房產買賣糾紛全權委托書(建筑面積)

　　自然人因定居臺灣無法處理與內地的經濟糾紛的，需要委托其他人代為處理。這時，委托書非常重要，因為如果授權不明確或者存在漏洞，將限制受托人處理事務的權限。

　　委托人：z先生，身份證號

　　住址：臺灣**市

　　受托人：，身份證號：

　　聯系地址：**市嘉禾路

　　20**年，本委托人向**F建設發展有限公司購買中國**市嘉禾路J大廈A幢000室房產。該房產存在實際建筑面積少于雙方約定等情況。現委托人決定委托受托人代為全權處理與**F建設發展有限公司之間上述房產買賣的全部相關事宜，以維護自身合法權益。具體委托權限如下：

　　1、代為談判，代為和解，代為承認、變更、放棄民事權利，代為負擔民事義務，代為決定和解款項金額，代為簽署相關法律文書，代為領取和解款項。

　　2、代為向法院起訴，收集提供證據材料，申請財產保全、證據保全、先予執行及代為承認、放棄、變更訴訟請求，提起上訴；代為提起強制執行申請，代為領取執行款項；代為簽署、領取相關法律文書等。

　　3、有權轉委托律師等第三人在上述權限范圍內處理相關事務，有權決定律師費金額及支付等相關事宜。

　　委托人：

　　（簽字、捺印）

　　日期：

篇2：關于北京市實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示有關問題的通知(2007年)

　　各區縣建委(房管局)、北京房地產中介行業協會、各房地產經紀機構、各交易保證機構:

　　為規范我市存量房交易市場行為,保障存量房交易安全,提高存量房交易的透明度,根據建設部、中華人民銀行《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔20**〕321號)、《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》等文件的相關規定,現將我市實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示的有關事項通知如下:

　　一、我市行政區域內國有土地上的存量房買賣(指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣),凡經房地產經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的,均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。

　　存量房買賣雙方自行達成交易的,可直接簽訂紙制合同文本。

　　二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯合制訂,《房屋出售委托協議》、《房屋購房委托協議》示范文本由北京房地產中介行業協會(以下簡稱中介協會)根據建設部推薦示范文本,結合北京市實際情況修改制訂(來自:m.dewk.cn),以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。

　　簽訂紙制合同文本的,可到各區縣工商分局或中介協會購買印刷版示范文本,也可通過北京市房地產交易管理網bjfdc.gov.cn)和北京工商網(baic.gov.cn)下載合同示范文本進行簽約。

　　三、北京市建設委員會負責存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導監督工作,并定期匯總和發布全市存量房交易信息。

　　各區縣房屋權屬市場管理單位負責房屋轉移登記辦理及房地產經紀機構經營行為的日常監管;

　　市建委委托中介協會具體負責存量房網上簽約系統的管理和房地產經紀機構用戶備案、網上簽約、具體交易信息發布等工作。

　　四、房地產經紀機構從事存量房買賣居間代理服務的,應到中介協會辦理網上用戶備案手續,方可進行信息發布和合同網上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協會另行發文。

　　五、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房,房地產經紀機構均應將相關房源信息上傳至存量房網上簽約系統breaa.cn),中介協會對房源部分信息進行公示后,房地產經紀機構方可在其經營場所進行掛牌或通過媒體發布廣告。上傳的信息包括:

　　1、擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人、產權證上注記的抵押信息。

　　2、房屋坐落、房屋所在層/總層數、戶型、建筑面積、規劃設計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。

　　六、存量房網上交易信息通過北京房地產中介行業協會信息網(breaa.cn,以下簡稱“信息網”)并鏈接至北京市房地產交易管理網(bjfdc.gov.cn)和北京建設網(bjjs.gov.cn)進行公示,公示信息內容包括:

　　1、經用戶備案的房地產經紀機構及其分支機構、房地產經紀人員信息;

　　2、房源信息:

　　擬轉讓房屋的發布編號、房屋坐落的典型區域、房屋所在層/總層數、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產經紀機構、聯系方式;

　　3、每日存量房網上簽約的套數、面積;

　　4、房地產經紀機構網上簽約后退房信息;

　　5、每月各區縣存量房成交面積;

　　6、按季度公布各典型區域存量房成交價格。

　　七、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房,房源信息在網上公示滿一天后,房地產經紀機構可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。網上簽約的程序為:

　　(一)存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容;

　　(二)操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關內容,并填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼,操作人員進行網上提交m.dewk.cn;買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中;

　　(三)合同提交完畢后,操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;

　　(四)合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》,相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

　　八、個人需要通過存量房網上簽約系統發布房源信息的,可持房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理信息公示。個人自行成交需進行網上簽約的,可由中介協會提供網上簽約服務。

　　九、存量房買賣雙方可憑網上簽約時設置的查詢密碼通過信息網外網對網上簽約情況進行核實。房地產經紀機構不得向買賣雙方隱瞞網上簽約的查詢密碼。

　　十、合同在系統上進行提交后視為網上簽約已完成,在辦理轉移登記業務之前,合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的,應辦理合同注銷手續,并重新進行網上簽約,信息網外網公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的,可直接簽訂補充協議。

　　城八區存量房買賣合同的注銷手續由買賣雙方或委托人到中介協會辦理;遠郊區縣存量房買賣合同的注銷手續可到所在區縣房屋管理部門辦理。

　　十一、房地產經紀機構和從業人員應當如實提供存量房交易信息和網上簽約信息,并遵守網上簽約的各項操作規程。存在發布虛假或未公示的房源信息、不進行網上簽約、隱瞞房地產經紀人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關違法違規行為的,消費者可通過信息網、交易網網上舉報投訴,或向各區縣建委(房管局)投訴,經查實的可對該機構和人員的網上簽約行為進行限制,將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案、進行公示曝光,并通報工商部門查處。

　　十二、自20**年7月1日起申請辦理存量房轉移登記手續的,按本通知規定執行。

　　二○○七年五月二十二

篇3：商品房買賣合同終止作業指導書

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　2.1.營銷部售后服務專員。

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責

　　4.1.售后服務專員負責對二手轉讓客戶及時合同終止并辦理相關的新合同備案手續。

　　5.作業內容

　　5.1.受理部門：市房地產交易登記管理所合同登記備案股

　　6.辦理程序：

　　6.1.申請人提交申請資料--->記部門注銷登記備案

　　7.所需資料：

　　7.1.發展商及買受人收執的《商品房銷售登記備案表》或《廣東省商品房買賣合同》原件;

　　7.2.發展商與買受人簽署的商品房買賣合同終止協議一式二份;(樣本由交易所提供)

　　7.3.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(樣本由交易所提供)

　　8.辦理期限：

　　8.1.自收件次日起5個工作日內。

　　9.收費項目及標準(按建筑面積計算)：

　　9.1.房地產交易手續費：3元/平方米

　　9.2.房地產產權證明費：

　　A、150平方米以下(含150平方米)50元

　　B、150平方米以下100元

　　10.注：凡涉外及港澳臺的合同或協議均需辦理公證。

　　11.相關文件

　　11.1.相關記錄