濱河國際小區(qū)《裝修違規(guī)處置條例》

　　物業(yè)客戶服務(wù)中心對違反規(guī)例的業(yè)主或其所雇之施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:

　　1.責令停工;

　　2.責令恢復(fù)原狀;

　　3.扣留或沒收工具;

　　4.賠償經(jīng)濟損失

　　5.凡裝修公司違反本規(guī)定的，禁止其進場施工，情節(jié)嚴重者取消其在本小區(qū)裝修資格，直至訴諸法律。

　　6.業(yè)主或住戶如不遵守協(xié)議，承擔由此產(chǎn)生的一切后果，物業(yè)客戶服務(wù)中心保留追究其法律責任的權(quán)利。

　　違反規(guī)例的行為包括但不僅限于：

　　◇施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。

　　◇不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其他業(yè)主投訴的,不按規(guī)定時間施工，制造噪音。

　　◇隨意用電梯運送裝修材料(散裝料和超長重料)及沖洗地面將水沖向電梯，破壞電梯裝飾。

　　◇擅自拆裝進戶門及開戶方向。

　　◇擅自改裝智能化系統(tǒng)。

　　◇擅自移動電視天線插座位置和線路。

　　◇損壞公共設(shè)施或有不文明現(xiàn)象。

　　◇擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。

　　◇過道和外墻受到損傷。

　　◇擅自拆除間隔墻。

　　◇擅自將防盜門裝出規(guī)定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。

　　◇擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動線路或加裝電表，亂拉電線，超負荷用電。

　　◇擅自改動供水系統(tǒng),改動上下水、電線(開關(guān)盒)。

　　◇擅自拆改供暖管線及供暖設(shè)施，改裝地熱不符合供暖公司相關(guān)規(guī)定。

　　◇擅自占用公共通道、天臺、屋面及不得隨意拆掉陽臺配重墻。

　　◇擅自拆改煙道，堵塞排氣孔。

　　◇擅自移動消防設(shè)施。

　　◇業(yè)主未經(jīng)物業(yè)客戶服務(wù)中心審批同意，私自動工裝修。

　　◇因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。

　　◇因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。

　　◇因裝修而造成樓宇窗戶及窗套受損、滲水。

　　◇私自封陽臺、加設(shè)檐篷、裝防盜門、網(wǎng)、附加建筑物或伸展室外廣告及標志等。

　　◇進行室內(nèi)間隔房間時，未按規(guī)定采用輕型材料。

　　◇裝修隊及施工人員未經(jīng)批準私自搭接公共電路。

　　◇安裝空調(diào)時，空調(diào)機不按指定位置安裝

　　◇私自改造了燃氣管道，安裝燃氣用具等。

　　◇隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色和格調(diào)。

　　◇隨意改變陽臺功能。

　　◇隨意拆改墻體，在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。

　　◇填塞地漏和排水管道。

　　◇隨意向窗外拋扔物品，丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料。

　　◇夜間隨意在業(yè)主家中留宿。

　　◇不得隨意安裝太陽能設(shè)備。

篇2：裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷糾紛

　　案情介紹：

　　狹窄的能道，陡峭的扶梯，悶熱的空氣，加上出租人的修房使惠民路某號舊式里弄房屋更顯得混亂、破舊。居住二樓前廂房的葉第太一手搖著蒲扇，一手提著飯鍋下樓燒午飯，嘴里嘮叨著："大熱天修什么房子，越熱越是扎鬧猛。"正說著走著，突然在二樓通道處她右腳踏透樓板，懸掛在半空中，動彈不得，頓時引起全幢居民議論紛紛。 有人說：房管所修房拆除未設(shè)防護措施，造成葉老太傷害，應(yīng)承擔全部責任房管所修房拆除樓板之前已提醒居民要小心通行，老太跌傷是自己大意，責任自負。究竟誰應(yīng)承擔責任呢?

