《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題
1、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。
A、位置的固定性或不可移動(dòng)性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。
A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本
C、成本等于效益D、效益超過(guò)成本
3、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是( )。
A、寫(xiě)字樓B、高爾夫球場(chǎng)C、住宅D、商場(chǎng)
4、從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō),建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng),每年的收益能力( )。
A、都在下降B、都在增強(qiáng)C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限( )。
A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)B、比建筑物的自然壽命長(zhǎng),比經(jīng)濟(jì)壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長(zhǎng)D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短
6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營(yíng)成本較低
7、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí),實(shí)際利率( )名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當(dāng)計(jì)息周期( )一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。
A、長(zhǎng)于B、短于C、等于
9、實(shí)際計(jì)息期同名義利率的時(shí)間單位不一致時(shí),隨著( )實(shí)際利率逐漸加大。
A、計(jì)息期不變B、計(jì)息期變長(zhǎng)C、計(jì)息期減小D、時(shí)間
10、名義利率不能完全反映資金的時(shí)間價(jià)值,( )才能真正反映資金的時(shí)間價(jià)值。
A、周期利息B、年利率C、實(shí)際利率D、計(jì)息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售,一般能夠令開(kāi)發(fā)商( )。
A、增加銷(xiāo)售收入B、降低銷(xiāo)售成本C、減少風(fēng)險(xiǎn)D、減少稅費(fèi)
18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、( )、建設(shè)階段和租售階段四個(gè)階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作。
A、供求關(guān)系分析B、價(jià)格水平分析C、市場(chǎng)分析D、投資機(jī)會(huì)分析
20、一般情況下,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將公開(kāi)招標(biāo)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給( )。
A、報(bào)價(jià)最高者B、報(bào)價(jià)最低者C、報(bào)價(jià)最合理者D、具有相應(yīng)條件者
21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價(jià)合同B、固定總價(jià)合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資過(guò)程中的成本主要是( )。
A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、手續(xù)費(fèi)
23、利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的( )左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑工程費(fèi)的( )左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的( )。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為60%,開(kāi)發(fā)周期為3年,則該項(xiàng)目的年平均成本利潤(rùn)率( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
A、建筑施工期B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )部門(mén)或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項(xiàng)目評(píng)估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),則該項(xiàng)目的PNPV( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
A、經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
31、( )是建設(shè)工程管理隊(duì)伍中的核心人物。
A、預(yù)算員B、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師C、房地產(chǎn)估價(jià)師D、項(xiàng)目經(jīng)理
32、成本控制的主要對(duì)象是( )。
A、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用
C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用
33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其基本特征是具有( )。
A、流動(dòng)性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、( ) 是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。
A、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析B、建筑施工C、銷(xiāo)售D、獲取土地使用權(quán)
35、抵押貨款數(shù)額一般不超過(guò)抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值的( )。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)( )。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求以及消費(fèi)者或可能的買(mǎi)主的消費(fèi)觀念和偏好。
A、過(guò)去B、未來(lái)C、相關(guān)D、潛在
38、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作就是設(shè)法與消費(fèi)者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)( )的行為。
A、開(kāi)發(fā)商B、政府官員C、消費(fèi)者D、廣告制作商
39、按房地產(chǎn)的類(lèi)型,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)( )。
A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)；
B、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)；
C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)；
D、銷(xiāo)售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。
40、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )的時(shí)間才能完成供需平衡。
A、三個(gè)月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價(jià)相當(dāng)于大約( )個(gè)月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于( )的租金作傭金。
A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、六個(gè)月
44、獨(dú)家代理出售物業(yè)收取銷(xiāo)售收入的( )作為代理費(fèi)。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯(lián)合代理要支付的代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的( )。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇2：寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2011修正)
寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例(20**修正)
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告（第56號(hào)）
《寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例〉的決定》已由寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于20**年11月28日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年12月1日起施行。
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)20**年11月28日
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的決定（20**年11月28日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）
寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議決定對(duì)《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作如下修改：
第六條修改為：“設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
“（一）有一千二百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，其中貨幣資金在一千萬(wàn)元以上，并有法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
“（二）有十一名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員；
“（三）與專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動(dòng)合同并繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；
“（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。”
（20**年12月1日寧復(fù)回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議通過(guò)20**年12月1日寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第94號(hào)公布自公布之日起施行）修正，修正內(nèi)容如下：
1.將第三十條第四項(xiàng)修改為：“征收補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)情況”；
2.將第三十五條第二項(xiàng)修改為：“項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)用地等審批文件”；
3.刪去第三十六條、第四十條（四）項(xiàng)；
4.條文順序作相應(yīng)訓(xùn)整。
寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(20**修正版全文)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條 凡在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
第四條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。
第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。
第六條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有一千二百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，其中貨幣資金在一千萬(wàn)元以上，并有法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；
