物業(yè)知訓教材：供電設(shè)備管理概述

　　供電設(shè)備是指輸送、變換、分配電能的設(shè)備。物業(yè)管理公司管轄的供電設(shè)備的多寡與電能的供應方式有著密切關(guān)系。目前，電能供應方式有兩種:

　　①物業(yè)轄區(qū)所需電能小于315kVA時，供電部門把電力直接送到用戶。

　　②當物業(yè)轄區(qū)內(nèi)用戶所需電能較多時，則是供電部門把高壓送到小區(qū)或高層樓宇，經(jīng)小區(qū)或樓宇變電站再送到各用戶單位。

　　第一種方式中，歸物業(yè)公司管轄的是從低壓電網(wǎng)進入物業(yè)轄區(qū)的一段線路和少量的開關(guān)電器。第二種方式中，歸物業(yè)公司管轄的是從高壓公共電網(wǎng)進入物業(yè)小區(qū)或高層樓宇的變、配電所的高壓進線開始，至用戶用電設(shè)備入端止的全部線路及設(shè)備。

　　一、供電設(shè)備概述

　　供電設(shè)備主要有高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器等。

　　1.高壓配電設(shè)備

　　(1)高壓隔離開關(guān)

　　高壓隔離開關(guān)亦稱高壓閘刀開關(guān)，其主要結(jié)構(gòu)特點是無滅弧裝置，分閘時有明顯的斷點，因此不能帶負荷操作。主要作用是在檢修時用于隔離電源。

　　(2)高壓負荷開關(guān)

　　高壓負荷開關(guān)的主要結(jié)構(gòu)特點是有不完善的滅弧裝置，分閘時有明顯的斷點，可通、斷正常的負荷電流和過負荷電流，檢修時也可用于隔離電源。但不能配以短路保護裝置來自動跳閘。

　　(3)高壓斷路器

　　高壓斷路器的主要結(jié)構(gòu)特點是有較完善的滅弧裝置，分閘時無明顯斷點。可通、斷正常的負荷電流、過負荷電流和一定的短路電流。

　　(4)高壓熔斷器

　　高壓熔斷器主要用于電路的短路保護。RN型的熔斷器具有較強的滅弧能力，可在電路短路電流達到最大值之前斷開電路。RW型的熔斷器滅弧能力較弱，在電路短路電流達到最大值以前不能斷開電路。

　　(5)電流電壓互感器

　　電流、電壓互感器都是特殊變壓器。其主要作用一是使高電壓大電流的電路和測量儀表、繼電保護電器隔離，保障觀察人員的安全;二是擴大儀表的量程。使用時應注意:電流互感器，在使用中副邊絕對不允許開路，如果開路則產(chǎn)生不能允許的高壓，擊穿絕緣或造成事故;電壓互感器，使用中副邊不允許短路，如果短路則被燒毀。

　　2.低壓配電設(shè)備

　　(1)低壓刀開關(guān)

　　有滅弧罩的低壓刀開關(guān)可通斷負荷電流，沒有滅弧罩的低壓刀開關(guān)只能作隔離電源用。

　　(2)低壓刀熔開關(guān)

　　低壓刀熔開關(guān)是低壓刀開關(guān)和低壓熔斷器組合成的開關(guān)電器，可作短路保護和隔離電源用。

　　(3)低壓負荷開關(guān)

　　低壓負荷開關(guān)是帶滅弧裝置的刀開關(guān)與熔斷器串聯(lián)而成的。低壓刀熔開關(guān)，具有刀開關(guān)和熔斷器的雙重功能。

　　(4)低壓斷路器

　　低壓斷路器既能帶負荷通斷電路，又能在短路、過負荷和低電壓(失壓)時自動跳閘，其功能和高壓斷路器相似。

　　(5)低壓熔斷器

　　低壓熔斷器在低壓電路中起短路保護作用，也能實現(xiàn)過負荷保護。RTO型熔斷器可在短路電流到達最大值以前斷開電路，RM型熔斷器則不能。

　　3.電力變壓器

　　電力變壓器的功能是對電能的電壓進行變換。應用最廣泛的變壓器是油浸變壓器。其主要構(gòu)造是:繞在鐵心上的原、副繞組浸泡在鐵制的油箱內(nèi)，繞組的引線經(jīng)套管絕緣子引出后與高、低壓線路相連。變壓器按額定負荷20年的壽命設(shè)計，其壽命主要受絕緣材料老化的影響。超負荷運行時，絕緣老化加劇壽命減短。

