知名物業設備房管理可視化標準(圖文)
設備房涵蓋了生活/消防/泳池泵房、配電房、發電機房、電梯機房、中央空調機房、風機房和消防監控中心，其管理情況與安全居住環境緊密相連!此外，雅生活集團品質中心更貼心地編制了圖文并茂版的《設備房管理可視化標準》，下面，就帶您走進這個影響家庭幸福的重要地方——設備房，了解物業背后高標準、專業的管理工作吧。
設備房管理可視化標準
設備房門前
管理通用標準：
1)設備房門外環境整潔，無堆放雜物、亂停放車輛等堵塞通道現象;
2)設備房門外劃警戒線并標上“禁止停放車輛及堆放雜物”字樣;
3)門外警戒線標識按圖示尺寸要求制作。
設備房門窗
管理通用標準：
1)設備房門窗完好，無變形、無脫漆、生銹，開/關靈活;
2)門窗整潔，框邊無裝修污染，線條平直;
3)設備房門上鎖，監控中心存放備用鑰匙。
門口擋鼠板
管理通用標準：
1)安裝在機房出入門口;
2)安裝高度50cm，厚1cm，寬度以門寬相等。采用PVC膠板或不銹鋼板，可抽除;
3)防鼠板兩面頂部中間位置設置雙排文字“防鼠擋板，小心跨越”標識;
4)擋鼠板周邊設置5cm寬黃黑相間警界線;
5)防鼠板要求完好、整潔、無生銹，安裝牢固。
設備房地面
管理通用標準：
1)地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆;
2)地磚要求鋪貼平整，無明顯高低差(接縫高低差：0mm-0.5mm)，地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴密，地磚無嚴重色差、無破損、無空鼓;
3)刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無脫漆、無污染、不返沙;
4)地面整潔、無污漬。
警戒劃線、物品定位線
管理通用標準：
1)在距離設備安全近距70cm設置黃黑相間警戒線，設有 “黃線內非專業人員請勿進入”警示標識;
2)在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設置定位線，定位線內有放置相應物品的名稱標識;
3)警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45°傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。
墻面、天花
管理通用標準：
1)刷白色乳膠漆，表面平整、明亮，色澤均勻無色差，墻面整潔、無發霉、泛黃和污漬，無裂紋、無起皮掉灰;
2)高出地面15cm鋪貼黃色瓷磚或刷深灰色踢腳線，踢腳線上口平直;
3)墻面陰陽角順直、方正;
4)墻面和天花無滲漏水現象。
消防器材
管理通用標準：
1)機房內消防電話通話正常，語音清晰，正上方張貼 “消防電話”標識,標識牌上有電話編號;
2)根據設備房需求，水泵房、電梯機房、監控中心、消防風機房等一般性設備機房配置ABC干粉滅火器，單個機房至少配1瓶，面積超過15㎡的按2kg/15㎡配備;大型配電房、發電機房、網絡機房需配置七氟丙烷或手推車式干粉滅火器;
3)滅火器擺放在出入門口1.5米范圍內，便于取用，裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝，其正上方墻上處張貼“消防器材，非火災嚴禁挪用”標識牌;
4)要求每月檢查一次，滅火器在有效期內，能正常使用。
機房通風
管理通用標準：
1)機房通風良好，有對流通風口，通風設備(或空調)運行正常;
2)通風設備設獨立開關控制，不得與照明燈共用開關;
3)通向室外的排氣扇出風口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護網;
4)在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度計;
5)機房要求溫度低于38℃，相對濕度低于75%。
機房照明、應急照明
管理通用標準：
1)機房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋;
2)機房內有應急照明或安裝雙頭應急燈;
3)單個機房配置應急燈不少于1盞，機房面積大于20㎡配置2盞;
4)要求功能完好、按試驗按鈕時應急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩固;
5)應急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過應急光源緊急進行作業。
上墻文件
管理通用標準：
1)設備房管理制度、安全操作流程、應急預案上墻;
2)采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊;
3)安裝在設備房內靠近門口左側或右側墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝;
4)要求安裝固牢，整齊美觀;
5)要求上墻文件為受控文件，內容清晰、無發黃、無損壞。
記錄表格
管理通用標準：
1)懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝;
2)采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅黑，字號：72號，封面有公司logo;
3)按三標文件要求記錄，包括《設備房巡查記錄表》、《設備運行記錄表》、《設備保養記錄表》、《外來人員登記表》;
4)表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。
設備房責任人信息
管理通用標準：
1)張貼在上墻文件旁;
