物業(yè)園區(qū)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)

　　一、設(shè)備房類(lèi)別

　　配電房(高壓/低壓)

　　1、 高層樓宇一般設(shè)置在底下室;

　　2、 北方城市高壓配電設(shè)施一般設(shè)置于戶(hù)外;

　　水泵房(消防/生活)

　　消防水泵房與生活水泵房可分開(kāi)設(shè)置也可合并設(shè)置;

　　發(fā)電機(jī)房

　　一般設(shè)置于配電房附近;

　　儲(chǔ)油室

　　與發(fā)電機(jī)房設(shè)置于一處;

　　控制中心(消防/監(jiān)控)

　　高層樓宇將消防控制中心和監(jiān)控中心設(shè)置在一處，便于管理;

　　電梯機(jī)房

　　1、高層樓宇一般在頂層;

　　2、多樓商用樓宇一般會(huì)設(shè)置無(wú)機(jī)房電梯，如觀光電梯;

　　空調(diào)機(jī)房

　　寫(xiě)字樓中央空調(diào)冷水機(jī)組機(jī)房;

　　風(fēng)機(jī)房(消防)

　　設(shè)置于地下室;

　　二、設(shè)備房標(biāo)識(shí)：

　　1、 設(shè)備房的房門(mén)須張貼設(shè)備房標(biāo)識(shí)，設(shè)備房標(biāo)識(shí)包括設(shè)備房名稱(chēng)和安全警示標(biāo)識(shí);

　　2、 設(shè)備房名稱(chēng)與設(shè)備房類(lèi)別須一致，如有多個(gè)同類(lèi)設(shè)備房，須在設(shè)備房名稱(chēng)后以編號(hào)區(qū)分，如低壓配電房(1)，低壓配電房(2)等;

　　3、 安全警示標(biāo)識(shí)內(nèi)容包括：“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿入”，“非工作人員請(qǐng)勿進(jìn)入”;

　　4、 所有獨(dú)立設(shè)備須粘貼設(shè)備卡，設(shè)備卡包括以下內(nèi)容：設(shè)備類(lèi)別、設(shè)備名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、主要參數(shù)、設(shè)備責(zé)任人

　　三、設(shè)備房消防要求：

　　1、 凡設(shè)置配電控制柜的設(shè)備房須放置滅火器，其中柴油發(fā)電機(jī)房須設(shè)置CO2滅火系統(tǒng)等強(qiáng)制性消防系統(tǒng);

　　2、 滅火器箱一般放置于設(shè)備房進(jìn)門(mén)右側(cè)，存放手提式滅火器2-4支。

　　3、 滅火器箱等靠墻擺放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶;

　　四、設(shè)備房地面要求：

　　1、 地面貼地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆(灰色)，線槽和線管涂刷黃色油漆

　　2、 設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備本體及可移動(dòng)設(shè)備均須明確擺放位置，并劃出定位帶;

　　3、 如設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)置電源控制柜，控制柜前須鋪設(shè)絕緣墊，絕緣墊標(biāo)準(zhǔn)：厚度5MM，寬度60CM，如低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、變頻水泵房等

　　10、設(shè)備房接地帶設(shè)置要求：扁鐵寬度為25MM，底邊距地面高度為25CM，沿墻體鋪設(shè)焊接，涂刷黃綠相間油漆

　　4、 各電源控制柜外圍地面，距箱子10CM的位置設(shè)置定位帶(如設(shè)置絕緣墊，則定位帶須在絕緣墊外圍)

　　5、 定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色;

　　6、 定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶;

　　五、設(shè)備房照明要求

　　1、 設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈，或配置具有停電應(yīng)急功能的照明燈具

　　2、 所有開(kāi)關(guān)須標(biāo)明控制區(qū)域與開(kāi)關(guān)時(shí)間要求;

　　六、設(shè)備房上墻制度

　　1、 底邊距地面高度為1.8M，

　　2、 設(shè)備房須配備溫濕度計(jì)(消防風(fēng)機(jī)室除外)，溫濕度計(jì)最好選擇電子計(jì)數(shù)式儀器;

　　七、工具柜

　　1、 配電房、水泵房等一般須配備工具柜，用于存放應(yīng)急處理所需工具、標(biāo)識(shí)等;

　　2、 配電房、控制中心等設(shè)備房可以將鞋套存放柜與工具柜合并使用;

　　3、 各類(lèi)設(shè)施房應(yīng)急工具清單：

　　配電房(低壓)

　　絕緣鞋、絕緣手套、“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)

　　配電房(高壓)

