電器商場房屋租賃合同

　　zz電器房屋租賃合同

　　出租方(甲方)：________

　　法定代表人：________

　　地址：________

　　承租方(乙方)：____電器有限公司

　　法定代表人：________

　　地址：________

　　甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 租賃物

　　1.1 本合同租賃物為________號(hào) 共計(jì)________平方米(建筑面積)的房屋、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。

　　1.2 本合同租賃物的房屋共計(jì)________層，其中一層面積________平方米、負(fù)一層面積________平方米(以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

　　1.3 本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯(2臺(tái))、貨梯(一臺(tái)，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

　　1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

　　1.5 甲方應(yīng)在________年____月____日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二條 租賃期限

　　2.1 租賃期限為____年，自____年____月____日到____年____月____日止。

　　2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作，甲方提供 月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。

　　2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

　　2.4 優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。

　　第三條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

　　3.1 有關(guān)水電方面

　　3.1.1 甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨(dú)立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立控制。中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備、貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

　　3.1.2 甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的"表前" ("表前"：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，"表后"：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對(duì)本租賃物的"表后"供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.2 有關(guān)消防方面

　　3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。

　　3.2.2 乙方在裝修及消防報(bào)審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營，可以書面通知甲方，經(jīng)確認(rèn)后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用，經(jīng)協(xié)商由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在收到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票。

　　3.2.3 甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。乙方應(yīng)對(duì)其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.3 有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯

　　3.3.1 甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯2臺(tái)。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。

　　3.3.2 乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部費(fèi)用，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。若因乙方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺(tái)，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān)。

　　3.4 有關(guān)中央空調(diào)

　　3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。

　　3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)

　　3.5.1 在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨(dú)立使用的甲供設(shè)備，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用。

　　第四條租賃費(fèi)用、押金及其支付

　　4.1 租賃費(fèi)用 本條所定義的租賃費(fèi)用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外)。租賃費(fèi)用為____萬元/年(其中房屋租賃費(fèi)為____萬元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為____萬元)，租賃費(fèi)用采取"先付后租"的方式按半年支付。乙方于每半年到期前15日向甲方繳納下半年租賃費(fèi)用，甲方在收到租賃費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。

　　4.2 水電費(fèi) 甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字按月向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)偂＜追綉?yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納費(fèi)用，逾期按日________元向甲方繳納違約金。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

　　4.3 中央空調(diào)使用費(fèi) 包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、人工費(fèi)等所有費(fèi)用。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。

　　4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費(fèi)伍萬元整，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。

　　4.5 合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金拾萬元整，甲方正式交付日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一個(gè)半年租金，定金拾萬元轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退還(不計(jì)息)。

　　4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。

　　第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)

　　5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.2 甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.3 租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束，繼續(xù)履行本合同，履行在本合同中甲方的義務(wù)，并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認(rèn)可。

　　5.4 甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷，甲方應(yīng)在第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。

　　5.5 甲方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)對(duì)乙方或第三方予以賠償。乙方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

　　5.6 租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營，或租賃、出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項(xiàng)目或廣告宣傳。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.7 甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全、正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求，由于房屋本身的工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經(jīng)協(xié)商乙方可代為維修，維修費(fèi)用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。

　　第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

　　6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。

　　6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如不能按時(shí)繳納，每天按________元加收滯納金。逾期超過30天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6.3 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要，對(duì)商場柜臺(tái)布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對(duì)自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。

　　6.4 承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，但：①分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限;②本合同發(fā)生終止時(shí)，分租合同也相應(yīng)終止。乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響，否則視乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6.5 乙方承諾嚴(yán)格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方或第三方予以全部賠償。甲方對(duì)第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕。

　　6.6 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳(如：餐飲、服飾、食品超市等)。

　　6.7 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修賠償，乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除國家規(guī)定的保修期外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)上述房屋及設(shè)施。

　　第七條 違約責(zé)任

　　7.1甲方違反本合同第一條中第1.5款，延遲交付租賃物，延遲提供乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天________元向乙方支付違約金，并賠償乙方的相應(yīng)損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　7.2 甲方違反本合同第三條中第3.2.1款，延遲提供消防驗(yàn)收證明，應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費(fèi)用。延遲提供達(dá)7天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日________元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　7.3 甲方違反本合同第3.1.2款、第3.2.3款、第5.2款、第5.6款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。

　　7.4 甲方違反本合同第五條中第5.1款，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費(fèi)用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。

　　7.5 乙方違反本合同、6.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按8000元加收滯納金，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失80萬元。

　　7.6 乙方違反本合同4.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按________元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　7.7 乙方違反本合同第3.2.3款、第6.4款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金，若造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)另行實(shí)施賠償。

　　7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對(duì)方一年租賃費(fèi)用的違約金。

　　7.9除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條 保密條款

　　甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露?a href=http://m.dewk.cn/wyfg/ahfg/ target=_blank class=infot*xtkey>安徽筆褂謾９⑿孤痘蠆徽筆褂酶蒙桃得孛埽脛Ц段ピ冀?0萬元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　第九條 免責(zé)條約

　　9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2 因上述原因而終止合同時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十條 爭議的解決

　　凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

　　第十一條 合同終止和解除

　　甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可; (縣)市人民法院起訴。

　　第十二條 其他

　　12.1 本合同一式八份， 甲乙雙方各執(zhí)四份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。生效后十五日內(nèi)，雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定繳納。

　　12.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

　　合同附件目錄

　　附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

　　附件二：租賃房屋平面分界圖。

　　附件三：附屬設(shè)備設(shè)施清單。

　　附件四：附屬場地清單和分界圖。

　　附件五：消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明。

　　附件六：自動(dòng)扶梯、貨梯當(dāng)年的驗(yàn)收合格證

　　附件七：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書。

　　附件八：店招位置圖

　　附件九：消防工程竣工圖

　　附件十：電路工程圖

　　附件十一：給排水系統(tǒng)圖

　　附件十二：房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的使用說明書、安裝維修圖紙

　　出租方(甲方)：________&nbs; 承租方(乙方)：____電器有限公司

　　法定代表人(或委托授權(quán)人)：______; 法定代表人(或委托授權(quán)人)：________

　　地址：______p;&nbs; 地址：________

　　日期：______p;&nbs; 日期：________

篇2：商場超市租賃合同

　　商場超市租賃合同

　　出租方（甲方）：________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　承租方（乙方）：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于東莞市______（如商城變更名稱，甲方必須以書面形式通知乙方）負(fù)一層及首層部分商場開設(shè)大型超市事宜，本著平等互利的原則達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

