飲食商家商場租賃合同

　　出租人（以下簡稱甲方）： 東莞市______實業發展有限公司

　　地址： 東莞市___鎮___

　　法人代表：______

　　承租人（以下簡稱乙方）： 東莞___飲食有限公司

　　地址：東莞市___花園21號皇朝閣首層及二層

　　法人代表：______

　　甲乙雙方在平等互利、誠實信用的基礎上，經協商一致，同意就下列租賃事項訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條：甲方同意將位于廣東省東莞市**太沙路64號H幢二層201鋪（以下簡稱“場地”），出租給乙方使用，乙方愿意承租。

　　場地總實用面積為610平方米（以實際丈量面積為準）。

　　具體位置以附件一之場地所在地規劃紅線圖及房產平面圖紅線圈定部份為準。

　　第二條：甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產主管機關的監督、管理。

　　第三條：甲乙雙方議定場地租賃期限自20**年11月19日至2023年11月18日止，共計十年。

　　甲方須于20**年11月19日前將場地交付予乙方裝修及使用。如甲方于上述場地交付日期起計之一個月內仍未能交付場地與乙方，乙方有權取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內歸還乙方，或乙方與甲方協商另訂交付場地之日期。甲方不得追討乙方任何有關之法律責任。

　　甲方須于20**年1月3日前完成加設兩條通往場地的上落扶手電梯（“扶手電梯”）給予乙方使用，乙方每月給甲方人民幣2，000元作為扶手電梯的使費。扶手電梯每天開放時間為上午七時至晚上十一時。

　　乙方在每月15日前將上月扶手電梯使費以現金、支票或銀行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具國稅發票。如開業日數不足一個月，則扶手電梯使費的30天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付費用。如甲方于上述指定日期前仍未能完成加設手扶電梯給予乙方使用，乙方有權取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內歸還乙方并還應對乙方的裝修及固定設備投入在減除折舊后進行賠償。

　　第四條：甲乙雙方同意，由甲方交付場地之日起計六十天，即20**年11月19日至20**年1月18日為乙方免租期。免租期內，甲方全數豁免乙方租金。

　　第五條：每月租金（包括場地租賃費和周邊廣告招牌使用費用）。廣告招牌共3個，位置以附件二（a）及附件二(b)之位置示意圖為準，招牌實際面積及大小由甲乙雙方另行協商。每月租金按月保底租金人民幣25,000元或按下述每月稅前營業額之百分比（兩者以較高者為準）計算：

　　1、營業額人民幣*00,000元以下，每月租金按營業額7%計算；

　　2、營業額人民幣*00,001元至*00,000元，每月租金按營業額8%計算；

　　3、營業額人民幣*00,001元至*,000,000元，每月租金按營業額9%計算；

　　4、營業額人民幣*,000,000元至以上，每月租金按營業額10%計算；

　　如開業日數不足一個月，則按保底租金的30天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付租金。而乙方在每月10日將上月營業報表提交甲方，并在每月15日前將上月租金以現金、支票或銀行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具租賃發票。

　　第六條：甲方提供地方予乙方裝置空調系統之冷凝散熱器。場地內之空調系統由乙方自行裝設，并負責其結構加固改建。

　　于租賃期內，由乙方出資購買之空調系統歸乙方所有，于租賃期屆滿或因應本合同內其它條款解除本合同時，乙方將視乎當時情況決定拆除或保留該空調系統于原有場地。

　　第七條：為鞏固雙方履行本合同誠意，乙方應在本合同之生效日期，向甲方繳交人民幣50,000元作為租賃保證金。本合同期滿或租賃期提前終止日后14天內，甲方應將保證金如數無息歸還乙方。

　　第八條：在租賃期內，甲方負責承擔下列責任：

　　1、依約按時將場地及設施（詳見附件三）交付乙方使用。

　　2、甲方應當保證對出租場地享有合法、完整的所有權或使用權及轉租權，并應當保證在簽訂本合同前或合同生效期內，并未將場地對其他第三人設立抵押或任何形式的擔保，也沒有將場地與其它第三人進行合作。

　　3、甲方應當保證所提供的場地具備建筑的質量安全標準，并不存在安全隱患，甲方應當承擔場地主體建筑物的維修責任。

　　4、甲方應當保證所提供的扶手電梯符合政府部門規定的質量安全標準及強制性要求，并不存在安全隱患，甲方應當承擔該扶手電梯的維修責任。如因扶手電梯不具備上述條件而導致政府有關部門對場地作出行政處罰或因此而導致第三者之損失及賠償等責任，一概由甲方承擔。如有關違規事項影響乙方經營，乙方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內付清。

　　5、甲方應當保證所提供的場地已具備了消防、環保、城市規劃等一切政府部門規定及符合經營餐飲業務用途的強制性要求，如因場地不具備上述條件而導致政府有關部門對該場地作出行政處罰或因此而導致第三者之損失及賠償等責任，一概由甲方承擔，如有關違規事項影響乙方經營，乙方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內付清。

　　6、負責對該場地定期安全檢查，承擔甲方責任(包括但不限于扶手電梯)相關的維修費用。因屬甲方責任范圍內而甲方不承擔維修義務的，乙方有權自行先維修，費用由甲方負擔，或從租金中扣除。

　　7、負責支付一切有關扶手電梯相關的費用，包括電費、定期安全檢查費用、保養費、維修費等費用，并承擔甲方責任相關的其它費用。因屬甲方責任范圍而甲方不承擔義務的，乙方有權自行先支付費用，該筆費用由甲方負擔，或從租金中扣除。

　　8、租賃期內，若甲方將場地所有權轉讓或抵押給第三方，須提前三個月書面通知乙方，甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解并承擔本合同的一切權利和義務。在此情況下，甲方必須確保受讓方按本全同條款與乙方另訂租賃合同，繼續將場地租與乙方使用。在此情況下，乙方同意向第三方繼續履行合同下的權利和義務，并同意辦理相關手續。因甲方轉讓或抵押場地所有權所產生的一切費用由甲方自行承擔。

　　9、乙方有權按其餐飲業務的需要對有關場地進行裝飾及有關工程，包括裝置廣告招牌及空調等。甲方將協助乙方以乙方名義向有關政府部門獲取準施工認可證、經營場地所需的消防、環保、衛生及防疫等批準，以及營業執照和其它批文，為乙方合法經營提供方便條件。對乙方所提出之合理要求，甲方應盡量予以配合。