　　高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專(zhuān)用扳手

　　水泵房

　　發(fā)電機(jī)房

　　電梯機(jī)房

　　空調(diào)機(jī)房

　　八、機(jī)房清潔衛(wèi)生

　　1、 機(jī)房須配備清潔工具，包括：清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布;

　　2、 清潔工具統(tǒng)一擺放在機(jī)房?jī)?nèi)不影響機(jī)房使用及通行的角落，并設(shè)置定位帶;

　　3、 清潔工具須整齊掛置墻上或靠墻擺放，墻面須涂刷灰色防水漆(或設(shè)置玻璃板、鋁塑板、磁磚等)，以便于墻面清潔;

　　九、其他要求：

　　1、 設(shè)備房門(mén)需達(dá)到乙級(jí)防火門(mén)要求;

　　2、 設(shè)備房門(mén)應(yīng)向外打開(kāi)

　　3、 設(shè)備房門(mén)須上鎖，鑰匙由值班人員專(zhuān)人保管

　　第二部分：配電房

　　1、 配電房出入門(mén)須設(shè)置防鼠板，以防止老鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房;

　　2、 防鼠板高度為50CM，與門(mén)同寬。防鼠板材料要求不易腐蝕并具有一定剛度：可使用厚度為2.5MM以上的鐵板、電路板等，門(mén)和鐵板要有接地保護(hù),也可使用防火板等材料;

　　3、 防鼠板建議制作為合頁(yè)開(kāi)啟，一邊安裝合頁(yè)，另一邊設(shè)置插銷(xiāo)，以便于隨時(shí)開(kāi)啟;

　　4、

　　5、 配電房電纜溝須用厚度為1CM的鐵板蓋嚴(yán)，并鋪上絕緣墊

　　6、 配電房?jī)?nèi)須張貼配電系統(tǒng)圖 系統(tǒng)圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;

　　7、 配電房須設(shè)置的表格包括：巡檢表、保養(yǎng)記錄表、工作票、操作票，

　　8、 干式變壓器區(qū)域須設(shè)高度超過(guò)2M的防護(hù)網(wǎng)，懸掛警示標(biāo)志。

　　9、 變壓器的基墩涂黑色油漆

　　第三部分：水泵房

　　1、 水泵房?jī)?nèi)須張貼供水系統(tǒng)圖 系統(tǒng)圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;

　　2、 水泵房須設(shè)置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網(wǎng)，鑄鐵網(wǎng)涂黑色的防繡油漆二遍。

　　3、 水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線

　　4、 水泵和電動(dòng)機(jī)的連接器要加防護(hù)罩

　　5、 各種閥門(mén)加套塞滿(mǎn)黃油的PVC管

　　第四部分：發(fā)電機(jī)房

　　1、 發(fā)電機(jī)房須進(jìn)行隔音處理(包括房門(mén))

　　2、 如采用柴油發(fā)電機(jī)，須設(shè)置獨(dú)立的儲(chǔ)油間;

　　3、 儲(chǔ)油間須設(shè)置氣體自動(dòng)滅火噴射設(shè)備，安裝防爆燈,設(shè)置隔油池;

　　4、 儲(chǔ)油罐須設(shè)置在隔油池內(nèi)，隔油池地面鋪設(shè)厚度為20CM以上的粗沙或者碎石

　　5、 儲(chǔ)油罐或儲(chǔ)油箱要在箱體外側(cè)明顯位置設(shè)置油位標(biāo)和油位刻度，并注明最低存量的警戒標(biāo)識(shí);

　　6、 輸油管道須用黃色油漆標(biāo)注方向名稱(chēng)

　　第五部分：電梯機(jī)房

　　1、 電梯機(jī)房通常設(shè)置控制柜、限速器、曳引機(jī)

　　2、 電梯的電源控制柜前面須鋪絕緣墊(具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)設(shè)備房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn))

　　3、 電梯機(jī)房所有基墩本體須刷黑色油漆，四周劃出黃色定位線;基墩包括鋼絲繩防水墩、限速器防水墩、工字鋼承重粱墩等;

　　4、 電梯機(jī)房需設(shè)置溫濕度計(jì)、排風(fēng)機(jī);

　　5、 電梯機(jī)房建議安裝空調(diào)，以保證室內(nèi)溫度達(dá)標(biāo);

　　6、 手動(dòng)盤(pán)車(chē)扳手、盤(pán)車(chē)輪統(tǒng)一懸掛

　　7、 電梯機(jī)房須設(shè)置的表格：手動(dòng)盤(pán)車(chē)規(guī)程、機(jī)房巡檢表、機(jī)房進(jìn)出登記表、潤(rùn)滑油填加記錄表

