深圳物業(yè)裝修管理協(xié)議書
甲方：深圳市z物業(yè)管理有限公司
乙方：（業(yè)戶∕單元號）
裝修施工單位：
為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主的公共利益，保障樓宇結(jié)構(gòu)安全。確保管線，設(shè)備的正常使用，及外觀統(tǒng)一，以利于業(yè)主的裝修工程順利進(jìn)行，甲乙雙方特簽訂以下條款，共同遵守：
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、審核乙方委托的裝修施工單位的資質(zhì)如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件，申報的設(shè)計圖紙、裝修工程項目及有關(guān)的申報資料，對不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計提出修改意見，直至符合裝修管理要求。
2、按《裝修收費一覽表》收取業(yè)戶、裝修施工單位的裝修履約保證金、裝修垃圾清運費，辦理裝修施工人員出入證。，并收取一定工本費。
3、向乙方解釋并宣傳《裝修守則》的內(nèi)容。
4、施工過程中負(fù)責(zé)檢驗乙方是否按審批的圖紙及項目施工。當(dāng)乙方未審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照政府相關(guān)規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰。
5、負(fù)責(zé)按《裝修申請》對乙方已完工工程進(jìn)行竣工驗收，或核驗政府有關(guān)部門的竣工驗收批復(fù)（如有需要）。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)提前3個工作日向甲方提出辦理裝修手續(xù)書面申請，經(jīng)甲方審批同意并簽發(fā)《裝修許可證》后方可進(jìn)行施工。需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方交驗政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見。
2、乙方應(yīng)如實向m.dewk.cn甲方申報進(jìn)入雷圳碧榕灣海景花園內(nèi)的裝修施工人員相關(guān)資料，并辦理出入證。
3、配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳。
4、確保嚴(yán)格按圖紙及審批項目施工。
5、如乙方修改或增加裝修工程，需要重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)按政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
6、乙方及施工單位在施工過程中應(yīng)尊紀(jì)守法，不危害他人利益，做好安全防護(hù)設(shè)施，并配合相應(yīng)的消防器材。裝修施工人員出入應(yīng)佩帶臨時出入證，不得穿拖鞋進(jìn)入，禁止在室內(nèi)吸煙、用明火及電爐做飯。
7、如因乙方的裝修而使公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他業(yè)戶的利益受損，或危害其他業(yè)戶的正常生活，乙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)全部責(zé)任。
8、工程完工后，乙方應(yīng)向甲方擔(dān)交《裝修竣工驗收申請表》，并協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后，裝修單位方可退場。經(jīng)政府有關(guān)部門審批并驗收的項目需同時向甲方提交政府部門的驗收合格證復(fù)印件。
9、乙方在對其室內(nèi)裝修時，入戶花園和衛(wèi)生間下沉部位須用架空預(yù)制板填放，不能使用建筑垃圾或其它建筑材料填充。
10、乙方在對其室內(nèi)裝修時，在開工前須對原防水層進(jìn)行48小時以上的閉水試驗，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程人員現(xiàn)場確認(rèn)方可施工。
三、本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，裝修施工單位存一份，自簽字之日起生效。附件《裝修指引》。
甲方：深圳市z物業(yè)管理有限公司 乙方（業(yè)戶）：
日期：
代表： 裝修單位負(fù)責(zé)人：
日期： 日期：
篇2：裝修管理服務(wù)協(xié)議
裝修管理服務(wù)協(xié)議
編號：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號：
甲方： 乙方：
為了能給廣大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財產(chǎn)安全，依照建設(shè)部（第110號）文件及相關(guān)規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。
一、申報登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關(guān)資料：
1、房屋合法權(quán)益有效證明；
2、申報人身份證；
3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；
二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關(guān)費用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運費：3元/㎡，裝修人員出入證工本費：10元/人。（注：初檢合格后可申請退還業(yè)主保證金1000元，復(fù)檢合格后方可申請退還裝修公司保證金1000元。）
三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進(jìn)出本小區(qū)，否則甲方有權(quán)不允許其進(jìn)出小區(qū)及施工現(xiàn)場。
四、裝飾裝修內(nèi)容：
施工期間，須將服務(wù)中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，以保證裝修施工隊嚴(yán)格遵守裝修手冊及政府相關(guān)規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進(jìn)行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。
五、裝修期限：
裝修時間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實需延期，應(yīng)到甲方辦理延期手續(xù)。施工時間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務(wù)中心特批外，其它一律不準(zhǔn)施工。
六、搬運規(guī)定：搬運裝修材料、工具等，要愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運送裝修材料和貨物工具等。
七、遵守規(guī)定：
1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方作為加工場地；
2、施工現(xiàn)場保持物品整潔、擺放有序；
3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準(zhǔn)煮食留宿，絕對禁止賭博、酗酒；
4、有動火施工項目的必須填寫《臨時動火申請表》，經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)后，方可施工；
5、裝修期間施工現(xiàn)場必須配備滅火器（標(biāo)準(zhǔn)為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；
6、裝修期間住戶大門必須關(guān)閉，所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。
7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔(dān)。
8、改動衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗。
9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當(dāng)日清理離場。
八、禁止行為：
1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。
2、不能改變住宅設(shè)計的使用功能。
3、不能拆改或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機(jī)且安裝位置錯誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行整改，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付賠償違約金500元。
4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅原有設(shè)計的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)。
5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復(fù)損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)責(zé)任。
九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務(wù)中心或安管的檢查、監(jiān)督，對于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復(fù)，對于不聽勸告的，服務(wù)中心可采取停水、停電等措施進(jìn)行處理。乙方要承擔(dān)違章裝修造成的損失，嚴(yán)重者甲方向市有關(guān)部門報告，裝修人承擔(dān)因此而引起的一切責(zé)任。
