小區(qū)建筑違建管理方案
一、目的
為了確保小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境和安全，維護(hù)小區(qū)內(nèi)建筑群的整潔和美觀(guān)，特制定本違建管理方案。
二、違建行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的;
2. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自改變住宅、商鋪等建筑物外立面的;
3. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自在公共區(qū)域、綠地、道路等處搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的;
4. 其他違反國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和房屋管理規(guī)定的行為。
三、管理措施
1. 巡查發(fā)現(xiàn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑群的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違建行為，并做好記錄。
2. 投訴受理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴電話(huà)，受理業(yè)主關(guān)于違建行為的投訴，并對(duì)投訴內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。
3. 溝通勸阻：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違建行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與違建業(yè)主進(jìn)行溝通，告知其行為的違法性和危害性，爭(zhēng)取業(yè)主自行拆除違建。
4. 發(fā)出整改通知書(shū)：對(duì)于溝通勸阻后仍不改正的違建業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)出整改通知書(shū)，要求其在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違建。
5. 報(bào)告城管執(zhí)法部門(mén)：對(duì)于發(fā)出整改通知書(shū)后仍未拆除違建的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況報(bào)告城管執(zhí)法部門(mén)，并協(xié)助執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行調(diào)查取證。
6. 公共媒體曝光：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)小區(qū)內(nèi)部宣傳欄、微信公眾號(hào)等公共媒體，對(duì)違建行為進(jìn)行曝光，形成輿論壓力，促使業(yè)主自行拆除違建。
7. 法律手段：對(duì)于拒不配合城管執(zhí)法部門(mén)查處違建行為的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)支持執(zhí)法部門(mén)依法采取法律手段，如申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等。
四、工作要求
1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，提高員工識(shí)別違建行為的能力，規(guī)范工作流程。
2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立違建管理檔案，妥善保管相關(guān)記錄和證據(jù)，便于后期管理。
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與城管執(zhí)法部門(mén)的溝通協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)建筑群的整潔和美觀(guān)。
4. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違建管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意方式方法，避免與業(yè)主發(fā)生沖突，盡量通過(guò)協(xié)商溝通解決問(wèn)題。
5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)違建行為的宣傳，提高業(yè)主的法律意識(shí)和遵守規(guī)則的自覺(jué)性。
篇2：建筑公司項(xiàng)目部質(zhì)檢員工作職責(zé)與工作標(biāo)準(zhǔn)流程
建筑公司項(xiàng)目部質(zhì)檢員工作職責(zé)與工作標(biāo)準(zhǔn)流程
崗位工作職責(zé)
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家及省市的質(zhì)量政策、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)加強(qiáng)質(zhì)量管理工作的規(guī)定和要求。
2.配合公司制定工程質(zhì)量管理目標(biāo)。
3.制定工程質(zhì)量保證措施及方案。
4.工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制
(1)隱蔽工程必須會(huì)同建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表共同檢查、驗(yàn)收并做好記錄。對(duì)各工種的分部、分項(xiàng)工程應(yīng)跟班進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量。
(2)真實(shí)填寫(xiě)質(zhì)檢內(nèi)業(yè)，建立工程質(zhì)量檔案，及時(shí)提供施工班組當(dāng)月的分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查資料，作為發(fā)放工資和獎(jiǎng)金的依據(jù)。
(3)及時(shí)收集各班組的工程質(zhì)量檢查資料，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。
(4)及時(shí)反映施工質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)違章作業(yè)有權(quán)停工、返工。
(5)每個(gè)項(xiàng)目施工都應(yīng)在施工段(墻、柱、梁、板)貼上質(zhì)量檢查驗(yàn)收表。如：混凝土柱：(澆灌時(shí)間、拆模時(shí)間、垂直度、平整度、施工班組、木工、混凝土工、施工負(fù)責(zé)人、檢查人)制表貼于柱上。
5.制定規(guī)避質(zhì)量通病的方案
從實(shí)際工程角度來(lái)說(shuō)：要嚴(yán)格控制每道工序的施工質(zhì)量，比方說(shuō)：要看鋼筋間距，綁扎，接頭，數(shù)量，模板要看水平度，垂直度，平整度，模板斷面尺寸控制包括上口邊緣和下部和中間部位，接縫部位，還有砼、墻體、門(mén)窗、等所有建筑包含項(xiàng)目的細(xì)節(jié)部位。
