購物中心商戶合同管理制度

　　一、合同續(xù)租管理制度

　　1、目的：規(guī)范項(xiàng)目合同到期后的合同續(xù)簽的工作，確保合同續(xù)租工作正常開展。

　　2、適用范圍：購物中心各個(gè)商戶合同續(xù)租。

　　3、工作要點(diǎn)：

　　1）營運(yùn)部應(yīng)在商戶合同到期前半年，對該商戶進(jìn)行經(jīng)營期間的經(jīng)營情況綜合評估，并完成評估報(bào)告，提出合同續(xù)租的相關(guān)的條件建議上報(bào)審批；

　　2）對于公司不同意續(xù)租的商戶，應(yīng)在商戶合同到期前一個(gè)月告知商戶，并告知不續(xù)約的理由，便于商戶提前做好撤場準(zhǔn)備工作；

　　3）如商戶接函后堅(jiān)持要續(xù)租，可采用提高商戶合同商務(wù)條件告知商戶，商戶堅(jiān)持要續(xù)租，必須提出我司在對商戶持續(xù)經(jīng)營的相關(guān)要求，否則，合同不能續(xù)簽；

　　4）所有合同續(xù)租，須在合同中明確相關(guān)的裝修檔次升級的要求；

　　5）所有合同續(xù)租，應(yīng)明確相關(guān)營銷活動的配合與支持約定；

　　6）合同續(xù)租，按公司合同審批流程上報(bào)審批同意后，方可簽定續(xù)租合同，收取相關(guān)的費(fèi)用。

　　二、合同轉(zhuǎn)租管理

　　1、目的：規(guī)范承租戶在經(jīng)營過程中因經(jīng)營不善而發(fā)生的轉(zhuǎn)租行為，確保轉(zhuǎn)租客戶符合公司的業(yè)態(tài)定及商戶組合標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、適用范圍：購物中心的各個(gè)項(xiàng)目商戶的商鋪轉(zhuǎn)租。

　　3、工作要點(diǎn)

　　1）承租戶提交轉(zhuǎn)租申請書至項(xiàng)目營運(yùn)部；

　　2）營運(yùn)部收到申請后在一周之內(nèi)進(jìn)行回復(fù)（同意或不同意，須講明原因）。營運(yùn)部需綜合考慮評估其業(yè)態(tài)符合項(xiàng)目的整體定位與經(jīng)營調(diào)整方案，品牌要符合樓層經(jīng)營調(diào)整區(qū)域、業(yè)種要與樓層區(qū)域業(yè)種相符、新的經(jīng)營者實(shí)力符合公司經(jīng)營定位、掌握經(jīng)營者的經(jīng)營理念、前任商家在合同中的特殊約定及欠費(fèi)等因素，再決定是否同意轉(zhuǎn)租；

　　3）經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的承租戶由營運(yùn)部在規(guī)定時(shí)間填寫《轉(zhuǎn)租審批表》審定所扣租金、保證金。向轉(zhuǎn)租承租戶收取3000.00元手續(xù)費(fèi)；

　　4）營運(yùn)部審核承租戶有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清，并在《轉(zhuǎn)租申請表》上簽字；

　　5）營運(yùn)部門組織工程部負(fù)責(zé)辦理與租戶的商鋪交接手續(xù)。在轉(zhuǎn)租日，承租戶應(yīng)按租賃接房時(shí)的《租戶商鋪交接單》上的項(xiàng)目進(jìn)行清點(diǎn)，如水電氣表、噴淋、電話、空調(diào)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確認(rèn)水電氣截至度數(shù)。如設(shè)施設(shè)備有損壞，承租戶需進(jìn)行維修或更換，否則，工程部門將計(jì)算維修或更換成本。工程部審核出應(yīng)扣的費(fèi)用，并在《轉(zhuǎn)租審批表》上簽字，收回商鋪并把表格交至財(cái)務(wù)部同時(shí)抄送營運(yùn)部；