（二）有十一名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員；
（三）與專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動(dòng)合同并繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)。
工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。未取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)；不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借資質(zhì)證書(shū)。
第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)初審；經(jīng)初審合格的，報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。
暫定資質(zhì)證書(shū)有效期為一年。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完成的，可以延長(zhǎng)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)二年。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿前三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出核定資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)；經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
（二）暫定資質(zhì)證書(shū)；
（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（四）資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資證明；
（五）法定代表人的身份證明和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)及聘用合同；
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的執(zhí)行情況報(bào)告；
（七）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：
（一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；
（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)二十五萬(wàn)平方米；
（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)十萬(wàn)平方米；
（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)三萬(wàn)平方米。
暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書(shū)的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，其建筑面積按總規(guī)模計(jì)算。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得越級(jí)承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)核定標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)按照下列規(guī)定核定：
（一）一級(jí)資質(zhì)，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)初審?fù)夂螅凑沼嘘P(guān)規(guī)定報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)辦理審批；
（二）二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審?fù)夂螅瑘?bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)審批。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并，變更名稱(chēng)、地址、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更后三十日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年度檢驗(yàn)制度。
對(duì)資質(zhì)條件發(fā)生變化或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整其資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
未經(jīng)年度檢驗(yàn)或者年度檢驗(yàn)不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得承擔(dān)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并限期整改；整改后仍不合格的，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
第十五條 自治區(qū)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)到自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，并接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的監(jiān)督管理。
第十六條 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，實(shí)行執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)及管理，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人不得非法向企業(yè)收取費(fèi)用，不得無(wú)償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房。
第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。
第十九條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求。
確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)控制零星項(xiàng)目建設(shè)，堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃和城市危（舊）房屋改造規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)；未列入規(guī)劃的，不得進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
第二十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依法實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)。確實(shí)不能采用招標(biāo)、拍賣(mài)的，可以采用協(xié)議方式。采用協(xié)議方式的，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，集體審核確定協(xié)議價(jià)格，并向社會(huì)公布協(xié)議結(jié)果。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地收購(gòu)儲(chǔ)備制度。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于百分之二十。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目資本金投入使用情況實(shí)施監(jiān)督管理。
第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，或者收到劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，并依法辦理其他手續(xù)后，方可進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。
第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以由土地管理部門(mén)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以由土地管理部門(mén)無(wú)償收回土地使用權(quán)；因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工遲延的除外。
第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)和有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的審查處理意見(jiàn)，記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并每半年向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)報(bào)送備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記錄的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查，并將檢查結(jié)果作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)定的依據(jù)之一。
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，推廣使用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝。
第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
第三十條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行綜合驗(yàn)收： （一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；
（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；
（四）征收補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)情況；
（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。
第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)收集、整理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檔案，并在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)或者有關(guān)部門(mén)移交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檔案。
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓或者銷(xiāo)售、出租給他人的行為。
第三十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地收益的繳納和處理按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)于轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
第三十五條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并自辦理土地使用權(quán)變更登記之日起三十日內(nèi)，持下列材料到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；
（二）項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)用地等審批文件；
（三）項(xiàng)目的立項(xiàng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)用地、拆遷等審批文件；
（四）項(xiàng)目進(jìn)展情況的證明材料；
（五）雙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)；
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)需要提供的其他證明材料。
第三十六條 銷(xiāo)售商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托依法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出具商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
第三十七條 預(yù)售商品房，實(shí)行預(yù)售許可制度。
預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得有任何性質(zhì)預(yù)售行為，不得向預(yù)購(gòu)人收取任何預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用。