　　本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語定義如下：

　　1、“租賃期限”指自承租起始日期后______年(不含免租金期)。

　　2、“免租金期”指場地移交之日后的六個(gè)月內(nèi)。

　　3、“保證金”系根據(jù)本合同第三章第一項(xiàng)約定的保證金，承租方繳納后用作履約保證。

　　4、“承租起始日期”指場地移交日后經(jīng)過不超過六個(gè)月的免租金期屆滿后次日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。

　　5、“日期”指公元日期。

　　6、“建筑物”指東莞市______層及______層部分，在本合同附件中所附樓層圖中紅線標(biāo)注的范圍及對(duì)應(yīng)的空間和維護(hù)結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的裝置和管線。

　　7、“租金”系指第一章第一項(xiàng)規(guī)定的乙方應(yīng)支付甲方的租金。

　　8、“場地”系指本合同附件所附圖中所載，與租賃房屋使用相關(guān)的房屋占地和房屋毗鄰的土地。

　　9、“公共設(shè)施”系指水、電及使用房屋的其它類似的設(shè)施項(xiàng)目。

　　10、本合同所指之租金及其它費(fèi)用，幣種皆為人民幣。

　　11、乙方的經(jīng)營時(shí)間為：每日早上8：30----晚上11：00，全年不間斷。乙方需要可適度延長營業(yè)時(shí)間（如春節(jié)期間延長至24：00）。

　　12、“乙方權(quán)利義務(wù)的承讓方”指乙方在本合同期限內(nèi)以書面形式指定并以書面形式通知甲方的承接乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體。該經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)為在中國東莞市登記注冊的有許可經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲資質(zhì)的、具有中國法人資格的企業(yè)。

　　第一章 租賃范圍、期限和租金

　　1.1 甲方租予乙方的租賃范圍：

　　甲方同意將坐落于東莞市______層及______層部分的建筑物出租給乙方作百貨零售超市商業(yè)用途使用（如附件一），乙方商場承租建筑物面積______層約為______㎡，______層約為______㎡，總承租建筑面積約為______㎡（如附件二），月租金為每平方米人民幣_(tái)_____元正（含物業(yè)管理費(fèi)），合計(jì)每月的租金總額為人民幣_(tái)_____元正。實(shí)際租賃面積以東莞市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)。

　　1.2上述各項(xiàng)租金已包含物業(yè)管理費(fèi)，甲方保證甲方或任何第三方不得再向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

　　1.3上述各項(xiàng)租金（含物業(yè)管理費(fèi)）由承租起始之日起前三年內(nèi)保持不變，自租賃第四年開始至租賃期滿，每年每平方米月租金在上年度月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

　　1.4 本合同所約定租賃期限為______年，即承租起始日后的______年。

　　1.5 甲方保證其地下停車場至少有250個(gè)停車位（如附件三）作為公共停車位在商場開業(yè)時(shí)投入使用，如甲方整體開發(fā)原因?qū)е乱曳綍簳r(shí)無法使用停車場，則由甲方負(fù)責(zé)替代方案。

　　停車場由甲方統(tǒng)一管理，乙方顧客停車費(fèi)按東莞市物價(jià)局審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前憑甲方提供的停車憑據(jù)與當(dāng)月租金一同結(jié)算。

　　1.6 租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第10日前以支票或現(xiàn)金付款方式繳付當(dāng)月租金給甲方。

　　1.7 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

　　第二章 場地交付與免租金期

　　2.1 甲方同意在______年___月___日至______年___月___日前將乙方承租之場地交付給乙方裝修，裝修期為 個(gè)月，裝修期內(nèi)免收乙方租金（含物業(yè)管理費(fèi)），但乙方須支付因乙方裝修而發(fā)生的水電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。該___個(gè)月裝修免租金期不因乙方提前或逾期竣工而改變。在場地移交日后個(gè)月，不管乙方裝修是否竣工、商場是否試業(yè)或開業(yè)，承租起始日即開始。

　　2.2 交付條件：

　　① 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)單項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收合格證立刻候補(bǔ)給乙方)

　　② 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)之消防單項(xiàng)驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收合格證立刻候補(bǔ)給乙方)

　　③ 租賃場地內(nèi)水、電容量符合第四章第八項(xiàng)之約定。

　　④ 第四章第十一項(xiàng)約定之排煙管道已竣工。

　　2.3 交付租賃房屋及場地時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場查驗(yàn)租賃房屋、場地，并簽署房產(chǎn)移交確認(rèn)書予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日為場地正式交付日。雙方同意租賃起始日期為場地正式交付日后經(jīng)過6個(gè)月之次日，從承租起始日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金，乙方開始向甲方按本合同規(guī)定繳納租金（按承租起始日起七日內(nèi)乙方應(yīng)繳納當(dāng)月的租金）。

　　2.4 甲方應(yīng)按乙方之需求完成甲方的裝修項(xiàng)目（如附件四）。

　　2.5 自甲方交付場地之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備以及場地和商場總體規(guī)劃的原則下，對(duì)商場重新進(jìn)行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工，施工時(shí)需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。

　　2.6 乙方在不影響商場整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調(diào)、消防、照明、自動(dòng)扶梯和貨梯等，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)把有關(guān)修改圖紙及技術(shù)資料送送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工。

　　第三章 保證金及支付方式

　　3.1 乙方向甲方支付的保證金為二個(gè)月租金，在本合同簽字蓋章生效后七日內(nèi)付50%；在甲方交付租賃房屋予乙方后七日內(nèi)再支付剩余的50%，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。