　　6）會計(jì)主管負(fù)責(zé)審核租戶繳款與應(yīng)扣款情況后簽字確認(rèn)后提交營運(yùn)總監(jiān)；

　　7）營運(yùn)總監(jiān)在審核《轉(zhuǎn)租審批表》后簽字確認(rèn)；

　　8）承租戶正常退場，按合同約定時(shí)間和租戶退款管理辦法至項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行結(jié)算；承租戶轉(zhuǎn)租，須按購物中心公司申報(bào)程序上報(bào)營運(yùn)部、財(cái)務(wù)部、總經(jīng)辦審批后方可執(zhí)行；

　　9）得到確認(rèn)和審批后,租戶參照營運(yùn)管理相關(guān)規(guī)定中租戶退款管理規(guī)定領(lǐng)取應(yīng)退款項(xiàng)。

　　三、合同品牌變更管理

　　1、目的：規(guī)范承租戶在合同期內(nèi)變更經(jīng)營品牌的經(jīng)營行為，有效地控制承租戶認(rèn)真履行租賃合同的約定。

　　2、適用范圍：購物中心各個(gè)項(xiàng)目商戶經(jīng)營品牌的變更。

　　3、工作要點(diǎn)

　　1）承租戶在合同期內(nèi)，由于經(jīng)營不善，需要進(jìn)行業(yè)態(tài)變更，須向麗灣商業(yè)管理有限公司提交《品牌變更申請書》；

　　2）營運(yùn)部收到申請后，對承租戶進(jìn)行經(jīng)營業(yè)績的綜合評估，考評原合同約定品牌和現(xiàn)在變更的品牌在整體商場該業(yè)態(tài)的比例情況，得出是否同意該承租戶提出的品牌變更申請

　　3）營運(yùn)部收到承租戶提交的品牌變更申請書應(yīng)在一周之內(nèi)進(jìn)行回復(fù)（同意或不同意，須講明原因）；

　　4）同意承租戶業(yè)態(tài)的變更，營運(yùn)部須填寫品牌變更申請表上報(bào)營運(yùn)總監(jiān)審訂確認(rèn)后進(jìn)行存檔備案

篇2：綿陽市誠信個(gè)體工商戶評比認(rèn)定辦法(2003)

綿府辦發(fā) 〔20**〕 32 號
二○○三年七月十六日
第一條 信用是市場經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)。為在個(gè)體工商戶中大力倡導(dǎo)誠實(shí)守信的職業(yè)道德,加快健全和完善社會信用制度,特制定本辦法。

第二條 組織評比認(rèn)定機(jī)構(gòu)。成立綿陽市誠信個(gè)體工商戶評審委員會,評審委員會主任由政府分管經(jīng)濟(jì)工作的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任,工商、稅務(wù)、公安、勞動、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生、文化、旅游、藥監(jiān)、銀行、消協(xié)、個(gè)協(xié)等部門和單位為成員,評審委員會負(fù)責(zé)對全市誠信個(gè)體工商戶進(jìn)行評比審查認(rèn)定,評審委員會成員單位分別負(fù)責(zé)本系統(tǒng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的個(gè)體戶信用情況的記錄、征集和整理。評審委員會辦公室設(shè)在市工商局、負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施誠信個(gè)體戶的評選活動。
各縣(市、區(qū))也應(yīng)成立相應(yīng)機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)縣級誠信個(gè)體工商戶的評比認(rèn)定。

第三條 參評范圍。凡在綿陽市登記注冊的個(gè)體工商戶,從事生產(chǎn)經(jīng)營活動兩年以上,已加入各級個(gè)體勞動者協(xié)會組織,均可自愿申請參加誠信個(gè)體工商戶評比認(rèn)定。

第四條 評比認(rèn)定級別和時(shí)間。我市誠信個(gè)體工商戶評比認(rèn)定分市級和縣級兩級,市級每兩年評比認(rèn)定一次,縣級每年評比認(rèn)定一次。

第五條 評比方式。采取自下而上,逐級認(rèn)定,擇優(yōu)評選的方式進(jìn)行,除市級誠信個(gè)體工商戶初次評選從嚴(yán)掌握外,縣級誠信個(gè)體工商戶是評選市級誠信個(gè)體工商戶的必備條件。

第六條 誠信個(gè)體工商戶的基本條件。愛黨愛國,遵紀(jì)守法,誠實(shí)守信,公平競爭,優(yōu)質(zhì)服務(wù),敬業(yè)奉獻(xiàn),熱心公益。

