業(yè)主違規(guī)裝修處理案例兩則

　　案例一：

　　2021年8月，蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)商貿(mào)公寓31幢一樓業(yè)主在裝修時(shí)擅自敲掉屋內(nèi)承重墻，導(dǎo)致整棟樓出現(xiàn)墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等。據(jù)了解，該幢為磚混結(jié)構(gòu)，建于1988年，有6層36戶。

　　經(jīng)鑒定，房屋危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定為D級(jí)，結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀不能滿足安全使用要求。鎮(zhèn)政府已要求該幢業(yè)主暫時(shí)居住旅館或投親靠友，每戶先行發(fā)放4000元安置費(fèi)，由肇事的一樓業(yè)主支付;四周過(guò)道也已封閉，防止對(duì)過(guò)往車輛和行人造成傷害。

　　“已經(jīng)通過(guò)加固維修的方式對(duì)房屋進(jìn)行排危，時(shí)間在30天到45天，完成后會(huì)請(qǐng)第三方再對(duì)危險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，達(dá)到B級(jí)以上才會(huì)讓業(yè)主返回居住。”鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　10月11日從杭州蕭山區(qū)警方獲悉，因涉嫌過(guò)失以危險(xiǎn)方式危害公共安全罪，該戶業(yè)主、包工頭已被采取刑事強(qiáng)制措施。

　　案例二：

　　2019年8月底，浙江臺(tái)州市溫嶺城西派出所接到舉報(bào)說(shuō)某小區(qū)居民在裝修時(shí)拆了5面承重墻。據(jù)了解，房子系周某二手購(gòu)買，原先只是簡(jiǎn)易裝修。由于只有90平方米，想著要擴(kuò)大些空間，周某就把屋內(nèi)所有的承重墻都拆了。

　　據(jù)犯罪嫌疑人周某交代，他是在27號(hào)下午轉(zhuǎn)的戶，因?yàn)?8號(hào)日子好，28號(hào)上午就開(kāi)始敲了。敲的時(shí)候周某也不知道這個(gè)是承重墻結(jié)構(gòu)，在不確定的情況下，周某隨便找了幾個(gè)也可以說(shuō)是不專業(yè)的施工隊(duì)伍，就把這個(gè)墻敲了。

　　臺(tái)州溫嶺城西派出所辦案民警謝業(yè)建說(shuō)，當(dāng)時(shí)墻敲掉了以后，城西街道包括市里，對(duì)大概18戶住戶進(jìn)行了緊急的轉(zhuǎn)移安置，并責(zé)令周某把墻砌回去。他們已經(jīng)委托相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)整棟房子進(jìn)行鑒定。周某也為自己的行為感到非常后悔。

　　目前，周某因涉嫌以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，被依法刑事拘留。

篇2：裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　案情介紹：

　　狹窄的能道，陡峭的扶梯，悶熱的空氣，加上出租人的修房使惠民路某號(hào)舊式里弄房屋更顯得混亂、破舊。居住二樓前廂房的葉第太一手搖著蒲扇，一手提著飯鍋下樓燒午飯，嘴里嘮叨著："大熱天修什么房子，越熱越是扎鬧猛。"正說(shuō)著走著，突然在二樓通道處她右腳踏透樓板，懸掛在半空中，動(dòng)彈不得，頓時(shí)引起全幢居民議論紛紛。 有人說(shuō)：房管所修房拆除未設(shè)防護(hù)措施，造成葉老太傷害，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任房管所修房拆除樓板之前已提醒居民要小心通行，老太跌傷是自己大意，責(zé)任自負(fù)。究竟誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任呢?

　　某區(qū)房屋糾紛仲裁委員會(huì)受理此案后查明：惠民路某號(hào)舊里弄房屋系房管部門直管公房，二樓能道處板因年久失修，損壞嚴(yán)重，房管所接居民報(bào)修后正派修理。因二樓樓道狹小，房管所拆除舊樓板后，即派一名女工看護(hù)，并再三告誡居民留意。事發(fā)時(shí)，維修人員都外出吃飯，看護(hù)女工因難忍炎熱，在樓板處擱置一塊板后即下樓。恰巧此時(shí)葉老太下樓行經(jīng)此處，未注意腳下"機(jī)關(guān)"，一腳踏空造成傷害。經(jīng)向診治醫(yī)院查核，葉老太實(shí)際支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)工費(fèi)共計(jì)850元。仲裁委員會(huì)在調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致的情況下，裁決由房管所承擔(dān)損害賠償?shù)闹饕?zé)任，一次性賠償葉老太太醫(yī)療，護(hù)工、營(yíng)養(yǎng)等費(fèi)用820元。

　　審理與評(píng)析:

　　這個(gè)案例涉及的是出租人修繕?lè)课輹r(shí)疏于防范的法律責(zé)任問(wèn)題。

　　根據(jù)　《上海城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第52條規(guī)定，房管所在房屋修理中的"施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志"。

　　本案中房管所雖事先提醒居民注意，并派人看護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，但看護(hù)女工離開(kāi)時(shí)未設(shè)置安全標(biāo)志，防范措施不嚴(yán)，以致造成葉老太傷害，應(yīng)負(fù)損害賠償?shù)闹饕?zé)任。葉老太明知二樓樓板正在修理卻未加注意，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　據(jù)此，仲裁委員會(huì)根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第144條、第145條規(guī)定，確認(rèn)房管所未盡防范職責(zé)，"侵害公民身體造成傷害，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療"及護(hù)理費(fèi)用，同時(shí)充分考慮雙方在本案中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，做出了以上裁決，是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

篇3：用戶違規(guī)裝修應(yīng)如何處理案例

　　用戶違規(guī)裝修應(yīng)如何處理?

　　用戶違規(guī)裝修一般有如下表現(xiàn)形式：違規(guī)拆墻;違規(guī)在墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、屋面鑿拆搭占等;占用公共通道放建筑材料;施工現(xiàn)場(chǎng)未配備滅火器材;住宅在午休或夜晚、寫字樓在辦公時(shí)間使用電鋸(電鉆)產(chǎn)生噪音，使用天那水、油漆等;亂倒泥(石、木等)渣;違規(guī)安裝空調(diào);違規(guī)封閉陽(yáng)臺(tái);等等。

　　為了保證物業(yè)及用戶人身財(cái)產(chǎn)安全，加強(qiáng)對(duì)用戶室內(nèi)裝修的管理，管理公司對(duì)用戶的違規(guī)裝修視情節(jié)輕重可采取如下措施：囗頭或書面警告;停止違規(guī)裝修;責(zé)令恢復(fù)原狀;扣留或沒(méi)收工具;停水停電;責(zé)令賠償(損壞公共管理利益)經(jīng)濟(jì)損失。

　　由于物業(yè)管理公司沒(méi)有行政處罰權(quán)，管理公司一定要制定用戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好還要制定裝修保證金(押金)制度，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批，同時(shí)要求裝修隊(duì)伍書面承諾遵守裝修管理規(guī)定，安全施工操作，否則，管理公司有權(quán)對(duì)其處罰(收違約金)，糾正違規(guī)裝修行為，所收的違約金放入管理賬戶，歸全體業(yè)主所有。