　　某區(qū)房屋糾紛仲裁委員會受理此案后查明：惠民路某號舊里弄房屋系房管部門直管公房，二樓能道處板因年久失修，損壞嚴重，房管所接居民報修后正派修理。因二樓樓道狹小，房管所拆除舊樓板后，即派一名女工看護，并再三告誡居民留意。事發(fā)時，維修人員都外出吃飯，看護女工因難忍炎熱，在樓板處擱置一塊板后即下樓。恰巧此時葉老太下樓行經(jīng)此處，未注意腳下"機關(guān)"，一腳踏空造成傷害。經(jīng)向診治醫(yī)院查核，葉老太實際支付醫(yī)療費、護工費共計850元。仲裁委員會在調(diào)解無法達成一致的情況下，裁決由房管所承擔損害賠償?shù)闹饕熑危淮涡再r償葉老太太醫(yī)療，護工、營養(yǎng)等費用820元。

　　審理與評析:

　　這個案例涉及的是出租人修繕房屋時疏于防范的法律責任問題。

　　根據(jù)　《上海城鎮(zhèn)公有房屋管理條例實施細則》第52條規(guī)定，房管所在房屋修理中的"施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置安全標志"。

　　本案中房管所雖事先提醒居民注意，并派人看護現(xiàn)場，但看護女工離開時未設(shè)置安全標志，防范措施不嚴，以致造成葉老太傷害，應(yīng)負損害賠償?shù)闹饕熑?。葉老太明知二樓樓板正在修理卻未加注意，亦應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

　　據(jù)此，仲裁委員會根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第144條、第145條規(guī)定，確認房管所未盡防范職責，"侵害公民身體造成傷害，應(yīng)當賠償醫(yī)療"及護理費用，同時充分考慮雙方在本案中應(yīng)承擔的責任，做出了以上裁決，是恰當?shù)摹?/p>

篇3：大廈保安巡視案例分析(裝修違規(guī))

　　大廈保安巡視案例分析（裝修違規(guī)）

　　某日凌晨，保安象往常一樣對大廈進行巡視，當巡邏至11層時，發(fā)現(xiàn)1101室窗內(nèi)有火光，巡視保安一邊向出事地點奔去，一邊用對講機向班長報告。聞迅后班長及增援的保安提著滅火器立即趕到現(xiàn)場，1101室已濃煙滾滾。此時室內(nèi)的裝修民工亂成一團，正毫無目的地揮打衣服，試圖滅火。地上被打翻的蠟水及裝修材料正熊熊燃燒，旁邊還有一只液化氣罐，液化氣罐一旦爆炸，后果則不堪設(shè)想。

　　班長當即命令先將液化氣罐搬離現(xiàn)場，同時疏導室內(nèi)裝修人員撤離，自己則和其他保安抱起滅火器，頂著火焰和濃煙向燃燒點靠近，輪番噴射，火終于被撲滅了。事后查明起火原因是該室裝修人員用液化氣罐燒烤蠟水，導致蠟水溫度過高，引起火災(zāi)。

　　點評：

　　雖然保安發(fā)現(xiàn)火情能夠迅速反應(yīng)、及時組織滅火，但卻忘了向119報警。如果火勢發(fā)展兇猛，單靠保安力量控制不了，再想起報119，那將延誤救火，后果不堪設(shè)想。服務(wù)中心應(yīng)吸取教訓，完善突發(fā)事件處置方法的培訓，提高保安突發(fā)事件的處理能力。

　　嚴格規(guī)定現(xiàn)場必須配備滅火器，禁止違章動火作業(yè)、存放液化氣罐等現(xiàn)象，服務(wù)中心在辦理裝修手續(xù)時就應(yīng)對裝修現(xiàn)場的消防安全做出明確規(guī)定，加強裝修管理的力度和對裝修民工消防安全知識的宣傳，加強對裝修現(xiàn)場的巡查，對不規(guī)范操作和危險行為要及時發(fā)現(xiàn)、堅決制止。