　　3.2在乙方商場未開業(yè)前，如因乙方的原因單方中斷本合同，不承租本建筑物做百貨零售超市經(jīng)營的，甲方不退還乙方保證金，乙方還應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元的經(jīng)濟(jì)損失；若因甲方的原因單方終止本合同，不將本建筑物出租給乙方經(jīng)營的，甲方除向乙方雙倍返還保證金外，同時(shí)還需賠償乙方人民幣1000萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)

　　4.1甲方須提供其向乙方出租房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件（如附件五）。

　　4.2 租賃物業(yè)是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地的使用年限為40年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費(fèi)用，全部由甲方支付。

　　4.3 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設(shè)置抵押。

　　4.4 若甲方的房屋及土地設(shè)置抵押影響乙方基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利及利益（如抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)），甲方應(yīng)賠償乙方的損失。

　　4.5 甲方應(yīng)對(duì)所出租的房產(chǎn)和屬甲方負(fù)責(zé)的公共設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)屬甲方維修責(zé)任之房產(chǎn)或其設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)到場進(jìn)行維修；甲方未按時(shí)到場，乙方可另行聘請他人維修，本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事前通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行。

　　4.6 甲方應(yīng)于建筑物交付后七日內(nèi)向乙方提供出租建筑物和停車場及建筑物配套有關(guān)的圖文資料（包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的全套文件和光盤），乙方將據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度，甲方同意相應(yīng)延長免租金期。

　　4.7 在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或以該建筑物作抵押時(shí)，應(yīng)以不影響乙方繼續(xù)租賃為前提，否則由此造成乙方的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。在租賃期內(nèi)，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以第三方書面同意承擔(dān)在本合同下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。

　　4.8 甲方全力協(xié)助乙方辦理商場之營業(yè)執(zhí)照及其它報(bào)批手續(xù)。

　　4.9 甲方保證商場有乙方單獨(dú)計(jì)費(fèi)的不少于2,200KVA的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應(yīng)系統(tǒng)，若乙方需要在承租的房屋內(nèi)辦理水、電的增容，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　4.10 甲方應(yīng)為本合同約定的房屋租賃和交易獲取相關(guān)政府認(rèn)可部門的審批，并保持審批的有效性。同時(shí)，甲方應(yīng)在取得租賃物業(yè)之產(chǎn)權(quán)證明文件時(shí)，將本合同向市或區(qū)有關(guān)部門進(jìn)行房屋租賃登記備案。因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

　　4.11甲方同意乙方在遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)城市管理規(guī)定的情況下設(shè)置如下廣告招牌和指示牌（有關(guān)制作費(fèi)用、電費(fèi)等報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。廣告招牌及指示牌的安裝方案必須送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工，施工時(shí)需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定。（位置暫定如附件六，具體待甲乙雙方協(xié)商而定）

　　1）免場地費(fèi)提供立式廣告招牌高20m×長6m×寬6m之位置；

　　2）免場地費(fèi)提供頂樓招牌高10m×長10m×寬10m；

　　3）免場地費(fèi)提供乙方卸貨區(qū)及停車場指示牌位置；

　　4) 承租范圍內(nèi)墻面廣告招牌和指示牌；

　　5）免場地費(fèi)提供建筑物首層乙方商場出入口正面廣告招牌兩處。

　　以上招牌僅提供乙方作乙方品牌之用，乙方不能轉(zhuǎn)租或提供給他人使用，否則甲方有權(quán)收回廣告牌及指示牌之使用權(quán)。

　　4.12甲方應(yīng)向乙方提供本合同附件規(guī)定的排煙管道井，甲方負(fù)責(zé)完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環(huán)保設(shè)施設(shè)備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。（有關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設(shè)施設(shè)備之清潔維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4.13甲方向乙方提供空調(diào)主機(jī)房、空調(diào)冷卻塔的位置、配電機(jī)房、發(fā)電機(jī)房的位置、排污之位置等等（如附件七）。以上設(shè)備機(jī)房的維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)。

　　4.14甲方應(yīng)保證乙方商場的進(jìn)出口及卸貨區(qū)暢通無阻，并允許乙方工作人員在非營業(yè)時(shí)間從租賃的范圍內(nèi)自由進(jìn)出，但必須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定并負(fù)責(zé)卸貨區(qū)的清潔及安全工作。

　　4.15甲方應(yīng)保證出租予乙方之卸貨區(qū)（如附件二），為乙方獨(dú)家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問題，由甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

　　4.16 甲方同意乙方在租賃場地外部廣場及周邊地帶舉辦促銷活動(dòng)，乙方必須按照廣州市城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容。

　　4.17甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。

　　4.18甲方不得干涉乙方在租賃區(qū)內(nèi)的經(jīng)營管理。

　　4.19甲方須于每月收到租金的同時(shí)開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

　　4.20甲方負(fù)責(zé)向水、電等部門開設(shè)以乙方名義之水、電等繳費(fèi)帳戶，每月由乙方自行向相關(guān)部門繳付。在帳戶開設(shè)前，甲方代收到乙方水電費(fèi)后應(yīng)向乙方開具有效發(fā)票。

　　4.21甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、改變房屋周圍之市政規(guī)劃、禁止進(jìn)入房屋或土地征用、批租等的通知。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為理由，要求乙方解除對(duì)已租房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.22甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)（含土地使用費(fèi)）。

　　4.23 甲方的保證及賠償責(zé)任

　　A、因租賃物業(yè)的質(zhì)量、裝置或任何公用設(shè)施的缺陷所引致的突

　　發(fā)事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　B、甲方保證它過去、現(xiàn)在和將來都不向任何第三方作出對(duì)乙方

　　行使權(quán)利進(jìn)行限制性的承諾、協(xié)議或同意。

　　第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

　　5.1 乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。

　　5.2 乙方自行辦理開展經(jīng)營活動(dòng)所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、防疫、專賣或特許經(jīng)營等報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。

