《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識試題
1、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( )。
A、位置的固定性或不可移動性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的標志是( )。
A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本
C、成本等于效益D、效益超過成本
3、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是( )。
A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場
4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益能力( )。
A、都在下降B、都在增強C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限( )。
A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經(jīng)濟壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命都要短
6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營成本較低
7、當(dāng)計息周期短于一年時,實際利率( )名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當(dāng)計息周期( )一年時,實際利率大于名義利率。
A、長于B、短于C、等于
9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著( )實際利率逐漸加大。
A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間
10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,( )才能真正反映資金的時間價值。
A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售,一般能夠令開發(fā)商( )。
A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風(fēng)險D、減少稅費
18、房地產(chǎn)開發(fā)程序又可劃分為投資機會選擇與決策分析、( )、建設(shè)階段和租售階段四個階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計D、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項目的財務(wù)評價兩部分工作。
A、供求關(guān)系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機會分析
20、一般情況下,開發(fā)商應(yīng)將公開招標的開發(fā)建設(shè)項目授標給( )。
A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應(yīng)條件者
21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風(fēng)險,開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
A、中介費B、承諾費C、利息D、手續(xù)費
23、利息以外的其它融資費用一般占利息的( )左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規(guī)劃設(shè)計費為建筑工程費的( )左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費占項目總投資的( )。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開發(fā)項目的成本利潤率為60%,開發(fā)周期為3年,則該項目的年平均成本利潤率( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。
A、建筑施工期B、開發(fā)或經(jīng)營期C、建筑物經(jīng)濟壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率( )部門或行業(yè)的基準收益率或目標收益率時,則認為項目在財務(wù)上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項目評估中,當(dāng)目標收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時,則該項目的PNPV( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經(jīng)營收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
31、( )是建設(shè)工程管理隊伍中的核心人物。
A、預(yù)算員B、高級經(jīng)濟師C、房地產(chǎn)估價師D、項目經(jīng)理
32、成本控制的主要對象是( )。
A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用
33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動,其基本特征是具有( )。
A、流動性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、( ) 是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。
A、投資機會選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)
35、抵押貨款數(shù)額一般不超過抵押物現(xiàn)時價值的( )。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說,房地產(chǎn)開發(fā)項目所承擔(dān)的風(fēng)險越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)( )。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
A、過去B、未來C、相關(guān)D、潛在
38、市場營銷工作就是設(shè)法與消費者接近,盡可能準確地預(yù)測( )的行為。
A、開發(fā)商B、政府官員C、消費者D、廣告制作商
39、按房地產(chǎn)的類型,可以把房地產(chǎn)市場分類( )。
A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場；
B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場；
C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場；
D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場。
40、房地產(chǎn)市場通常需要( )的時間才能完成供需平衡。
A、三個月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價相當(dāng)于大約( )個月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當(dāng)于一個月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于( )的租金作傭金。
A、一個月B、二個月C、三個月D、六個月
44、獨家代理出售物業(yè)收取銷售收入的( )作為代理費。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯(lián)合代理要支付的代理費通常為獨家代理的( )。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇2：寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(2011修正)
寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(20**修正)
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會公告（第56號）
《寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例〉的決定》已由寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議于20**年11月28日通過，現(xiàn)予公布，自20**年12月1日起施行。
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會20**年11月28日
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的決定（20**年11月28日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過）
寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議決定對《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》作如下修改：
第六條修改為：“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
“（一）有一千二百萬元以上的注冊資本，其中貨幣資金在一千萬元以上，并有法定驗資機構(gòu)出具的驗資證明；
“（二）有十一名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計人員；
“（三）與專業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動合同并繳納了社會保險費；
“（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。”
（20**年12月1日寧復(fù)回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議通過20**年12月1日寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會公告第94號公布自公布之日起施行）修正，修正內(nèi)容如下：
1.將第三十條第四項修改為：“征收補償?shù)穆鋵嵡闆r”；
2.將第三十五條第二項修改為：“項目的立項計劃、規(guī)劃、建設(shè)用地等審批文件”；
3.刪去第三十六條、第四十條（四）項；
4.條文順序作相應(yīng)訓(xùn)整。
寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(20**修正版全文)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實際，制定本條例。
第二條 凡在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第四條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門），負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府土地管理部門依法負責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。
第六條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有一千二百萬元以上的注冊資本，其中貨幣資金在一千萬元以上，并有法定驗資機構(gòu)出具的驗資證明；