　　倘若由甲方的原因或任何乙方合法或其不能控制的情況出現，以使乙方未能在本合同簽署日起60日取得上述批準、許可或登記及領取營業執照，乙方有權在該60日以后和取得任何行動批準、許可或登記之前終止租賃合同。

　　10. 因甲方的原因導致本合同無法履行，甲方不單應向乙方雙倍支付保證金，還應對乙方的裝修及固定設備的投入在減除折舊后進行賠償。

　　11. 租賃期屆滿，若乙方需繼續承租場地，應在租賃期滿之日前三個月書面通知甲方；如甲方將該場地繼續出租，乙方可在同等條件下有優先承租權。若甲方因故不再續期，也應在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方。

　　12. 在甲乙雙方商定條款內，甲方須于乙方開業前7天，為場地按本合同附件三提供乙方所需之基建及配套設施。如甲方未能于指定期限前完成有關工程，乙方有權因欠缺任何一項配套設施而解除本合同。甲方應按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內退還乙方。乙方已投入裝修及設備的投資另行協商解決。

　　13. 乙方在承租的場地內需要安裝或者使用超過水、電、煤氣表容量的任何水、電、煤氣設施，甲方將協助乙方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。

　　14. 在租賃期內，如遇上停止水、電供應或扶手電梯未能正常使用的情況下，甲方應盡量提供協助，以使場地或扶手電梯盡快回復正常運作。如因甲方原因停止水、電供應或扶手電梯未能正常使用的情況下，引致乙方未能正常營業，甲方應在合理的修復時間內修復，否則乙方有權要求甲方賠償一切損失（包括經濟損失）。

　　第九條：在租賃期內，乙方承擔下列責任：

　　1. 依約按時交納租金，逾期繳納的租金將按每日0.05％（即萬分之五）作為計算滯納金。逾期60天，甲方有權解除合同及沒收保證金，以補償因租賃關系提前解除而給甲方帶來之損失。

　　2. 負責一切經營有關的費用以及所得利潤應繳納的稅金。

　　3．未經甲方同意，不得以“______”以外的品牌經營；不得將該場地轉租、分租或者與他人互換場地使用。

　　4. 不得儲存有超過政府部分規定的危險、易燃、違禁物品。否則，乙方承擔一切責任。

　　5. 租賃期內，遵守政府各部門之有關規定，不得從事國家法律法規所禁止的活動，如因此而導致受到有關部門的處罰，甲方有權解除本合同，并依法追究乙方賠償責任。

　　6. 租賃期滿，如乙方需要續租，應在合約期屆滿前三個月書面通知甲方，經雙方協商，另簽訂合同。

　　第十條：租賃期屆滿或因應本合約內其它條款解除本合同之終止日時，乙方應在期滿日或終止日起計30天內交還承租場地，并以場地當時的狀況交回甲方（但不包括乙方之設備及財物，特別是乙方附有商標的設備及設計），并不須進行任何還原工程。待乙方將場地交還后，甲方應按本合同第七條將保證金于14天內無息歸還乙方。

　　第十一條：如因不可抗力的原因，造成乙方無法正常營業連續超過30天時，乙方有權提前終止本合同。若因此而導致本合同無法履行時，甲乙雙方互免承擔違約責任。甲方并應按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內退還予乙方。

　　第十二條：違約責任：

　　1. 任何一方在未經另一方同意下單方面提前終止本合同或未能履行本合同的規定條款或違反國家、省、市房地產租賃管理的規定，或者，違反國家及地方法律、法規的規定，均視為違約，須承擔違約責任，守約方有權提前解除本合同。

　　2. 除本合同另有約定外，甲方如違約，乙方有權提出終止本合同，甲方須歸還乙方保證金及賠償乙方已投入在減除折舊后裝修、固定設備的投資額；乙方如有違約，甲方有權沒收乙方之保證金及解除租賃合同，雙方不可向另一方追討任何經濟賠償及法律責任。

　　第十三條：本合同履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，商議不成時，任何一方可向房屋所在地區房地產主管機關申請調解，或者依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十四條：埸地在租賃期內需要繳納的租賃稅、租賃管理費（如有）、房產稅等費用，按有關法例規定由甲方自行承擔。

　　第十五條：甲乙雙方同意有關本合同內所有資料必須保密，不得將有關數據泄露予任何第三者。

　　第十六條：本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同或協議書經雙方簽章和房地產主管機關登記后作為本合同附件，登記和備案手續由甲方負責辦理，與本合同具有同等法律效力。

　　第十七條：本租約賦予乙方在該物業內經營飲食業之專利權。甲方仍有權將該物業內其它商業單位以任何方式租予乙方事先同意的指定食肆，包括麥當勞、肯德基、必勝客及中式酒樓。除上述所列之指定食肆外，甲方必須事先征得乙方同意才可將物業內其它商業單位租予其它食肆/飲食經營者，否則視為甲方之違約行為論。

　　第十八條：本合同由甲乙雙方簽署蓋章后生效。

　　第十九條：本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，由甲方送一份予房地產主管機關備案。

　　甲方：東莞市_____實業發展有限公司乙方：東莞______飲食有限公司

　　法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

　　簽約日期：20**年月日

篇2：商場超市租賃合同

　　商場超市租賃合同

　　出租方（甲方）：________

　　營業執照號碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　承租方（乙方）：_________

　　營業執照號碼：_________

　　法人代表：_________

　　地址：_________

　　根據中華人民共和國有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就乙方租賃甲方位于東莞市______（如商城變更名稱，甲方必須以書面形式通知乙方）負一層及首層部分商場開設大型超市事宜，本著平等互利的原則達成以下協議，共同遵守執行。

　　本合同及附件內有關用語定義如下：

　　1、“租賃期限”指自承租起始日期后______年(不含免租金期)。

　　2、“免租金期”指場地移交之日后的六個月內。

　　3、“保證金”系根據本合同第三章第一項約定的保證金，承租方繳納后用作履約保證。

　　4、“承租起始日期”指場地移交日后經過不超過六個月的免租金期屆滿后次日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規定收取租金。