　　二、供電設(shè)備管理概述

　　1.供電設(shè)備管理的概念

　　供電設(shè)備設(shè)施的管理是按照國家法規(guī)和物業(yè)管理公司的管理規(guī)范，對已驗收并投入使用的供電設(shè)備，運用現(xiàn)代化的管理方式和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，進行的管理和服務，以保證物業(yè)小區(qū)或樓宇的供電系統(tǒng)正常、安全運行，給轄區(qū)內(nèi)的人們提供一個良好的生活環(huán)境。

　　2.供電設(shè)備管理的內(nèi)容

　　供電設(shè)備管理的內(nèi)容主要有供電設(shè)備的安全管理、供電設(shè)備的正常運行管理、供電設(shè)備的維修管理。其中供電設(shè)備的安全管理占有重要的地位。該項管理搞的好與壞直接影響著物業(yè)小區(qū)內(nèi)的用電設(shè)備和人員的生命安全。其主要內(nèi)容包括普及安全知識，使用安全用具，提高安全意識;供電設(shè)施工程建設(shè)安全管理;供電設(shè)備安全操作管理;供電設(shè)備過負荷的安全管理等。供電設(shè)備正常運行管理是供電設(shè)備安全可靠運行的保障。

　　它主要包括:巡視監(jiān)控管理，異常情況處置管理，變配電室的設(shè)備運行管理和檔案管理等內(nèi)容。供電設(shè)備的維修管理，是規(guī)范供電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保供電設(shè)備設(shè)施的性能良好地運行，其內(nèi)容包括對設(shè)備經(jīng)常性的養(yǎng)護和故障的修理等管理活動。通過對供電設(shè)備的管理，使供電系統(tǒng)達到以下基本要求:

　　①安全。在電能使用中不發(fā)生設(shè)備和人身傷亡事故。

　　②可靠。滿足用戶對電能可靠性的要求，不隨意斷電。

　　③優(yōu)質(zhì)。滿足用戶對電壓和頻率的要求。

　　④經(jīng)濟。使用費用要低。

篇2：物業(yè)知識教材：供電設(shè)備設(shè)施維修管理

　　物業(yè)知訓教材：供電設(shè)備設(shè)施維修管理

　　供電設(shè)備設(shè)施的維修有兩方面的含義，一方面是搞好供電設(shè)備的維護，使設(shè)備設(shè)施在最佳運行狀態(tài)下工作;另一方面是當供電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時，及時修復盡快恢復供電，減少停電給生活和工作帶來的不便。

　　供電設(shè)備設(shè)施維修管理，由工程部供電設(shè)備管理員結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的供電設(shè)備設(shè)施情況，制定出物業(yè)公司的《機電設(shè)備管理工作條例》、設(shè)備設(shè)施維修計劃，組織人員施工和施工后的驗收等，通過一系列管理活動，爭取以最少的消耗獲得最大的維修效果，最大限度的滿足用戶要求。

　　一、供電設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護管理

　　供電設(shè)備的養(yǎng)護目的是，消除事故隱患，防止供電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)較大故障，以減少不必要的經(jīng)濟損失。供電設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護由值班電工負責實施。按照《機電設(shè)備管理工作條例》中的規(guī)定，定時對設(shè)備設(shè)施進行養(yǎng)護。

　　1.低壓配電柜的養(yǎng)護

　　低壓配電柜的養(yǎng)護，每半年一次。養(yǎng)護的順序是:先做好養(yǎng)護前的準備，然后分段進行配電柜的保養(yǎng)。

　　(1)養(yǎng)護前的準備

　　低壓配電柜養(yǎng)護前一天，應通知用戶擬停電的起止時間。將養(yǎng)護所需使用工具和安全工具準備好，辦理好工作票手續(xù)。由電工組的組長負責指揮，要求全體人員思想一致，分工合作，高效率完成養(yǎng)護工作。

　　(2)配電柜的分段養(yǎng)護

　　當配電柜較多時，一般采用雙列方式排列。兩列之間由柜頂?shù)哪妇€隔離開關(guān)相連。為縮減停電范圍，對配電柜進行分段養(yǎng)護。先停掉一段母線上的全部負荷，打開母線隔離開關(guān)。檢查確認無電后，掛上接地線和標示牌即可開始養(yǎng)護。

　　①檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時應清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應更換。

　　②檢查配電柜中各種開關(guān)，取下滅弧罩，看觸頭是否有損壞。緊固進出線的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土，試驗操動機構(gòu)的分合閘情況。

　　③檢查電流互感器和各種儀表的接線，并逐個接好。

　　④檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。

　　在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，視其情況進行處理。該段母線上的配電柜檢查完畢后，用同樣的辦法檢查另一段。全部養(yǎng)護工作完成后恢復供電，并填寫《配電柜保養(yǎng)記錄》。