（二）有十一名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員，一名以上持有資格證書的專職統(tǒng)計人員；
（三）與專業(yè)技術(shù)人員簽訂了勞動合同并繳納了社會保險費；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請登記注冊。
工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。未取得資質(zhì)證書的，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隱瞞真實情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書；不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借資質(zhì)證書。
第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)初審；經(jīng)初審合格的，報自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)暫定資質(zhì)證書。
暫定資質(zhì)證書有效期為一年。開發(fā)項目未完成的，可以延長有效期，但延長期限不得超過二年。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書有效期滿前三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出核定資質(zhì)等級申請；經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）資質(zhì)等級申報表；
（二）暫定資質(zhì)證書；
（三）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（四）資產(chǎn)負債表和驗資證明；
（五）法定代表人的身份證明和專業(yè)技術(shù)人員的資格證書及聘用合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的執(zhí)行情況報告；
（七）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級資質(zhì)、二級資質(zhì)、三級資質(zhì)、四級資質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目：
（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模不受限制；
（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；
（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目建筑面積不得超過十萬平方米；
（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項目建筑面積不得超過三萬平方米。
暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項目。
房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)的，其建筑面積按總規(guī)模計算。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得越級承擔(dān)開發(fā)項目。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級核定標準，按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級按照下列規(guī)定核定：
（一）一級資質(zhì)，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審?fù)夂螅凑沼嘘P(guān)規(guī)定報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門辦理審批；
（二）二級資質(zhì)、三級資質(zhì)、四級資質(zhì)，由企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審?fù)夂螅瑘笞灾螀^(qū)建設(shè)行政主管部門審批。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并，變更名稱、地址、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照變更后三十日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)向原資質(zhì)審批部門辦理注銷資質(zhì)證書。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年度檢驗制度。
對資質(zhì)條件發(fā)生變化或者有不良經(jīng)營行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整其資質(zhì)等級或者注銷其資質(zhì)證書。
未經(jīng)年度檢驗或者年度檢驗不合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得承擔(dān)新的開發(fā)項目，并限期整改；整改后仍不合格的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級或者注銷其資質(zhì)證書。
第十五條 自治區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書到自治區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理登記、備案手續(xù)，并接受房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的監(jiān)督管理。
第十六條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的專業(yè)技術(shù)人員，實行執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度。
專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊及管理，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護。任何單位和個人不得非法向企業(yè)收取費用，不得無償占用或者強迫壓價購買開發(fā)企業(yè)的商品房。
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)
第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。
第十九條 確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。
確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)控制零星項目建設(shè)，堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和城市危（舊）房屋改造規(guī)劃，報本級人民政府批準；未列入規(guī)劃的，不得進行開發(fā)建設(shè)。
第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)依法實行招標、拍賣。確實不能采用招標、拍賣的，可以采用協(xié)議方式。采用協(xié)議方式的，必須進行地價評估，集體審核確定協(xié)議價格，并向社會公布協(xié)議結(jié)果。
市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地收購儲備制度。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于百分之二十。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對項目資本金投入使用情況實施監(jiān)督管理。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)依法進行招標。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，或者收到劃撥土地使用權(quán)批準文件之日起十五日內(nèi)，到開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，并依法辦理其他手續(xù)后，方可進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)。
第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可以由土地管理部門征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以由土地管理部門無償收回土地使用權(quán)；因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工遲延的除外。
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項和有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)活動的審查處理意見，記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并每半年向房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報送備案。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊記錄的內(nèi)容進行監(jiān)督檢查，并將檢查結(jié)果作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)評定的依據(jù)之一。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)中，推廣使用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝。
第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進行竣工驗收。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
第三十條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位對下列內(nèi)容進行綜合驗收： （一）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；
（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；
（四）征收補償?shù)穆鋵嵡闆r；
（五）物業(yè)管理的落實情況。
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)收集、整理房地產(chǎn)開發(fā)項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全房地產(chǎn)開發(fā)項目檔案，并在房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收合格后十五日內(nèi)，向項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門或者有關(guān)部門移交房地產(chǎn)開發(fā)項目檔案。
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營