　　5.3租賃期間承租范圍內(nèi)水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生額自行向有關(guān)部門交納。

　　5.4 自行承擔(dān)維護(hù)商場經(jīng)營運(yùn)作而發(fā)生的費(fèi)用，包括乙方設(shè)備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專用電梯等設(shè)備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費(fèi)用，以及依法律或有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　5.5乙方保證其經(jīng)營場所的油煙治理、噪聲治理達(dá)到國家和政府部門的標(biāo)準(zhǔn)，并能通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。

　　5.6 乙方按規(guī)定安裝應(yīng)由乙方完成之工程項(xiàng)目。安裝過程中如對(duì)甲方的房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)向甲方賠償由此而造成的一切損失。

　　5.7乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營，在不影響整體商場營運(yùn)環(huán)境的前提下不受甲方干預(yù)，乙方須自行負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的保安、消防和勞動(dòng)安全等工作。

　　5.8 乙方對(duì)租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán)，在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干涉，沒有向甲方交納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。

　　5.9 在不違反中國法律、規(guī)劃設(shè)計(jì)功能以及本合同的前提條件下，乙方因經(jīng)營需要，在以乙方為經(jīng)營主體的前提下，乙方可將部分物業(yè)轉(zhuǎn)租或與他人依法合作經(jīng)營。但首層位置的轉(zhuǎn)租必須與甲方協(xié)商并征得到甲方同意，在不違反本項(xiàng)目總體規(guī)劃及商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格的前提下方可轉(zhuǎn)租。

　　5.10乙方因經(jīng)營需要可在經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行布局調(diào)整及間隔，所進(jìn)行的裝修或增加設(shè)備工程，以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，不阻礙消防通道及不違反國家有關(guān)法規(guī)為前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)將上述裝修方案提前告知甲方備案后方可施工。上述調(diào)整、裝修及增加設(shè)備等均不導(dǎo)致租金的增加。

　　5.11 乙方保證及賠償責(zé)任

　　A、租賃物業(yè)內(nèi)所有部分、包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料、固定裝置和設(shè)施及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備、電線、火警報(bào)警設(shè)備和消防設(shè)備，乙方應(yīng)配合甲方保持其均處于良好的適用的狀態(tài)。

　　B、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，乙方亦應(yīng)配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。

　　C、由于乙方的故意或過失行為而對(duì)甲方的上述設(shè)施設(shè)備造成損害后果時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。

　　第六章：合同變更和終止

　　6.1 本合同的修改和變更，甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。

　　6.2 如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。

　　6.3 由于政府的法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。本合同可變更或終止。

　　6.4 由于市政規(guī)劃原因造成租賃物業(yè)外部環(huán)境、配套設(shè)施（包括人行天橋、高架橋、停車場、地鐵等）發(fā)生變化，直接導(dǎo)致乙方經(jīng)營業(yè)績下降的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則，在受影響期內(nèi)，降低租金標(biāo)準(zhǔn)。具體降低幅度，應(yīng)根據(jù)乙方受到的影響大小，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.5本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。

　　第七章 轉(zhuǎn)讓

　　7.1 在本合同的租賃期限內(nèi)，乙方可以以書面形式通知甲方將本合同之乙方權(quán)利義務(wù)承讓給第三方。該第三方須為在東莞市登記注冊的經(jīng)營商業(yè)零售及餐飲的、具有中國法人資格的合法企業(yè)。承讓方書面同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的責(zé)任和義務(wù)。乙方作為該承讓方的連帶保證責(zé)任人，以擔(dān)保其履行合同義務(wù)。

　　7.2 在本合同的租賃期限內(nèi)，甲方可以書面形式通知乙方將本合同之租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。該第三方應(yīng)書面承諾執(zhí)行本合同項(xiàng)下甲方的責(zé)任和義務(wù)。

　　第八章 違約責(zé)任

　　8.1任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，違約方每逾期一天須向?qū)Ψ街Ц对伦饨痤~的0.3%作為違約金。

　　8.3 如因甲方的房屋產(chǎn)權(quán)問題（包括抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)）導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　8.4 除本合同規(guī)定的條款外，或依法可以終止合同外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切損失。

　　8.5違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾付租金的條款處理。

　　8.6 如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后15天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)應(yīng)盡力保全乙方在此經(jīng)營的原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：A、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營；B、在A款條件無法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地；C、在A、B款條件無法達(dá)到的前提下，乙方租賃面積內(nèi)因市政、批租獲得的經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有。

　　8.7 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場地，除不退還定金外，乙方還須賠償給甲方所造成的全部損失：

　　①利用租賃場地進(jìn)行違法活動(dòng)；

　　②擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；

　　③連續(xù)拖欠租金包括停車費(fèi)用達(dá)45天；

　　④擅自連續(xù)閑置租賃場地達(dá)30天（裝修或設(shè)備維修除外）；

　　8.8 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，因此而給乙方造成的損失甲方必須負(fù)責(zé)賠償：

　　①甲方逾期交付場地達(dá)到30天的；

　　②在租賃期限內(nèi)因甲方過錯(cuò)造成乙方無法使用租賃場地達(dá)45天以上的。

　　③擅自改變租賃場地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；

　　8.9 租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方遷出和補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的100%收取違約金。

　　第九章 免責(zé)條件

　　9.1不可抗力是指不能預(yù)見、無法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。

　　9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)，雙方互相免除責(zé)任。

　　9.3在不可抗力事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將不可抗力的情況通知對(duì)方，并在30天內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件（因政府部門的原因?qū)е鲁鲎C推遲不在此限）。此項(xiàng)證明文件須經(jīng)發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。按照災(zāi)害對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。

　　第十章 爭議的解決方式

　　10.1 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交中華人民共和國國際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)廣州分會(huì)仲裁。

　　10.2 仲裁的事項(xiàng)為各方當(dāng)事人之間關(guān)于本合同的一切糾紛及爭議，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的擔(dān)保及合同的履行等。