十、若因本裝飾裝修問題對其他業(yè)主，公共設(shè)施設(shè)備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任及賠償費用。
十一、驗收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務(wù)中心與服務(wù)中心約定初次驗收時間驗收，初次驗收合格日起三個月后再次約定時間進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。
十二、未盡事宜雙方進(jìn)行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項：
甲方： 乙方：
經(jīng)辦人： z小區(qū)期 幢 座 號房
年 月 日 年 月 日
篇3：住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議
住宅物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方（業(yè)主或住戶）：
乙方（物業(yè)企業(yè)）：花苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司
裝飾裝修住宅基本情況:
類型：______位置：______建筑面積：______
根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的特點，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對住宅進(jìn)行裝飾裝修管理的權(quán)利。
2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進(jìn)行管理服務(wù)的權(quán)利。
3、甲方在簽定本協(xié)議時已詳細(xì)閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》,并清楚明白規(guī)定的內(nèi)容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》的義務(wù).
4、甲方有義務(wù)配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業(yè)施工人員進(jìn)行監(jiān)督和管理,并嚴(yán)格要求遵守各項管理規(guī)定,做好防范措施,防止安全事故發(fā)生.
5、甲方在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,保證不發(fā)生下列(但不限于)行為:
(1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu).
(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛(wèi)生間、廚房間。
(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。
(4)損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。
(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎(chǔ)等。
本條所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
6、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修活動，未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門和燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，不得擅自采取下列行為：
(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物。
(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。
(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
7、甲方經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)施工。
8、甲方有義務(wù)要求所聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，遵守施工操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)安全。
9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設(shè)施。
10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據(jù)本協(xié)議和《裝修管理規(guī)定》對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
11、甲方進(jìn)行住宅裝飾裝修，對小區(qū)其他業(yè)主造成損失和傷害時，須承擔(dān)陪償責(zé)任
12、甲方依據(jù)本協(xié)議，向乙方交納裝修押金和有關(guān)費用。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對甲方的住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)利。
2、根據(jù)本小區(qū)的實際情況，制定《裝修管理規(guī)定》，并書面告知甲方。
3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權(quán)證和裝修人資格進(jìn)行確認(rèn)，對裝飾裝修方案進(jìn)行審核。
4、發(fā)現(xiàn)甲方或裝飾裝修企業(yè)有本協(xié)議第一條第5款行為的，或者未經(jīng)批準(zhǔn)實施第一條第6款行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議的，追究違約責(zé)任。
5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業(yè)強(qiáng)行推行裝飾裝修材料。
第二條 其他約定事項
一、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容
甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內(nèi)容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《裝修管理規(guī)定》對其進(jìn)審核。
二、裝飾裝修工程的實施期限
裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續(xù)。
三、允許施工的時間
施工作業(yè)時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節(jié)假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴(yán)格按照施工時間作業(yè)，以免影響他人正常生活。
四、廢棄物的清運與處置
裝修垃圾必須袋裝化，日產(chǎn)日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。
五、住宅外立面設(shè)施、防盜及戶外設(shè)施的安裝要求
甲方對于空調(diào)機(jī)及冷凌水管道、排油煙機(jī)排煙管道、燃?xì)鉄崴髋潘?、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設(shè)照明、汽車防護(hù)篷、太陽能熱水器的安裝，應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》的要求，服從乙方維護(hù)建筑物外觀和小區(qū)整體環(huán)境的統(tǒng)一安排，接受乙方的現(xiàn)場指導(dǎo)。
第三條 管理服務(wù)費用
一、裝修保證金
1、在辦理裝修申請手續(xù)時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。
2、房屋裝修完畢，經(jīng)查驗無違反本協(xié)議約定行為的，乙方應(yīng)在三個月內(nèi)全額退還裝修保證金，發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應(yīng)向有關(guān)主管部門報告。
二、裝修垃圾清運費
1、住宅裝飾裝修產(chǎn)生的裝修垃圾，有乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運。
2、甲方在辦理裝修申請手續(xù)時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。
3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產(chǎn)生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。
第四條 違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議內(nèi)容及《裝修管理規(guī)定》和有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補(bǔ)交并支付違約金。
三、乙方違反協(xié)議，未實施約定的裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
第五條 《裝修管理規(guī)定》為本協(xié)議的有效組成部分。
第六條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，字簽字之日生效。
附件：《裝修管理規(guī)定》
甲方簽章：乙方簽章：
年月日