　　5、“日期”指公元日期。

　　6、“建筑物”指東莞市______層及______層部分，在本合同附件中所附樓層圖中紅線標注的范圍及對應的空間和維護結構，以及該空間內所有的裝置和管線。

　　7、“租金”系指第一章第一項規定的乙方應支付甲方的租金。

　　8、“場地”系指本合同附件所附圖中所載，與租賃房屋使用相關的房屋占地和房屋毗鄰的土地。

　　9、“公共設施”系指水、電及使用房屋的其它類似的設施項目。

　　10、本合同所指之租金及其它費用，幣種皆為人民幣。

　　11、乙方的經營時間為：每日早上8：30----晚上11：00，全年不間斷。乙方需要可適度延長營業時間（如春節期間延長至24：00）。

　　12、“乙方權利義務的承讓方”指乙方在本合同期限內以書面形式指定并以書面形式通知甲方的承接乙方在本合同項下權利義務的一個經濟實體。該經濟實體應為在中國東莞市登記注冊的有許可經營商業零售及餐飲資質的、具有中國法人資格的企業。

　　第一章 租賃范圍、期限和租金

　　1.1 甲方租予乙方的租賃范圍：

　　甲方同意將坐落于東莞市______層及______層部分的建筑物出租給乙方作百貨零售超市商業用途使用（如附件一），乙方商場承租建筑物面積______層約為______㎡，______層約為______㎡，總承租建筑面積約為______㎡（如附件二），月租金為每平方米人民幣______元正（含物業管理費），合計每月的租金總額為人民幣______元正。實際租賃面積以東莞市房管局實測面積為準。

　　1.2上述各項租金已包含物業管理費，甲方保證甲方或任何第三方不得再向乙方收取物業管理費用。

　　1.3上述各項租金（含物業管理費）由承租起始之日起前三年內保持不變，自租賃第四年開始至租賃期滿，每年每平方米月租金在上年度月租金的基礎上遞增5%。

　　1.4 本合同所約定租賃期限為______年，即承租起始日后的______年。

　　1.5 甲方保證其地下停車場至少有250個停車位（如附件三）作為公共停車位在商場開業時投入使用，如甲方整體開發原因導致乙方暫時無法使用停車場，則由甲方負責替代方案。

　　停車場由甲方統一管理，乙方顧客停車費按東莞市物價局審批收費標準的50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前憑甲方提供的停車憑據與當月租金一同結算。

　　1.6 租金按月結算，由乙方在每月的第10日前以支票或現金付款方式繳付當月租金給甲方。

　　1.7 因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規定各自承擔。

　　第二章 場地交付與免租金期

　　2.1 甲方同意在______年___月___日至______年___月___日前將乙方承租之場地交付給乙方裝修，裝修期為 個月，裝修期內免收乙方租金（含物業管理費），但乙方須支付因乙方裝修而發生的水電費及其它相關費用。該___個月裝修免租金期不因乙方提前或逾期竣工而改變。在場地移交日后個月，不管乙方裝修是否竣工、商場是否試業或開業，承租起始日即開始。

　　2.2 交付條件：

　　① 租賃房屋應已取得該租賃區域內單項竣工驗收合格并符合本協議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)

　　② 租賃房屋應已取得該租賃區域內之消防單項驗收合格并符合本協議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)

　　③ 租賃場地內水、電容量符合第四章第八項之約定。

　　④ 第四章第十一項約定之排煙管道已竣工。

　　2.3 交付租賃房屋及場地時，雙方應派代表到現場查驗租賃房屋、場地，并簽署房產移交確認書予以確認。確認書簽署之日為場地正式交付日。雙方同意租賃起始日期為場地正式交付日后經過6個月之次日，從承租起始日起甲方開始向乙方按本合同規定收取租金，乙方開始向甲方按本合同規定繳納租金（按承租起始日起七日內乙方應繳納當月的租金）。

　　2.4 甲方應按乙方之需求完成甲方的裝修項目（如附件四）。

　　2.5 自甲方交付場地之日起，乙方根據經營需要，在不影響房屋主體結構、消防安全、公共設施設備以及場地和商場總體規劃的原則下，對商場重新進行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關規定。

　　2.6 乙方在不影響商場整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調、消防、照明、自動扶梯和貨梯等，費用由乙方負擔，乙方應把有關修改圖紙及技術資料送送有關部門審批并報甲方備案后方可施工。

　　第三章 保證金及支付方式

　　3.1 乙方向甲方支付的保證金為二個月租金，在本合同簽字蓋章生效后七日內付50%；在甲方交付租賃房屋予乙方后七日內再支付剩余的50%，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。

　　3.2在乙方商場未開業前，如因乙方的原因單方中斷本合同，不承租本建筑物做百貨零售超市經營的，甲方不退還乙方保證金，乙方還應賠償甲方人民幣1000萬元的經濟損失；若因甲方的原因單方終止本合同，不將本建筑物出租給乙方經營的，甲方除向乙方雙倍返還保證金外，同時還需賠償乙方人民幣1000萬元的經濟損失。

　　第四章 甲方權利和義務

　　4.1甲方須提供其向乙方出租房屋具有合法產權證明文件的復印件（如附件五）。

　　4.2 租賃物業是以出讓方式取得土地使用權，土地的使用年限為40年，因獲得土地使用權而需支付的一切費用，全部由甲方支付。

　　4.3 甲方保證出租房屋所占之土地為商業及住宅綜合用地，已按政府政策的規定完善了土地開發手續，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設置抵押。

　　4.4 若甲方的房屋及土地設置抵押影響乙方基于本合同產生的權利及利益（如抵押權人實現抵押權），甲方應賠償乙方的損失。

　　4.5 甲方應對所出租的房產和屬甲方負責的公共設施進行定期維修保養，以保證房產的安全和正常使用，并達到國家規定的要求。如租賃期內屬甲方維修責任之房產或其設備出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知24小時內到場進行維修；甲方未按時到場，乙方可另行聘請他人維修，本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養應事前通知乙方，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行。

　　4.6 甲方應于建筑物交付后七日內向乙方提供出租建筑物和停車場及建筑物配套有關的圖文資料（包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結構圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的全套文件和光盤），乙方將據此進行平面布置。如因甲方延誤提供有關圖文資料，以影響乙方進行平面布置及裝修工程進度，甲方同意相應延長免租金期。

　　4.7 在租賃期內，甲方轉讓房產或以該建筑物作抵押時，應以不影響乙方繼續租賃為前提，否則由此造成乙方的損失由甲方負責賠償。在租賃期內，甲方如將房產所有權轉讓給第三方，應提前三個月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優先購買權；如乙方放棄優先購買權，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時以第三方書面同意承擔在本合同下甲方的一切義務為轉讓生效之前提，否則乙方有權要求法院認定上述轉讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。