　　2.變壓器的養(yǎng)護

　　變壓器的養(yǎng)護每半年一次，一般安排在每年的4月份和10月份，由值班電工進行外部清潔保養(yǎng)。在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應修復后再接好。檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若損傷則予以更換。測定變壓器的絕緣電阻，當發(fā)現(xiàn)絕緣電阻低于上次的30%~50%時，應安排修理。

　　二、供電設(shè)備設(shè)施的維修的管理

　　供電設(shè)備和設(shè)施的修理是指對供電設(shè)備中出現(xiàn)的故障進行的修復。較大的維修項目如變壓器的內(nèi)部故障和試驗、高壓斷路器的調(diào)整和試驗等，一般采用外委維修的方式。供電設(shè)備管理員，根據(jù)維修保養(yǎng)計劃，委托供電公司對轄區(qū)內(nèi)的變壓器和高壓斷路器進行檢修和試驗。此項工作的程序是：供電設(shè)備管理員填寫《外委維修申請表》，經(jīng)物業(yè)管理公司同意后與供電公司簽署維修協(xié)議。

　　維修時由配電室值班電工負責監(jiān)督，并將結(jié)果記錄在《變壓器維修記錄》和《配電設(shè)施維修記錄》內(nèi)。大修后的試驗結(jié)果由供電公司填寫試驗報告，交供電設(shè)備管理員并進行財務結(jié)算。若在供電設(shè)備運行中，由于雷擊或其他原因出現(xiàn)嚴重的故障時，首先由值班電工填寫《事故報告》經(jīng)過主管部門審批后再按上述程序處理。

　　較小的維修項目如路燈照明線路、樓宇內(nèi)的配電箱及電力計量箱等公共設(shè)施故障時，用戶直接找配電室的值班電工修理解決即可。若照明燈、電度表是戶內(nèi)個人的物品，用戶找配電室的值班電工修理并辦理交費手續(xù)。值班電工修理后填寫維修登記表，并由用戶簽字。值班電工應及時向財務部門結(jié)賬、報賬。

篇3：物業(yè)知識教材：供電設(shè)備運行管理

　　物業(yè)知訓教材：供電設(shè)備運行管理

　　保證供電設(shè)備良好運行采取的一系列管理措施稱為供電設(shè)備的運行管理。供電設(shè)備的運行管理主要包括運行中的巡視管理、運行中的異常情況處置、變配電室管理和檔案管理等內(nèi)容。

　　一、供電設(shè)備運行中的巡視管理

　　供電設(shè)備運行中的巡視管理是根據(jù)公司工程部制定的運行巡視管理規(guī)范，由值班人員定期對設(shè)備設(shè)施進行巡視、檢查，以發(fā)現(xiàn)不良運行情況并及時整改解決的管理方式。

　　1.運行巡視制度

　　①變配電室的值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜，每2h巡視一次變壓器，每周巡視一次落地電表箱，每2周巡視一次轄區(qū)線路。如遇大風雨或發(fā)生故障時，應臨時增加巡視次數(shù)。

　　②變配電室的值班電工必須按照規(guī)定的次數(shù)進行檢查、巡視、監(jiān)控，將每次巡視的時間、設(shè)備、結(jié)果等記入《運行巡視記錄》。

　　2.運行巡視的內(nèi)容

　　(1)變配電室巡視的內(nèi)容

　　①巡視變壓器的油位、油色是否正常，運行是否過負荷，是否漏油。

　　②巡視配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導線的接頭是否有過熱或燒傷的痕跡，接線是否良好。

　　③巡視配電室防小動物設(shè)施是否良好，各種標示物、標示牌是否完好，安全用具是否齊全、是否放于規(guī)定的位置。

　　④按時開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的路燈或燈飾。

　　(2)線路巡視項目

　　①電桿有無傾斜、損壞、基礎(chǔ)下沉現(xiàn)象，有則采取措施。

　　②沿線有無堆積易燃物、危險建筑物，有應進行處理。

　　③拉線和扳樁是否完好，綁線是否緊固，若有缺陷設(shè)法處理。

　　④導線接頭是否良好，絕緣子有無破損，若有則更換。

　　⑤避雷裝置的接地是否良好，若有缺陷設(shè)法處理。

　　⑥對于電纜線路，應檢查電纜頭、瓷套管有無破損和放電痕跡，油浸紙電纜還應檢查是否漏油。

　　⑦檢查暗敷電纜沿線的蓋板是否完好，路線標樁是否完整，電纜溝內(nèi)是否有積水，接地是否良好。

　　3.巡視中發(fā)現(xiàn)問題的處置的管理

　　變配電室的值班電工在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，小問題由當班電工及時采取措施處理即可，如遇處理不了的問題應急時上報給組長，在組長協(xié)調(diào)下加以解決。處理問題時應嚴格遵守物業(yè)管理公司制定的《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)標準》的規(guī)定。

