業(yè)委會(huì)起訴老物業(yè)撤出的民事訴狀

　　民事訴狀

　　原告：北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　負(fù)責(zé)人：z主任

　　住所：北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)電話：

　　被告：北京z物業(yè)管理有限公司

　　法定代表人：z

　　聯(lián)系電話：z

　　住所：北京市z區(qū)z橋鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)z號(hào)

　　案由：物業(yè)管理糾紛

　　訴訟請(qǐng)求：

　　一、判決被告立即排出妨礙，撤離北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)；

　　二、移交物業(yè)服務(wù)用房和地下車庫、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施、場(chǎng)所、場(chǎng)地；

　　三、判決被告移交物業(yè)管理資料包括

　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

　　（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料（特別是電梯維修維護(hù)資料和相關(guān)許可文件）；

　　（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（四）垃圾消納許可文件等物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　事實(shí)與理由

　　北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)總占地2.35萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，20**年6月交付給業(yè)主使用。該小區(qū)由開發(fā)建設(shè)指定被告提供前期物業(yè)服務(wù)。

　　20**年2月，小區(qū)業(yè)主會(huì)議決定成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，20**年2月14日業(yè)主委員會(huì)在北京市朝陽區(qū)房屋管理局備案。

　　20**年9月6 日—7日，北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過選聘北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司預(yù)簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同。

　　20**年9月17日，北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式形成決議：選聘北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)；北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同生效。

　　20**年9月17日，被告自動(dòng)撤管。但是，被告繼續(xù)滯留小區(qū)，拒絕移交物業(yè)管理資料，并非法控制物業(yè)管理用房、配電室、水泵房等業(yè)主共有房屋和公共設(shè)施。20**年9月18日，經(jīng)朝陽區(qū)信訪辦、朝陽區(qū)房屋管理局、朝陽區(qū)望京街道辦事處等機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，被告仍然拒絕撤離和移交。

　　按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，被告已經(jīng)在沒有資格對(duì)滯留小區(qū)，并無權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場(chǎng)所、場(chǎng)地以及其他公共設(shè)施。

　　被告的非法滯留小區(qū)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙，被告應(yīng)當(dāng)立即撤離花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

　　被告違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)于業(yè)主對(duì)該資料共同共有權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)返還。

　　被告非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè)施、設(shè)備以及電梯維修、維護(hù)資料，給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患，應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙、消除危險(xiǎn)。

　　被告非法控制已經(jīng)歸業(yè)主共有的地下車位和車庫，已經(jīng)構(gòu)成非法侵占，應(yīng)當(dāng)立即排除妨礙。

　　為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求貴院依法判決。

　　此致

　　北京市朝陽區(qū)人民法院

　　北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　二〇〇九年九月二十日

篇2：物業(yè)公司撤出小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)公告

　　關(guān)于物業(yè)公司撤出小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)的公告

　　尊敬的**小區(qū)全體業(yè)主：

　　因zz物業(yè)公司戰(zhàn)略調(diào)整，將在九月底**的物業(yè)服務(wù)合同期滿后撤出**小區(qū)。根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，**業(yè)主委員會(huì)就**住宅小區(qū)項(xiàng)目后期物業(yè)管理單位選聘進(jìn)行公開招標(biāo)。現(xiàn)定于20**年8月17-18日起采取書面方式召開業(yè)主大會(huì)，請(qǐng)業(yè)主準(zhǔn)備好業(yè)主選舉證或房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證，以便核實(shí)投票權(quán)數(shù)；委托他人投票的，被委托人需出示本人身份證及委托人的業(yè)主委員會(huì)選舉證或身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)印件和委托書。

　　業(yè)主大會(huì)議題：

　　一、表決是否授權(quán)業(yè)主委員會(huì)通過公開招投標(biāo)方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并簽署物業(yè)管理合同；

　　二、表決是否通過業(yè)主委員會(huì)所編寫的物業(yè)管理招標(biāo)文件；

　　三、是否進(jìn)入深圳市招投標(biāo)中心進(jìn)行招投標(biāo)工作（按合同總金額收取招標(biāo)費(fèi)）

　　四、中標(biāo)企業(yè)為一級(jí)資質(zhì)，物管費(fèi)用：住宅為每平米3元，商鋪為每平米4.7元。

　　五、中標(biāo)企業(yè)為二級(jí)資質(zhì)，物管費(fèi)用保持原價(jià)不變。

　　大會(huì)時(shí)間安排：

　　20**年8月17日至20**年8月18日：在**小區(qū)北大門集中投票，同時(shí)籌備組將組織人員逐戶上門回收業(yè)主大會(huì)表決票；

　　20**年8月19日（9：00起）：工作人員將組織人員在小區(qū)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)唱票。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，如回收時(shí)限屆滿，與會(huì)業(yè)主總戶數(shù)、總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)法定比例的，將告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員繼續(xù)催收業(yè)主大會(huì)表決票，直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例為止。

　　如有疑義，請(qǐng)與工作組聯(lián)系。

　　業(yè)主委員會(huì)(代章)

　　二○**年*月*日