鉑金商鋪管理協議

　　甲方(商業經營管理公司):________

　　乙方(承租人):________

　　為維護【**·鉑金時代】商鋪承租人的合法權益，使商鋪在經營管理上達到總體協調統一，保障商鋪及其設施的正常經營和使用，并為創造一個安全、美觀、有序的商業環境，【**.鉑金時代】商鋪承租人現委托甲方對其執行《【**·鉑金時代】商鋪經營管理公約》(以下簡稱"《商鋪公約》")所列事項進行監督管理。

　　第一條 商鋪各承租人均同意接受甲方代表全體商鋪業主對《商鋪公約》所列事項享有監督執行的權利并接受其管理，在承租人出現違反《商鋪公約》行為時，同意甲方代表全體商鋪業主依法追究相關承租人的責任。

　　第二條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條 商鋪各承租人均同意由甲方對其商鋪的門楣店招根據《商鋪公約》進行統一制作與管理，其產生的費用由商鋪承租人承擔，業主承擔連帶責任。

　　第四條 商鋪各承租人均同意由甲方對其商鋪的裝飾裝修根據《商鋪公約》進行統一監督與管理。

　　第五條 商鋪各承租人均同意由甲方對商鋪的店面形象及衛生情況定時進行檢查。

　　第六條 商鋪各承租人均同意委托甲方對商鋪范圍內的公共區域進行統一的規劃、宣傳并搞各種促銷活動。

　　第七條 各商鋪承租人需每月25號前向甲方支付商鋪經營管理費________元(人民幣)/月*建筑平方米，此費用不包含在物業管理公司本應收取的物業管理服務費用之中。

　　第八條 商鋪因租賃或其他原因導致使用權發生轉移的，乙方應于發生轉移之日前一個月書面通知甲方。乙方有義務支付在此項轉移生效之前或書面通知之前或受讓人正式與甲方聯系之前(以時間后者為準)的所有管理費及其應繳納的物業管理、水電氣代收代繳費用。

　　第九條 甲方及其雇員因下列情況和原因造成的損失或服務中斷，無需對承租人負責:

　　A:任何設施、裝置必要之更換;

　　B:意外、水災、火災、地震或其它不可抗力的損害、毀滅;

　　C:水、電、通訊、電梯及其他公共設施之損壞、故障或停障、偷竊或劫案等;

　　D:業主或承租人有違反國家法律法規、嚴重過失及故意違約等行為;

　　E:非甲方原因。

　　第十條 本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。凡因執行本協議所發生的或因本協議有關的一切爭議，由本協議各方協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向物業所在地人民法院起訴。

　　第十一條 本公約經甲方及承租人雙方或承租人授權人簽字、蓋章后即生效。本協議一經各方簽署，其所列條款與規定即對甲方、各承租人具有同等法律約束力。

　　第十二條 本公約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十四條 本協議中需要的所有通知都應是書面的。所有的單據、催付單及通知函件，凡注明地址后送至承租人所租單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達乙方;致甲方的通知，送至設在【**·鉑金時代】小區內的管理公司辦公室即被視為送達;致承租人的通知送至下列地址及在商鋪門面外公示即被視為送達。

　　地址:________

　　電話:________

　　傳真:________

　　若承租人的以上通訊方式變更，需變更前14日之內書面通知甲方，否則因此導致甲方使承租人未能收到該通知亦視為已送達承租人。

　　甲方:________乙方:________

　　授權代表:________授權代表:________

　　日期:________日期:________

篇2：鉑金商鋪管理協議

　　鉑金商鋪管理協議

　　甲方(商業經營管理公司):________

　　乙方(承租人):________

　　為維護【**·鉑金時代】商鋪承租人的合法權益，使商鋪在經營管理上達到總體協調統一，保障商鋪及其設施的正常經營和使用，并為創造一個安全、美觀、有序的商業環境，【**.鉑金時代】商鋪承租人現委托甲方對其執行《【**·鉑金時代】商鋪經營管理公約》(以下簡稱"《商鋪公約》")所列事項進行監督管理。

　　第一條 商鋪各承租人均同意接受甲方代表全體商鋪業主對《商鋪公約》所列事項享有監督執行的權利并接受其管理，在承租人出現違反《商鋪公約》行為時，同意甲方代表全體商鋪業主依法追究相關承租人的責任。

　　第二條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條 商鋪各承租人均同意由甲方對其商鋪的門楣店招根據《商鋪公約》進行統一制作與管理，其產生的費用由商鋪承租人承擔，業主承擔連帶責任。

　　第四條 商鋪各承租人均同意由甲方對其商鋪的裝飾裝修根據《商鋪公約》進行統一監督與管理。

　　第五條 商鋪各承租人均同意由甲方對商鋪的店面形象及衛生情況定時進行檢查。

　　第六條 商鋪各承租人均同意委托甲方對商鋪范圍內的公共區域進行統一的規劃、宣傳并搞各種促銷活動。

　　第七條 各商鋪承租人需每月25號前向甲方支付商鋪經營管理費________元(人民幣)/月*建筑平方米，此費用不包含在物業管理公司本應收取的物業管理服務費用之中。