　　4.8 甲方全力協助乙方辦理商場之營業執照及其它報批手續。

　　4.9 甲方保證商場有乙方單獨計費的不少于2,200KVA的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應系統，若乙方需要在承租的房屋內辦理水、電的增容，應事前征得甲方同意，并由甲方協助乙方到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。

　　4.10 甲方應為本合同約定的房屋租賃和交易獲取相關政府認可部門的審批，并保持審批的有效性。同時，甲方應在取得租賃物業之產權證明文件時，將本合同向市或區有關部門進行房屋租賃登記備案。因合同登記而產生的費用由雙方按照國家有關規定各自承擔。

　　4.11甲方同意乙方在遵守當地有關城市管理規定的情況下設置如下廣告招牌和指示牌（有關制作費用、電費等報批手續及費用由乙方負責，甲方協助乙方辦理有關手續）。廣告招牌及指示牌的安裝方案必須送有關部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關規定。（位置暫定如附件六，具體待甲乙雙方協商而定）

　　1）免場地費提供立式廣告招牌高20m×長6m×寬6m之位置；

　　2）免場地費提供頂樓招牌高10m×長10m×寬10m；

　　3）免場地費提供乙方卸貨區及停車場指示牌位置；

　　4) 承租范圍內墻面廣告招牌和指示牌；

　　5）免場地費提供建筑物首層乙方商場出入口正面廣告招牌兩處。

　　以上招牌僅提供乙方作乙方品牌之用，乙方不能轉租或提供給他人使用，否則甲方有權收回廣告牌及指示牌之使用權。

　　4.12甲方應向乙方提供本合同附件規定的排煙管道井，甲方負責完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環保設施設備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。（有關報批手續及費用由乙方負責，甲方協助乙方辦理有關手續）。乙方使用之管道、排煙口及環保設施設備之清潔維護由乙方負責。

　　4.13甲方向乙方提供空調主機房、空調冷卻塔的位置、配電機房、發電機房的位置、排污之位置等等（如附件七）。以上設備機房的維修保養均由乙方負責。

　　4.14甲方應保證乙方商場的進出口及卸貨區暢通無阻，并允許乙方工作人員在非營業時間從租賃的范圍內自由進出，但必須遵守物業管理公司的相關規定并負責卸貨區的清潔及安全工作。

　　4.15甲方應保證出租予乙方之卸貨區（如附件二），為乙方獨家使用，如因收貨與其他業主引起的所有問題，由甲方應負責協調。

　　4.16 甲方同意乙方在租賃場地外部廣場及周邊地帶舉辦促銷活動，乙方必須按照廣州市城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容。

　　4.17甲方應負責公共保安和衛生。

　　4.18甲方不得干涉乙方在租賃區內的經營管理。

　　4.19甲方須于每月收到租金的同時開具合法有效的稅務發票。

　　4.20甲方負責向水、電等部門開設以乙方名義之水、電等繳費帳戶，每月由乙方自行向相關部門繳付。在帳戶開設前，甲方代收到乙方水電費后應向乙方開具有效發票。

　　4.21甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發出的收回房產、改變房屋用途、改變房屋周圍之市政規劃、禁止進入房屋或土地征用、批租等的通知。租賃期內，除發生市政規劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為理由，要求乙方解除對已租房屋的使用權，否則甲方應賠償乙方因此遭受的一切實際發生的直接經濟損失。

　　4.22甲方承擔應由甲方繳納的有關稅費（含土地使用費）。

　　4.23 甲方的保證及賠償責任

　　A、因租賃物業的質量、裝置或任何公用設施的缺陷所引致的突

　　發事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔全部責任。

　　B、甲方保證它過去、現在和將來都不向任何第三方作出對乙方

　　行使權利進行限制性的承諾、協議或同意。

　　第五章 乙方權利和義務

　　5.1 乙方有權要求甲方按時交付租賃物業。

　　5.2 乙方自行辦理開展經營活動所需的工商、衛生、消防、環保、防疫、專賣或特許經營等報批手續，領取稅務登記證。甲方協助乙方辦理上述手續。

　　5.3租賃期間承租范圍內水電費、電話費、煤氣費等費用由乙方按實際發生額自行向有關部門交納。

　　5.4 自行承擔維護商場經營運作而發生的費用，包括乙方設備（含供電、供水、環保、消防、專用電梯等設備）安裝、維修、保養、更新等費用，以及依法律或有關規定應由乙方負擔的費用。

　　5.5乙方保證其經營場所的油煙治理、噪聲治理達到國家和政府部門的標準，并能通過相關部門的驗收。

　　5.6 乙方按規定安裝應由乙方完成之工程項目。安裝過程中如對甲方的房屋主體結構或設施造成損壞的，乙方應向甲方賠償由此而造成的一切損失。

　　5.7乙方在租賃期內依法經營，在不影響整體商場營運環境的前提下不受甲方干預，乙方須自行負責其租賃范圍內的保安、消防和勞動安全等工作。

　　5.8 乙方對租賃物業有獨立、全部的管理權，在租賃期內依法經營不受甲方干涉，沒有向甲方交納任何有關物業管理費用的義務。

　　5.9 在不違反中國法律、規劃設計功能以及本合同的前提條件下，乙方因經營需要，在以乙方為經營主體的前提下，乙方可將部分物業轉租或與他人依法合作經營。但首層位置的轉租必須與甲方協商并征得到甲方同意，在不違反本項目總體規劃及商鋪租金價格的前提下方可轉租。

　　5.10乙方因經營需要可在經營范圍內進行布局調整及間隔，所進行的裝修或增加設備工程，以不影響房屋主體結構，不阻礙消防通道及不違反國家有關法規為前提，否則由此引發的一切糾紛和經濟責任和損失由乙方自行負責。乙方應將上述裝修方案提前告知甲方備案后方可施工。上述調整、裝修及增加設備等均不導致租金的增加。

　　5.11 乙方保證及賠償責任

　　A、租賃物業內所有部分、包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料、固定裝置和設施及所有附加設施包括門窗、電力設備、電線、火警報警設備和消防設備，乙方應配合甲方保持其均處于良好的適用的狀態。

　　B、屬于租賃物業、或作為租賃物業一部分、或完全為租賃物業所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關的設備和附屬裝置，乙方亦應配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態。