　　10.3 本仲裁條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或無效均不影響本仲裁條款的效力。

　　第十一章 合同生效及其它

　　11.1 甲方應(yīng)保證交付使用一年內(nèi)提供符合房管部門要求之文件并辦理有關(guān)租賃的申報(bào)登記手續(xù)。若在乙方使用租賃物業(yè)一年內(nèi)，本契約仍未能辦妥租賃登記手續(xù)，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成可終止本契約，甲方如數(shù)退還乙方預(yù)付保證金。

　　11.2 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進(jìn)行。如以人手傳達(dá)，于送達(dá)時(shí)視為已接收；如以航空掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為送達(dá)；如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真視為已送達(dá)。

　　11.3雙方同意盡最大努力不向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。

　　11.4本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　11.5本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.6本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.7本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)人簽名蓋章后生效。

　　11.8本合同一式八份，雙方各執(zhí)三份，合同登記部門各保留一份。

　　11.9本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于______年___月___日在中國東莞市簽訂，并共同遵守。

　　注：本合同附件分別為：

　　附件一：規(guī)劃紅線圖、總平面圖；

　　附件二：租賃房屋平面圖及乙方卸貨區(qū)；

　　附件三：乙方商場停車位置示意圖；

　　附件四：甲方應(yīng)完成之工程項(xiàng)目；

　　附件五：租用房屋為商業(yè)用途的批文以及租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　附件六：廣告招牌位置示意圖；

　　附件七：冷凍機(jī)房、空調(diào)冷卻塔的位置；低壓配電室、高壓變配電室、備用發(fā)電機(jī)房的位置；排污位置示意圖；

　　甲方：乙方：

　　住址：住址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

　　簽約日期：簽約日期：

篇3：商場電器城商鋪?zhàn)赓U合同

　　商場電器城商鋪?zhàn)赓U合同

　　本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于_____年_____月_____日在________簽署。

　　甲方（出租方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　乙方（承租方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的相關(guān)遠(yuǎn)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，就乙方租賃甲方房屋作為經(jīng)營場地事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 租賃房屋的地址和范圍：

　　1.1 甲方將其享有合法出租權(quán)的位于東莞市__________部分的房屋租賃給乙方使用，該具體范圍包括建筑面積、使用面積、公用面積都應(yīng)在租賃房屋的結(jié)構(gòu)圖予以明確并由甲乙雙方簽字確認(rèn)（詳見附件一）。

　　1.2 甲方用以下方式保證其擁有租賃房屋的合法出租權(quán)，并將經(jīng)權(quán)利人或者所有人加蓋公章確認(rèn)的相關(guān)文件原件或者復(fù)印件提供給乙方：

　　1）甲方系租賃房屋的所有人，應(yīng)向乙方提供：

　　①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　②房產(chǎn)證復(fù)印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復(fù)印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的證明；

　　2）甲方系受房屋所有人委托出租房屋，應(yīng)向乙方提供；

　　①甲方及房屋所有人營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；

　　②房產(chǎn)證復(fù)印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復(fù)印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的證明；

　　⑤房屋所有人授權(quán)委托甲方租賃房屋的授權(quán)委托書；

　　⑥房屋所有人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　3）甲方系租賃房屋的承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)向乙方提供：

　　①甲方及房屋的所有人營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；

　　②房產(chǎn)證復(fù)印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復(fù)印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的證明；

　　⑤房屋所有人與甲方簽訂的房屋租賃合同；

　　⑥房屋所有人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋的證明；

　　⑦房屋所有人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　第二條 租賃房屋的面積

　　2.1租賃房屋使用面積為：_____平方米。

　　本合同所稱之使用面積是指租賃房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。但是，房屋內(nèi)樓梯、自動(dòng)扶梯、電梯、衛(wèi)生間等公用部位的面積不計(jì)算在使用面積之內(nèi)。層高在1.5米以下在面積不計(jì)算在使用面積之內(nèi)。

　　2.2 房屋租賃費(fèi)按經(jīng)乙方確認(rèn)的“租賃房屋使用面積確認(rèn)單”（詳見附件二） 上實(shí)測的使用面積計(jì)算。

　　2.3 雙方同意以實(shí)測的使用面積為依據(jù)計(jì)算租賃費(fèi)用。租賃房屋交付后，如實(shí)際使用面積比約定使用面增加時(shí)，乙方按實(shí)際使用面積支付租賃費(fèi)用。如實(shí)際使用面積小于合同約定面積，甲方在實(shí)測面積報(bào)告確定后的十個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還自起租日起多收的房屋租賃費(fèi)。

　　2.4公共部分的使用

　　乙方有權(quán)使用租賃房屋所在大廈的公共部分。甲方應(yīng)保證乙方對(duì)公共部 分的使用。對(duì)于乙方需在公共部分通行、搞促銷活動(dòng)的，甲方應(yīng)予以支持和配合。

　　第三條 租賃房屋的狀況

　　3.1 甲方應(yīng)于_____年____月____日前向乙方交付符合本合同約定的房屋，該交付以乙方簽署的接收確認(rèn)單（詳見附件三）為交付證明。

　　3.2甲方交付的房屋不應(yīng)設(shè)定任何可以防止、阻礙、影響乙方合法使用租賃房屋的其他權(quán)利，如抵押權(quán)。且該房屋不涉及債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　3.3 甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證該房屋已經(jīng)通過各部門（包括消防）的驗(yàn)收，具備交付使用條件。

　　3.4 甲方應(yīng)使所租房屋處于空置、可使用狀態(tài)，即提供所租房屋的供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防及煙感系統(tǒng)、并使上述全部系統(tǒng)處于良好的工作狀態(tài)，同時(shí)符合下列要求：