預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，并與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
第三十八條 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）按提供的預(yù)售商品房工程施工進(jìn)度計(jì)算，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（五）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
第三十九條 現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（六）前期物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
第四十條 銷(xiāo)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)買(mǎi)人簽訂商品房銷(xiāo)售合同，并將商品房銷(xiāo)售合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房銷(xiāo)售條件的有關(guān)證明文件，報(bào)商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)當(dāng)載明所售商品房的位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及違約責(zé)任等。
第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中必須載明商品房預(yù)售許可證的文號(hào)。
第四十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。
第四十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，將符合交付使用的商品房按期交付購(gòu)買(mǎi)人。未能按期交付使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者雙方當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，確需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知購(gòu)買(mǎi)人。
第四十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格的單位對(duì)商品房面積實(shí)施測(cè)繪，并將測(cè)繪結(jié)果及有關(guān)房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，并向購(gòu)買(mǎi)人出示測(cè)繪結(jié)果。
第四十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的內(nèi)容，對(duì)所銷(xiāo)售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，造成房屋原有功能的損害，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)按照住宅使用說(shuō)明書(shū)的要求使用商品房。
商品房質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計(jì)算。
商品房購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)；經(jīng)核驗(yàn)，原商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十六條 購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)商品房后，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。具體辦法由自治區(qū)人民政府另行制定。
第五章 法律責(zé)任
第四十七條 違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令其停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第四十八條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第四十九條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)百分之二以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第五十二條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款：
（一）隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；
（二）偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。
第五十三條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第五十四條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。
第五十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十六條 國(guó)家工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作中，玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第六章 附則
第五十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。
第五十八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
第五十九條 本條例自20**年10月15日起施行。
篇3：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例(2013修正)
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例(20**修正)
深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定
（20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過(guò) 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第120號(hào)公布 自公布之日起施行）
深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例修正案（草案）》，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》作如下修改：
一、第四條修改為：“深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。
深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。”
二、相關(guān)條文中的“登記機(jī)關(guān)”均修改為“登記機(jī)構(gòu)”。
三、第八條修改為：“房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。”
四、相關(guān)條文中的“房地產(chǎn)登記冊(cè)”均修改為“房地產(chǎn)登記簿”。
五、第二十三條增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。”
六、笫二十四條增加一款，作為第一款：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的真實(shí)性；
（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；
（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；
（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；
（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或暫緩登記的情形。”
增加一款，作為第二款：“申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問(wèn)申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書(shū)或者其他具有法定證明力的文件。”
七、第二十五條第二款中“可自接到復(fù)審決定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。
八、第三十條修改為：“申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）土地使用權(quán)屬證明；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；
（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；
（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；
（七）竣工結(jié)算文件。”
九、第三十二條修改為“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來(lái)源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。”
增加一款，作為第二款：“保障性住房的具體分類(lèi)由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。”
十、第三十四條第二款中“可自接到?jīng)Q定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。
十一、第三十九條修改為：“登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核隹轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。”
十二、第四十八條中“由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)六個(gè)月無(wú)異議的”修改為“經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的”。
十三、第五十條修改為：“預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案。”
十四、第五十二條中“可自接到?jīng)Q定通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。
十五、第五十三條修改為：“申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。”
十六、第五十四條修改為：“登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。
房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。
登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。”
十七、刪除第五十五條。
十八、第五十六條第一款中“限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款”修改為“限期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款”。
十九、第五十七條修改為：“當(dāng)事人通過(guò)提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
二十、第五十八條修改為：“市房地產(chǎn)主管部門(mén)或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”
二十一、刪除第五十九條中“，賠償費(fèi)從賠償基金中列支”字樣。
二十二、第六十條中“當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的處罰不服的，可自接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議”修改為“當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門(mén)的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議”。
二十三、第六十三條增加一款，作為第二款：“市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。”
增加一款，作為第三款：“市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。”
本決定施行前由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，與市房地產(chǎn)主管部門(mén)依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)具有同等法律效力。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分條款的順序根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
附：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例
第一章 總則
第一條 為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）的實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。