第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓或者銷售、出租給他人的行為。
第三十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地收益的繳納和處理按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準于轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第三十五條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，并自辦理土地使用權(quán)變更登記之日起三十日內(nèi)，持下列材料到項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同；
（二）項目的立項計劃、規(guī)劃、建設(shè)用地等審批文件；
（三）項目的立項計劃、規(guī)劃、建設(shè)用地、拆遷等審批文件；
（四）項目進展情況的證明材料；
（五）雙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門需要提供的其他證明材料。
第三十六條 銷售商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托依法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出具商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
第三十七條 預(yù)售商品房，實行預(yù)售許可制度。
預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向商品房所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得有任何性質(zhì)預(yù)售行為，不得向預(yù)購人收取任何預(yù)定性質(zhì)的費用。
預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證，并與預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同。
第三十八條 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）按提供的預(yù)售商品房工程施工進度計算，地上建筑設(shè)計層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（五）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
第三十九條 現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（六）前期物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
第四十條 銷售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購買人簽訂商品房銷售合同，并將商品房銷售合同、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房銷售條件的有關(guān)證明文件，報商品房所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)載明所售商品房的位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、分攤面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及違約責(zé)任等。
第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預(yù)售廣告中必須載明商品房預(yù)售許可證的文號。
第四十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定。經(jīng)濟適用住房實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，將符合交付使用的商品房按期交付購買人。未能按期交付使用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者雙方當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，確需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知購買人。
第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測繪資格的單位對商品房面積實施測繪，并將測繪結(jié)果及有關(guān)房屋權(quán)屬登記的資料報送商品房所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并向購買人出示測繪結(jié)果。
第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，對所銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，造成房屋原有功能的損害，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房購買人應(yīng)當(dāng)按照住宅使用說明書的要求使用商品房。
商品房質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計算。
商品房購買人認為商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)申請核驗；經(jīng)核驗，原商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十六條 購買人購買商品房后，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。具體辦法由自治區(qū)人民政府另行制定。
第五章 法律責(zé)任
第四十七條 違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由工商行政管理部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第四十八條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門依照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第四十九條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處十萬元以上三十萬元以下的罰款。
第五十條 違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價百分之二以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門依照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第五十二條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處一萬元以上三萬元以下的罰款：
（一）隱瞞真實情況，弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；
（二）偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。
第五十三條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第五十四條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處五千元以上一萬元以下的罰款。
第五十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十六條 國家工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作中，玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第六章 附則
第五十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。
第五十八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
第五十九條 本條例自20**年10月15日起施行。
篇3：深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例(2013修正)
深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例(20**修正)
深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的決定
（20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第21次會議通過 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第120號公布 自公布之日起施行）
深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例修正案（草案）》，決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》作如下修改：
一、第四條修改為：“深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負責(zé)對特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實施。
深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡稱登記機構(gòu)）負責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。”
二、相關(guān)條文中的“登記機關(guān)”均修改為“登記機構(gòu)”。
三、第八條修改為：“房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價格、坐落等進行記載。”
四、相關(guān)條文中的“房地產(chǎn)登記冊”均修改為“房地產(chǎn)登記簿”。
五、第二十三條增加一款，作為第二款：“申請人應(yīng)當(dāng)對其所提交申請文件的真實性負責(zé)。”
六、笫二十四條增加一款，作為第一款：“登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對下列事項進行審查：
（一）申請人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實性；
（二）各申請文件所證明事實的關(guān)聯(lián)性；
（三）申請登記主體、申請登記房地產(chǎn)、申請登記內(nèi)容等申請登記事項與申請文件所證明事實的一致性；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；
（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或暫緩登記的情形。”
增加一款，作為第二款：“申請登記的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人補充材料或者進一步詢問申請人；仍不能證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看或者要求申請人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件。”
七、第二十五條第二款中“可自接到復(fù)審決定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機構(gòu)申請復(fù)議”修改為“可以依法申請行政復(fù)議”。