　　二、異常情況的處置

　　1.觸電急救

　　在物業(yè)管理公司的轄區(qū)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當班電工應保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救的方法是:

　　(1)脫離電源

　　人體觸電較重時會失去知覺，往往不能自行脫離電源。救護人員應根據(jù)觸電場合和觸電電壓的不同，采取適當?shù)姆椒ㄊ褂|電者脫離電源。

　　①低壓觸電時，應首先拉開電源開關(guān)，離開關(guān)太遠時用絕緣的桿棒把電線挑開。脫離電源要快，必須爭分奪秒，觸電時間越短救活觸電熔熔斷器。若離配電室較遠，可采用拋擲金屬物使高壓短路，迫使高壓短路器的自動保護裝置跳閘自動切斷電源。但拋擲金屬物時，救護人員應注意自身的安全。

　　(2)現(xiàn)場搶救

　　觸電人員脫離電源后，應根據(jù)傷勢情況作如下處理:

　　①觸電者尚未失去知覺時，應使其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行救護，密切觀察癥狀變化。

　　②觸電者失去知覺，但有呼吸心跳。應使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢。若出現(xiàn)呼吸困難并有抽筋現(xiàn)象，應進行人工呼吸和及時送醫(yī)院診治。

　　③觸電者呼吸和心跳都停止時，注意不能視為死亡，應立即對其進行人工呼吸，直到觸電者呼吸正常或者醫(yī)生趕到為止。

　　2.變配電室發(fā)生火災時的處置

　　當變配電室發(fā)生火災時，當班人員應立即切斷電源，使用干粉滅火器和二氧化碳滅火器滅火。并立即打火警電話119報警，注意講清地點、失火對象，爭取在最短的時間內(nèi)得到有效的撲救。

　　3.變配電室被水浸時的處理

　　變配電室遭水浸時，應根據(jù)進水的多少進行處理。一般應先拉開電源開關(guān)，同時盡力阻止進水。當漏水堵住后，立即排水并進行電器設(shè)備除濕處理。當確認濕氣已除，絕緣電阻達到規(guī)定值時，可開機試運行。判斷無異常情況后才能投入正常運行。

　　三、變配電室的管理

　　變配電室的值班人員，在公司工程部供電設(shè)備管理員的領(lǐng)導下工作。供電設(shè)備管理員負責制定變配電室的管理制度。變配電室的值班人員要嚴格執(zhí)行變配電室的管理制度。

　　變配電室的設(shè)備正常運行時，非值班人員不得入內(nèi)，若要進入則需經(jīng)公司工程部同意，在值班人員的陪同下進入變配電室。變配電室內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，且消防器材齊全，禁止吸煙。要求每班打掃一次室內(nèi)衛(wèi)生。每周清掃一次設(shè)備衛(wèi)生。值班人員還應履行交接班制度，按規(guī)定時間交接班，值班員未辦完交接手續(xù)時，不得擅離崗位。接班人員應聽取交班人員的交代，查看運行記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后，在《值班記錄》上簽名。《值班記錄》如表4-4-3所示。在處理事故時，一般不得交接班。如事故一時難于處理完畢，由交班人員負責繼續(xù)處理，接班人員協(xié)助處理。也可在接班的值班員同意和上級主管部門同意后，進行交接班。

　　四、供電設(shè)備的檔案管理

　　為掌握供電設(shè)備的過去，以便正確使用供電設(shè)備，對供電設(shè)備應建立檔案進行管理。一般住宅區(qū)或高層樓宇以每幢樓為單位建立檔案。其內(nèi)容主要有:電氣平面圖、設(shè)備原理圖、接線圖等圖紙;使用電壓、頻率、功率、實測電流等有關(guān)數(shù)據(jù);《運行記錄》、《維修記錄》、《巡視記錄》及大修后的《試驗報告》等各項記錄。這些資料由公司工程部供電設(shè)備管理員負責保管。《運行記錄》、《巡視記錄》由值班電工每周上報供電設(shè)備管理員一次。《維修記錄》及大修后的《試驗報告》則在設(shè)備修理、試驗完成后由值班電工及時上報供電設(shè)備管理員。