本條例所稱(chēng)權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。
本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。
第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。
依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。
第四條 深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實(shí)施。
登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。
第五條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)一使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。
一宗土地存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。
前款所稱(chēng)一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
第七條 土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時(shí)登記。
土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)不予登記。
第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價(jià)格、坐落等進(jìn)行記載。
第九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿，按宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印。
房地產(chǎn)登記簿、地籍一資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。
第十條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)不得涂改，任何涂改視為無(wú)效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章。
房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。
當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。
第十一條 房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。
表格由登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。
第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)為：
（一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱(chēng)；
（二）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱(chēng)或者政府確認(rèn)的名稱(chēng)；
（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱(chēng)或者政府批準(zhǔn)的名稱(chēng)；
（四）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；
（五）共有人，為各權(quán)利人的名稱(chēng)或者姓名。
第十三條 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，
下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)：
（一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的初始登
（二）因繼承或者遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；
（三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；
（四）變更登記；
（五）因土地使用年期屆滿的注銷(xiāo)登記；
（六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等其他登記。
第十四條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)下列情形徑為登記：
（一）依法由登記機(jī)構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無(wú)主房地產(chǎn)的；
（二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷(xiāo)登記的；
（三）土地使用1年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷(xiāo)登記的；
（四）本條例第二十條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的。
登記機(jī)構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。
第十五條 登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。
兩個(gè)或者兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查。
第十六條 提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)無(wú)誤后，加蓋核對(duì)章收存。
第十七條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。
由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。
第十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供公證文書(shū)。
第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告滿一年后仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)代管，代管期為三年。
代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。
代管期間屆滿仍無(wú)人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)向人民法院提出確認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。
第二十條 除下列情形外，任何單位和個(gè)人不得沒(méi)收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：
（一）登記機(jī)構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記決定的；
（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒(méi)收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；
（三）公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)己立案的案件，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；
（四）市政府或者市政府土地主管部門(mén)依法作出沒(méi)收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
依上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。
查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書(shū)、決定書(shū)中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)構(gòu)徑為注銷(xiāo)查封或者限制登記。
第二十一條 查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。滿六個(gè)月后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機(jī)構(gòu)。
第三章 登記程序
第一節(jié) 程序通則
第二十二條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：
（一）提出申請(qǐng)；
（二）受理申請(qǐng)；
（三）審查申請(qǐng)文件；
（四）權(quán)屬調(diào)查；
（五）依本條例規(guī)定公告；
（六）確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；
（七）將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿；
（八）計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
（九）立卷歸檔。
第二十三條 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時(shí)間提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交申請(qǐng)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
申請(qǐng)文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。
登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)予編號(hào)并給回執(zhí)。
第二十四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
（一）申請(qǐng)人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的真實(shí)性；
（二）各申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的關(guān)聯(lián)性；
（三）申請(qǐng)登記主體、申請(qǐng)登記房地產(chǎn)、申請(qǐng)登記內(nèi)容等申請(qǐng)登記事項(xiàng)與申請(qǐng)文件所證明事實(shí)的一致性；
（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；
（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。
申請(qǐng)登記的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料或者進(jìn)一步詢問(wèn)申請(qǐng)人；仍不能證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看或者要求申請(qǐng)人提交有關(guān)情況的公證書(shū)或者其他具有法定證明力的文件。
經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第二十五條 申請(qǐng)人對(duì)駁回登記申請(qǐng)不服的，可自接到通知書(shū)之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)審。
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書(shū)之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第二十六條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：
（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
（二）涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；
（三）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或者補(bǔ)齊的；
（四）發(fā)生本條例第二十條第一款（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)情形而需暫緩登記的；
（五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。
暫緩登記事由消失后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準(zhǔn)登記。
第二節(jié) 初始登記
第二十七條 凡未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外。
第二十八條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請(qǐng)初始登記。
第二十九條 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū)》；
（二）身份證明，包括：個(gè)人身份證明，或者企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國(guó)家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或者市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證；