八、第三十條修改為：“申請建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)初始登記申請表》；
（二）申請人身份證明；
（三）土地使用權(quán)屬證明；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格的證明文件；
（五）竣工驗收合格的證明文件；
（六）竣工測繪報告；
（七）竣工結(jié)算文件。”
九、第三十二條修改為“登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價土地”、“免地價土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。”
增加一款，作為第二款：“保障性住房的具體分類由登記機構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。”
十、第三十四條第二款中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機構(gòu)申請復(fù)議”修改為“可以依法申請行政復(fù)議”。
十一、第三十九條修改為：“登記機構(gòu)對申請人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人提交稅務(wù)機關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核隹轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。”
十二、第四十八條中“由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)六個月無異議的”修改為“經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的”。
十三、第五十條修改為：“預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報登記機構(gòu)備案。”
十四、第五十二條中“可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機構(gòu)申請復(fù)議”修改為“可以依法申請行政復(fù)議”。
十五、第五十三條修改為：“申請人向登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費。房地產(chǎn)登記費具體收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。”
十六、第五十四條修改為：“登記機構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計監(jiān)督。
房地產(chǎn)登記費的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。
登記機構(gòu)可以向保險機構(gòu)投保責(zé)任險。”
十七、刪除第五十五條。
十八、第五十六條第一款中“限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款”修改為“限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門對不申請登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款”。
十九、第五十七條修改為：“當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請登記的，由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之五處以罰款；獲得核準登記的，登記機構(gòu)可以決定撤銷核準登記，并由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”
二十、第五十八條修改為：“市房地產(chǎn)主管部門或者登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”
二十一、刪除第五十九條中“，賠償費從賠償基金中列支”字樣。
二十二、第六十條中“當(dāng)事人對登記機關(guān)的處罰不服的，可自接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機構(gòu)申請復(fù)議”修改為“當(dāng)事人對市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議”。
二十三、第六十三條增加一款，作為第二款：“市政府可以對房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。”
增加一款，作為第三款：“市土地儲備機構(gòu)負責(zé)向登記機構(gòu)申請儲備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。”
本決定施行前由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心依照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書，與市房地產(chǎn)主管部門依照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)規(guī)定作出的登記行為及頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書具有同等法律效力。
《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分條款的順序根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
附：深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過 根據(jù)20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）
深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例
第一章 總則
第一條 為確認房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強房地產(chǎn)管理，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。
本條例所稱權(quán)利人，是指依本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。
本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)。
第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本條例的規(guī)定進行登記。
依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。
第四條 深圳市人民政府（以下簡稱市政府）房地產(chǎn)主管部門負責(zé)對特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進行指導(dǎo)，監(jiān)督深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心（以下簡稱登記機構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責(zé)，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實施。
登記機構(gòu)負責(zé)集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。
第五條 房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營一使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
登記機構(gòu)對申請人申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進行登記。
一宗土地存在兩個或者兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。
前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
第七條 土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當(dāng)同時登記。
土地使用權(quán)未經(jīng)核準登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項權(quán)不予登記。
第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價格、坐落等進行記載。
第九條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記簿，按宗地編號對房地產(chǎn)登記事項作全面、真實、準確的記載。房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)印。
房地產(chǎn)登記簿、地籍一資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當(dāng)永久保存。
第十條 房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印制。房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機構(gòu)的核對章。
房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致時，以房地產(chǎn)登記簿的記載為準。
當(dāng)事人對房地產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查核原始憑證，并以原始憑證為準。
第十一條 房地產(chǎn)登記實行統(tǒng)一表格制度。
表格由登記機構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。
第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：
（一）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；
（二）國家機關(guān)、事業(yè)單位，為該機關(guān)、單位的法定名稱或者政府確認的名稱；
（三）非法人組織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準的名稱；
（四）個人，為合法身份證明上的姓名；
（五）共有人，為各權(quán)利人的名稱或者姓名。
第十三條 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請，
下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨申請：
（一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的初始登
（二）因繼承或者遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；
（三）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；
（四）變更登記；
（五）因土地使用年期屆滿的注銷登記；
（六）因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。
第十四條 登記機構(gòu)對下列情形徑為登記：
（一）依法由登記機構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的；