6.分部、分項(xiàng)工程施工技術(shù)交底實(shí)施及檢查。
7.配合公司綜合檢查評(píng)比工作。
二、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作流程
1.對(duì)質(zhì)量目標(biāo)的確定要有充分的準(zhǔn)備和把握，一旦確定必保完成。
2.質(zhì)量保證措施及方案的編制，要結(jié)合工程的具體情況和公司的具體要求，同時(shí)要注意質(zhì)量通病的防范。
3.在施工過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行施工及質(zhì)量檢驗(yàn)的規(guī)范，要強(qiáng)化過(guò)程中的質(zhì)量管理和監(jiān)督，保證工程不出現(xiàn)任何的質(zhì)量投訴。
材料半成品構(gòu)件：對(duì)工程項(xiàng)目施工所需的原材料、半成品、構(gòu)配件進(jìn)行質(zhì)量檢查與控制。重要的預(yù)訂貨應(yīng)先提交樣品、經(jīng)質(zhì)檢員檢查認(rèn)可后方進(jìn)行采購(gòu)。凡進(jìn)場(chǎng)的原材料均應(yīng)有產(chǎn)品合格證或技術(shù)說(shuō)明書(shū)。通過(guò)一系列檢驗(yàn)手段，將所取得的數(shù)據(jù)與廠(chǎng)商所提供的技術(shù)證明文件相對(duì)照，及時(shí)發(fā)現(xiàn)材料(半成品、構(gòu)配件)質(zhì)量是否滿(mǎn)足工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求。一旦發(fā)現(xiàn)不能滿(mǎn)足工程質(zhì)量的要求，立即重新購(gòu)買(mǎi)、更換，以保證所采用的材料(半成品、構(gòu)配件)的質(zhì)量可靠性。同時(shí)，質(zhì)檢員將檢驗(yàn)結(jié)果反饋廠(chǎng)商，使之掌握有關(guān)的質(zhì)量情況。
4.技術(shù)交底必須按公司的“工程經(jīng)濟(jì)管理方案”的要求執(zhí)行，要檢查各技術(shù)員的技術(shù)交底是否認(rèn)真、負(fù)責(zé)的去做。
5.做好項(xiàng)目部日常施工的質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)、安全管理，配合公司職能部門(mén)的綜合評(píng)比檢查，爭(zhēng)取符合實(shí)際的好成績(jī)。
篇3：小區(qū)建筑違建管理方案
小區(qū)建筑違建管理方案
一、目的
為了確保小區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境和安全，維護(hù)小區(qū)內(nèi)建筑群的整潔和美觀(guān)，特制定本違建管理方案。
二、違建行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的;
2. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自改變住宅、商鋪等建筑物外立面的;
3. 未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，擅自在公共區(qū)域、綠地、道路等處搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的;
4. 其他違反國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和房屋管理規(guī)定的行為。
三、管理措施
1. 巡查發(fā)現(xiàn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑群的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違建行為，并做好記錄。
2. 投訴受理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴電話(huà)，受理業(yè)主關(guān)于違建行為的投訴，并對(duì)投訴內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。
3. 溝通勸阻：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違建行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與違建業(yè)主進(jìn)行溝通，告知其行為的違法性和危害性，爭(zhēng)取業(yè)主自行拆除違建。
4. 發(fā)出整改通知書(shū)：對(duì)于溝通勸阻后仍不改正的違建業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)出整改通知書(shū)，要求其在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違建。
5. 報(bào)告城管執(zhí)法部門(mén)：對(duì)于發(fā)出整改通知書(shū)后仍未拆除違建的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況報(bào)告城管執(zhí)法部門(mén)，并協(xié)助執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行調(diào)查取證。
6. 公共媒體曝光：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)小區(qū)內(nèi)部宣傳欄、微信公眾號(hào)等公共媒體，對(duì)違建行為進(jìn)行曝光，形成輿論壓力，促使業(yè)主自行拆除違建。
7. 法律手段：對(duì)于拒不配合城管執(zhí)法部門(mén)查處違建行為的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)支持執(zhí)法部門(mén)依法采取法律手段，如申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等。
四、工作要求
1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，提高員工識(shí)別違建行為的能力，規(guī)范工作流程。
2. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立違建管理檔案，妥善保管相關(guān)記錄和證據(jù)，便于后期管理。
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與城管執(zhí)法部門(mén)的溝通協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)建筑群的整潔和美觀(guān)。
4. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違建管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意方式方法，避免與業(yè)主發(fā)生沖突，盡量通過(guò)協(xié)商溝通解決問(wèn)題。
5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)違建行為的宣傳，提高業(yè)主的法律意識(shí)和遵守規(guī)則的自覺(jué)性。