　　C、由于乙方的故意或過失行為而對甲方的上述設施設備造成損害后果時，一切賠償均由乙方承擔。

　　第六章：合同變更和終止

　　6.1 本合同的修改和變更，甲乙雙方需簽訂書面協議。

　　6.2 如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。

　　6.3 由于政府的法律、法令、干涉或干預致使本合同的執行已在任何實質方面失去實際的商業可行性。本合同可變更或終止。

　　6.4 由于市政規劃原因造成租賃物業外部環境、配套設施（包括人行天橋、高架橋、停車場、地鐵等）發生變化，直接導致乙方經營業績下降的，甲、乙雙方應當按照公平合理的原則，在受影響期內，降低租金標準。具體降低幅度，應根據乙方受到的影響大小，雙方另行簽定補充協議。

　　6.5本合同期滿乙方未繼續承租，本合同自動終止。

　　第七章 轉讓

　　7.1 在本合同的租賃期限內，乙方可以以書面形式通知甲方將本合同之乙方權利義務承讓給第三方。該第三方須為在東莞市登記注冊的經營商業零售及餐飲的、具有中國法人資格的合法企業。承讓方書面同意承擔本合同項下乙方的責任和義務。乙方作為該承讓方的連帶保證責任人，以擔保其履行合同義務。

　　7.2 在本合同的租賃期限內，甲方可以書面形式通知乙方將本合同之租賃物業轉讓給第三方。該第三方應書面承諾執行本合同項下甲方的責任和義務。

　　第八章 違約責任

　　8.1任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反國家、省、市房地產租賃管理的規定，應按本合同及法律法規的規定承擔違約責任。

　　8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，違約方每逾期一天須向對方支付月租金額的0.3%作為違約金。

　　8.3 如因甲方的房屋產權問題（包括抵押權人實現抵押權）導致乙方不能繼續經營的，甲方應賠償乙方的經濟損失。

　　8.4 除本合同規定的條款外，或依法可以終止合同外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應向對方賠償因合約提前終止而遭受的一切損失。

　　8.5違約金、賠償金應在確定責任后十日內付清，否則按逾付租金的條款處理。

　　8.6 如確有甲方不可預見的市政規劃、土地批租事件發生，則甲方應自收到通知后15天內，將該通知復印件傳送乙方，同時應盡力保全乙方在此經營的原則，協同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：A、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區相似條件的其它經營場地，保證乙方繼續經營；B、在A款條件無法達到的前提下，甲方應積極提供或協助乙方尋找相鄰地區相似條件的其它經營場地；C、在A、B款條件無法達到的前提下，乙方租賃面積內因市政、批租獲得的經營、裝修、設備、搬遷等方面的補償應歸乙方所有。

　　8.7 乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同，收回租賃場地，除不退還定金外，乙方還須賠償給甲方所造成的全部損失：

　　①利用租賃場地進行違法活動；

　　②擅自改變租賃場地的房屋主體結構及使用性質的；

　　③連續拖欠租金包括停車費用達45天；

　　④擅自連續閑置租賃場地達30天（裝修或設備維修除外）；

　　8.8 甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除合同，因此而給乙方造成的損失甲方必須負責賠償：

　　①甲方逾期交付場地達到30天的；

　　②在租賃期限內因甲方過錯造成乙方無法使用租賃場地達45天以上的。

　　③擅自改變租賃場地的房屋主體結構及使用性質的；

　　8.9 租賃期屆滿，甲乙雙方未續定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方遷出和補交占用期租金外，并有權按占用期內租金總額的100%收取違約金。

　　第九章 免責條件

　　9.1不可抗力是指不能預見、無法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。

　　9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經有關機關確認，雙方互相免除責任。

　　9.3在不可抗力事件發生后，不能繼續履行合同的一方應立即將不可抗力的情況通知對方，并在30天內提出不能履行合同的理由的有效證明文件（因政府部門的原因導致出證推遲不在此限）。此項證明文件須經發生災害地區的公證機關出具。按照災害對履行合同的影響程度，由雙方協商決定是否變更或解除合同。

　　第十章 爭議的解決方式

　　10.1 凡是因執行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可將爭議提交中華人民共和國國際經濟仲裁委員會廣州分會仲裁。

　　10.2 仲裁的事項為各方當事人之間關于本合同的一切糾紛及爭議，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的擔保及合同的履行等。

　　10.3 本仲裁條款獨立存在，合同的變更、解除、終止或無效均不影響本仲裁條款的效力。

　　第十一章 合同生效及其它

　　11.1 甲方應保證交付使用一年內提供符合房管部門要求之文件并辦理有關租賃的申報登記手續。若在乙方使用租賃物業一年內，本契約仍未能辦妥租賃登記手續，雙方可另行協商，協商不成可終止本契約，甲方如數退還乙方預付保證金。

　　11.2 任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳達，于送達時視為已接收；如以航空掛號信件發出的通知，應在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為送達；如以傳真形式進行，則以傳真接收人確認收到傳真視為已送達。

　　11.3雙方同意盡最大努力不向傳播媒介或公眾透露本合同的內容。

　　11.4本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　11.5本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商作出補充協議，補充協議應視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.6本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　11.7本合同經雙方法定代表人或授權人簽名蓋章后生效。

　　11.8本合同一式八份，雙方各執三份，合同登記部門各保留一份。

　　11.9本商業物業租賃合同由雙方本著平等互利原則，經雙方協商一致，于______年___月___日在中國東莞市簽訂，并共同遵守。

　　注：本合同附件分別為：

　　附件一：規劃紅線圖、總平面圖；

　　附件二：租賃房屋平面圖及乙方卸貨區；

　　附件三：乙方商場停車位置示意圖；

　　附件四：甲方應完成之工程項目；

　　附件五：租用房屋為商業用途的批文以及租賃房屋產權證明文件；

　　附件六：廣告招牌位置示意圖；

　　附件七：冷凍機房、空調冷卻塔的位置；低壓配電室、高壓變配電室、備用發電機房的位置；排污位置示意圖；

　　甲方：乙方：

　　住址：住址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　經辦人：經辦人：

　　簽約日期：簽約日期：

篇3：商場電器城商鋪租賃合同

　　商場電器城商鋪租賃合同

　　本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于_____年_____月_____日在________簽署。