（二）抵押期限屆滿，當(dāng)事人不按期注銷登記的；
（三）土地使用1年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的；
（四）本條例第二十條第一款第（一）項至第（五）項規(guī)定的。
登記機構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果公告。
第十五條 登記機構(gòu)收到申請人的申請登記文件之日，為申請登記日。
兩個或者兩個以上的申請人對同一房地產(chǎn)申請登記的，按受理登記申請編號先后順序予以審查。
第十六條 提交申請登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機構(gòu)核實無誤后，加蓋核對章收存。
第十七條 申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。
由代理人辦理申請登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。
第十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機關(guān)公證的，申請房地產(chǎn)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)提供公證文書。
第十九條 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機構(gòu)公告滿一年后仍無人申請登記的，由登記機構(gòu)代管，代管期為三年。
代管期間申請登記并予核準登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付實際發(fā)生的代管費用。
代管期間屆滿仍無人申請登記的，由登記機構(gòu)向人民法院提出確認無主財產(chǎn)的請求。
第二十條 除下列情形外，任何單位和個人不得沒收、查封已經(jīng)依法核準登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：
（一）登記機構(gòu)依本條例規(guī)定作出撤銷核準登記決定的；
（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷核準登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；
（三）公安、檢察機關(guān)依法對己立案的案件，根椐案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；
（四）市政府或者市政府土地主管部門依法作出沒收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
依上款各項作出的判決、裁定、決定應(yīng)當(dāng)發(fā)送登記機構(gòu)。登記機構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。
查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當(dāng)在裁定書、決定書中詳細列明。期限屆滿后，登記機構(gòu)徑為注銷查封或者限制登記。
第二十一條 查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長不得超過六個月。滿六個月后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機構(gòu)。
第三章 登記程序
第一節(jié) 程序通則
第二十二條 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：
（一）提出申請；
（二）受理申請；
（三）審查申請文件；
（四）權(quán)屬調(diào)查；
（五）依本條例規(guī)定公告；
（六）確認房地產(chǎn)權(quán)利；
（七）將核準登記事項記載在房地產(chǎn)登記簿；
（八）計收規(guī)費并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
（九）立卷歸檔。
第二十三條 申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的時間提交申請書及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。
申請人應(yīng)當(dāng)對其所提交申請文件的真實性負責(zé)。
申請文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機構(gòu)不予受理。
登記機構(gòu)在受理申請人的申請后，應(yīng)當(dāng)予編號并給回執(zhí)。
第二十四條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對下列事項進行審查：
（一）申請人提交的房地產(chǎn)權(quán)利證書的真實性；
（二）各申請文件所證明事實的關(guān)聯(lián)性；
（三）申請登記主體、申請登記房地產(chǎn)、申請登記內(nèi)容等申請登記事項與申請文件所證明事實的一致性；
（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；
（五）不存在本條例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。
申請登記的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人補充材料或者進一步詢問申請人；仍不能證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看或者要求申請人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件。
經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的時間內(nèi)予以核準登記，確認其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書；對不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請，并自受理申請之日起三十日內(nèi)書面通知申請人。
第二十五條 申請人對駁回登記申請不服的，可自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機構(gòu)申請復(fù)審。
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)審申請書之日起三十日內(nèi)，對登記申請重新審查，并作出復(fù)審決定。申請人對登記機構(gòu)的復(fù)審決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第二十六條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：
（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
（二）涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；
（三）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或者補齊的；
（四）發(fā)生本條例第二十條第一款（二）、（三）、（四）、（五）項情形而需暫緩登記的；
（五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他事由。
暫緩登記事由消失后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予核準登記。
第二節(jié) 初始登記
第二十七條 凡未經(jīng)登記機構(gòu)確認其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請初始登記。但符合本條例第六十一條規(guī)定者除外。
第二十八條 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗收證明之日起六十日內(nèi)，申請初始登記。
第二十九條 申請土地使用權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)初始登記申請書》；
（二）身份證明，包括：個人身份證明，或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國家機關(guān)負責(zé)人證明，或者市政府批準設(shè)立組織的文件和該組織負責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證；
（三）土地權(quán)屬證明，包括：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
（1）土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當(dāng)同時提交征地補償協(xié)議書；
（2）付清地價款證明；
2、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)提交：
（1）市政府批準用地文件；
（2）用地紅線圖；
（3）征地補償協(xié)議書；
3、以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件；
（四）登記機構(gòu)認可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。
第三十條 申請建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)初始登記申請表》；
（二）申請人身份證明；
（三）土地使用權(quán)屬證明；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格的證明文件；
（五）竣工驗收合格的證明文件；
（六）竣工測繪報告；
（七）竣工結(jié)算文件。
第三十一條 屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準許留用的，申請登記時應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書。
第三十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價土地”、“免地價土地”、“商品房”，、“保障性住房”等字樣。
保障性住房的具體分類由登記機構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。
第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。
對初步審定無異議的，公告期滿后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核準登記，并向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
第三十四條 對初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送達登記申請人。登記申請人應(yīng)當(dāng)自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機構(gòu)作出書面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷初步審定，駁回登記申請。
登記機構(gòu)對異議和登記申請人的答復(fù)進行調(diào)查核實，認為異議成立或者不成立的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出決定，并書面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對登記機構(gòu)的決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第三十五條 土地使用年期屆滿，經(jīng)批準續(xù)期使用的，應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。