2)采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝;
3)信息內容包括設備責任人姓名、5寸相片、相關上崗證復印件。
線管、線槽
管理通用標準：
1)設備房內所有電線必須走線管或線槽，不得外露;
2)線管、線槽走向橫平堅直，布線整齊不凌亂;
3)線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染;
4)線槽蓋無缺失、安裝牢固;
5)突出地面的線槽應刷黃黑相間界戒線。
應急工具
管理通用標準：
1)在配電房、發電機房、水泵房配備應急工具箱，內有工具：活動扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開口板手1套、套筒板手1套、內六角板手一套等;
2)工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm;
3)工具整潔、完好，能正常使用。
設備和環境衛生
管理通用標準：
1)設備干凈、無灰塵、無污漬;
2)設備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現象;
3)設備房環境整潔，嚴禁堆放易燃、易爆物品及雜物。
標識牌、設備卡
管理通用標準：
1)設備上應粘貼相應的設備名稱標識牌、設備卡和運行狀態標識牌;
2)設備名稱和運行狀態標識牌應粘貼于設備正面顯眼位置;水泵類的設備名稱標示牌粘貼于電機風罩上，設備卡粘貼于電機接線盒蓋子上;配電柜、控制柜、控制箱類的設備名稱標示牌粘貼于柜體/箱體的正上方，設備卡粘貼于右上角;
3)設備標識、標牌粘貼整齊美觀，同類標識粘貼高度一致;
4)所有設備標識按公司VI手冊要求制作，不得采用打印過塑的方式，設備名稱標識牌和設備卡應采用背膠粘貼，運行狀態標識牌采用磁條磁貼。
篇2：維修設備房鑰匙管理規定
維修設備房鑰匙管理規定
為加強**設備房鑰匙管理，維護公司財產利益，特制定本規定：
1、在辦理各種鑰匙移交手續時，必須有明確的《鑰匙移交清單》，移交方和接收方必須有代表人簽字確認后，方為正式移交。
2、所有強弱電房、水泵房由當班水電維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。
3、所有電梯房當班電梯維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務部經理保管。若擅自配鑰匙者，所有責任由其承擔。
4、鑰匙保管處(專人)必須建立《鑰匙總臺帳》，鑰匙的種類和數量必須與臺帳相符。
5、鑰匙實行專人保管，必須做好分類、編號、有序指定存放，不得亂掛亂丟或混雜存放，無正當理由不得隨意將鑰匙借出。
6、本公司相關部門(包括家居廣場、監理部、系統工程部、環境工程部等)借鑰匙時，必須有正當而充分理由或憑“工作任務單”或“維修單”并出示工作證，嚴格履行登記手續。
7、電視站、供電局、保安公司和電信局工作人員到本小區施工作業，在借鑰匙時需出示有效的工作證件及相關單元的開戶或維修通知單，嚴格履行登記手續。
8、鑰匙被借出后，當事人將鑰匙弄丟，更換鎖的成本費、人工費及相關單元內發生其它損失，由當事人承擔全部責任。
9、涉及鑰匙管理問題所致的各種損失，若查找不出責任人時，由相關部門經理、主管及鑰匙管理專人承擔責任，所有損失由部門經理負擔20%、主管負擔30%和鑰匙管理專人負擔50%。
10、凡屬接管后的鑰匙，每月必須按《鑰匙總臺帳》進行檢查清點;若發現問題，及時向上級主管領導匯報，并按《鑰匙違規收發及遺失處理流程圖》處理。
篇3：物業設備房出入管理制度
1.工程部機電設備房包括范圍:
1.1 高壓配電室 1.2 空調機房
1.3 物業自控機房 1.4 水箱間
1.5 各電梯機房
2.以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本大樓內各機電系統正常運行,
非工程部工作人員,未經許可不得進入以上機電設備房。
3.本公司內有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由部門經理或其指定人員陪同,并通知當值領班開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。
4.凡外單位人員前來參觀或有關上級業務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,
應由部門經理或主管陪同,通知當值領班開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。
5.本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據工作項目所規定的地點,到當值領班處辦理完登記手續后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續。
6.外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,::到當值領班處辦理許可和登記手續后進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續。
7.所有人員進入這些場所后,都應隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。
8.所有施工和檢修人員進入現場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。
9.所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。