　　甲方（出租方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　乙方（承租方）：______

　　法定代表人：______

　　地址：______

　　根據中華人民共和國法律、法規的相關遠規定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，就乙方租賃甲方房屋作為經營場地事宜，經協商一致，達成協議如下：

　　第一條 租賃房屋的地址和范圍：

　　1.1 甲方將其享有合法出租權的位于東莞市__________部分的房屋租賃給乙方使用，該具體范圍包括建筑面積、使用面積、公用面積都應在租賃房屋的結構圖予以明確并由甲乙雙方簽字確認（詳見附件一）。

　　1.2 甲方用以下方式保證其擁有租賃房屋的合法出租權，并將經權利人或者所有人加蓋公章確認的相關文件原件或者復印件提供給乙方：

　　1）甲方系租賃房屋的所有人，應向乙方提供：

　　①營業執照復印件；

　　②房產證復印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設定擔保物權的證明；

　　2）甲方系受房屋所有人委托出租房屋，應向乙方提供；

　　①甲方及房屋所有人營業執照/身份證復印件；

　　②房產證復印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設定擔保物權的證明；

　　⑤房屋所有人授權委托甲方租賃房屋的授權委托書；

　　⑥房屋所有人營業執照復印件；

　　3）甲方系租賃房屋的承租人轉租，應向乙方提供：

　　①甲方及房屋的所有人營業執照/身份證復印件；

　　②房產證復印件；

　　③房屋租賃許可證明文件復印件；

　　④房管部門出具的租賃房屋未設定擔保物權的證明；

　　⑤房屋所有人與甲方簽訂的房屋租賃合同；

　　⑥房屋所有人同意甲方轉租房屋的證明；

　　⑦房屋所有人營業執照復印件；

　　第二條 租賃房屋的面積

　　2.1租賃房屋使用面積為：_____平方米。

　　本合同所稱之使用面積是指租賃房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。但是，房屋內樓梯、自動扶梯、電梯、衛生間等公用部位的面積不計算在使用面積之內。層高在1.5米以下在面積不計算在使用面積之內。

　　2.2 房屋租賃費按經乙方確認的“租賃房屋使用面積確認單”（詳見附件二） 上實測的使用面積計算。

　　2.3 雙方同意以實測的使用面積為依據計算租賃費用。租賃房屋交付后，如實際使用面積比約定使用面增加時，乙方按實際使用面積支付租賃費用。如實際使用面積小于合同約定面積，甲方在實測面積報告確定后的十個工作日內向乙方退還自起租日起多收的房屋租賃費。

　　2.4公共部分的使用

　　乙方有權使用租賃房屋所在大廈的公共部分。甲方應保證乙方對公共部 分的使用。對于乙方需在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應予以支持和配合。

　　第三條 租賃房屋的狀況

　　3.1 甲方應于_____年____月____日前向乙方交付符合本合同約定的房屋，該交付以乙方簽署的接收確認單（詳見附件三）為交付證明。

　　3.2甲方交付的房屋不應設定任何可以防止、阻礙、影響乙方合法使用租賃房屋的其他權利，如抵押權。且該房屋不涉及債權債務糾紛。

　　3.3 甲方交付房屋時應保證該房屋已經通過各部門（包括消防）的驗收，具備交付使用條件。

　　3.4 甲方應使所租房屋處于空置、可使用狀態，即提供所租房屋的供水系統、供電系統、消防及煙感系統、并使上述全部系統處于良好的工作狀態，同時符合下列要求：

　　1）________________________；

　　2）________________________。

　　房屋交付后，非乙方故意而產生的上述系統的損失、損壞及停止工作， 均由甲方負責，甲方接到乙方的有關通知后，應當按照乙方要求的時間立即予以修復，如因特殊情況或者時間緊急，乙方可在向甲方發出通知的同時委托第三人進行修復，由此而產生的一切材料費、施工費、人工費應當由甲方負責，乙方有權在交付下一季房租時對上述費用自動扣除，或者要求甲方在收到支付上述費用的通知后五日內予以支付，否則甲方應向乙方承擔延遲支付的違約責任。

　　3.5甲方保證該租賃房屋在房屋質量和內外環境上不存在有礙于乙方經營的情況。

　　3.6 甲方租賃給乙方之房屋應不妨礙第三方的相鄰權及其他合法權益。

　　3.7甲方交付的房屋達不到上述約定的條件，乙方可以拒絕接收，甲方除按照乙方要求的時間將符合上述約定的房屋再次提交乙方接收外，還應承擔延遲交付的違約責任。

　　第四條 租賃期限

　　4.1 本房屋租賃合同有效期為______年___個月，自______年___月_____日起至_____年____月____日止。

　　4.2租賃期滿前一個月，乙方如要求續租，應向甲方發出續租的通知，甲方應當與乙方重新協商或者以本合同約定的內容并不高于本合同約定的租金標準為準重新簽訂房屋租賃合同，并有乙方有權選擇以本合同約定的內容或者重新協商的內容為準與甲方簽訂合同，甲方應當對乙方的選擇予以確認，并與乙方簽訂合同。租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優先承租權。

　　五、 免租期

　　5.1 甲方交付該租賃房屋后______年為免租期。免租期自_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　5.2 在免租期內，乙方除自用水、電費外無需支付其他任何租賃費用（包括物業管理費用等一切費用）。

　　5.3 甲方逾期交付租賃房屋，免租期從甲方實際交付租賃房屋之日起計算，向后自動順延_____天。

　　5.4 租賃房屋自_____年___月___日起開始計租，乙方按本合同約定向甲方交付房屋租金。

　　六、 租金計算標準

　　6.1 租金按租賃房屋實際使用面積計算:

　　①、前三年（即______年___月___日至______年___月____日）租金按租賃房屋實際使用面積_____元/天/平方米人民幣計算（含所有物業管理費用、公共區域清潔費等一切共攤費用以及全部稅費）總計為:

　　______元/月；_____元/季；_____元/年。

　　②、第四年至第六年（即_____年___月___日至_____年____月___日）租金按租賃房屋實際使用面積元/天/平方米人民幣計算（含所有物業管理費用、公共區域清潔費等一切共攤費用以及全部稅費）總計為:

　　______元/月；_____元/季；_____元/年。

　　③、第七年至第九年（即_____年_____月___日至______年___月___日）租金按租賃房屋實際使用面積元/天/平方米人民幣計算（含所有物業管理費用、公共區域清潔費等一切共攤費用以及全部稅費）總計為:

　　元/月；_____元/季；_____元/年。

　　6.2 租賃房屋占地及因使用土地發生的一切費用和產生的一切法律責任由甲方承擔。

　　6.3 國家按規定收取的與租賃房屋有關的稅費，按規定，由甲乙雙方分別繳納；如無規定或定不明的，由甲方繳納。

　　七、租金的支付方式及發票

　　7.1 租金的支付方式為：按季支付。即每三個月支付一次。乙方在本合同簽訂之日起十日內以 匯款 方式支付第一季租金。此后，在每季期滿前十日支付下一季租金。

　　7.2 乙方向甲方支付租金的同時，甲方應提供正式發票。

　　7.3 如甲方不能按時提供正式發票，乙方有權延期支付租金，直至甲方能提供正式發票為止，而無須因此向甲承擔延期交付租金的違約責任。

　　八、租賃房屋的交付

　　8.1 甲方應于_____年___月___日前將符合本合同第三條規定的租賃房屋交付乙方接收；甲方非因乙方原因或不可抗力遲于上述日期交付租賃房屋，應當按照本合同的約定承擔約責任。

　　8.2 乙方驗收合格后向甲方出據書面的接收確認單。

　　九、 房屋門頭的使用

　　9.1 甲方同意乙方免費享有該租賃房屋門頭、樓頂、外墻面、門口、廣場等廣告位的免費使用權。該使用權包括自用及出租給他人。甲方有責任協助乙方進行裝修及設立廣告牌手續的申辦（詳見附件四）。

　　9.2 甲方承諾：甲方擁有向乙方免費提供的所有廣告位的使用權，當甲方不具備該使用權時或廣告位的廣告未被政府批準或批準后被政府撤消，甲方應以各種方式保證乙方的免費使用權，否則應甲方承擔違約責任和乙方的損失。該免費廣告的使用期限同合同租賃期限（包括免租期）。

　　9.3 本合同有效期內，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨立性的協議及相關內容。

　　十、水電費計算

　　10.1 租賃期內，乙方單獨掛表計算水電用量，并按國家規定標準每月10日前交納上月的水電費；水費_____元/噸，電費_____元/度。

　　10.2 當國家標準變化時，水電費依據變化后的國家標準計算；雙方對此可另簽協議作為本合同的補充協議。

　　10.3 如甲方代為收繳水電費的，甲方不另收手續費。在乙方交納水電費時，對于電費，甲方應向乙方提供電業局專用發票或增值稅發票；對于水費，甲方應向乙方提供增值稅發票。

　　10.4對于乙方使用甲方所安裝空調的使用費的支付方式： 由甲方在乙方租賃范圍內安裝獨立計量表，按乙方實際使用量交費。按月結算，先用后付。在乙方交納空調使用費時，甲方應向乙方提供增值稅發票。

　　十一、裝修的處理

　　乙方對租賃房屋的裝修增加了房屋的價值，因此本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復原狀的義務。因甲方違約而解除合同的，甲方應賠償乙方的全部裝修費用，該裝修費用按實際費用計，不計折舊。

　　十二、甲方的權利和義務

　　12.1租賃期內甲方不得收回租賃場地，并保證對出租的房產享有房屋產或享有合法出租權。如甲方收回租賃場地，應退還乙方已支付但尚未到期的租金（含按銀行同期貸款利率計算的利息）并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修費用（按實際裝修費用計）、營業損失、可得利潤損失及其他一切直接各間接損失。

　　12.2 甲方按時交付符合出租條件的房屋；

　　12.3 甲方每三個月免費對出租房屋（含水、電、消防等設施）進行一次定期維護、保養；

　　12.4 甲方保證乙方所租賃的房屋及甲方提供的設施處于正常的使用狀態，并應乙方要求，隨時對租賃房屋及設施進行免費的必要的維護和一般檢修。甲方接到乙方的有關通知后，應當按照乙方要求的時間立即予以修復。如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復或者委托第三人進行修復，由此而產生的一切材料費、施工費、人工費應當由甲方負責，同時，乙方因此受到的損失甲方亦應承擔。乙方有權在交付下一季房租時對上述費用自動扣除，或者要求甲方在收到支付上述費用的通知后五日內予以支付，否則甲方應向乙方承擔延遲支付的違約責任。

　　12.5 除乙方責任及不可抗力以外的任何原因致使乙方租賃的房屋處于非正常使用狀態如屋頂漏水、出現漏口等給乙方造成損失的，甲方須賠償乙方的實際損失。

　　12.6 甲方將其他樓層租賃他人的，因他人裝修等行為致使乙方受損的，甲方負責賠償乙方的實際損失。

　　12.7 甲方保障該租賃房屋的供電、供水；供電量不低于500千伏安。

　　在未達到雙方約定的供電量時，甲方在房屋交付前完成增容；增容所產生的一切費用由甲方承擔。如甲方在房屋交付前不能將供電量增容的，甲方應按16.2條的約定承擔違約責任。如非因電力部門行為及乙方自身原因而停電，給乙方造成損失的，甲方負責賠償乙方的損失。該損失無法計算的，每停電一小時，甲方賠償乙方一日租金。不足一小時的按一小時計。

　　12.8 甲方由于對出租房屋的保養、防盜、防火、救護或其他原因，需進入乙方場所時，應事先通知乙方，并征得乙方同意。

　　12.9 甲方同意向乙方提供15個免費的停車位。

　　12.10 甲方同意乙方在租賃期內正常免費地使用門前廣場和中心廣場，用做促銷表演和新品展示，使用前需申報甲方，由甲方統一協調。

　　12.11 合同期內，甲方如出售該租賃房屋，應提前月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權；乙方放棄優先購買權的，則購買該房屋的第三方必須在與甲方簽訂房屋買賣合同前向乙方書面承諾履行本合同中甲方的全部義務，且該第三方應當具有履約能力和良好的信譽。否則，甲方不得和第三方簽訂房屋買賣合同。如甲方違反本條的規定，即構成甲方對乙方的違約，甲方應向乙方支付一年的租金作為違約金。

　　12.12 合同有效期內，甲方不得將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經營范圍相同或者類似的大、中型家電商。

　　12.13 如非因乙方原因造成的火災、爆炸、大廈內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部損失，均由甲方完全承擔責任。