　　第八條 商鋪因租賃或其他原因導致使用權發生轉移的，乙方應于發生轉移之日前一個月書面通知甲方。乙方有義務支付在此項轉移生效之前或書面通知之前或受讓人正式與甲方聯系之前(以時間后者為準)的所有管理費及其應繳納的物業管理、水電氣代收代繳費用。

　　第九條 甲方及其雇員因下列情況和原因造成的損失或服務中斷，無需對承租人負責:

　　A:任何設施、裝置必要之更換;

　　B:意外、水災、火災、地震或其它不可抗力的損害、毀滅;

　　C:水、電、通訊、電梯及其他公共設施之損壞、故障或停障、偷竊或劫案等;

　　D:業主或承租人有違反國家法律法規、嚴重過失及故意違約等行為;

　　E:非甲方原因。

　　第十條 本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。凡因執行本協議所發生的或因本協議有關的一切爭議，由本協議各方協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向物業所在地人民法院起訴。

　　第十一條 本公約經甲方及承租人雙方或承租人授權人簽字、蓋章后即生效。本協議一經各方簽署，其所列條款與規定即對甲方、各承租人具有同等法律約束力。

　　第十二條 本公約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十四條 本協議中需要的所有通知都應是書面的。所有的單據、催付單及通知函件，凡注明地址后送至承租人所租單元所在的地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄方式送至乙方以書面形式通知的其他通訊地址，均被視為送達乙方;致甲方的通知，送至設在【**·鉑金時代】小區內的管理公司辦公室即被視為送達;致承租人的通知送至下列地址及在商鋪門面外公示即被視為送達。

　　地址:________

　　電話:________

　　傳真:________

　　若承租人的以上通訊方式變更，需變更前14日之內書面通知甲方，否則因此導致甲方使承租人未能收到該通知亦視為已送達承租人。

　　甲方:________乙方:________

　　授權代表:________授權代表:________

　　日期:________日期:________

篇3：小區商鋪管理服務協議書

　　****物業管理有限公司

　　小區商鋪管理服務協議書

　　編號：版本：*

　　甲方：營業執照號：

　　乙方：****物業管理有限公司管理處

　　甲方□租用/□購買本管理服務區域□商鋪/□寫字樓/□商場號，從事經營，建筑面積為平方米，甲乙雙方構成物業管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務的區域內正常的物業管理服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經營環境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區域內其他顧客的合法權益，根據**市物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，經雙方友好協商，制訂本管理協議書：

　　一、甲方的權利、義務、責任

　　1、甲方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

　　2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商鋪內各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業時間為早上至晚上。

　　3、甲方有權使用本管理服務區域內的公共設備、設施。

　　4、甲方有義務監督乙方的管理服務工作，有權向乙方提出合理的意見或建議。有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本管理處裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。

　　5、甲方有義務按規定及時交納各項管理服務費及其它費用。

　　6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時，須到管理處辦理轉簽協議的登記手續。

　　7、甲方應維護本管理服務區域范圍內環境衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。

　　8、甲方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行為：

　　*門前擺賣、占道經營或堆放物品。

　　*從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

　　*聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

　　*飼養寵物。

　　*在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

　　*共場所擺設神位及燃燒香燭。

　　*未經乙方同意，移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

　　*其他禁止的行為。

　　9、甲方所經營的物業場所如屬甲方購買的，在將本物業提供予第三方使用時，甲方應將第三方情況及時知會乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商鋪管理服務協議。

　　二、乙方的權利、義務、責任

　　1、乙方有權根據有關法律法規及本管理服務區域的物業管理合同，就本管理服務區域范圍實施物業管理服務。

　　2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協助有關政府部門就甲方承租范圍內的衛生、消防、治安等方面進行檢查與落實。

　　3、乙方有責任接受甲方對承租范圍內同甲方有關的各項管理服務工作的監督、意見或建議，提供優質服務。

　　4、乙方有責任向甲方收取管理服務費及其它費用。

　　5、乙方須定期檢查、維修和保養甲方承租范圍內同甲方經營有關的、屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

　　6、乙方須維護本管理服務區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并作好綠化養護工作。

　　7、因緊急情況等需要，經事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。

　　8、乙方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內進行整改。

　　9、當本管理服務區域公共秩序因甲方人員或業務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發生或禁止其進入，情況嚴重時將交公安機關等部門處理。

　　10、其他：

　　三、雙方商定的其他事項：

　　四、管理服務費用

　　1、管理服務費按照人民幣/月·米元計收，合計每月管理服務費為人民幣元。

　　2、其它費用：。

　　3、管理服務費及其它費用每收取一次，每為繳費日期，甲方必須按時交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過一個月未交費，將被視為違約行為，乙方將通過法律途徑予以追繳。

　　4、合同簽訂時即開始計收管理服務費。甲方應向乙方交納三個月管理服務費，作為管理保證金，期滿時如甲方無違反有關規定或未造成房屋等設施損壞，乙方應予以退還。

　　5、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自年月日起至年月日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：****物業管理有限公司

　　管理處

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：年 月日簽訂日期：年月日