第七條 誠信個(gè)體工商戶的誠信條件。在評比年度內(nèi):
(一)依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,不制售假冒偽劣商品,自覺維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,評比年度無惡意侵害消費(fèi)者合法權(quán)益行為。

(二)依法簽訂并履行經(jīng)濟(jì)合同,無合同違約行為,無逃廢債務(wù)行為。

(三)按時(shí)參加并通過年檢驗(yàn)照,經(jīng)營活動符合各項(xiàng)登記事項(xiàng),經(jīng)營狀況良好。

(四)依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,無違反其他有關(guān)工商行政管理法律法規(guī)的不良行為記錄

篇3：巴彥淖爾市個(gè)體工商戶自由職業(yè)者建立住房公積金制度辦法(修訂)

內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市人民政府辦公廳
巴政辦發(fā)〔20**〕46號
二00八年七月二十五日
第一章 總則
第一條 為了維護(hù)廣大個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者的住房保障權(quán)益,增強(qiáng)其購買更新住房的能力,提高生活居住質(zhì)量和水平,根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī),在原暫行辦法的基礎(chǔ)上修改后,制定本暫行辦法。

第二章 公積金繳存對象及相應(yīng)權(quán)利
第二條 本辦法在全市范圍內(nèi)適用。
第三條 凡在本城區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份,且經(jīng)過注冊從事個(gè)體經(jīng)營的工商戶、自由職業(yè)者均可參加繳存。
第四條 凡繳存住房公積金6個(gè)月以上,且繳存額累計(jì)達(dá)到5000元以上的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者,均可享受住房公積金個(gè)人抵押貸款,用于購買自用房屋(含自住房及商用房)。
(一)貸款比例和額度:在確認(rèn)申請人具有相應(yīng)償還能力的前提下,貸款比例執(zhí)行市住房公積金管理委員會確定的標(biāo)準(zhǔn);貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會確定的最高貸款限額。
(二)貸款年限:住房公積金貸款的最低年限為1年,最高年限為20年。
第五條 凡繳存住房公積金的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者,在符合所在地城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對象的前提下,可享受同級人民政府出臺的經(jīng)濟(jì)適用住房政策優(yōu)惠。

第三章 繳存額度及繳存方式
第六條 個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存住房公積金要以戶為單位,每戶繳存額每月不得低于100元,每月最高繳存額不得超過1000元,所繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅。
第七條 個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者住房公積金原則上實(shí)行按月繳存,也可以年內(nèi)一次性或分次繳存。首次繳存時(shí),要到市住房公積金管理中心或各旗縣管理部核定繳存額度,填寫《個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者住房公積金繳存額度審批表》,建立個(gè)人公積金賬戶。實(shí)行按月繳存的個(gè)體工商戶必須于每月25日前按核定額度繳存。

第四章 住房公積金計(jì)息及支取
第八條 個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存的住房公積金按照國家規(guī)定的住房公積金利率計(jì)息,所繳存住房公積金本息歸繳存?zhèn)€人所有。
第九條 具有下列情況之一的,可以支取個(gè)人住房公積金:
(一)住房公積金繳存額累計(jì)達(dá)到10000元以上且沒有享受住房公積金抵押貸款的,本人自愿,2年后本息可一并支取;對已享受住房公積金抵押貸款的(來自:m.dewk.cn),在還清貸款后支取。
(二)繳存人死亡,且沒有享受住房公積金抵押貸款,其住房公積金本息可由其法定繼承人支取;已享受住房公積金抵押貸款的,在繼承人還清貸款后支取。
(三)因購買、建造、翻建、大修自住房,且沒有享受住房公積金抵押貸款的可以支取。
(四)戶口遷出本市或者出境定居的可以支取。
(五)停業(yè)達(dá)兩年以上且經(jīng)工商行政管理部門注銷登記的可以支取。
在完成上述支取后,若本人自愿,可繼續(xù)參加住房公積金繳存,并享有相應(yīng)權(quán)益。

第五章 住房公積金管理
第十條 市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對全市個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存的住房公積金進(jìn)行統(tǒng)一