【專(zhuān)案簡(jiǎn)介】

某小區(qū)自1998年6月起先后由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)委托原告JA物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),被告郭某自1999年1月起長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)。原告多次催討,均被被告拒付。被告認(rèn)為,自己在裝修入住后即發(fā)現(xiàn)北房間墻面滲水,損壞了裝修,另外2000年夏天發(fā)生樓上住戶衛(wèi)生間滲水至被告的客廳,損壞了天花板。經(jīng)原告修理,仍有滲漏。原告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理上的責(zé)任,原告不賠償財(cái)產(chǎn)損失,被告就不支付物業(yè)管理費(fèi)。

【分析解答】

原告與開(kāi)發(fā)商及業(yè)主委員會(huì)先后訂立的物業(yè)管理合同的效力及于管理范圍內(nèi)的所有業(yè)主,因此原、被告之間形成了物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。原告進(jìn)行了合格的物業(yè)管理服務(wù),被告就應(yīng)向原告支付物業(yè)管理費(fèi)。被告以墻面滲水及樓上住戶漏水至屋內(nèi)損壞了裝修為由拒付物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。原、被告之間是物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,原告的職責(zé)是對(duì)被告的物業(yè)及所在小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù),被告的房屋墻面滲水及樓上衛(wèi)生間漏水均不是原告的原因和責(zé)任。在發(fā)生漏水后,原告進(jìn)行了維修,盡了管理職責(zé)。被告應(yīng)根據(jù)滲水漏水的原因相應(yīng)地予以解決。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條、第五十四條的規(guī)定,被告郭某應(yīng)支付原告物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。

篇2：業(yè)主感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　業(yè)主的感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　感謝信

　　尊敬的物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)：

　　您們好！在此首先向您們各位領(lǐng)導(dǎo)和維修工作人員問(wèn)候，并敬祝您們家庭合家平安，身體健康，生活幸福快樂(lè)。

　　我是**海棠新村**號(hào)**室居民，我們前日向貴部門(mén)反映了我們住房西墻面落水管漏水，滲水到房間內(nèi)的問(wèn)題。在您們得知了情況后，馬上就過(guò)來(lái)查看，并及時(shí)的派工作人員進(jìn)行維修，調(diào)換新的落水管道，又整修了外墻面，解決房間滲水的問(wèn)題，使我們二位七十多歲的老人，生活得到了安定。您們這種為居民所想，急居民所急，對(duì)待工作極端的認(rèn)真負(fù)責(zé)，把對(duì)小區(qū)居民的愛(ài)心落實(shí)到實(shí)際工作當(dāng)中的態(tài)度，使我們深切地得到了溫暖，也使我們深受感激。我們?cè)诖艘哉嬲\(chéng)的心向您們表示崇高的敬意和萬(wàn)分的感謝。

　　此致！

　　敬禮！

　　海棠小區(qū)**號(hào)**室業(yè)主

篇3：小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　根據(jù)居民反映，小區(qū)物業(yè)部對(duì)新建住宅樓部分飄窗滲水報(bào)修戶進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)上報(bào)，經(jīng)學(xué)校有關(guān)部門(mén)與施工方聯(lián)系，維修單位定于7月7日至8日(周六、周日)對(duì)綠苑小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水及隱沙進(jìn)行維修，有需維修的住戶請(qǐng)家中務(wù)必留人，請(qǐng)居民朋友給予配合。

　　報(bào)修服務(wù)電話：**

　　維修窗戶電話：**

　　維修隱紗電話：**

　　施工方電話： ***

　　北京三建公司施工隊(duì)

　　小區(qū)物業(yè)管理部(西區(qū))

　　20**年7月6日