　　12.14 甲方應依據法律法規的要求，在法定時限內辦理租賃登記手續。

　　12.15 甲方負責消防設施的建設及辦理申報驗收手續。

　　12.16 甲方未經乙方書面許可不得使用乙方的商標、商號、標識、名稱等乙方的標識。

　　十三、乙方的權利和義務

　　13.1 乙方應該按本合同規定交付租金和水電費用。

　　13.2 乙方有權在租賃區域內進行裝修或變動，但乙方在施工前需申報甲方，由甲方統一協調。未經甲方同意不得改變房屋主體結構。

　　13.3 乙方有權對租賃區域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。

　　13.4 租賃期間未經甲方同意不得整體轉租，但乙方享有經營自主權，可以承包、聯辦展臺、部分轉租等形式與第三方部分合作經營。

　　13.5 乙方有權自行從應當支付給甲方的到期租金中扣除甲方因違約而應當支付給乙方的延遲履行金、違約金、損失賠償金、實現債權的費用，乙方在扣除上述款項時應當向甲方發出相關通知，并自甲方收到通知之日起生效。

　　十四、 合同主體的變更

　　14.1 合同期內，甲乙任何一方發生變更，則繼承的主體應繼續享有本合同所賦予的權利和承擔本合同所規定的義務；

　　14.2 如有必要，新的合同主體可以按本合同內容的約定重新簽訂新的房屋租賃合同。

　　十五、 乙方的營業執照

　　15.1 乙方獨立向租賃房屋所在地工商行政管理局辦理營業執照；

　　15.2 甲方應于予提供與租賃房屋經營有關的文件，以便乙方順利辦理營業執照。

　　十六、違約及賠償

　　16.1 乙方遲延交付租金及其他費用，如無正當理由，遲延一天，應當以當期遲延交付的全部費用為基數，以萬分之三為計算標準向甲方支付遲延履行金。

　　16.2 甲方遲延交付房屋，應賠償由此給乙方造成的經濟損失，損失額的計算以租賃房屋日租金數額為依據，每延遲一天向乙方支付一日租金，同時免租期自動向后順延。如延遲交付超過15天的，乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方造成的經濟損失，損失額的計算以租賃房屋日租金數額為依據，每延遲一天向乙方支付日租金的三倍。乙方暫不解除合同的，甲方應按每延遲一天向乙方支付日租金的兩倍作為違約金，免租期自動順延。

　　16.3 房屋交付前和房屋交付后甲方違反本合同第三條3.2至3.6項規定之義務的任何一項或違反12.11條或12.13或12.14或12.15或15.2條規定之義務的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但尚未到期的租金（含按銀行同期貸款利率計算的利息）并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修費用（按實際裝修費用計）、營業損失、可得利潤損失及其他一切直接和間接損失。

　　16.4甲方違反本合同的其他約定并導致乙方無法履行合同或履行合同會給自身造成損失的，乙方有權按16.3條的約定處理。

　　16.5 除16.3和16.4條約定的情形外，甲方違反本合同規定義務，除本合同其他條款已做明確的賠償約定外，給乙方造成損失，應按實際損失額賠償乙方，若無法計算損失額的應向乙方支付違約金，違約金的計算方法以該房一個月的租金為準。

　　16.6 乙方違反本合同規定的義務，除本合同其他條款已做明確的賠償約定外，給甲方造成損失，應按實際損失額賠償甲方，但賠償額最高不超過一個月的租金。

　　十七、合同的修改、變更、解除

　　17.1雙方可以按照本合同規定的原則簽訂補充合同，補充合同與本合同具 有同等法律效力；當補充合同與本合同有沖突時，以后簽的補充合同為準。

　　17.2對本合同及補充合同的修改、變更，必須經甲、乙雙方簽署書面文件方能生效。

　　17.3本合同簽訂后，經雙方同意，并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。

　　17.4租賃期間如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，則甲方應賠償乙方的損失。該損失包括但不限于裝修損失、經營損失、遷址搬遷費用等。裝修損失以乙方實際裝修費用計算，經營損失以乙方已租賃期間內平均年利潤額度計算。甲方同時應賠償乙方的其他實際損失。

　　17.5合同期內遇不可抗力，本合同無法履行或履行合同會給一方造成較大損失的，任一方均有權解除合同，雙方互不承擔責任。

　　17.6因該租賃房屋周邊經營環境發生變化，致使乙方無法經營，或繼續經營會造成虧損的，乙方需提前一個月書面通知甲方解除合同，并補償甲方一個月的租金。

　　17.7租賃期間內，如甲方的房產被法院查封或甲方被法院強制執行并涉及到乙方或甲方經營狀況嚴重惡化或破產或甲方有喪失或者可能喪失履行合同能力的其他情形，乙方有權中止履行合同或解除合同，并由甲方按16.4條承擔相應地違約責任。

　　十八、租賃房屋交還

　　18.1 合同解除或合同期滿甲乙雙方決定不再續簽的，乙方應在合同期滿后或解除日后15天內將租賃房屋交還甲方。該15天不計租金。

　　18.2 房屋內的設施、物品須在本合同期滿后或解除日后15天內清理完華，否則視為乙方放棄所有權，由甲方有權處理。

　　18.3 合同期內甲乙雙方各自經營的債權債務問題歸雙方各自承擔責任。

　　十九、爭議的解決

　　19.1 甲乙雙方在履行本合同過程中自發生的爭議，雙方應友好協商解決；

　　19.2 協商不成，雙方均有權向不動產所在地人民法院通過訴訟解決。

　　二十、附件

　　20.1 本合同附件與本合同具有同等法律效力；

　　20.2 附件目錄：

　　附件一：租賃房屋建筑平面圖

　　附件二：租賃房屋使用面積確認單

　　附件三：接收確認單。

　　附件四：廣告位置圖。

　　附件五：甲方的消防驗收許可證。

　　附件六：甲方雙方營業執照副本復印件

　　附件七：其他經甲方和乙方簽章的合同附件。

　　附件八：免費停車位圖

　　二十一、本合同雙方約定的特別事項

　　21.1________________________

　　21.2________________________

　　21.3________________________

　　二十二、本合同未盡事宜

　　22.1本合同的未盡事宜由雙方另行協商解決，并簽訂補充協議

　　22.2本合同的補充協議，與本合同具有同等法律效力。

　　二十三、本合同的生效及文本

　　23.1本合同自雙方簽字、蓋章之日生效。

　　23.2本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　法定代表人法定代表人

　　或授權代表：或授權代表：

　　年月日　年月日