　　第六部分：控制中心

　　1、 控制中心建議安裝空調(diào)，以保證室內(nèi)溫度達(dá)標(biāo);

　　2、 控制中心需設(shè)置溫濕度計(jì)、

　　3、 控制中心地面應(yīng)達(dá)到絕緣要求、防靜電要求，一般設(shè)置20CM高的木隔層。

　　4、 控制中心設(shè)備須達(dá)到防塵要求，進(jìn)入控制中心須更換拖鞋。

篇2：維修設(shè)備房鑰匙管理規(guī)定

　　維修設(shè)備房鑰匙管理規(guī)定

　　為加強(qiáng)**設(shè)備房鑰匙管理，維護(hù)公司財(cái)產(chǎn)利益，特制定本規(guī)定：

　　1、在辦理各種鑰匙移交手續(xù)時(shí)，必須有明確的《鑰匙移交清單》，移交方和接收方必須有代表人簽字確認(rèn)后，方為正式移交。

　　2、所有強(qiáng)弱電房、水泵房由當(dāng)班水電維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務(wù)部經(jīng)理保管。若擅自配鑰匙者，所有責(zé)任由其承擔(dān)。

　　3、所有電梯房當(dāng)班電梯維修技工各保管1條，水電主管保管1條，剩余的鑰匙由維修服務(wù)部經(jīng)理保管。若擅自配鑰匙者，所有責(zé)任由其承擔(dān)。

　　4、鑰匙保管處(專(zhuān)人)必須建立《鑰匙總臺(tái)帳》，鑰匙的種類(lèi)和數(shù)量必須與臺(tái)帳相符。

　　5、鑰匙實(shí)行專(zhuān)人保管，必須做好分類(lèi)、編號(hào)、有序指定存放，不得亂掛亂丟或混雜存放，無(wú)正當(dāng)理由不得隨意將鑰匙借出。

　　6、本公司相關(guān)部門(mén)(包括家居廣場(chǎng)、監(jiān)理部、系統(tǒng)工程部、環(huán)境工程部等)借鑰匙時(shí)，必須有正當(dāng)而充分理由或憑“工作任務(wù)單”或“維修單”并出示工作證，嚴(yán)格履行登記手續(xù)。

　　7、電視站、供電局、保安公司和電信局工作人員到本小區(qū)施工作業(yè)，在借鑰匙時(shí)需出示有效的工作證件及相關(guān)單元的開(kāi)戶(hù)或維修通知單，嚴(yán)格履行登記手續(xù)。

　　8、鑰匙被借出后，當(dāng)事人將鑰匙弄丟，更換鎖的成本費(fèi)、人工費(fèi)及相關(guān)單元內(nèi)發(fā)生其它損失，由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　9、涉及鑰匙管理問(wèn)題所致的各種損失，若查找不出責(zé)任人時(shí)，由相關(guān)部門(mén)經(jīng)理、主管及鑰匙管理專(zhuān)人承擔(dān)責(zé)任，所有損失由部門(mén)經(jīng)理負(fù)擔(dān)20%、主管負(fù)擔(dān)30%和鑰匙管理專(zhuān)人負(fù)擔(dān)50%。

　　10、凡屬接管后的鑰匙，每月必須按《鑰匙總臺(tái)帳》進(jìn)行檢查清點(diǎn);若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)向上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并按《鑰匙違規(guī)收發(fā)及遺失處理流程圖》處理。

篇3：物業(yè)設(shè)備房出入管理制度

　　1.工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍:

　　1.1 高壓配電室 1.2 空調(diào)機(jī)房

　　1.3 物業(yè)自控機(jī)房 1.4 水箱間

　　1.5 各電梯機(jī)房

　　2.以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房,為了確保本大樓內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行,

　　非工程部工作人員,未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。

　　3.本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門(mén)因檢查工作,必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí),應(yīng)由部門(mén)經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門(mén)后進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。

　　4.凡外單位人員前來(lái)參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門(mén)前來(lái)檢查工作,必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí),

　　應(yīng)由部門(mén)經(jīng)理或主管陪同,通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門(mén)進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。

　　5.本部門(mén)工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí),必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn),到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后,在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。工作結(jié)束后,應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。

　　6.外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場(chǎng)所時(shí),必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件,::到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后,及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。

　　7.所有人員進(jìn)入這些場(chǎng)所后,都應(yīng)隨手關(guān)門(mén),并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。

　　8.所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后,不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中做到文明施工,并認(rèn)真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。

　　9.所有人員均不得將任何無(wú)關(guān)雜物帶入或貯放于這些機(jī)電設(shè)備房。