　　1）________________________；

　　2）________________________。

　　房屋交付后，非乙方故意而產(chǎn)生的上述系統(tǒng)的損失、損壞及停止工作， 均由甲方負(fù)責(zé)，甲方接到乙方的有關(guān)通知后，應(yīng)當(dāng)按照乙方要求的時(shí)間立即予以修復(fù)，如因特殊情況或者時(shí)間緊急，乙方可在向甲方發(fā)出通知的同時(shí)委托第三人進(jìn)行修復(fù)，由此而產(chǎn)生的一切材料費(fèi)、施工費(fèi)、人工費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)在交付下一季房租時(shí)對(duì)上述費(fèi)用自動(dòng)扣除，或者要求甲方在收到支付上述費(fèi)用的通知后五日內(nèi)予以支付，否則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。

　　3.5甲方保證該租賃房屋在房屋質(zhì)量和內(nèi)外環(huán)境上不存在有礙于乙方經(jīng)營的情況。

　　3.6 甲方租賃給乙方之房屋應(yīng)不妨礙第三方的相鄰權(quán)及其他合法權(quán)益。

　　3.7甲方交付的房屋達(dá)不到上述約定的條件，乙方可以拒絕接收，甲方除按照乙方要求的時(shí)間將符合上述約定的房屋再次提交乙方接收外，還應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。

　　第四條 租賃期限

　　4.1 本房屋租賃合同有效期為______年___個(gè)月，自______年___月_____日起至_____年____月____日止。

　　4.2租賃期滿前一個(gè)月，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)向甲方發(fā)出續(xù)租的通知，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方重新協(xié)商或者以本合同約定的內(nèi)容并不高于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)重新簽訂房屋租賃合同，并有乙方有權(quán)選擇以本合同約定的內(nèi)容或者重新協(xié)商的內(nèi)容為準(zhǔn)與甲方簽訂合同，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方的選擇予以確認(rèn)，并與乙方簽訂合同。租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　五、 免租期

　　5.1 甲方交付該租賃房屋后______年為免租期。免租期自_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　5.2 在免租期內(nèi)，乙方除自用水、電費(fèi)外無需支付其他任何租賃費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)用等一切費(fèi)用）。

　　5.3 甲方逾期交付租賃房屋，免租期從甲方實(shí)際交付租賃房屋之日起計(jì)算，向后自動(dòng)順延_____天。

　　5.4 租賃房屋自_____年___月___日起開始計(jì)租，乙方按本合同約定向甲方交付房屋租金。

　　六、 租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　6.1 租金按租賃房屋實(shí)際使用面積計(jì)算:

　　①、前三年（即______年___月___日至______年___月____日）租金按租賃房屋實(shí)際使用面積_____元/天/平方米人民幣計(jì)算（含所有物業(yè)管理費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)等一切共攤費(fèi)用以及全部稅費(fèi)）總計(jì)為:

　　______元/月；_____元/季；_____元/年。

　　②、第四年至第六年（即_____年___月___日至_____年____月___日）租金按租賃房屋實(shí)際使用面積元/天/平方米人民幣計(jì)算（含所有物業(yè)管理費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)等一切共攤費(fèi)用以及全部稅費(fèi)）總計(jì)為:

　　______元/月；_____元/季；_____元/年。

　　③、第七年至第九年（即_____年_____月___日至______年___月___日）租金按租賃房屋實(shí)際使用面積元/天/平方米人民幣計(jì)算（含所有物業(yè)管理費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)等一切共攤費(fèi)用以及全部稅費(fèi)）總計(jì)為:

　　元/月；_____元/季；_____元/年。

　　6.2 租賃房屋占地及因使用土地發(fā)生的一切費(fèi)用和產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　6.3 國家按規(guī)定收取的與租賃房屋有關(guān)的稅費(fèi)，按規(guī)定，由甲乙雙方分別繳納；如無規(guī)定或定不明的，由甲方繳納。

　　七、租金的支付方式及發(fā)票

　　7.1 租金的支付方式為：按季支付。即每三個(gè)月支付一次。乙方在本合同簽訂之日起十日內(nèi)以 匯款 方式支付第一季租金。此后，在每季期滿前十日支付下一季租金。

　　7.2 乙方向甲方支付租金的同時(shí)，甲方應(yīng)提供正式發(fā)票。

　　7.3 如甲方不能按時(shí)提供正式發(fā)票，乙方有權(quán)延期支付租金，直至甲方能提供正式發(fā)票為止，而無須因此向甲承擔(dān)延期交付租金的違約責(zé)任。

　　八、租賃房屋的交付

　　8.1 甲方應(yīng)于_____年___月___日前將符合本合同第三條規(guī)定的租賃房屋交付乙方接收；甲方非因乙方原因或不可抗力遲于上述日期交付租賃房屋，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)約責(zé)任。

　　8.2 乙方驗(yàn)收合格后向甲方出據(jù)書面的接收確認(rèn)單。

　　九、 房屋門頭的使用

　　9.1 甲方同意乙方免費(fèi)享有該租賃房屋門頭、樓頂、外墻面、門口、廣場等廣告位的免費(fèi)使用權(quán)。該使用權(quán)包括自用及出租給他人。甲方有責(zé)任協(xié)助乙方進(jìn)行裝修及設(shè)立廣告牌手續(xù)的申辦（詳見附件四）。

　　9.2 甲方承諾：甲方擁有向乙方免費(fèi)提供的所有廣告位的使用權(quán)，當(dāng)甲方不具備該使用權(quán)時(shí)或廣告位的廣告未被政府批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后被政府撤消，甲方應(yīng)以各種方式保證乙方的免費(fèi)使用權(quán)，否則應(yīng)甲方承擔(dān)違約責(zé)任和乙方的損失。該免費(fèi)廣告的使用期限同合同租賃期限（包括免租期）。

　　9.3 本合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨(dú)立性的協(xié)議及相關(guān)內(nèi)容。

　　十、水電費(fèi)計(jì)算

　　10.1 租賃期內(nèi)，乙方單獨(dú)掛表計(jì)算水電用量，并按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)每月10日前交納上月的水電費(fèi)；水費(fèi)_____元/噸，電費(fèi)_____元/度。