（三）土地權(quán)屬證明，包括：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
（1）土地使用合同書(shū)。根據(jù)土地使用合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
（2）付清地價(jià)款證明；
2、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
（1）市政府批準(zhǔn)用地文件；
（2）用地紅線圖；
（3）征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
3、以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；
（四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。
第三十條 申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表》；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）土地使用權(quán)屬證明；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明文件；
（五）竣工驗(yàn)收合格的證明文件；
（六）竣工測(cè)繪報(bào)告；
（七）竣工結(jié)算文件。
第三十一條 屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書(shū)。
第三十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來(lái)源分別標(biāo)明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價(jià)土地”、“免地價(jià)土地”、“商品房”，、“保障性住房”等字樣。
保障性住房的具體分類(lèi)由登記機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。
第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。
對(duì)初步審定無(wú)異議的，公告期滿后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
第三十四條 對(duì)初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)將書(shū)面異議的副本送達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到書(shū)面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)作出書(shū)面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷(xiāo)初步審定，駁回登記申請(qǐng)。
登記機(jī)構(gòu)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立或者不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書(shū)面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第三十五條 土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。
已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
第三十六條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：
（一）買(mǎi)賣(mài)；
（二）贈(zèng)與；
（三）交換；
（四）繼承；
（五）共有房地產(chǎn)的分割；
（六）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；
（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。
第三十七條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
（三）身份證明；
（四）買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，或者贈(zèng)與書(shū)，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書(shū)，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，或者分割的協(xié)議書(shū)。
行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)。
第三十八條 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
第三十九條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
第四節(jié) 抵押登記
第四十條 抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。
第四十一條 申請(qǐng)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
（三）身份證明；
（四）抵押合同書(shū)。
非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意抵押的批準(zhǔn)文件。
預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。
第四十二條 登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)抵押登記。
第四十三條 對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)在抵押人的．房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。
預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。
第四十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。
第五節(jié) 變更及其他登記
第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：
（一）房地產(chǎn)使用用途改變的；
（二）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的；
（三）房地產(chǎn)坐落名稱(chēng)或者房地產(chǎn)名稱(chēng)發(fā)生變化的。
第四十六條 申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)》；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
（三）身份證明；
（四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門(mén)同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書(shū)，需補(bǔ)地價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價(jià)款證明書(shū)；改變權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。
登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
第四十七條 建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記。
房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)抵押登記。
第四十八條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》聲明滅失，并向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
第四十九條 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。
第五十條 預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)登記機(jī)構(gòu)備案。
第四章 撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記
第五十一條 凡有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)全部或者部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：
（一）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；
（二）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；
（三）登記機(jī)構(gòu)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>
撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人。
第五十二條 當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第五章 登記規(guī)費(fèi)
第五十三條 申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費(fèi)。房地產(chǎn)登記費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。
第五十四條 登記機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費(fèi)、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計(jì)監(jiān)督。
房地產(chǎn)登記費(fèi)的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。
登記機(jī)構(gòu)可以向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保責(zé)任險(xiǎn)。
第六章 法律責(zé)任
第五十五條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)構(gòu)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)不申請(qǐng)登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款。
登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可徑為登記。
第五十六條 當(dāng)事人通過(guò)提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之五處以罰款；獲得核準(zhǔn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以決定撤銷(xiāo)核準(zhǔn)登記，并由登記機(jī)構(gòu)提請(qǐng)市房地產(chǎn)主管部門(mén)按房地產(chǎn)登記價(jià)格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十七條 市房地產(chǎn)主管部門(mén)或者登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例一規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十八條 登記機(jī)構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準(zhǔn)登記，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
第五十九條 當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對(duì)市房地產(chǎn)主管部門(mén)的行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第七章 附則
第六十條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)在《深圳特區(qū)報(bào)》或者《深圳商報(bào)》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》公告。
第六十一條 本條例施行前，政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效。
第六十二條 市政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
市政府可以對(duì)房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。
市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。
第六十三條 本條例自一九九三年七月一日起施行。
本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請(qǐng)。登記機(jī)構(gòu)對(duì)歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策、規(guī)定和實(shí)際情況予以處理。
過(guò)去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。