已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當(dāng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
第三十六條 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）贈與；
（三）交換；
（四）繼承；
（五）共有房地產(chǎn)的分割；
（六）人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移；
（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。
第三十七條 申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
（三）身份證明；
（四）買賣合同書，或者贈與書，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或者有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，或者分割的協(xié)議書。
行政劃撥、減免地價的土地，轉(zhuǎn)移時按規(guī)定需補地價的，應(yīng)當(dāng)提交付清地價款證明書。
第三十八條 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
第三十九條 登記機構(gòu)對申請人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人提交稅務(wù)機關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以核準轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
第四節(jié) 抵押登記
第四十條 抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請抵押登記。
第四十一條 申請抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
（三）身份證明；
（四）抵押合同書。
非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準文件。
預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)提交本條第一款第（一）、（三）、（四）項規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。
第四十二條 登記機構(gòu)對申請人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五日內(nèi)予以核準抵押登記。
第四十三條 對核準抵押登記的，登記機構(gòu)在抵押人的．房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。
預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。
第四十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進行審查。抵押權(quán)的順序以核準登記的先后為序。
第五節(jié) 變更及其他登記
第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：
（一）房地產(chǎn)使用用途改變的；
（二）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；
（三）房地產(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。
第四十六條 申請變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
（一）《房地產(chǎn)變更登記申請書》；
（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
（三）身份證明；
（四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當(dāng)提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書，需補地價的，還應(yīng)當(dāng)提交付清地價款證明書；改變權(quán)利人姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)行政主管機關(guān)的批準文件。
登記機構(gòu)對權(quán)利人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)予以核準變更登記，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
第四十七條 建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機構(gòu)申請變更登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到權(quán)利人申請之日起，十五日內(nèi)予以核準變更登記。
房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機構(gòu)辦理注銷抵押登記。
第四十八條 房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》聲明滅失，并向登記機構(gòu)報失。申請補發(fā)的，經(jīng)審查與房地產(chǎn)登記簿記載一致且已按規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明“補發(fā)”字樣。
第四十九條 房地產(chǎn)權(quán)利證書破損，經(jīng)登記機構(gòu)查驗確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。
第五十條 預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將買賣合同報登記機構(gòu)備案。
第四章 撤銷核準登記
第五十一條 凡有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以決定撤銷全部或者部分核準登記事項：
（一）當(dāng)事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；
（二）當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準登記的；
（三）登記機構(gòu)審查有疏忽，核準登記不當(dāng)?shù)摹?/p>
撤銷核準登記的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人。
第五十二條 當(dāng)事人對撤銷核準登記決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第五章 登記規(guī)費
第五十三條 申請人向登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費。房地產(chǎn)登記費具體收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
查詢、復(fù)制房地產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市政府另行制定。
第五十四條 登記機構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計監(jiān)督。
房地產(chǎn)登記費的一定比例應(yīng)當(dāng)列入登記賠償資金，具體辦法由市政府另行制定。
登記機構(gòu)可以向保險機構(gòu)投保責(zé)任險。
第六章 法律責(zé)任
第五十五條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或者雖申請但不提供登記文件的，登記機構(gòu)可責(zé)成不申請登記或者不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)無正當(dāng)理由仍不辦理的，由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門對不申請登記或者不提供登記文件的一方處以五千元罰款。
登記機構(gòu)經(jīng)審查認為符合登記條件的，可徑為登記。
第五十六條 當(dāng)事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請登記的，由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之五處以罰款；獲得核準登記的，登記機構(gòu)可以決定撤銷核準登記，并由登記機構(gòu)提請市房地產(chǎn)主管部門按房地產(chǎn)登記價格的百分之十處以罰款；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理；造成他人損害的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十七條 市房地產(chǎn)主管部門或者登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例一規(guī)定不履行職責(zé)的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責(zé)任人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十八條 登記機構(gòu)及其工作人員因不當(dāng)核準登記，造成權(quán)利人損失的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。
第五十九條 當(dāng)事人對登記機構(gòu)的處罰不服的，當(dāng)事人對市房地產(chǎn)主管部門的行政處罰不服的，可以依法申請行政復(fù)議，或者向人民法院起訴。
第七章 附則
第六十條 按本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的事項，由登記機構(gòu)在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》或者深圳《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》公告。
第六十一條 本條例施行前，政府或者其授權(quán)機關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效。
第六十二條 市政府可依據(jù)本條例制定實施細則。
市政府可以對房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預(yù)告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。
市土地儲備機構(gòu)負責(zé)向登記機構(gòu)申請儲備土地登記，具體登記辦法由市政府另行制定。
第六十三條 本條例自一九九三年七月一日起施行。
本條例施行前，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請。登記機構(gòu)對歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時的政策、規(guī)定和實際情況予以處理。
過去在特區(qū)內(nèi)實施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準。