　　10.2 當(dāng)國家標(biāo)準(zhǔn)變化時(shí)，水電費(fèi)依據(jù)變化后的國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；雙方對(duì)此可另簽協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。

　　10.3 如甲方代為收繳水電費(fèi)的，甲方不另收手續(xù)費(fèi)。在乙方交納水電費(fèi)時(shí)，對(duì)于電費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方提供電業(yè)局專用發(fā)票或增值稅發(fā)票；對(duì)于水費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方提供增值稅發(fā)票。

　　10.4對(duì)于乙方使用甲方所安裝空調(diào)的使用費(fèi)的支付方式： 由甲方在乙方租賃范圍內(nèi)安裝獨(dú)立計(jì)量表，按乙方實(shí)際使用量交費(fèi)。按月結(jié)算，先用后付。在乙方交納空調(diào)使用費(fèi)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供增值稅發(fā)票。

　　十一、裝修的處理

　　乙方對(duì)租賃房屋的裝修增加了房屋的價(jià)值，因此本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負(fù)對(duì)房屋恢復(fù)原狀的義務(wù)。因甲方違約而解除合同的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部裝修費(fèi)用，該裝修費(fèi)用按實(shí)際費(fèi)用計(jì)，不計(jì)折舊。

　　十二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　12.1租賃期內(nèi)甲方不得收回租賃場地，并保證對(duì)出租的房產(chǎn)享有房屋產(chǎn)或享有合法出租權(quán)。如甲方收回租賃場地，應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租金（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息）并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用（按實(shí)際裝修費(fèi)用計(jì)）、營業(yè)損失、可得利潤損失及其他一切直接各間接損失。

　　12.2 甲方按時(shí)交付符合出租條件的房屋；

　　12.3 甲方每三個(gè)月免費(fèi)對(duì)出租房屋（含水、電、消防等設(shè)施）進(jìn)行一次定期維護(hù)、保養(yǎng)；

　　12.4 甲方保證乙方所租賃的房屋及甲方提供的設(shè)施處于正常的使用狀態(tài)，并應(yīng)乙方要求，隨時(shí)對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行免費(fèi)的必要的維護(hù)和一般檢修。甲方接到乙方的有關(guān)通知后，應(yīng)當(dāng)按照乙方要求的時(shí)間立即予以修復(fù)。如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復(fù)或者委托第三人進(jìn)行修復(fù)，由此而產(chǎn)生的一切材料費(fèi)、施工費(fèi)、人工費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)，同時(shí)，乙方因此受到的損失甲方亦應(yīng)承擔(dān)。乙方有權(quán)在交付下一季房租時(shí)對(duì)上述費(fèi)用自動(dòng)扣除，或者要求甲方在收到支付上述費(fèi)用的通知后五日內(nèi)予以支付，否則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。

　　12.5 除乙方責(zé)任及不可抗力以外的任何原因致使乙方租賃的房屋處于非正常使用狀態(tài)如屋頂漏水、出現(xiàn)漏口等給乙方造成損失的，甲方須賠償乙方的實(shí)際損失。

　　12.6 甲方將其他樓層租賃他人的，因他人裝修等行為致使乙方受損的，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的實(shí)際損失。

　　12.7 甲方保障該租賃房屋的供電、供水；供電量不低于500千伏安。

　　在未達(dá)到雙方約定的供電量時(shí)，甲方在房屋交付前完成增容；增容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方在房屋交付前不能將供電量增容的，甲方應(yīng)按16.2條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如非因電力部門行為及乙方自身原因而停電，給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。該損失無法計(jì)算的，每停電一小時(shí)，甲方賠償乙方一日租金。不足一小時(shí)的按一小時(shí)計(jì)。

　　12.8 甲方由于對(duì)出租房屋的保養(yǎng)、防盜、防火、救護(hù)或其他原因，需進(jìn)入乙方場所時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意。

　　12.9 甲方同意向乙方提供15個(gè)免費(fèi)的停車位。

　　12.10 甲方同意乙方在租賃期內(nèi)正常免費(fèi)地使用門前廣場和中心廣場，用做促銷表演和新品展示，使用前需申報(bào)甲方，由甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

　　12.11 合同期內(nèi)，甲方如出售該租賃房屋，應(yīng)提前月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，則購買該房屋的第三方必須在與甲方簽訂房屋買賣合同前向乙方書面承諾履行本合同中甲方的全部義務(wù)，且該第三方應(yīng)當(dāng)具有履約能力和良好的信譽(yù)。否則，甲方不得和第三方簽訂房屋買賣合同。如甲方違反本條的規(guī)定，即構(gòu)成甲方對(duì)乙方的違約，甲方應(yīng)向乙方支付一年的租金作為違約金。

　　12.12 合同有效期內(nèi)，甲方不得將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的大、中型家電商。

　　12.13 如非因乙方原因造成的火災(zāi)、爆炸、大廈內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部損失，均由甲方完全承擔(dān)責(zé)任。

　　12.14 甲方應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的要求，在法定時(shí)限內(nèi)辦理租賃登記手續(xù)。

　　12.15 甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的建設(shè)及辦理申報(bào)驗(yàn)收手續(xù)。

　　12.16 甲方未經(jīng)乙方書面許可不得使用乙方的商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、名稱等乙方的標(biāo)識(shí)。

　　十三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　13.1 乙方應(yīng)該按本合同規(guī)定交付租金和水電費(fèi)用。

　　13.2 乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修或變動(dòng)，但乙方在施工前需申報(bào)甲方，由甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)。未經(jīng)甲方同意不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。

　　13.3 乙方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行封閉式管理，并進(jìn)行封閉式裝修。

　　13.4 租賃期間未經(jīng)甲方同意不得整體轉(zhuǎn)租，但乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，可以承包、聯(lián)辦展臺(tái)、部分轉(zhuǎn)租等形式與第三方部分合作經(jīng)營。

　　13.5 乙方有權(quán)自行從應(yīng)當(dāng)支付給甲方的到期租金中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的延遲履行金、違約金、損失賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，乙方在扣除上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出相關(guān)通知，并自甲方收到通知之日起生效。

