房產(chǎn)買賣協(xié)議（合同）無效之訴民事起訴狀

　　以下為一則房產(chǎn)買賣合同無效之訴民事起訴狀范本。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，聯(lián)系方式：25663***

　　訴訟請(qǐng)求

　　1、請(qǐng)求判決確認(rèn)被告雙方于20**年11月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及雙方于年 月 日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無效；

　　2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金100萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣100萬元。

　　3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失元（詳見利息損失計(jì)算表）。

　　事實(shí)和理由

　　原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：

　　1、交易標(biāo)的為**市**區(qū) 號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為危房。

　　2、上述房產(chǎn)交易價(jià)為 萬元。乙方（原告）應(yīng)支付定金 萬元。

　　3、甲方（被告）交付房產(chǎn)應(yīng)保證房屋無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。

　　4、甲方（被告）保證上述房屋權(quán)屬清楚。

　　5、雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

　　合同簽訂后，原告依照《房產(chǎn)買賣協(xié)議》向被告支付購房定金 萬元。

　　訟爭(zhēng)雙方于 年 月 日達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購房款時(shí)間延期至 年月日。該協(xié)議簽訂后，原告及時(shí)支付了該 萬元定金。

　　最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》之前便在交易標(biāo)的之上為第三人設(shè)立了抵押。而被告至今未告知原告交易標(biāo)的上設(shè)有抵押，更未在《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》上提及針對(duì)上述抵押的處理方法。

　　依據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”，原告認(rèn)為：《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無效合同。

　　基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院，判決如所請(qǐng)。

　　此致

　　**市**區(qū)人民法院

　　原告：

　　20**年**月** 日

篇2：二手房產(chǎn)買賣協(xié)議簡(jiǎn)潔版

　　二手房產(chǎn)買賣協(xié)議簡(jiǎn)潔版

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　　甲方擁有位于的房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣元。雙方在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買賣訂立本合同。

　　第一條 甲方上述房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣（小寫）元，（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整。付款方式詳見附件二。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方，或匯入甲方指定銀行帳戶，或按甲方書面指定其他方式交付。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。

　　第三條 乙方如未按本合同附件二付款方式規(guī)定的時(shí)間付款超過天，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效，乙方應(yīng)立即騰房，其交納的定金甲方不予返還。乙方應(yīng)向甲方支付房屋使用費(fèi)每月元。

　　第四條 甲方在收到之后日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交予乙方。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按利率計(jì)算，并雙倍返還定金。

　　第五條 甲方所交付房屋若與附件一描述不符的，甲方同意按向乙方補(bǔ)償。

　　第六條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到廈門市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第七條 特別條款：

　　第八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第種（大寫）方式解決糾紛。

　　1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第九條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　法定代表人法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日