶積累到足夠數量后推出，銷售開始后一蹴而就，保證每一期商鋪開始銷售即售磬，制造市場追捧的火爆場面。特別應該注意的是，其中有兩個硬性條件是必須具備的：

　　1、商業管理公司或顧問公司的進駐。

　　2、商鋪經營的地方優惠政策

　　銷售階段分期

　　全案的銷售共分兩個階段：

　　第一階段：20**年5月--20**年12月

　　第二階段：20//年1月--20//年12月

　　第一階段銷售計劃安排

　　內容　時間銷售期主要業務表現銷售準備銷售目標

　　5/1-6/15　預約期

　　客戶預約、登記、意向性調查模型、三維、戶外廣告、報紙軟新聞、客戶排序預約、DM派發、售樓處準備、招商活動深化、商業管理公司確定、合同文本、商管協議擬訂住宅預約達到5000平方米；商鋪預約達到20000平方米

　　6/16-6/28　公開期（6、28開盤）

　　開盤前準備、開盤儀式、預約客戶轉定、

　　開盤活動準備、表單印制、開盤前培訓、市場調研深化、引爆熱銷住宅預約達到10000平方米，銷售達到8000平方米；商鋪預約達到30000平方米

　　7/1-8/30　強銷期

　　現場銷售執行業務執行、下定簽約、策略調整住宅銷售達到25000平方米；商鋪預約達到60000平方米

　　9/1-12/31

　　強銷期現場業務執行，商鋪開盤銷售（9、28日）業務執行、下定簽約、引爆熱銷住宅銷售達到45000平方米；商鋪銷售達到30000平方米

　　總計累計住宅銷售45000平方米，累計商鋪銷售30000平方米

　　二、開盤前銷售要點

　　作為對項目操盤的第一階段，本案的前期預約期至關重要。預約期的主要任務如下：

　　1、配合策劃部門實施開盤前的現場包裝，包括道旗、戶外看板、售樓處包裝、市區廣告牌等；

　　2、完成第一波DM宣傳派發，引起市場關注，積蓄市場的能量；

　　3、答客問、銷售講習資料的編制完成；

　　4、銷售部門定期市場調查資料的修整、整理；

　　5、開盤銷售價格的擬訂；

　　6、客戶排序工作落實、認購規則的制定

　　7、銷售表單、銷售流程、銷售案場制度的制定

　　8、客戶反饋意見統計、銷售說辭的調整優化

　　三、5月需發展商配合事項

　　圍繞6月28日開盤，亞新要求發展商在以下方面配合并書面確認。

　　1、5月中旬書面提供項目的工程計劃安排；

　　2、要求6月28日前拿到住宅3萬、商鋪1萬平方米的銷售證；10月底前拿到所有房源的銷售許可證。

　　3、書面確定項目的有關資料，包括：

　　最終確認的技術經濟指標

　　商鋪、住宅、酒店公寓的交付標準

　　總平面圖、景觀圖、單體房型圖、暫測面積、房源編號、建材裝修標準

篇2：濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　山東省濟南市人民政府辦公廳

　　濟南市人民政府辦公廳關于印發濟南市特色商業街區命名管理辦法的通知

　　濟政辦發〔20**〕38號

　　各縣（市）、區人民政府，市政府各部門：

　　《濟南市特色商業街區命名管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　濟南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　第一條　為加強和規范濟南市特色商業街區的命名管理工作，推動商業街培育和發展，提升商業街品位及影響力，引導和擴大消費，打造城市服務業品牌，根據商務部《商業街管理技術規范》（SB/T10517-20**），結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　濟南市特色商業街區分為綜合性商業街區和專業性商業街區。

　　綜合性商業街區是指歷史悠久、區位優越、規模集聚、業態豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體，擁有主力店及眾多國內外品牌店，集聚效益明顯，具有較強輻射能力和較高知名度的商業街區。

　　專業性商業街區是指某一類商品或服務經營面積，達到商業街區總經營面積60%以上，或擁有某一類專業經營店鋪30個以上，匯集該類專業知名企業，具有高度專業化、集群化、規?；?、品牌化和輻射力，依托相關產業度高，形成商業和產業互動發展，具有較強輻射能力的商業街區。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區域內特色商業街區的命名。

　　第四條　濟南市特色商業街區由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟南市特色商業街區建設領導小組負責本市特色商業街區建設發展的組織協調工作。市商務局組織成立評審委員會，負責特色商業街區的論證和評審。

　　第六條　濟南市特色商業街區應當符合以下標準：

　?。ㄒ唬┓蠞鲜谐鞘锌傮w規劃和商業網點規劃；

　?。ǘ┥虡I規模集聚，經營特色鮮明，業態結構合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號店鋪、龍頭企業和國內外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對區域商業服務業發展作出突出貢獻，有較高的知名度和美譽度；

　　（三）綜合功能完備，具有達標的公共服務性配套設施，與城市交通樞紐實現有機結合；

　?。ㄋ模┥碳艺\信經營和消費環境良好，人文環境優良，街區商會（協會）組織的行業自律作用突出，投訴、服務機制健全，能為經營者和消費者提供高效、滿意的服務；

　　（五）基礎設施完善，具有達標的消防、安全、衛生、治安、環保、節能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標識、指示、監控、垃圾、無障礙等設施和條件；

　?。┲苓叚h境優化，建筑風格、空間布局與商業經營、街區功能、歷史背景、地域文化相適應。在規劃、建筑、設計、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨具特色；（七）商業街已開業運營1年（含）以上，主街區總長度大于150米（含），店鋪數量達到30家（含）以上（餐飲類商業街可適當放寬）；其中，經營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業街區，3萬（含）—5萬平方米為中型商業街區，1萬（含）—3萬平方米為小型商業街區。

　　第七條　濟南市特色商業街區命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進行：

　?。ㄒ唬┦猩虅站指鶕姓螅M織各縣（市）、區人民政府申報；

　?。ǘ└骺h（市）、區人民政府申報；

　?。ㄈ┦猩虅站纸M織評審委員會進行審核、現場考查和評審，提出論證評審意見；

　?。ㄋ模┦猩虅站指鶕u審委員會論證評審意見，形成命名建議并向市政府報告；

　?。ㄎ澹┦姓芯客夂螅枰悦⑾蛏鐣?。其中，綜合性商業街區命名為“濟南市著名商業街”；專業性商業街區命名為“濟南市特色商業街”。

　　第八條　濟南市特色商業街區命名后，各縣（市）、區應加強對特色商業街區的培育完善和日常監管，全面提升管理服務水平，打造特色鮮明的精品商業街區。

　　第九條　市商務局應加強對濟南市特色商業街區經營運行、培育發展和改造建設情況的檢查，并及時將相關情況報告市特色商業街區建設領導小組。

　　第十條　被命名的濟南市特色商業街區出現下列情況之一的，由市商務局組織評審委員會研究提出建議，報市政府同意后，撤銷其命名：

　?。ㄒ唬┮虺鞘幸巹?、拆遷等原因，必須進行整體搬遷和重新規劃建設的；

　?。ǘ┥虡I聚集度降低，規模萎縮，不再具有行業龍頭地位的；

　?。ㄈ┙洜I特色弱化，主營行業與命名特色發生根本性變化的；

　?。ㄋ模┗A設施嚴重受損，經營管理混亂，經限期整改仍未達到規定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發之日起施行，有效期5年。

篇3：商業街租房意向書

　　商業街租房意向書

　　甲方：* * *鄉* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。

　　2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。

　　3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日