　　十四、 合同主體的變更

　　14.1 合同期內(nèi)，甲乙任何一方發(fā)生變更，則繼承的主體應(yīng)繼續(xù)享有本合同所賦予的權(quán)利和承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)；

　　14.2 如有必要，新的合同主體可以按本合同內(nèi)容的約定重新簽訂新的房屋租賃合同。

　　十五、 乙方的營業(yè)執(zhí)照

　　15.1 乙方獨(dú)立向租賃房屋所在地工商行政管理局辦理營業(yè)執(zhí)照；

　　15.2 甲方應(yīng)于予提供與租賃房屋經(jīng)營有關(guān)的文件，以便乙方順利辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　十六、違約及賠償

　　16.1 乙方遲延交付租金及其他費(fèi)用，如無正當(dāng)理由，遲延一天，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期遲延交付的全部費(fèi)用為基數(shù)，以萬分之三為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行金。

　　16.2 甲方遲延交付房屋，應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，損失額的計(jì)算以租賃房屋日租金數(shù)額為依據(jù)，每延遲一天向乙方支付一日租金，同時(shí)免租期自動(dòng)向后順延。如延遲交付超過15天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，損失額的計(jì)算以租賃房屋日租金數(shù)額為依據(jù)，每延遲一天向乙方支付日租金的三倍。乙方暫不解除合同的，甲方應(yīng)按每延遲一天向乙方支付日租金的兩倍作為違約金，免租期自動(dòng)順延。

　　16.3 房屋交付前和房屋交付后甲方違反本合同第三條3.2至3.6項(xiàng)規(guī)定之義務(wù)的任何一項(xiàng)或違反12.11條或12.13或12.14或12.15或15.2條規(guī)定之義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租金（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息）并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用（按實(shí)際裝修費(fèi)用計(jì)）、營業(yè)損失、可得利潤損失及其他一切直接和間接損失。

　　16.4甲方違反本合同的其他約定并導(dǎo)致乙方無法履行合同或履行合同會(huì)給自身造成損失的，乙方有權(quán)按16.3條的約定處理。

　　16.5 除16.3和16.4條約定的情形外，甲方違反本合同規(guī)定義務(wù)，除本合同其他條款已做明確的賠償約定外，給乙方造成損失，應(yīng)按實(shí)際損失額賠償乙方，若無法計(jì)算損失額的應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方法以該房一個(gè)月的租金為準(zhǔn)。

　　16.6 乙方違反本合同規(guī)定的義務(wù)，除本合同其他條款已做明確的賠償約定外，給甲方造成損失，應(yīng)按實(shí)際損失額賠償甲方，但賠償額最高不超過一個(gè)月的租金。

　　十七、合同的修改、變更、解除

　　17.1雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具 有同等法律效力；當(dāng)補(bǔ)充合同與本合同有沖突時(shí)，以后簽的補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

　　17.2對(duì)本合同及補(bǔ)充合同的修改、變更，必須經(jīng)甲、乙雙方簽署書面文件方能生效。

　　17.3本合同簽訂后，經(jīng)雙方同意，并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。

　　17.4租賃期間如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，則甲方應(yīng)賠償乙方的損失。該損失包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、遷址搬遷費(fèi)用等。裝修損失以乙方實(shí)際裝修費(fèi)用計(jì)算，經(jīng)營損失以乙方已租賃期間內(nèi)平均年利潤額度計(jì)算。甲方同時(shí)應(yīng)賠償乙方的其他實(shí)際損失。

　　17.5合同期內(nèi)遇不可抗力，本合同無法履行或履行合同會(huì)給一方造成較大損失的，任一方均有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　17.6因該租賃房屋周邊經(jīng)營環(huán)境發(fā)生變化，致使乙方無法經(jīng)營，或繼續(xù)經(jīng)營會(huì)造成虧損的，乙方需提前一個(gè)月書面通知甲方解除合同，并補(bǔ)償甲方一個(gè)月的租金。

　　17.7租賃期間內(nèi)，如甲方的房產(chǎn)被法院查封或甲方被法院強(qiáng)制執(zhí)行并涉及到乙方或甲方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化或破產(chǎn)或甲方有喪失或者可能喪失履行合同能力的其他情形，乙方有權(quán)中止履行合同或解除合同，并由甲方按16.4條承擔(dān)相應(yīng)地違約責(zé)任。

　　十八、租賃房屋交還

　　18.1 合同解除或合同期滿甲乙雙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的，乙方應(yīng)在合同期滿后或解除日后15天內(nèi)將租賃房屋交還甲方。該15天不計(jì)租金。

　　18.2 房屋內(nèi)的設(shè)施、物品須在本合同期滿后或解除日后15天內(nèi)清理完華，否則視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方有權(quán)處理。

　　18.3 合同期內(nèi)甲乙雙方各自經(jīng)營的債權(quán)債務(wù)問題歸雙方各自承擔(dān)責(zé)任。

　　十九、爭議的解決

　　19.1 甲乙雙方在履行本合同過程中自發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

　　19.2 協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院通過訴訟解決。

　　二十、附件

　　20.1 本合同附件與本合同具有同等法律效力；

　　20.2 附件目錄：

　　附件一：租賃房屋建筑平面圖

　　附件二：租賃房屋使用面積確認(rèn)單

　　附件三：接收確認(rèn)單。

　　附件四：廣告位置圖。

　　附件五：甲方的消防驗(yàn)收許可證。

　　附件六：甲方雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

　　附件七：其他經(jīng)甲方和乙方簽章的合同附件。

　　附件八：免費(fèi)停車位圖

　　二十一、本合同雙方約定的特別事項(xiàng)

　　21.1________________________

　　21.2________________________

　　21.3________________________

　　二十二、本合同未盡事宜

　　22.1本合同的未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議

　　22.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

　　二十三、本合同的生效及文本

　　23.1本合同自雙方簽字、蓋章之日生效。

　　23.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　法定代表人法定代表人

　　或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：

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